Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что если квартиру продает одинокий пожилой человек?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
В каких случаях можно отменить действие сделки?.
С 1 января 2016 года вступили в силу изменения, внесенные в федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ.
Существует ряд земельных участков которые по ряду оснований не могут быть переданы в пользование на правах аренды. К таким категориям участков относится следующее: лесного фонда; водного фонда; особо охраняемой природной территории; специального назначения. Например, имеется ряд земель, которые можно будет использовать лишь только для определенных целей. В первую очередь это касается земель сельскохозяйственного назначения. На данный момент существует большое количество тонкостей, нюансов, связанных с подобного рода имуществом. Например, на землях сельскохозяйственного назначения достаточно сложно будет оформить ИЖС. Какие бывают виды Максимальный срок аренды земельного участка обычно определяется индивидуальными договоренностями.
Гражданам, утерявшим настоящий договор купли-продажи квартиры следует знать, что даже без данной бумаги они вправе совершать сделки со своей недвижимостью. Ведь права собственности на недвижимое имущество зарегистрированы в Росреестре. Я заключил договор купли-продажи недвижимости (квартиры), т.к сейчас в росреестр не требуется предоставление техпаспорта, прежние владельцы его не предоставляли, но мне они его тож…
Где восстановить договор купли-продажи квартиры
Выписка из Единого государственного реестра налогоплательщиков, содержащая информацию об отсутствии арестов и прочих обременений, выдается в отделении Росреестра, Федеральной кадастровой палате Росреестра либо в МФЦ в промежуток времени, не более 3 рабочих дней с момента получения запроса.
Бывают ситуации, когда происходит утеря договора купли-продажи квартиры до того, как сделка будет зарегистрирована в государственном учреждении. В таком случае, покупатель вправе попросить продавца предоставить ему дубликат документа. Если тот отказывается, стоит обращаться в судебную инстанцию. Для начала разбирательства необходимо будет собрать определенный пакет бумаг, а также найти свидетелей, которые смогут подтвердить факт оплаты стоимости квартиры.
Если же среди собственников квартиры есть несовершеннолетние или другие недееспособные граждане, то на ее продажу понадобится разрешение органов опеки и попечительства. А дадут они его только при условии предоставления указанным лицам другого жилья, взамен на продаваемое.
Если Вы продавец, то Вам должны выдать Ваш экземпляр договора, с отметкой Росреестра, и погашенное свидетельство о гос. регистрации права собственности.
Сделки в группе риска
Ниже перечислены 11 факторов, каждый из которых может стать поводом для признания сделки по купле-продаже жилья недействительной или ничтожной.
1. Нарушения при приватизации
Самая многочисленная группа квартир, покупка которых может быть оспорена – это неправильно приватизированные объекты.
Нужно ли проходить госрегистрацию?
Порядок государственной регистрации любой недвижимости в пределах РФ регулируется следующими правовыми источниками:
- федеральный закон № 122-ФЗ (п. 7) от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
- Гражданский кодекс РФ (ст. 551, п.1). В этой статье говорится об отмене обязательной регистрации договоров купли-продажи в РФ с 01.03.2013 г. То есть ранее делалось две регистрационные записи с ЕГРП, а теперь одна – только по факту перехода права собственности.
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
- Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
- Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
- В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Возникает вопрос: а что же делать с объектами, по которым юридические акты фиксировались до вступления в силу данных регулирующих документов?
Ответ без вариантов: права на такие квартиры должны пройти государственную регистрацию в обязательном порядке.
Регистрация договора купли-продажи квартиры: перечень документов в Росреестр
Документы в Росреестр для регистрации договора купли-продажи квартиры очень важны при переоформлении прав собственности. Так, как в случае неполной их подачи, в ответ можно получить отказ в регистрации. И тогда, придется потратить дополнительное время на исправление ошибки и ожидание.
Какие документы нужно предоставить в росреестр при продаже квартиры
Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году
Какие документы нужны от собственников (продавцов) для продажи своей квартиры зависит от покупателей. Точнее, как покупатели будут расплачиваться за квартиру. Если квартиру покупают полностью за наличные (за наличный расчет), то документов меньше. Если же покупатели с ипотекой/материнским капиталом, то обычно банкам/Пенсионному Фонду нужно предоставить дополнительные документы и справки. Поэтому выберите свой вариант. Список актуальный на 2019 год.
Какие документы нужно предоставить в Росреестр вместе с договором для регистрации купли-продажи квартиры
Выписка из Единого государственного реестра налогоплательщиков, содержащая информацию об отсутствии арестов и прочих обременений, выдается в отделении Росреестра, Федеральной кадастровой палате Росреестра либо в МФЦ в промежуток времени, не более 3 рабочих дней с момента получения запроса.
