Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что значит ранее учтенный статус земельного участка?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Что значит статус земельного участка ранее учтенный.
Ранее учтенным земельным участком называют участки земли, на которые права владения, собственности возникли до 1 марта 2008 года. Сведения о таких участках хранятся в объемах, которые были указаны в документах при передаче его собственнику. К примеру, если гражданину Администрацией района выдавался участок земли в г. Московск, ул. Ранняя, д.25 площадью 600 кв. м., для ИЖС, то в кадастре недвижимости находится такая информация об этом участке:
- Индивидуальный номер участка
- Время (дата), когда были внесены данные
- Местонахождение участка: г. Сызрань, ул. Луговая, д.25
- Категория земель: земли населенных пунктов
- Предназначение: ИЖС
- Площадь: 500 кв. м.
- Стоимость участка (по кадастровым данным)
- Стоимость за 1 кв. м.
- Данные о лице, которому выделен участок
Границ участка не будет, если он не подвергался межеванию. Для внесения таких данных придется провести кадастровые работы с участком.
Нередки случаи, когда при наличии правоустанавливающих документов на участок, информация в Кадастровой палате о нем отсутствует. Для исправления ситуации достаточно будет обратиться любому лицу с заявлением о внесении сведений, и специалисты Кадастровой палаты внесут все необходимые сведения о нем.
Временный статус участка
Большинство земельных наделов, на которые права людей должным образом не оформлены и не зарегистрированы в соответствующем органе, имеют учет временный. Но что означает «временный» статус земельного участка? И что означает — «удостоверен»? Это означает, что обладатели соответствующих прав аренды или владения лица не подали еще документы для регистрации своего правомочия.
Таким образом, кадастровый учет таких наделов будет иметь временный учет.
Обычно для удостоверения и регистрации своих прав временный статус объекта (земельного надела) сохраняется на два года. Если же по истечению указанного срока они так и не подают на регистрацию, то участок снимается с учета, а его статус аннулируется.
Это означает, что все данные об участке, формах владения и кадастровые номера стираются, а сам надел считается выведенным из оборота. Таким образом, лица лишаются возможности осуществлять какие либо операции с этим недвижимым имуществом.
Другой причиной временного кадастрового учета земельного участка может быть отсутствие установленного законом плана межевания. Это означает, что у того или иного участка не определены границы на кадастровой карте, тем самым операции переучету такого надела невозможны.
Многие граждане отказываются от межевания, так как проводить его обходиться очень дорого. Да и итоги межевания не гарантируют отграничения именно той площади, которым человек владеет на данный момент. Ведь более 80% неучтенных наделов представлены либо полностью либо, частично, самозахватами.
Приобретать такую землю можно, но необходимо учитывать, что дальнейшее оформление прав на него может обойтись в большие расходы. А также могут возникнуть проблемы, если земля приобрела положение «аннулированный» в учете. Поэтому нужно узнавать характер сведений об участке в кадастровой службе. Там может быть указан временный характер сведений о земельном участке.
Купля-продажа участка с временным статусом
Итак, можно ли купить такой участок. Разумеется, провести гражданско-правовую процедуру можно, если у продающего на руках имеется соответствующий правоустанавливающий акт. Однако, без регистрации права продающего, особенно когда участок имеет статус временный удостоверенный, не позволяет наделу выступать в качестве предмета гражданского оборота.
А значит, могут возникнуть сложности с последующей регистрацией прав нового владельца.
С другой стороны, если вышел срок постановки на учет своих прав на земельный надел, то по сути участок считается выведенным из гражданского оборота, а как следствие это влечет недействительность договора купли-продажи. Не рекомендуется приобретать недвижимость, без соответствующим образом зарегистрированных данных о праве собственности.
Статусы земельного участка временный учтенный аннулированный
Когда объект недвижимости ставится на учет, сведения в государственном кадастре недвижимости о нем вносятся как «временные».
Такими сведения остаются до того момента, пока на недвижимость не будет зарегистрировано право собственности. По текущему законодательству на это отводится срок в пять лет.
За это время собственник участка должен пройти все требуемые процедуры и зарегистрировать свои права в Едином государственном реестре прав.
Что значит статус земельного участка ранее учтенный
Ранее учтенным земельным участком называют участки земли, на которые права владения, собственности возникли до 1 марта 2008 года. Сведения о таких участках хранятся в объемах, которые были указаны в документах при передаче его собственнику. К примеру, если гражданину Администрацией района выдавался участок земли в г. Московск, ул. Ранняя, д.25 площадью 600 кв. м., для ИЖС, то в кадастре недвижимости находится такая информация об этом участке:
- Индивидуальный номер участка
- Время (дата), когда были внесены данные
- Местонахождение участка: г. Сызрань, ул. Луговая, д.25
- Категория земель: земли населенных пунктов
- Предназначение: ИЖС
- Площадь: 500 кв. м.
- Стоимость участка (по кадастровым данным)
- Стоимость за 1 кв. м.
- Данные о лице, которому выделен участок
Границ участка не будет, если он не подвергался межеванию. Для внесения таких данных придется провести кадастровые работы с участком.
Нередки случаи, когда при наличии правоустанавливающих документов на участок, информация в Кадастровой палате о нем отсутствует. Для исправления ситуации достаточно будет обратиться любому лицу с заявлением о внесении сведений, и специалисты Кадастровой палаты внесут все необходимые сведения о нем.
