Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие нужны документы для повторного возврата налога после покупки квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Через работодателя.
Выясним сперва можно ли вернуть налог с покупки квартиры второй раз через работодателя и что для этого понадобится.
Чтобы высчитать сумму, полагающуюся по закону за расходы на жилье, необходимо от 260 000 отнять тот вычет, который вы уже получили в первый раз или должны дополучать, если процесс еще не завершен. Одновременно можно оформить возврат налога при покупке квартиры второй раз на следующую недвижимость.
Часто задают вопрос: «Могу ли я получить налоговый вычет с покупки квартиры второй раз в ипотеку?». В случаях ипотечных покупок возможен выбор. Поскольку средства за переплату по кредиту можно вернуть только один раз, и в обоих случаях использовался заем, выгоднее к возврату оформлять тот кредит, где переплата больше.
При покупке второго жилья
Законом допускается оформить вычет только в течение 3 лет с момента регистрации прав. До подачи заявления новый обладатель жилья должен уплатить налоги при покупке второй квартиры. Если вы собираетесь вернуть подоходный налог сразу после сделки, за налог нужно заплатить до конца отчетного периода — 30 апреля следующего года.
Учёт расходов
При покупке квартиры учитывают определённые виды расходов, указанные в нижеприведённом списке:
- Рыночная стоимость квартиры или дома;
- Затраты на материалы для ремонта в приобретённой недвижимости;
- Расходы при составлении проекта на дом и другие работы для благоустройства недвижимости.
Остальные виды расходов (оформление документации, мебель) не подлежат получению вычета на имущество. Возврат средств для отделки квартиры возможен лишь в том случае, если данный пункт указан в договоре о продаже.
Какие документы нужны для возврата налога за квартиру
Однако этого мало: необходимо получать официальную (белую) зарплату.
Значит, ей положена максимальная сумма возмещения НДФЛ при покупке квартиры, поскольку: 4 500 000 р. – 2 000 000 р. ˃ 0 р. Имущественный вычет с покупки жилья она заявляет впервые.
Стандартные и социальные вычеты ей не положены. Согласно справке о доходах по форме 2-НДФЛ от ООО «Фирма», где она работала в 2019 году, ее ежемесячное жалованье составляет 70 000 рублей.
Ситуация No 1
Иванов Г.И. приобрел недвижимость в 2010 году за 500 тыс. р. Льгота составила на тот момент 65 тысяч рублей. Если он собирается купить еще один объект в 2019 году, то снова рассчитывать на выплату нельзя, так как это право уже было использовано до 2014 года.
Без разделения
Зато ранее выплата была единой. Имеется в виду то, что ею расплачивались также и по кредиту. Главным ограничением являлась единственное недвижимое имущество, в отношении которой ею пользовались.
Ситуация No 3
Володина Ж.К. в 2014 году стала собственницей комнаты, заплатив за нее 500 000 руб. А в 2019 году она собирается приобрести недвижимость за 4 000 000 р. Тогда она вправе рассчитывать на возмещение в размере оставшейся суммы с полутора миллиона, то есть 195 тысяч рублей.
Ипотека
Кроме того, появились новые возможности и по недвижимости, приобретение которой осуществлялось по ипотечному кредиту. Вычеты разделили:
- по процентам кредитного договора стал действовать отдельный вид;
- максимальный размер уже стал применяться 3 млн. р., при котором размер компенсации был равен 390 тысяч рублей;
- однако эта возможность используется раз, в отличие от видов по расходам на покупку.
Ситуация No 4
Купленный объект недвижимости в 2016 году обошелся Ефимову Д.К. в 1 000 000 руб. С этой целью он взял ипотечный кредит. За имущество он получил льготу по процентам и по покупке.
Но в 2019 году он собирается приобрести иную квартиру, стоимость которой 6 000 000 руб. Так как вычет на покупку не был использован им полностью, то остаток ему выплатят.
А вот возмещение по процентам Ефимов Д.К. уже не получит.
Алгоритм оформления
После рассмотрения заявки налоговики могут утвердить или отклонить ее. Положительное решение означает, что налоговый вычет за вторую квартиру поступит на счет заявителя. Проверка документации занимает до 3-х месяцев, процесс перечисления денег – до месяца.
Во время визита в инспекцию желательно иметь при себе все документы в виде копий и оригиналов. Первые сдаются сотрудникам службы, вторые нужны для сверки. Документация может быть подана лично заявителем либо другими способами: по почте, через доверенное лицо, через интернет.
Предпочтителен первый вариант, поскольку ошибки в оформлении могут быть выявлены в присутствии гражданина. Соответственно, у заявителя будет возможность исправить их в кратчайшие сроки. В ином случае пересылка документации для внесения корректировок может занять немало времени.
Причины отказа в налоговом вычете
При оформлении возврата через налоговиков получить отказ можно в нескольких случаях:
- В документации указаны противоречивые или недостоверные сведения;
- Гражданин уже использовал вычет полностью;
- Куплен земельный участок, не предназначенный для возведения жилья;
- Жилплощадь выкупалась на средства материнского капитала, деньги работодателя или государственные субсидии;
- Отсутствует часть необходимых бумаг;
- Продажа осуществлялась человеком, состоящим в близком родстве с покупателем.
Если гражданин не согласен с выводами инспекции, он может обжаловать решение об отказе в выплате возмещения.
Нюансы оформления
При получении вычета необходимо принимать во внимание следующие нюансы:
- Заявление оформляется в произвольной форме.
- Заполнение декларации осуществляется печатными буквами.
- Срок выплаты вычета составляет четыре месяца.
- При вынесении отрицательного решения налоговыми органами его можно обжаловать.