Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка комнаты на материнский капитал в 2020 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Что говорит об этом закон.
Основной закон, объясняющий все условия получения маткапитала (), не называет объекты жилья (кроме случая постройки дома), которые семья может купить за сумму госпомощи. Однако он выдвигает ряд требований к недвижимости:
- жилое помещение должно располагаться в России;
- собственность также должна быть распределена между всеми членами семьи.
Здесь федеральный закон дополняют 15-16 главы Жилищного кодекса, которые дают разъяснения, что входит в понятие жилого помещения:
- жилой объект, предназначенный для проживания, должен быть изолированным;
- помещение должно иметь статус недвижимого имущества;
- оно должно быть пригодным для людей, то есть соответствовать техническим и санитарным нормам;
- это может быть жилой дом или его часть, квартира или ее часть, а также комната.
Комнатой признается часть недвижимого имущества, которое используется как постоянное местожительство людей.
Таким образом, законодательство России не запрещает тратить деньги господдержки на приобретение комнаты. Главное, чтобы она не находилась в помещении специализированного жилищного фонда, то есть она должна быть собственностью продавца, который сможет предоставить на нее правоустанавливающую и кадастровую документацию.
Комната в коммуналке
Можно ли на материнский капитал купить комнату в коммуналке? Закон разрешает и это. Но опять же, все должно упираться в то, чем по документам это помещение числится. Для коммунальной квартиры характерны следующие отличия:
- комнаты приватизированы жильцами, места общего пользования оформлены в долевую собственность;
- каждый жилец независим от других;
- разделение финансово-лицевых счетов.
То есть это фактически означает, что под одной крышей живут разные хозяева разных помещений.
Если все совпадает, то можно собирать документацию и готовить сделку. Эта процедура ничем не отличается от той, которая предлагается в варианте с общежитием. «Бюрократическая» сторона точно такая же. Далее сделка регистрируется в Регистрационной или Кадастровой палате.
Решили купить комнату в коммуналке, воспользуйтесь советами на видео:
Общие условия приобретения жилья на средства маткапитала
Один из наиболее востребованных вариантов реализации материнского капитала – улучшений жилищных условий. Данная цель прямо указана в законодательстве как допустимый вариант расходования средств сертификата. В большинстве случаев люди приобретают готовое жилье, хоть закон и позволяет направить средства на строительство нового или увеличение уже имеющегося дома.
Особенности проведения сделок
Ключевой момент: если сделка проводится с привлечением ипотечных средств, дожидаться достижения ребенком трех лет не нужно, если без, то распоряжение на расходование денег будет одобрено лишь спустя этот срок.
Еще один нюанс: фактически квартира регистрируется в Росреестре еще до того, как ПФР даст окончательное согласие на сделку. Иной возможности использовать сертификат нет, так государство контролирует законность операций. Но у продавца возникает риск не получить средства. В такой ситуации он может оспорить сделку, но это – долгий и сложный процесс, требующий отдельного подхода. Учитывая эти нюансы, покупателям не рекомендуют платить продавцу задаток.
Некоторые особенности сделок:
- Покупка квартиры у физлица: приобретение недвижимости у гражданина также имеет свои особенности. Процесс происходит в стандартном порядке, никаких запретов в данном случае не будет, не считая общих. При этом покупателю нужно проверить наличие обременений на объект, а продавцу – предоставляемые в ПФР бумаги.
- Покупка квартиры у организации: продавцом может выступать и юридическое лицо. В таком случае для ПФР нужно подготовить регистрационные бумаги фирмы, в том числе устав и выписку из ЕГРЮЛ. В остальном процедура проходит в обычном порядке.
Покупка частного дома
Частный жилой дом также может выступать в качестве предмета договора купли-продажи за счет средств материнского сертификата. Сделка может реализовываться как с привлечением заемных средств, так и без ипотеки.
Дом должен соответствовать установленным требованиям, процедура проводиться в общем порядке. Существенных организационных отличий нет.
Маткапитал на покупку дома можно тратить только при условии, что он реализуется вместе с земельным участком. Не обязательно оформлять землю в собственность. Это может быть аренда, бессрочное владение, главное, чтобы право передавалось покупателю.
К приобретаемому дому с участком предъявляются следующие требования:
- объекты находятся на территории РФ;
- подходят для длительного проживания;
- имеются все требуемые коммуникации;
- участок соответствующего назначения (например, для ЛПХ, ИЖС);
- имеются подъездные пути, обеспечивающие доступ к зданию в любое время года.
Нельзя покупать дом на маткапитал, если параллельно с ним не переоформляется право владения землей, на которой он располагается.
Как купить комнату за маткапитал.
Первое, что нужно помнить перед заключением договора купли-продажи и посещением ПФР – использование сертификата никак не связано с наличием собственных квадратных метров и их площадью.
В данной ситуации получение комнаты все равно будет считаться улучшением условий проживания членов семьи, поскольку недвижимость перейдет в собственность каждого домочадца, включая детей.
В чем отличие доли в квартире от комнаты?
Главным отличием комнаты от доли является то, что приобретение комнаты подразумевает покупку жилого помещения или же его обособленной части, а доля — только право на обладание жилым помещением в праве общей собственности наряду с другими собственниками. Обладание долей в квартире приравнять к владению обособленной комнатой нельзя.
«Доля» — идеальное понятие, не всегда соответствующее одной комнате, к тому же в долю включаются помимо жилой части помещения также места общего пользования (санузел, коридор, кухня).
Доля в помещении не материальна: увидеть ее нельзя, следовательно, очертить ее границы или однозначно определить часть квартиры, которая ей соответствует, тоже не представляется возможным.
Комната в общежитии
Если объектом сделки выступает комната в общежитии, то перед подачей документов в ПФР, необходимо убедиться, что:
- продавец является собственником приобретаемого помещения;
- дом, в котором расположен жилой объект имеет статус жилого дома, т. е. не принадлежит муниципалитету.
Если комната – часть специализированного жилфонда, то продать ее не имеют права. Такую сделку ПФР просто не одобрит.
Можно ли купить комнату на материнский капитал (в квартире или общежитии), как это сделать, условия
- приобретаемая часть жилища будет являться изолированной (например, отдельная комната) и полностью пригодной для проживания. Такие помещения как кухня, лоджия или кладовка не являются жилыми;
- по завершению сделки в собственности семьи окажется вся квартира или дом (например, мать владеет ½ квартиры и решает на средства семейного капитала выкупить оставшуюся долю).
Можно ли купить комнату на материнский капитал
- Поскольку закон не содержит требований об обязательном отсутствии в собственности детей и родителей недвижимого имущества, распорядиться средствами маткапитала на приобретение жилья можно вне зависимости от наличия у членов семьи зарегистрированных прав на другое жилое помещение.
- Важным условием является оформление приобретаемого жилья в общее имущество всех членов семьи (независимо от возраста детей).
Материнский капитал на покупку жилья
- Должно быть учтено даже право собственности ребенка, который родились после заключения сделки, но до погашения обязательств материнским капиталом и окончательного оформления жилья в собственность.
- Собственность супругов и детей устанавливается в долях по согласованию между членами семьи.
- Оно должно быть выполнено в течение полугода после перечисления средств из маткапитала продавцу либо после снятия обременения с недвижимости.
Внимание от 13.01.2009 «О внесении изменений в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» позволило направлять средства из маткапитала не только на сделки, оформленные владельцем сертификата, но и на те, которые подписал супруг владельца (чаще владелицы). При покупке жилья предусматривается, что в результате сделки право собственности переходит от продавца к покупателю.