Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарение квартиры опекуном подопечному». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Можно ли заключить договор дарения квартиры, если даритель состоит под опекой?.
Нет потом можно будет легко доказать в суде о недиоспособности дарителя-смотря под какой опекой тут же есть разные
Однако я ухаживаю за своей родственницей с 2000 года, стала ее опекуном, т.к. она была признана полностью недееспособной шизофрения, олигофрения с 1980 годаПризнать недействительным договор дарения от … февраля 1992 года, заключенный между … и …
Нельзя. Опекун имеет право совершать сделки от имени опекаемого исключительно в пользу опекаемого. Например, принять в дар.
Нет нельзя.
Либо что вы называете — состоит под опекой?
Нельзя. Опека назначена из-за его недееспособности. Опекун не имеет право заключать договоры в ущерб опекаемому. Все его имущество после смерти пойдет как наследство наследникам.
Можно. С разрешения органов опеки.
Нет.
Он пытается доказать что она была недееспособна на момент дарения и подал в суд по3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки сорган опеки и попечительства заключает с управляющим, определенным этим органом, договор о…
Гражданский кодекс. Статья 575 пункт 1 подпункт 1)
Статья 575. Запрещение дарения
1. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:
1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
Если даритель действительно является недееспособным и состоит под опекой, то подарить от его имени нельзя. Продать можно, но с разрешения органов опеки при соблюдении выдвинутых этим органом условий.
Сам опекаемый подарить (или продать) не может-он же опекаемый-это то же самое, как несовершеннолетний ребенок.
В каких случаях дарственная на квартиру аннулируется?
Главное чтобы на момент дарения она была вменяемой официально.
если не стояла на учете псих-то ничего не аннулируют
Как опекун может оформить договор пожизненной ренты на квартиру?Определяющим при рассмотрении судом вопроса о признании гражданина недееспособным является заключение судебно-психиатрической экспертизы о возможности лица понимать значение своих действий и…
ОНА ДОЛЖНА ДОКАЗАТЬ ЧТО НЕ СЕЙЧАС А ТОГДА, НА МОМЕНТ ДАРЕНИЯ ОНА НЕ ОСОЗНАВАЛА СВОИХ ДЕЙСТВИЙ
Признали невменяемой на основании медицинской карточки… что легко и просто…
Именно САМ пожилой человек довольно легко опротестовывает сделку ( ст. 166 — 181 ГК РФ).. В самом деле, откуда бабуле знать, что с Договором Дарения она на 100 % поражается в правах — вплоть до выселения из квартиры ( ст. 572-582 ГК Рф).. Она должна была заключить договор Ренты, который обязал бы вас «на руках носить» ее до смерти ( ст. 583 — 605) ..
Значит в ее амбулаторной карте в своей поликлинике были записи о ее состоянии, которое нельзя было назвать ясным. По ним может быть проведена психиатрическая экспертиза задним числом. Делается по решению суда.
А кто направляет действия бабушки?
Договор дарения — письменное соглашение сторон, описывающее, что … может заключать договоры дарения лишь через своего опекуна статья 29 …Опека над недееспособными гражданами МО Красненькая Речка Заявление от кандидата в опекуны о назначении его…
Судя по тому, что она подаёт в суд и пытается вернуть квартиру- она далеко не так больна! Ваша бабушка умнее многих в нашей стране. Хитра старушка!
Заключение
Договор дарения
— сделка между дарителем и одаряемым о безвозмездной передаче в пользу последнего каких-либо вещей, имущественных прав требования или освобождение его от обязанности.
Дарителями могут выступать любые дееспособные субъекты права, наделенные правом собственности на передаваемые блага, кроме малолетних и недееспособных лиц.
Одаряемым может выступать любой субъект права, кроме тех, кому это прямо запрещено ст. 575 ГК.
Договор дарения в большинстве случаев оформляется устно, однако при обещании дарения, дарении недвижимости, дарении юр. лицом, благ дороже 3 тыс. рублей и нотариальном оформлении необходима письменная форма.
При дарении несовершеннолетнему обязательно участие его законных представителей.
В качестве законных представителей выступают их родители, опекуны, попечители, усыновители и руководители учреждений, где несовершеннолетние находятся на обеспечении.
При дарении малолетнему представитель обязательно участвует в сделке, при дарении несовершеннолетнему — дает письменное согласие на его самостоятельное участие.
