Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Реестр собственников на многоквартирный дом по выпискам ЕГРН». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Как получить реестр собственников помещений в многоквартирном доме?. Как можно узнать список жильцов дома по адресу недвижимости.
Составляется он таким образом, чтобы документ включал в себя следующие данные:
- Сколько жилых и нежилых помещений имеется в многоэтажном доме;
- Имена, фамилии и отчества владельцев каждой квартиры;
- Площадь, которую занимает каждая из квартир;
- Подсчитанные размеры долей, которые принадлежат не только владельцам, но и совладельцам квартиры;
- Также обязательно здесь указывается список реквизитов правоустанавливающих документов, которые и послужили причиной того, что текущий владелец недвижимости получил на неё права.
Если же заседание по каким-то причинам оформлялось с протоколом, к которому не прилагался реестр регистрации собственников помещений многоэтажки, то такой документ не имеет никакой юридической силы, так как считается неправильно оформленным. Другими словами, его нельзя использовать в каких-либо государственных инстанциях.
Хотя, по какой цене вы купите документ, зависит от того, в каком регионе вы проживаете. Где можно получить реестр бесплатно Быстрый и практически бесплатный способ получить информацию о жильцах в доме – это обратиться на официальный сайт Росреестра.
Как получить бесплатно реестр собственников МКД
Отсутствие документа, указывающего на право собственности МКД, усложняет функционирование товарищества владельцев дома. Возникают ограничения в организации, ведении управления. Разберемся, что такое реестр собственников помещений в многоквартирном доме. Реестр – обязательное дополнение к протоколам собраний собственников, передается в жилищную инспекцию.
Как узнать собственника жилого или нежилого помещения по адресу, через Росеестр и обычными способами
Жилищное право > Вопросы ЖКХ > Коммунальные услуги > Проблемы ЖКХ > Как узнать собственника помещения по адресу бесплатно, через Росреестр
Как узнать собственника помещения по адресу и реально ли это, знают немногие. Ниже описаны законные и доступные абсолютно каждому способы получения информации.
Прежде чем разобрать способы получения информации о том, кто собственник помещения, следует понять, когда эти данные необходимы.
Путей получения информации о собственнике квартиры есть немало
В случае возникновения ситуации вроде потопа в помещения ответственность несет собственник. Не имеет значения, кто в этот момент пользуется помещением, все вопросы с арендатором или пользователем будет решать собственник.
Головной болью для покупателей недвижимости стали предложения мошенников о покупке помещений, им не принадлежащих, или сособственников, желающих продать свою долю тайно от сособственников.
Оба варианта неприятны и потерей денег и помещения, второй — потерей помещения.
Еще один вариант – приглянулось помещение для собственного бизнеса и есть средства на его приобретение, а кому оно принадлежит непонятно.
Сведения о собственнике могут дать:
- Арендатор помещения, если он работает напрямую с собственником;
- Застройщик или управляющая компания, обслуживающая здание, в котором располагается помещение;
- Агентство недвижимости или риелтор или ресурс, предлагающий получение информации о собственнике за вознаграждение;
- Росреестр или его управления или МФЦ (единое окно). В МФЦ проще получить информацию как узнать собственника помещения по адресу.
Что это такое?
Реестром собственников называется специальная учетная книжка. В нее занесены все собственники жилых площадей, что находятся в конкретном многоквартирном доме. Данная информация может храниться как в бумажном, так и в электронном варианте.
Для проведения общего собрания собственников, согласно всем правилам, необходимо приобщить реестр к оформленному протоколу. Если документ не приобщен к протоколу, то последний считается оформленным с допущением нарушений.
Реестр должен содержать исключительно достоверные и актуальные данные. За своевременным обновлением информации должен следить управляющий орган дома. УК занимается ведением реестра до тех пор, пока действует договор, заключенный между ней и жильцами.
В реестр запрещено вносить какие-либо сведения, не подкрепленные оригинальными документами о правах собственности, либо их заверенными копиями. Записи в данную бумагу о новых собственниках вносятся максимум спустя 10 дней после предоставления соответствующих документов. Внесение данных в реестр осуществляется на безвозмездной основе.
Собственники обязаны предоставлять актуальную информацию для формирования реестра, а также оповещать управляющий орган о внесении изменений, в случае необходимости. Управляющая организация, в свою очередь, обязана в срок не более 5 дней оповещать владельцев недвижимости о внесении записей в реестр. Любой гражданин, внесенный в реестр, может потребовать у УК подтверждение данного факта.
