Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор приватизации квартиры 1997 года». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Как было, как стало.
До принятия закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество регистрировались различными органами.
Так, например, если жилой дом, земельный участок или другая недвижимость приобретены до 31 января 1998 года, то документы, подтверждающие права собственников, должны быть оформлены в соответствии с порядком, действовавшим в регионе на тот момент. Договоры регистрировали в БТИ или в местной администрации. Если объектом недвижимости являлся земельный участок, то документы регистрировали в местном земельном комитете и выдавали «розовое» свидетельство о праве собственности. Единого порядка регистрации не было. Где-то было заведено регистрировать договоры в БТИ, где-то – в администрации.
Напомним, что до 31 января 1998 года договоры купли-продажи недвижимого имущества подлежали обязательному нотариальному удостоверению. Но новый закон это требование отменил.
Сейчас при регистрации прав на недвижимое имущество выдают совсем другие документы, подтверждающие право собственности. Установлен единый для всех порядок. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, которые оформлены после введения закона в действие. Сегодня при покупке квартиры у любого покупателя среди правоустанавливающих документов должно быть свидетельство о государственной регистрации права. Форма свидетельства установлена правительством РФ.
Что получим взамен
После проведенной регистрации ваших прав получите на руки правоустанавливающие документы и самое главное – свидетельство о государственной регистрации. Это документ строгой отчетности, который имеет учетную серию и номер. Свидетельство содержит:
– данные о правообладателе (фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные, место жительства);
– описание объекта недвижимости: назначение (жилой дом, квартира, гараж и др.), адрес, площадь, этажность, (условный) кадастровый номер;
– вид зарегистрированного права (собственность или другое вещное право);
– основание приобретенного права, т.е. указание на тот документ, который был представлен в качестве правоустанавливающего (например, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
– ограничения зарегистрированного права, зарегистрированные на момент его выдачи;
– также будет указано ФИО сособственника, если собственность общая.
Даже если вы потеряете свидетельство, его легко восстановить, получив дубликат.
Государственная регистрация прав, возникших до 1998 года
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на ноябрь 1997 года) было установлено, что когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В ст. 131 ГК РФ (в редакции, действовавшей на ноябрь 1997 года) было установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
С 31 января 1998 г. на территории РФ государственная регистрация проводится в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
БТИ регистрировали сделки с недвижимостью
Вопрос-ответ по теме
Вопрос
БТИ регистрировали сделки с недвижимостью до 31.01.1998, то есть до момента вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ. При этом, закон не предусматривает процедуру передачи органами БТИ сведений в Росреестр о зарегистрированных сделках с недвижимостью которые были зарегистрированы до 31.01.1998.Кроме того, в силу ст.6 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до 31.01.1998, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Таким образом, должник по исполнительному производству может быть собственником недвижимого имущества и в отсутствии сведений о зарегистрированных правах в Росреестре – см. например, Постановление ФАС ЗСО от 17.10.2013 № А27-15287/2012. Для выяснения данных обстоятельств, судебный пристав-исполнитель вправе обратится в органы БТИ с соответствующим запросом.Могу я получить ссылку на законодательство, согласно которой именно БТИ регистрировали сделки с недвижимостью до 31.01.1998?
Росреестр
Количество недвижимости, находящейся в собственности граждан, растет с каждым годом. При этом, как известно, право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации, осуществляемой в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
У людей закономерно возникают вопросы: «А что делать со старыми документами? Действительны ли они, или их нужно менять и получать новое свидетельство?» В иных случаях за государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», взимается государственная пошлина, размер которой установлен Налоговым кодексом РФ.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Если объектом недвижимости являлся земельный участок, то документы регистрировали в земельном комитете и выдавали свидетельство о праве собственности (розового цвета).
По желанию таких правообладателей в настоящее время может быть произведена государственная регистрация с выдачей Свидетельства о государственной регистрации права нового образца. Но эта процедура не является обязательной, и она не влияет на действительность ранее возникших прав.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
Квартирный ряд
Таким образом, если вы купили, получили в дар или в наследство и т. д. недвижимое имущество, то ваше право собственности на недвижимость должно было быть зарегистрировано в порядке, который установлен Законом о регистрации. Посмотрите внимательно в Свидетельство о регистрации права, в нем должно быть указано, что в ЕГРП внесена запись о регистрации права.
Инфо
ФИО сособственника, если собственность общая. Даже если вы потеряете свидетельство, его легко восстановить, получив дубликат. Почем выйдет? Свидетельство о праве собственности стоит денег. Стоимость этой услуги составляет половину от государственной пошлины, которую вы отдали бы за регистрацию права.
Для физических лиц – 250 рублей, для юридических – 3750 рублей. Для гражданина размер государственной пошлины не так и велик. Но нужно учесть, что помимо оплаты госпошлины придется отстоять очередь для того чтобы подать документы на регистрацию ранее возникшего права.
Желательно зарегистрировать приватизированную квартиру в росреестре чего избежишь
- ближайшее отделение Многофункционального центра;
- росреестр;
- интернет – портал Госуслуги.
Оформить документ в интернете сегодня проще простого, и более того, такая процедура избавляет от необходимости выстаивать несколько часов в очередях. Процедура регистрации недвижимости после приватизации Чтобы зарегистрировать на свое имя полученную в процессе приватизации квартиру, нужно заранее собрать все необходимые документы:
- Договор о приватизации выдается в городской администрации после того, как приняты все меры для переоформления квартиры из муниципалитета на имя гражданина.
