Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Изменения в военной ипотеке в 2019 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
В 2019 году планируется уход от Долевого строительства и переход к проектному финансированию..
Данные изменения должны вступить с 1 июля и на территории РФ прекратится регистрация ДДУ и финансирование жилья будет производиться на собственные деньги застройщиков или с привлечением кредитных средств. Для новостроек, которые получили разрешение до 1 июля 2019 г., будет разрешена реализация жилья по договору долевого участия, но новых проектов с ДДУ появляться уже не будет.
Описание военной ипотеки
Военная ипотека – государственная программа, которая начала реализовываться на практике с 2005-го года и стала основным механизмом приобретения собственного жилья гражданами, проходящими военную службу.
Ее экономические, правовые и социальные основы регламентируются принятым в августе 2004-го года законом, имеющим федеральное значение и называющимся «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
Нецелевое использование средств
Если за весь срок прохождения службы гражданин так и не решил воспользоваться законным правом и с государственной поддержкой обзавестись личным жильем, то он может все же получить накопленные средства и израсходовать их на любые прочие нужды, к примеру, на приобретение личного автомобиля или на открытие вклада.
Если военнослужащий выходит в запас, то он может рассчитывать на получение сформировавшихся в рамках НИС накоплений лишь в том случае, если его выслуга составила не меньше двадцати лет.
При выслуге от 10-и лет получить такие средства можно только в случае увольнения по уважительным причинам: из-за ухудшившегося состояния здоровья (полученной в период службы травмы или приобретенной болезни), изменившихся семейных обстоятельств (например, вынужденного постоянного ухода за родственником-инвалидом) или из-за сокращения штата военной части.
Общая сумма
Сколько дают в рамках военной ипотеки сейчас, понятно. Но о размерах сумм на 2020-ый год информации пока нет, хотя есть два варианта развития событий. Положительный такой: в связи с ежегодной инфляцией и подорожанием недвижимости планируется увеличение выделяемых сумм.
Как получить военную ипотеку?
Существует определённый порядок шагов, которые необходимо будет сделать, чтобы в итоге обрести своё недвижимое имущество. Для начала военнослужащий должен стать участником накопительной ипотечной системы. После чего на его персональный счёт Министерство обороны Российской Федерации будет переводить определённую сумму каждый месяц. С помощью этих накоплений военный сможет купить себе жильё.
Ежегодная индексация выплат по военной ипотеке
Как уже известно, сумма выплат по ипотечному кредитованию всё время проходит индексацию. В 2020 году общая сумма составила 280 009,70 рублей. Сумма, ежемесячно перечисляющаяся на счёт военнослужащего, равняется 23 314,14 рублей. В 2018 году сумма накоплений по военной ипотеке была равна 268 465,60 рублей. Всего за год сумма значительно выросла, что не может не радовать. Внизу показан график роста ежегодного взноса по военной ипотеке за последние 12 лет.
Ипотека в РФ рухнула на 40%: как улучшить ситуацию
МОСКВА, 7 авг — ПРАЙМ, Наталья Карнова. Несмотря на то, что российские власти субсидируют ипотеку на первичную недвижимость, количество выданных кредитов за первое полугодие рухнуло на 40% по сравнению с январем-июнем прошлого года. За два первых…
Социальные выплаты с 1 января 2019: какие выплаты проиндексируют, новости о социальных выплатах в России
На пенсию социального порядка могут рассчитывать нетрудоспособные граждане, которые по определенным личным причинам не смогли обеспечить себе страховые выплаты. Государство относит таких людей к уязвимым слоям, так как любые изменения в системе пенсионного…
Условия ипотечного кредитования в 2019 году: последние новости
Министерство Финансов и Центральный банк РФ приняли единый стандарт кредитования участников НИС (приказ №558). Он включает в себя следующие нормы:
- расширение максимального срока кредитования до 50 лет (предельный возраст прохождения службы в чине от рядового до подполковника). Контрактники могут выбрать и более короткий термин ипотеки;
- возможность увеличить максимальную сумму кредита за счет личных средств. Частный капитал не должен превышать 25% от суммы ежемесячного платежа;
- стандартизация правил выдачи кредитов, погашения долга, установления сроков и размеров платежей;
- исключение риска образования задолженности у военнослужащего по окончанию предоставления кредита.
Возврат денег по военной ипотеке
Многие заемщики пользуются такой возможностью вернуть часть средств, израсходованных на выплату кредита как налоговый вычет. Считается, что клиенты банка дважды уплачивают налог с доходов: при получении этих доходов и при внесении этих средств в банк. Следовательно, задублированную сумму налога можно вернуть. Она составляет 13% от стоимости купленного жилья и выплаченных по кредиту процентов. На получение налогового вычета может рассчитывать и военнослужащий, который израсходовал на покупку жилья собственные средства.
В той же части, где заемщик израсходовал собственные средства, налоговый вычет он может получить на общих основаниях. В частности, необходимо учитывать, что возврат налога не осуществляется если:
- жилье было куплено у взаимозависимых лиц (работодатель, близкие родственники и т.д.);
- если по факту жилье было оплачено из средств другого лица (как юридического, так и физического);
- если вычет уже был получен ранее.
Военнослужащий может получить налоговый вычет в сумме, не превышающей 2 миллиона рублей. Кроме того, можно компенсировать не только часть собственных средств, потраченных на покупку жилья, но и те, что были израсходованы на ремонт квартиры без отделки в новостройке. Основная задача военнослужащего – собрать необходимый пакет документов, доказывающий расходование собственных средств на ипотеку и предоставить его в ФНС. Выплаты вычета будут производиться ежегодно в пределах уплаченного в течение этого года НДФЛ.
Начало оформления документов
Любое кредитование начинается со сбора пакета документов. Военная ипотека имеет выгодное преимущество в том, что для начала достаточно просто стать на учет в НИС посредством написания рапорта. После поступления на службу военный должен выждать три года. Постановка в реестр НИС еще не означает, что пришла пора подыскивать квартиру. Перед тем, как заключить договор купли-продажи, используя первые начисления, необходимо подождать еще три года. Определяющим документом является свидетельство о праве взять ипотеку.
В первую очередь придется подыскать банк, который предоставит кредит. Необходимо, чтобы условия банка удовлетворяли заемщика. Еще несколько лет назад список банков партнеров был достаточно многочисленным. Он существенно поредел, если учесть, что только три крупных банка участвуют в программе. Оказывается, что за счет сниженной процентной ставки ипотека становится для банка невыгодным мероприятием.
Комментарии представителей власти
Приказа №558 был создан на базе исследований, проведенных ФГКУ «Росвоенипотека». Почти 10 лет эта организация собирала статистические данные о работе НИС, а также работала над упрощением кредитования военных. Ее врид (Константин Ярославцев) дал следующий комментарий:
«Накопительно-ипотечная система достигла того этапа развития и масштаба, когда для улучшения эффективности процессов ипотечного кредитования потребовалась стандартизация существующих процедур. В частности, стандарт устраняет вариативность прочтения договоров ипотечного кредитования кредитными организациями, в том числе по установлению сроков погашения, размера аннуитетных платежей и процентной ставки.