Существует несколько причин, по которым собственник может быть исключен из данного реестра:
- его смерть либо официальное признание пропавшим без вести;
- ликвидация юрлица;
- разрушение объекта или его изъятие, а также иные ограничения;
- процедура отчуждения имущества.
Реестр собственников жилья
Можно ли узнать управляющей компании или иным заинтересованным лицам, кто является собственником многоквартирного дома.
Вы можете оформить официальный запрос в Росреестр, где нужно будет заказать выписку из ЕГРН на многоквартирное здание.
Каждое здание поставлено на государственный учет в кадастровую палату, и соответственно, имеется все доступная публичная информация о том, кто владеет недвижимостью, какая доля собственника в многоквартирном объекте.
Дополнительная информация о собственнике жилья
Кроме этого, можно получить отдельные выписки из ЕГРН на каждую квартиру, где можно не только уточнить сведения из общего реестра, но и узнать дополнительные данные.
Например, вы можете узнать, имеет ли собственник имущественного права ограничения по действию с недвижимостью, а также какие обременительные действия возложены на квартиру. В качестве ограничения могут быть судебные решения или приказы судебных приставов-исполнителей.
Иные лица не имеют право возлагать ограничение на недвижимость. Обременение может обозначать залог недвижимости, ипотека в силу закона. Но и в этом случае, собственник не имеет права полностью распоряжаться имуществом до тех пор, пока не будут устранены препятствия по обременению.
Рекомендуется до начала процедуры купли-продажи квартиры устранить все обременения или ограничения, иначе сделка с недвижимостью может быть признана незаконной.
Когда нужен реестр собственников помещений?
Жильцы многоквартирных домов имеют полное право принимать участие в управлении домом. С этой целью проводятся общие собрания владельцев помещений, на которых решаются различные управленческие вопросы.
Зачастую на подобные собрания выносятся вопросы, связанные с проведением ремонта, финансовыми затратами на ремонт, постройку строений вблизи жилого дома. Каждый участник собрания имеет право голоса и соответственно может повлиять на ситуацию.
Где взять сведения о собственниках?
Информация о владельцах объектов недвижимости содержится в едином госреестре недвижимости (ЕГРН). Это электронная база данных, сведения в которую вносятся регистраторами Росреестра.
ЕГРН был введен в действие в 1998 году. Если объект был приобретен до этого года, и право на него не было зарегистрировано, то сведений об объекте может не оказаться в ЕГРН. Необходимо обратиться в регистрационный орган и зарегистрировать право собственности.
Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:
Получить актуальные сведения из ЕГРН можно путем личного обращения в территориальное подразделение Росреестра, а также с помощью онлайн-запроса. Дело в том, что ЕГРН находится в открытом доступе для всех граждан, поэтому не составит труда взять выписку по конкретному объекту или собственнику.
Реестр МКД составляется на основе данных о каждом владельце квартиры, находящейся в доме.
Как узнать собственников квартир и других помещений в многоквартирном доме для проведения собрания
Образец документа найдете ниже, а где его стоит заказать и сколько стоит — здесь. Образец реестра собственников МКД (жмите на картинку, чтобы ее увеличить) Согласно Приказа N 44/пр Минстроя РФ (об утверждении формы Протокола общего собрания), в реестре должны быть следующие сведения:
- Дополнительные сведения, которые нужны только при проведении общего собрания собственников: номер и дата регистрации права собственности, количество голосов у каждого собственника, кадастровый номер помещения;
- ФИО собственника помещения или название организации;
- Размер доли каждого собственника в квадратных метрах и его процент по отношению к общему имуществу МКД;
- Точные номера помещений;
Где стоит заказывать реестр Реестр можно заказать в партнерских сервисах, например, в Домсканер (инструкция заказа ниже).
Реестр собственников помещений
В течение пяти дней с момента получения такого обращения реестр должен быть предоставлен обратившемуся лицу.При этом не требуется получать согласие собственников помещений на передачу персональных данных, которые содержатся в таком реестре, если он необходим для созыва и организации общего собрания.Реестры собственников входят в состав технической документации (), их нужно обязательно хранить, вести учёт, а в случае прекращения работы управляющей организации с домом – передать другой управляющей организации, ТСЖ, кооперативу или собственникам, в зависимости от новой выбранной формы управления.Кроме того, списки являются неотъемлемым приложением к договору управления ().Реестры нужно периодически обновлять, так как их состав может меняться. Законодательством не определено, как часто нужно обновлять списки собственников, нанимателей и арендаторов, поэтому каждая управляющая организация определяется