Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Где обычно оформляется купля-продажа участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Предварительные действия по подготовке ЗУ к продаже.
Не забывайте, что участку требуется придать ухоженный товарный вид, что существенно увеличит его стоимость, следует установить его гражданско-правовые основания. Они устанавливаются путём подготовки требуемой документации. Продажу следует начинать, когда документация полностью готова. При её отсутствии или недостаче заинтересованные в приобретении надела покупатели, скорее всего, откажутся от повторного просмотра участка и сочтут действия продавцов заведомо недобросовестными.
Современный рынок недвижимости наполнен мошенническими схемами, которые проворачиваются за счёт отсутствия определённой документации. Впоследствии такие сделки признаются оспоримыми. Юридическим последствием становится реституция – аннулирование прав.
Оформление договора купли-продажи земельного участка
Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Споры по недвижимости » Земельный участок » Оформление договора купли-продажи земельного участка
Отчуждение земельного участка происходит путем заключения договора купли-продажи, условия которого согласовываются сторонами и оформляются в письменном документе. От соблюдения требований к оформлению договора зависит не только наступление определенных правовых последствий для каждой из сторон, но и порядок осуществления регистрационных действий.
Законодательством Российской Федерации предусмотрены следующие формы для совершения сделки купли-продажи участка земли:
1) Простая письменная форма. Статья 550 Гражданского кодекса РФ устанавливает общее правило для оформления договоров купли-продажи имущество, которое применимо к большинству случаев отчуждения земельных участков. Стороны договора, заключаемого в простой письменной форме, заверяют его своими подписями, после чего договор передается на государственную регистрацию в органы Росреестра;
2) Нотариальная форма. Законодательство не предусматривает общего правила обязательного удостоверения договора купли-продажи участка земли, однако в ряде случаев такое требование прямо предусмотрено в нормативных актах.
Правила продажи земли
В собственность допускается приобретать не каждый участок земли. По некоторым условиям покупка участка и закрепление в собственности допускается только по следующим документальным актам:
- договор купли-продажи;
- дарственная или завещание;
- договор мены;
- по ордеру на приватизацию;
- в качестве уставного капитала, вручаемого вновь образуемомуюрлицу.
Когда земельный участок не передаётся в право личной собственности в 2019 году:
- при нахождении под государственной охраной (лесопарковые зоны, заповедники);
- участки общественного назначения (места захоронения, культурное наследие);
- земельный резерв (контролируемые военными структурами).
Оформление договора
Подробнее о порядке оформления. Согласно законодательству, допускается самостоятельное составление продавцом и покупателем договора. Некоторые условия и разделы договора обсуждаются участниками сделки в отдельном порядке, но присутствует некоторый алгоритм заполнения этого важнейшего документального акта, который включает в себя следующие положения:
- Сведения о покупателе и продавце, реквизиты паспортов. Если интересы обеих или одной из сторон представляет доверенное лицо, то необходимы доверенности от нотариуса;
- Условия заключаемой сделки (указывается предмет сделки, характеристики, перечисляются объекты на территории участка);
- Наличие или отсутствие обременений. Если участок состоит в аренде или в банковском залоге, а покупатель об этом не знает, то этого хватит для расторжения договора;
- Сумма договора (сумма указывается в виде цифр и прописью);
- Основания для расторжения сделки;
- На личное усмотрение покупатель и продавец могут отметить и дополнительные условия.
Важно обращать внимание на то, чтобы в тексте договора не было таких положений:
- обратный выкуп участка продавцом;
- ограничения, возлагаемые на право собственности покупателя;
- когда продавец может пренебречь обязательствами по исполнению условий договора из-за имущественных претензий третьих лиц.
Регистрация сделки в Росреестре
Для полноценного завершения сделки необходимо провести процедуру регистрации в местном отделении Росреестра и оформить таким образом права на владение участком, но можно также подать бумаги и в МФЦ непосредственно участниками сделки либо по доверенности. При обращении к доверенному лицу, необходимо получить у нотариуса заверенную доверенность.
В перечень бумаг на регистрацию входят:
- договор купли-продажи земли;
- для рассмотрения даётся минимум три экземпляра договора (по одной оставляются у участников сделки, а третья — в архиве Росреестра);
- заявление от руки на регистрацию;
- паспорта покупателя и продавца;
- бумаги, подтверждающие право собственности;
- кадастровый паспорт;
- квитанция об оплате госпошлины.
Оформление сделки
Как оформить продажу земельного участка через МФЦ? После подписания купчей оба участника соглашения должны отправиться в ближайший Центр и получить у стойки регистратора талон на электронную очередь. Также можно заблаговременно записаться на прием посредством телефонного звонка в государственную организацию.
