Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Этап 2: подача документов.
Вся подготовленная документация тщательно проверяется: не должно быть расхождений в датах, ошибок и опечаток. Подавать пакет документов следует в:
- Администрацию муниципалитета.
- Территориальное управление Росимущества.
В первом случае документы подаются на земли, находящиеся в собственности муниципалитета, а во втором – в собственности государства. Выяснить это просто: собственник указан в выписке из ЕГРП. Документы принимаются по описи, а потом в течение 30 дней проверяются. После этого можно переходить к следующему этапу, либо, при получении отказа, доукомплектовать пакет документов, устранить препятствие, либо выбрать иной участок для приватизации.
Этап 4. Решение уполномоченного органа
Если границы участка известны, он поставлен соответствующим образом на кадастровый учет, у вас на руках есть кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП, можно обращаться в муниципалитет за решением о выделении указанного участка в собственность заявителю на безвозмездной основе. Именно решение муниципалитета, оформленное в письменном виде и надлежащим образом заверенное, станет юридическим основанием для осуществления регистрации права собственности (ст. 39.15 ФЗ №178).
Документы для оформления прав собственности в Росреестре
Последним этапом является законодательное закрепление прав собственности на участок в Росреестре. Для этого в ведомство подается:
- заявление о вступлении в права собственности: в нем указываются ФИО правообладателя, его паспортные данные, кадастровые сведения об участке: его адрес, кадастровый номер, площадь, категория и разрешенное использование;
- паспорт заявителя;
- доверенность представителя (если документы передаются через доверенное лицо);
- правоустанавливающий документ, подтверждающий законность прав на приватизацию;
- квитанция с оплаченной госпошлиной (350 руб. для земельных участков или 2000 руб. при оформлении собственности на недвижимость и участок под ИЖС).
Законодательная база
Переход земли из муниципальной собственности в частую регламентируется несколькими государственными нормативными актами:
- Земельным кодексом России;
- № 178-ФЗ «о приватизации»;
- № 122-ФЗ «о государственной регистрации собственности»;
- № 171-ФЗ «о дачной амнистии»;
- местными подзаконными актами, но если их нормы противоречат федеральным, то силы они не имеют.
Основное, что необходимо знать – бесплатная выдача участков была прекращена в ноябре 2001 года, одновременно с введением ЗК РФ. После этого единственный способ получить от государства землю на безвозмездной основе – приватизация.
Так же в нормативных актах указано, что земля под любым из строений, принадлежащим гражданину, должна быть им либо приватизирована, либо выкуплена, либо находится в аренде.
Приватизация дачи
После приватизации дачного участка в 2019 году гражданин, имея на нем строения, может произвести и их приватизацию. Для приватизации дачи или иного строения, которое располагается на участке, необходимо обратиться в Росреестр. Обращаться в муниципалитет города с заявлением о приватизации дома, располагающегося на территории, не нужно.
В Росреестре хозяину дома понадобится заполнить в двух экземплярах декларацию на недвижимый объект. Форма документа утверждена, и бланк можно взять в учреждении. В декларации прописываются:
- название строения (домик, баня, гараж);
- площадь недвижимости;
- адрес, где он расположен;
- материал, из которого выполнено строение;
- кадастровый номер участка, на территории которого оно возведено;
- количество этажей (при наличии);
- имеется ли подключение к инженерным сетям.
Помимо декларации владельцу участка понадобится предоставить:
- документ, являющийся главным удостоверением личности гражданина на территории РФ;
- чек о переводе денег за пошлину;
- бумага, подтверждающая право собственности обратившегося лица на земельную территорию.
На основании представленных документов Росреестр регистрирует строение, расположенное на дачной территории, о чем выдает документальное подтверждение.
При необходимости приватизации дачного участка, относящегося к определенному садовому и иному товариществу или кооперативу, нужно обратиться к его руководителю. У него можно проконсультироваться о возможности оформления этого участка в собственность, а также узнать список необходимых документов.
За более подробной информацией по списку документации можно обратиться в муниципалитет или Росреестр в регионе расположения участка земли.
Пошаговая инструкция по приватизации
- Необходимо составить заявление в указанной форме для рассмотрения органом местного самоуправления, под юрисдикцией которого находится конкретная территория, и указать в нём помимо личных данных:
- паспортные данные, номер ИНН;
- предположительную площадь запрашиваемого участка;
- и его целевое назначение.
- Для дальнейшей процедуры регистрации следует получить положительное решение по рассмотренному заявлению и подготовить все необходимые бумаги непосредственно на сам участок – в зависимости от ситуации, взять выписки из ЕГРП или предварительно поставить его на учёт.
- Далее с подтверждением решения по запросу заявителя наличием требуемых документов и квитанцией, подтверждающей оплату госпошлины, подаёте заявление в уполномоченный орган по рассматриваемому региону о приватизации в вашу пользу обозначенной территории.
Порядок получения технического паспорта в случае наличия на приватизируемой земле капитальных построек
Оформление на объект технического паспорта происходит по факту завершения его строительства, при получении возможности эксплуатировать постройку. При составлении указываются все описывающие свойства характеристики.
Предоставляется к получению в БТИ, регионально относящийся к объекту, и при предоставлении:
- заявления, составленного по указанной форме;
- паспорта гражданина РФ, удостоверяющего личность заявителя;
- документального подтверждения права собственности на объект;
- квитанции, подтверждающую оплату услуг БТИ, при этом плата за оказание услуг не фиксирована и устанавливается в зависимости от региона.