- Когда договор получен, следует обратиться в местное БТИ для оформления технического плана на квартиру, без которого зарегистрировать право собственности не удастся.
Особенности регистрации недвижимости после приватизации
Госпошлина за приватизацию За приватизацию объекта недвижимости государственная пошлина не взимается, взносом облагается официальная регистрация перехода права собственности на приватизированное жилье. В соответствии со ст. 333.33 НК РФ размер пошлины, подлежащей уплате, составляет:
- Для физических лиц — 2000 рублей.
- Для юридических лиц — 22 000 рублей.
Если жилье приобретается в долевую собственность, то каждый госпошлина оплачивается будущими сособственниками в равных долях (п.
Нужно ли регистрировать ранее пиватизированную в 90 годах квартиру росреестре
Согласна с коллегой, что следует обратиться в БТИ, которое также дает информацию о приватизации квартир. Вы также вправе отправить письменный запрос в жилотдел по месту нахождения квартиры или в комитет по управлению имуществом или в иной уполномоченный, который в вашем регионе решает вопросы приватизации, и запросить информацию была ли приватизирован квартира, то есть был подписан договор приватизации (безвозмездной передачи государством квартиры в собственность).
В том случае если нотариус отказывается Вам выдать свидетельство о праве на наследство, он должен выдать постановление об отказе в совершении нотариального действия, в котором должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования.
Далее потребуется посещение Департамента жилищной политики с целью получения заявления на передачу жилья в собственность. Оно обязательно должно иметь подпись главы приведенной организации и печать.
Обратите внимание: государственная регистрация прав в данном случае носит правоподтверждающий характер. Однако в таком порядке подтверждаются права в том объеме и на тот объект недвижимого имущества, которые указаны в правоустанавливающем документе, на основании которого возникло право на этот объект недвижимого имущества. Таким образом, если в свидетельстве о собственности на квартиру в качестве правообладателей указаны Вы и Ваша жена, то на основании данного свидетельства с учетом особенностей, установленных статьей 6 Закона о регистрации, может быть зарегистрировано именно право общей долевой собственности (или общей совместной собственности) Ваше и Вашей жены (вид права собственности должен быть указан в правоустанавливающем документе).
Ошибка установки соединения с базой данных
Люди, живущие в квартире, в таком случае ни непосредственные владельцы. При желании произвести с жильем изменение или отчуждение, они должны согласовать свою деятельность с законным собственником.
Во-первых запросите в БТИ справку на жилье, далее обращайтесь за регистрацией права собственности в Росреестр, в случае отказа заявляйте иск в суд.
Все они имели право свободно распорядиться своей собственностью, что и сделали- завещали кому считали нужным- дяде Вашему. ЕГРП как федер. реестр после 98 года только, а в некот. регионах и позже, так что заказав выписку из ЕГРП о зарегенных правах на объект недвижимости. У меня даже судебное решение сохранилось.
Надо ли регистрировать право собственности на приватизированную квартиру
- Как оформить квартиру в собственность после покупки, дарения, приватизации, полной выплаты паевых взносов в ЖСК
- В чем разница приватизации и оформления права собственности
- вопросы приватизации жилья: кому оно принадлежит и как зарегистрировать право собственности?
- оформление в собственность приватизированной квартиры
- оформление в собственность приватизированной квартиры
- какие документы необходимы для оформления права собственности (приватизации) квартиры?
- пошаговая инсрукция по оформлению жилья в собственность
- право собственности на приватизированную квартиру
Регистрация права собственности на квартиру по наследству
- Обратиться с заявлением в территориальные органы по месту нахождения недвижимости или любой другой филиал Росреестра. В 2020 г. была создана электронная база ЕГРН, позволяющая получить сведения об объекте в любом подразделении госструктуры.
- Подать необходимые документы.
- Дождаться окончания экспертизы. Если в документах будут выявлены ошибки, помарки, процедура оформления приостанавливается. В противном случае сведения о новом собственнике вносятся в ЕГРП, и ему выдается соответствующая выписка.
Пример. Гражданин К. стал наследником, получив квартиру своей матери, в которой проживал со своей семьей в течение 10 лет. Получив свидетельство о праве на наследство, гражданин К. планировал обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на имущество, но внезапно скончался. Его наследниками стали жена и сын. Несмотря на то, что граждан К. не оформил право собственности, квартира является имуществом, передаваемым им по наследству. Это подтверждает п. 4 ст. 1152: принятое наследство (а умерший принял наследство и фактически, и обратившись к нотариусу в установленный 6-месячный срок) считается принадлежащим наследополучателю независимо от того, была ли произведена госрегистрация.
Нужно ли регистрировать право собственности в Росреестре для продажи подаренной квартиры
Выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие арестов и обременений, можно получить в отделении Росреестра, Федеральной кадастровой палате Росреестра либо в МФЦ в срок, не превышающий трех рабочих дней с даты получения запроса. В случае оформления сделки через нотариуса выписка может быть получена нотариусом в электронной форме в автоматизированном режиме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса (ч. 9, 14 ст. 62 Закона N 218-ФЗ; п. п. 2, 30 Порядка предоставления сведений, утв. Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2020 N 968; п. 1.4 Приказа Минэкономразвития России от 18.10.2020 N П/0515).
К таким документам относятся правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру, а также документы, подтверждающие личность сторон сделки. В частности, это (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18 Закона от 13.07.2020 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2020 N 360-ФЗ):