Общие сведения
В зависимости от характера информации об участках земли их классифицируют на:
- Аннулированные.
- Архивные.
- Временные.
- Учтенные.
- Ранее учтенные.
Земельные участки – это объекты недвижимости, с которыми можно совершать сделки, предусмотренные законом. Категория «ранее учтенный надел» возникла после вступления в силу Закона «О госкадастре недвижимости».
Постановка/снятие с учёта
Процедура постановки на кадастровый учёт совершается согласно установленному алгоритму:
- Обращение с заявлением в Росреестр;
- предъявление бумаг, способствующих идентификации земельного участка при постановке на учёт;
- направление запроса Россреестром о присвоении ЗУ категории и вида разрешенного пользования.
Постановка объекта на учёт завершается внесением изменений в ЕГРН. После окончания процедуры заявитель получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Чтобы идентифицировать надел перед регистрацией, заинтересованное лицо обязано предъявить комплект документов:
- Паспорт (для физического лица) или учредительные документы (для юридического лица);
- правоподтверждающие бумаги на землю;
- выписку из ЕГРН для подтверждения ПС на УЗ и постановки на кадастровый учёт;
- документацию о межевании территории;
- акт согласования границ;
- квитанцию об уплате государственной пошлины.
ВАЖНО! Если имели место территориальные споры, которые разрешились успешно, представляют бумаги, подтверждающие этот факт.
Постановка объекта на учёт осуществляется в срок, не превышающий 10 дней.
ВНИМАНИЕ! Процедура снятия с учёта законодательством не предусмотрена.
Случается, что земельный участок требуется разделить или объединить с другим. Это служит основанием для снятия с учёта учтённого ранее УЗ. Единственное решение проблемы – снятие объекта через суд. Главным недостатком такой недвижимости является отсутствие в ГКН полных сведений или они не соответствуют действительности. Чтобы внести коррективы, нужно много времени.
Уточнение границ
Уточнить границы землевладения можно в упрощённом порядке. Законодательство РФ определило 2 причины для этой процедуры:
- Точность границ не совпадает с нормативными;
- пределы не установлены.
Чтобы уточнить границы территории, гражданин обращается с заявлением в организацию, занимающуюся госрегулированием в области земельных отношений.
Какие проблемы могут возникнуть на практике
На первый взгляд кажется, что ситуация предельно проста. Но на практике могут возникнуть некоторые трудности. В первую очередь это связано с тем, что у граждан могут находиться участки, выданные им законно, но процедура каждый раз отличалась.
Менялись и документы, на основании которых лицо могло доказать своё право. Ранее это было свидетельство, ещё раньше – постановление администрации о выделе. Сейчас всё ещё более упрощено – данные находятся в базе Росреестра, при необходимости можно оформить выписку, которая и будет содержать все требуемые сведения.
Основная проблема, возможная на практике – отсутствие у лица документов. В некоторых случаях их можно восстановить, обратившись в архив, если нет, то необходимо будет доказывать своё право собственности в судебном порядке.
Что такое инвентаризация сведений о ранее учтенных земельных участках?
Получение сведений из кадастра заинтересованными лицами стало возможным лишь после проведения масштабной работы по инвентаризации земель в стране. Перечень лиц, имеющих право запрашивать сведения, заранее был известен, это: собственники, арендаторы, землевладельцы.
Усилиями территориальных подразделений тогдашнего ведомства Росземкадастра, а также органов всех уровней и направлений власти, в том числе подрядных организаций, были обобщены сведения, утверждены и созданы описи земель. Потом был принят закон № 211 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости».
Как происходит внесение сведений о ранее учтенном земельном участке в Государственный кадастр?
На основе закона были разработан порядок включения ранее учтенных земель в государственный кадастр. Согласно п.21 Правил лицо, обратившееся с заявлением о внесении информации о нужном ему участке земли, предоставляет пакет документов:
- правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности или владения);
- акт государственного органа, подтверждающий передачу субъекту права (конкретному физическому или юридическому лицу) земельного участка на правах, обозначенных в правоустанавливающих документах;
- свидетельство на право собственности для получения земли;
- решение в виде письменного свидетельства о предоставлении участка конкретным органом местной власти;
- выписка из домовой книги и договор аренды в зависимости от назначения земли;
- иные свидетельства.
Межевание
Если процесс межевания в зоне расположения участка организованно не проводился, собственнику необходимо сделать это в индивидуальном порядке, обратившись к услугам кадастрового инженера, члена профильной СРО.
Следует знать, что без уточненных границ, данные об участке земли по-прежнему будут неполными. Тем, кто планирует сделки с земельным наделом, без процедуры межевания (уточнения границ) своего землевладения не обойтись.
Земельный участок, имеющий статус «ранее учтенный» — это недвижимость, информация о которой содержится в базе данных Росреестра, но в недостаточном для юридических операций объеме. Чтобы избежать проблем, например, при оформлении сделок, рекомендуется дополнить сведения, на что потребуется не больше 12 дней.
Особенности такой собственности
Характерной особенностью ранее учтённых УЗ являются примерно установленные границы и пределы.
Это объясняется тем, что при оформлении права собственности или пользования в отношении этих объектов межевание не было обязательным.
Поэтому нет точных координат поворотных точек территориальных границ. Такой статус позволяет ограниченно распоряжаться наделом, если не было размежевания. Если межевание проводилось, собственник сможет распоряжаться территорией в полной мере.