Перечень необходимых документов для продажи квартиры
Договорные отношения между сторонами регулируются статьями действующего Гражданского кодекса РФ. И соблюдение его положений гарантирует признание любых договоров и сделок законными. Правда, ГК не предлагает абсолютно никакого перечня документов и проверочных действий, которые были бы обязательны для подписания сторонами договора купли-продажи недвижимости. То есть покупатель может приобретать квартиру хоть «вслепую» — без визуального осмотра и проверки документов, предоставленных продавцом. Это его деньги и его право. И тем, и другим добросовестный приобретатель может распоряжаться самостоятельно, в том числе рисковать, поверив «на слово» продавцу.
Документы для купли-продажи недвижимости
Важно! Когда МСК применяется для погашения ипотечного кредита позже, эту информацию мы не увидим в правоустанавливающих документах. Однако обязанности родителей подкреплены обязательством, а Прокуратура не дремлет. Будьте бдительны! Иначе сделка будет признана незаконной.
Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2019-2019 году
- Если фактическим владельцем и продавцом является пожилой человек – не лишней будет справка о том, что он на момент совершения сделки полностью дееспособен. Получить ее можно в психоневрологическом диспансере по месту жительства.
- Если сделка совершается с участием несовершеннолетнего, то обязательна справка из органов опеки и попечительства. Она является подтверждением того, что права ребенка при этом не нарушаются.
- В том случае, если квартира продается гражданином, состоящим в браке, то необходимо предоставить письменное согласие второго супруга на продажу жилого помещения. Этот документ понадобится и в том случае, если брак между супругами был расторгнут. Непременным условием является заверение разрешительного документа нотариальным органом в установленном порядке. К согласию прилагается свидетельство о заключении брака или о его расторжении.
- Свидетельство о смерти, если супруг владельца квартиры скончался.
- Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то нужно получить справку о том, что при продаже права несовершеннолетнего не нарушаются.
- Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
- Предыдущий договор купли-продажи. Служит еще одним доказательством чистоты совершаемой сделки.
Где восстановить договор купли-продажи квартиры
Восстановить договор купли-продажи квартиры можно в нескольких госучреждениях:
| в Росреестре или ином учреждении, где происходила регистрация сделки. Для регистрации прав нового собственника договор купли-продажи квартиры всегда изготавливается в 3-х экземплярах | один отдается бывшему собственнику, второй настоящему, а третий остается в архиве госучреждения. С этого же экземпляра и будет сделан дубликат |
| если договор купли-продажи был составлен у нотариуса, можно обратиться к нему | эти специалисты всегда сохраняют у себя один экземпляр документа |
| при желании восстановить документ в кратчайшие сроки можно обратиться к продавцу | бывшему собственнику квартиры. С его же экземпляра можно сделать копию и заверить ее у нотариуса |
Получить копию договора купли-продажи можно попытаться в юридическом или риэлтерском агентстве – в той конторе, где он оформлялся. Практически все подобные агентства сохраняют в течение определенного времени оформленные договора и документы.
Но здесь можно получить только сам договор – без соответствующих подписей и печатей. Подобную копию заверить у нотариуса не получится, но в некоторых ситуациях этого оказывается достаточным (к примеру, необходим только номер договора или данные бывшего собственника).
Если утерян
Об основных способах восстановления договора купли-продажи квартиры было сказано выше. Но эти способы эффективны и разрешены для проведения в случае, когда сама сделка была осуществлена с соблюдением современных действующих правовых норм.
Подобное же восстановление документов, если сама сделка была проведена в период с 1996 по 1998 года, невозможно.
Дело в том, что в этот период обязательств составлять договор у нотариуса не было, а закон о единой регистрации еще не действовал. Что же делать тогда?
Если сделка была осуществлена в период с 1996 по 1998 года, настоящий собственник квартиры должен обратиться в БТИ с заявлением на официальное подтверждение владения недвижимостью.
По факту представленного заявления сотрудники БТИ выдают собственнику справку о наличии прав владения имеющейся квартиры. С этой справкой можно проводить последующие сделки с недвижимостью.
Основной пакет документов
Существует определенный перечень документов, без которых сделку по продаже квартиры заключить невозможно или она попросту будет считаться недействительной.
Поэтому, прежде чем предпринимать какие-то действия в этом направлении необходимо узнать, что же это за документы и заранее их подготовить.
Видео: Какие документы на квартиру потребуются для ее продажи?
В видеосюжете риэлтор объясняет, какой пакет документов от собственника потребуется при продаже квартиры.
Рассказывается, какие требования к данным документам предъявляются на практике, как их правильно оформить и получить в случае их отсутствия.
Какие бывают документы на квартиру?
- Правоустанавливающие: договоры о сделках с недвижимостью (купли-продажи, дарения), свидетельства о праве на наследство, судебные решения, документы о долевом строительстве или приватизации.
- Правоудостоверяющие: свидетельство о государственной регистрации права.
- Технические: технический и кадастровый паспорта, технический план.