Сроки оформления
Если соглашение было удостоверено нотариусом, то регистрация продлится 3 дня. Когда участники сделки обращаются за услугой по регистрации одновременно, купчая будет удостоверена за 10 дней. При несогласованном оформлении перехода прав владения продолжительность увеличится до 21 дня.
Следовательно, для покупателя и продавца оформление покупки земли через МФЦ более предпочтительно, так как Центры присутствуют в каждом городе страны. Кроме того, сторонам не придется выжидать долгих очередей и обращаться в различные инстанции, так как записаться на прием можно заранее и передать всю документацию в «одно окно».
Порядок проведения сделки
Для сделки продажи земельного участка нужно проделать следующее:
- Составить или скачать бланк договора покупки земли (3 экземпляра — для РосРеестра, продавца и покупателя);
- Заполнить его в соответствии со всеми требованиями и предоставленными данными (заполнять от руки, одной синей ручкой, предоставляя достоверные данные);
- Произвести расчет средств за участок и его передачу (возможно и после государственной регистрации, если это оговорено в договоре);
- Составить расписку и акт приема-передачи участка;
- Подготовить документы для регистрации сделки и предоставить их в соответствующий орган;
- Оплатить государственную пошлину;
- Получить выписку из ЕГРП, которая подтверждает право собственности на приобретенный участок.
Регистрация права собственности
После прохождения двух основных этапов остается последняя процедура – выдача свидетельства. В нем в качестве владельца будет указан покупатель. В Росреестре об этом также делается соответствующая запись.
Купля-продажа земельного участка — оформление, регистрация, необходимые документы
• Если на участке планируется построить жилой дом, то размер госпошлины зависит от того, как участок переходит в собственность. Надо будет заплатить за договор дарения и за права на недвижимость (фиксируется в ЕГРП). В итоге суммы к уплате составят 1000 рублей и по 500 рублей с покупателя и продавца;
Купчую на земельный участок нужно регистрировать в ЕГРП (Единый госреестр прав), что регламентируется Законом РФ «О государственной регистрации». Госрегистрация недвижимого имущества, а также сделок по недвижимости на территории Московской области, находится в ведомости Федеральной службы государственной регистрации, кадастры и картографии. Данное учреждение занимается регистрацией прав собственности, прав хозяйственного ведения и прав оперативного управления недвижимым имуществом. После регистрации выдается свидетельство о правах. Акты госорганов и органов местного самоуправления, равно как и нотариальные свидетельства и решения судебных органов, могут являться основанием для выдачи данного свидетельства. Также, основанием может являться факт исполнения договоров по недвижимости.
Где регистрируется договор купли продажи земельного участка
Росреестр — Государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним: Сделки с земельными участками<. Росреестр — Государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним: Порядок отчуждения зданий, сооружений, строений с земельным участком, на котором они находятся. Органы Опеки и Попечительства(ООП) в Ярославле: Информация о Защита имущественных прав несовершеннолетних в деятельности органов опеки и попечительства. Межевые организации: как грамотно провести межевание земельного участка.
Государственные услуги Росреестра в электронном виде. Договор дарения: Особенности дарения жилых помещений. Росреестр: Как защитить себя при покупке недвижимости. Памятка для граждан: собственнику недвижимости. Бесценные метры: какой налог придется платить за наши квартиры и дома? Образец СОГЛАШЕНИЯ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ. РЕНТА: Правовая природа договора ренты.
Что в первую очередь должен сделать покупатель земельного участка?
После того, как покупатель определится с выбором земельного участка, необходимо у продавца потребовать наличие правоустанавливающих документов на надел, причем оригиналов. Ксерокопии, пусть даже заверенные в нотариальном порядке, не годятся. Также необходимо наличие кадастрового плана на приобретаемый земельный участок. Если отсутствуют у продавца эти документы, то впоследствии могут возникнуть осложнения.
При покупке земли в обязательном порядке заключается договор купли-продажи земельного участка, который послужит основанием для получения документа на право собственности.
Оформление договора купли-продажи земельного участка
Договор должен быть правильно составлен. Можно воспользоваться бланком типового договора и самостоятельно его заполнить. Но целесообразнее к составлению договора привлечь специалиста в области земельных отношений, который учтет все нюансы. Желательно данный договор удостоверить нотариусом, чтобы в будущем не возникли вопросы о правомочности продавца. Нотариус не обязан вникать в суть договора. Своей подписью и печатью он заверяет исключительно добровольность сделки, проведенной покупателем и продавцом.