Полномочия законного представителя подтверждаются паспортом (родитель), постановлением о попечительстве, договором об усыновлении, служебным удостоверением руководителя организации и т. д.
Дарение несовершеннолетнему после смерти дарителя ничтожно, к таким сделкам применяются нормы наследования.
Дарение недвижимости, ТС, акций, долей и паев в пользу несовершеннолетнего облагается НДФЛ, однако его уплачивают законные представители.
Консультация юриста
Вопрос
Намереваюсь подарить своему несовершеннолетнему ребенку принадлежащую мне на праве собственности 1/2 часть квартиры. Подскажите, кто должен подписывать договор и оформлять государственную регистрацию, могу я или должен его отец?
Участвовать в сделке как одаряемым вместо несовершеннолетнего ребенка может любой из его законных представителей — или вы, или его отец (
ст. 28 ГК
). Однако, исходя из того, что конкретно вы будете выступать в сделке дарителем, согласно правилам представительства, вы не можете совершать сделки от себя лично в отношении лиц, представителям которого вы являетесь (
п. 3 ст. 182 ГК
). Таким образом, от лица несовершеннолетнего одаряемого в сделке должен выступать или его отец или представитель органа опеки. Что касается государственной регистрации, то в договоре вы можете взять такое обязательство на себя, если же нет — ее оформляет тот, кто подписывал договор от одаряемого.
Сайт о проблеме деменции для пациентов и их родственников
Закон четко устанавливает случаи, при которых опекун может распорядиться недвижимым имуществом своего подопечного: В случае, если на это имущество может быть обращено взыскание по долгам подопечного; В случае обмена жилого помещения в связи с переездом, мены или продажи дома, квартиры (другого недвижимого имущества), если это прежде всего выгодно подопечному, и лишь в исключительных случаях (оплаты дорогостоящего лечения и т.д.).
Кроме того, можно подарить не квартиру, а долю в праве на нее — тогда при продаже квартиры у другого совладельца будет преимущественное право покупки (ст.ст. 246, 250 ГК).
Дарение квартиры опекуном опекаемому
Договор дарения при опекуне Важно Доказательной базой в этом случае могут выступать справки из социального учреждения о том, что человек, получивший в дар квартиру, являлся сотрудником этого учреждения и на момент дарения осуществлял уход за дарителем. Такую информацию учреждение может предоставить по запросу суда, поэтому необходимо ходатайствовать перед судебным органом о запросе данной информации.
Судебная практика показывает, что шансы признать такой договор недействительным довольно велики. Если узнать мнение не представляется возможным, нужно спросить родителей подопечного, иных родственников или лиц, так или иначе оказывавших такому гражданину услуги.До наступления совершеннолетия опекун вправе распоряжаться имуществом ребенка от его имени, покупать недвижимость и различные предметы. При этом они должны быть оформлены на имя опекаемого.
Порядок подготовки отчета опекунов Закон
Дарение квартиры опекуном опекаемому
> > У вас остались вопросы? Выдежурному юристу Юрист анализирует ваш вопрос Юрист связывается с вами Ваш вопрос решен! Приемущества:
- Полная анонимность
- Бесплатно
- Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением
15 минут — средняяскорость ответа 1 консультациисегодня 23635 консультацийпроведено всего Популярное Налоги на дарение Подаренное имущество в соответствии с нормами Налогового кодекса в общем случае может считаться доходом, за который необходимо уплатить подоходный налог (НДФЛ).
Однако если сделка дарения совершается близкими родственниками, она освобождается от уплаты налога на доходы. Читать полностью Дарение между родственникам От необходимости уплаты налогов при дарении освобождаются только супруги и близкие родственники, к которым относятся родители и дети, братья и сестры (в т.ч. Именно поэтому права и возможности опекунов по отношению к имуществу своих подопечных вызывают так много споров.
Кто такие опекуны В соответствии с законодательством, опекун — это представитель недееспособного человека, который осуществляет полную опеку и защищает его интересы. Подопечными могут быть несовершеннолетние дети, полностью недееспособные люди. Роль опекуна могут выполнять как родственники, так и посторонние люди.
При этом они должны быть полностью дееспособными, совершеннолетними, не иметь финансовых и психических проблем. Виды опекунства:
- Попечительство. Признается над детьми 14-18 лет.
- Полная опека. Устанавливается относительно недееспособных граждан из-за нарушений психики и детей до 14 лет. Данный вид наделяет опекунов наиболее полными правами, поскольку их подопечные не могут принимать решения самостоятельно.
Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире?
Согласно нормативным положениям, если опекунский орган обнаружит факт заключения контракта без предварительного согласия, он (орган) может обратиться с исковым требованием о расторжении сделки в суд. Расторжение будет производиться на основании ст. 450-453 Кодекса.
Что наступит дальше:
- имущество, которое получил добросовестный приобретатель, будет возвращено подопечному;
- убытки, которые были нанесены покупателю квартиры и иным третьим лицам, подлежат возмещению опекуном в порядке, предусмотренным ст. 15 Кодекса.
При совершении сделок от имени недееспособного следует обязательно учитывать его мнение (если такое вообще возможно). Если узнать мнение не представляется возможным, нужно спросить родителей подопечного, иных родственников или лиц, так или иначе оказывавших такому гражданину услуги.
Имеет ли право опекун несовершеннолетнего продать квартиру
- 1 Кто такие опекуны
- 2 Может ли прописаться в квартиру
Нередко у многих людей, осуществляющих опеку, возникают вопросы о вещах или недвижимости гражданина: может ли попечитель распоряжаться имуществом опекаемого? Об особенностях взаимодействия опекуна и материальных ценностей подопечного читайте нашу статью.
Кто такие опекуны Попечитель – это представитель недееспособного гражданина, который является его представителем перед законом и воспитателем, а также осуществляет полный присмотр. Это совершеннолетние, полностью дееспособные люди, не имеющие финансовых и психических проблем. В роли присматривающего могут выступать как родственники, так и сторонние люди.
Различаются 3 вида опекунства:
- Полная опека: назначается детям до 14 лет и недееспособным из-за нарушений психики гражданам.
Законные представители несовершеннолетнего
Законными представителями несовершеннолетних лиц признаются субъекты, действующие в интересах такого несовершеннолетнего и обеспечивающие всецелую защиту всех его законных прав и свобод во взаимоотношениях со всеми физическими и юридическими лицами.
Необходимые документы
Перечень документов, необходимых для оформления, будет разниться, в зависимости от предмета дарения и прочих частных нюансов. Целесообразно выделить самые основные документы:
- удостоверяющие личности сторон и представителей (паспорт, свидетельство о рождении);
- подтверждающие законное представительство (паспорт, удостоверение директора воспитательного учреждения, постановление о попечительстве, договор об усыновлении и т. д.);
- разрешение органа опеки (при необходимости назначения дополнительного законного представителя);
- доверенность представителя органа опеки;
- письменное разрешение родителей на личное участие совершеннолетнего в дарении;
- правоустанавливающие документы на подарок;
- разрешение на дарение со стороны сособственников при их наличии;
- отчет об оценке подарка;
- справки и прочие документы из БТИ (в случае дарения недвижимости).
Пошаговая инструкция
Общий принцип обращения в муниципальные органы для получения муниципальной услуги одинаковы. Получение разрешения носит заявительный характер. Гражданин может подать его через Госуслуги, лично в отдел или через МФЦ.
К заявлению необходимо приложить документацию, которая предусмотрена Административным регламентом по предоставлению услуги в регионе. В разных субъектах перечень может различаться, однако общий список примерно одинаков.
Алгоритм действий для получения разрешения отдела опеки на продажу квартиры подопечного:
- Получение консультации.
- Подготовка.
- Сбор документов.
- Подача заявления.
- Получение разрешения.
В интересах малолетнего подопечного (от 0 до 13 лет) действует законный представитель. Он самостоятельно принимает решение, подбирает покупателя и получает разрешение отдела опеки.
Получение консультации
Так как законодательство в данной сфере регулируется властями субъекта РФ, целесообразно предварительно обратиться в отдел опеки для получения подробной информации. Специалист расскажет о правилах и условиях проведения сделки.
Закон запрещает лишение ребенка единственной жилплощади в собственности.
Поэтому специалист предложит следующие варианты:
- предоставить альтернативное жилье в собственность (не меньше и не дешевле, чем продаваемое);
- перечислить денежные средства о продажи на личный счет ребенка (без права снимать их до совершеннолетия подопечного);
- использовать денежные средства от продажи на покупку квартиры или доли в квартиры (совершить сделки одновременно).
Причем, заявитель не просто голословно подтверждает совершение сделки, выделение доли взамен или перечисление средств на детский счет, а предоставляет документы.