После принятия указанных документов заявителю выдаётся расписка об их получении, назначается дата завершения процесса изготовления технического паспорта на указанный строительный объект.
Можно ли приватизировать земельный участок
Законодатель закрепляет право каждого человека один раз в жизни приватизировать участок земли. Однако если оно уже использовано, а вам необходимо стать собственником определенного надела, то придется обращаться в органы муниципальной власти и выкупать его на общих основаниях.
Стоит помнить, что приватизация относится к процедурам обращения в собственность, при которых не возникает необходимость после развода делить приобретенное имущество со вторым супругом, если иначе не будет решено в судебном порядке.
Кто имеет право на приватизацию земельного участка
Закон позволяет обращать в собственность земельные участки не только частным лицам, но юридическим. Однако и тут есть некоторые нюансы, не все люди могут получить бесплатно надел. В Законе определены категории граждан, которые обладают правом приватизации земли:
- через 5 лет могут обратить в свою пользу лица, взявшие в бесплатное пользование участок для ведения личного подсобного или фермерского хозяйства (на основании пункта 6 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ);
- через 5 лет обращают землю граждане, получившие ее в бесплатное пользование для нужд индивидуального строительства жилья (на основании пункта 7 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ);
- один раз приватизировать могут землю семьи, являющиеся многодетными (на основании подпункта 6 ст. 39.5 и пункта 1 ст. 39.19 ЗК России);
- иные граждане и юридические лица, которым разрешено безвозмездное получение участка.
До какого года продлена приватизация?
Закон о «дачной амнистии» устанавливает правила, по которым сроки приватизации зависят от вида права, на основании которого эксплуатируется дачная земля. Конечные сроки оформления прав не устанавливаются, если дачный надел эксплуатируется гражданином на основании:
- Пожизненного наследственного владения;
- Права бессрочного пользования.
Для участков, предоставленных гражданам из территорий дачных некоммерческих кооперативов и товариществ, оформление прав владения может происходить до 1 марта 2020 года.
Заявление
Образец заявления на приватизацию можно скачать здесь. Текст начинается с наименования органа обращения, после чего по центру страницы пишется слово «заявление».
В основной части должна быть отображена следующая информация:
- Полные ФИО, серия и номер паспорта землепользователя;
- Адрес регистрации и фактического проживания землепользователя;
- Ориентиры расположения приватизируемого участка;
- Категорию земли;
- Вид разрешённой эксплуатации земли;
- Сведения о наличии обременений на участок;
- Сведения о строениях, расположенных в границах участка;
- Реквизиты документа о праве пользования;
- Площадь участка.
Если на участке имеются жилые и нежилые здания, то для них необходимо указать право пользования и жилую площадь.
В качестве вида разрешённого использования следует указывать: дачное строительство. Наличие обременений можно запросить в Росреестре, сделав запрос в МФЦ с паспортом и правоустанавливающими бумагами на землю. Следует учитывать, что участок, обременённый арестом или ограничением в обороте приватизировать нельзя.
Порядок приватизации дачного участка в 2018 году
Приватизация дачного участка осуществляется следующим образом:
- Происходит сбор необходимых документов;
- Землепользователь подаёт заявление на приватизацию;
- Рассмотрение заявки происходит в течение 30 суток, по окончании которых выдаётся решение о предварительном согласовании или отказ в таковом;
- После получения предварительного согласования сотрудники комитета земельных ресурсов обращаются в межевую компанию для установления границ участка;
- По итогам геодезических работ оформляются границы, межевой план и кадастровая документация на участок;
- Землепользователь получает новый кадастровый паспорт и обращается в местную администрацию повторно;
- После выдачи разрешения на приватизацию землепользователь обращается в Росреестр для фиксации результатов приватизации в Едином реестре недвижимости.
Заявление на приватизацию подаётся в комитет по земельным ресурсам или отдел Росимущества, в зависимости от государственного собственника надела. Отделы Росимущества по регионам РФ и их контактные данные можно посмотреть здесь.
Орган, рассматривающий заявление, может отказать в согласовании приватизации в следующих случаях:
- Заявление заполнено некорректно или содержит неверные данные;
- Заявитель представил неполный пакет документов;
- Земли дачного кооператива были ранее изъяты из оборота решениями местных властей;
- Землепользователь уже пользовался ранее своим правом бесплатной приватизации.
В каждом случае сотрудники комитета по землеустройству должны предоставить заявителю письменную причину отказа. Если отказ получен из-за неверно заполненных бумаг, он должен быть вручен заявителю не позднее, чем через 10 дней после обращения.
При наличии дома
После вступления в законную силу Земельного кодекса предоставление участков стало производиться по новым правилам.
Согласно его нормативам каждый гражданин имеет право получить находящийся в бессрочном пользовании надел единовременно.
Что представляет собой приватизация земельного участка и зачем она нужна
Под приватизацией участка земли в нашей стране подразумевается передача его государством в собственность российским гражданам бесплатно. Подобная процедура проводится с 2001 года, именно тогда стал действовать Земельный кодекс. В 2006 году был принят закон 93-ФЗ, разрешающий приватизацию в упрощенном порядке.
Большинство граждан нашей страны проходят процедуру приватизации земли, так как считают это весьма выгодным. К тому же, если меняются обстоятельства, предусмотрена возможность реприватизации, что значит возвращение собственности государству.