Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Типовой договор купли-продажи квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Форма.
Договор купли-продажи жилого помещения составляется в письменном виде, в формате единого документа.
При его изложении допустимо использовать ПК и любую другую пишущую технику (после необходимо распечатать) либо писать текст вручную. Главное, чтобы написанное было разборчивым и читаемым, не содержало ошибок и исправлений.
Где посмотреть, как узнать номер договора купли-продажи квартиры
Современная процедура оформления ДКП между физическими лицами не предусматривает присвоения документу номера.
Восстановить утраченный или поврежденный договор можно через нотариуса. Для этого достаточно предъявить ему удостоверение личности и сообщить другие недостающие сведения. Но это возможно только, если документ ранее был удостоверен нотариально.
Также о переходе права собственности и основаниях этому можно узнать в Росреестре, запросив развернутую выписку из ЕГРН.
Договор купли продажи квартиры
Договор подобного рода заключается в обязательном порядке, когда квартира передается на возмездной основе любым лицам. Законодательные условия оформления передачи на возмездной основе недвижимости закреплены в ст. 454 ГК РФ. Следовать им обязательно: в противном случае сделка может быть признана недействительной.
Пример договора
Пример договора лучше всего запросить у квалифицированного юриста в связи с наличием правок и изменений в действующее законодательство за 2018 г. (см. файл 1)
Дополнительное соглашение к договору
Если условия не устраивают хоть одного представителя по договору, то можно не менять договор полностью. Достаточно составить Дополнительное соглашение, с учетом фиксации необходимых сведений. Документ должен быть подвергнут заверению у нотариуса. Отдается вместе с другими документами на гос. регистрацию.
Виды договоров купли-продажи квартиры
В работе с недвижимостью выделяют следующие виды ДКП квартиры:
- покупка у застройщика (первичный рынок);
- покупка у единственного владельца;
- покупка у нескольких собственников (находящаяся в долевой собственности);
- продажа квартиры, принадлежащей дееспособному или несовершеннолетнему;
- выделение доли несовершеннолетнему покупателю;
- продажа с иждивением;
- покупка с привлечением ипотеки;
- при участии третьих лиц.
Заполнение договора
Скачать образец договора на покупку квартиры вы можете в конце статьи.
Сначала заполняется шапка договора. В шапке указывается место составления договора, дата его подписания, а также сведения о сторонах договора:
- фамилия, имя, отчество;
- дата рождения;
- место рождения;
- серия и номер паспорта;
- кем и когда выдан паспорт;
- адрес регистрации по месту жительства.
Условия договора
Любой вид сделки предусматривает ряд условий, прописывать которые нужно всегда. Без них соглашение будет считаться незаключенным и правовые последствия для граждан, участвующих в нем, не наступят.
Для договора купли-продажи жилья характерными являются следующие условия:
- предмет соглашения;
- цена квартиры;
- о передаче имущества;
- сведения о лицах, сохраняющих право пользование помещением.
В купчей обычно отображаются сведения о сторонах сделки, основаниях их действий, правомочиях, обязанностях, ответственность.
Предмет договора – определение объекта недвижимости и его юридических характеристик. При продаже жилого помещения в соглашении нужно указать:
- адрес ее места нахождения;
- этаж расположения;
- количество комнат;
- общую и жилую площадь;
- благоустройство;
- информацию о правоустанавливающих документах;
- присвоенный кадастровый (условный) №.
Вторым необходимым положением является стоимость продаваемого помещения. Обычно стоимость прописывается по соглашению сторон либо исходя из рыночной ставки. Важно указать способ передачи денежных средств за передаваемое имущества.
Регистрация договоров
Некоторое время договор купли-продажи квартиры подлежал обязательной госрегистрации, с 2020 года образец документа регистрировать не нужно. Зафиксировать в Росреестре необходимо лишь переход права собственности на недвижимость.
В соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 02.06.2016 г. № 172-ФЗ, обязательное нотариальное удостоверение для сделки по договору купли продажи квартиры в 2020 потребуется лишь в том случае, если недвижимость находится в долевой собственности или отчуждаемое имущество принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину.
Особенности заключения договора купли-продажи квартиры несовершеннолетними
При продаже жилья, собственником которого является несовершеннолетний, могут возникнуть определенные трудности. Во-первых, необходимо будет получить дополнительные разрешающие документы от контролирующих органов. Во-вторых, многие юридические и физические лица предпочитают не заключать сделок, предметом которых является обремененное недвижимое имущество, в том числе и квартиры.
Это связано с тем, что гражданин, не достигший 18-летнего возраста, не может реализовывать некоторые свои права (к которым относят и заключение сделок купли-продажи) без содействия родителей (усыновителей, опекунов). При этом важно, чтобы жилищные условия для ребенка не ухудшились. В настоящее время к таким условиям относят:
- уменьшение площади помещения;
- уменьшение доли собственника, не достигшего 18 лет;
- снижение качества жилья;
- ухудшение санитарных показателей;
- снижение безопасности жилья
Если родители (либо опекуны) не одобрят сделку, то договор купли-продажи квартиры будет считаться недействительным.
Однако бывают и исключения, при которых согласия на продажу жилья органов опеки не потребуется. Для этого ребенок, достигший 16-летнего возраста, должен быть признан полностью дееспособным. Добиться этого можно двумя способами:
- Заключение брака.
- Официальное трудоустройство по ТД или официальная занятость в качестве ИП.
Что можно, а что нельзя продавать и покупать
Любые вещи, даже те, что только будут созданы. Кроме того, товаром могут быть животные и интеллектуальная собственность.
Торговать можно как недвижимым (земля, здания и так далее), так и движимым имуществом (все остальные вещи, в том числе транспортные средства).
Какими бывают договоры купли-продажи
В Гражданском кодексе выделено семь разновидностей договора купли-продажи.
- Договор розничной купли-продажи.
- Договор поставки.
- Договор поставки для государственных или муниципальных нужд.
- Договор контрактации (закупка сельхозпродукции).
- Договор энергоснабжения.
- Договор продажи недвижимости.
- Договор продажи предприятия.
Каждый из них имеет правовые особенности.
Рассмотрим подробнее договор купли-продажи автомобиля как частный случай общей конструкции и договор купли-продажи квартиры как частный случай продажи недвижимости. Эти сделки чаще всего встречаются в хозяйственной деятельности физических и юридических лиц.
Как составить договор купли-продажи автомобиля
Для оформления купли-продажи машины не нужно обращаться к нотариусу. Договор можно составить в простой письменной форме, взяв за образец один из бланков в интернете.
Заполнять документ от руки или на компьютере — не важно. Главное, чтобы в нём были сведения о:
- Месте и дате совершения сделки.
- Продавце и покупателе (Ф. И. О., полные паспортные данные).
- Транспортном средстве (тип, марка, цвет, дата выпуска, госномер, VIN, номер силового агрегата и шасси, серия и номер ПТС).
- Стоимости (без неё договор действителен, но в спорных случаях цену придётся устанавливать с помощью экспертов и через суд).
- Порядке передачи автомобиля.