Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выбрать агентство недвижимости?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Заключение.
Сегодня покупка квартиры через агентство — это удобный и вполне безопасный способ приобретения недвижимости. Безусловно, покупатель может осуществить покупку и самостоятельно, но, не обладая необходимым набором знаний в правовой области, гражданину будет крайне сложно совершить все необходимые действия.
Риэлторы занимаются поисками жилья, отсеивая ненужные варианты из большой массы предложений, проверяют юридическую чистоту сделки, занимаются необходимым сбором документов и оформлением права собственности клиента. Однако покупателю не стоит забывать и о возможных случаях мошеннических действий со стороны агентств недвижимости, необходимо подходить к выбору такой фирмы с осторожностью и тщательностью.
Преимущества агентства перед частными риэлторами
На что сразу важно обратить внимание при сравнении агентства и риэлтора? В первом случае вы работаете с юридическим лицом, во втором с индивидуальным предпринимателем, у которого семь пятниц на неделе: он может быть занят, заболеть, у него могут быть какие угодно проблемы, которые влияют на работу. В агентстве работает штат сотрудников, и всегда есть к кому обратиться за помощью.
Схема работы агентства недвижимости при продаже квартир
Многие думают, что при продаже недвижимости агент выступает только как посредник и его услуги не так уж нужны. Но посредничество между продавцом и покупателем — только малая часть работы.
Для начала необходимо адекватно оценить стоимость квартиры, а также выяснить, сколько собственник планирует выручить от ее продажи. Продать по цене сильно выше рынка не получится ни у одного, даже самого востребованного, риэлтора, поэтому если хозяин не согласен с независимой оценкой, на согласование цены могут уйти месяцы. Продажа квартиры через агентство недвижимости актуальна, если деньги нужны срочно: сделка проходит по сниженной цене, хозяин получает 85% от стоимости.
В случае быстрого согласования цены, средняя продолжительность продажи квартиры через агентство — две недели.
Застройщик или агентство недвижимости: у кого покупать квартиру в новостройке
Достоверен один факт. Основной процент продаж домов и квартир сейчас невозможен без профессиональных посредников. На рынке жилья еще много мошенников, они обманут вас или в оценке товара, или вообще, оставят без квадратных метров, переписав их на себя. Продавец нечаянно может нарушить законодательство, не зная его… Покупатель хочет быть уверен во многих вещах – к примеру, в юридической «чистоте» вашего права на продажу. В итоге продажа квартиры через риэлтора – дело, которое выгодно сразу трем сторонам.
За его услуги необходимо будет заплатить гонорар в размере 2-4% от суммы сделки, а это немало. Однако обоюдная выгода все-таки есть. Договора о сотрудничестве заключают строительные компании, которые не имеют в собственном штате специалистов по продажам, другими словами, отдела продаж.
Срок заключения договора и порядок его расторжения Нежелательно подписывать договор, который заключается до того, пока стороны не выполнят своих обязательств, а за его досрочное расторжение предусматриваются штрафные санкции. В таком случае вы не сможете разорвать отношений с агентством, пока не будет найден соответствующий вариант.
Отстаивание интересов клиента – задача, которую не берет на себя риэлтор, основной девиз которого «хотите — берите, не хотите – не берите». Консультант же, будучи всегда на стороне сделки, и зная, что собственник и клиент всегда антагонисты в своих взаимоотношениях, поможет прийти к компромиссу таким образом, чтобы условия контракта устраивали всех. С консультантом в переговорах всегда участвует юрист и обеспечивает профессиональную защиту интересов клиента.
Какова стоимость риэлторских услуг?
При обращении к риэлторам покупателю подбирают подходящую квартиру. Организовать просмотр жилья и предоставить максимальную информацию о помещении – тоже обязанность агента. Кроме того, риэлтор (или контора) организуют сопровождение сделки.
Если клиент агентства или частного риэлтора – продавец, то исполнитель услуг выставляет его жилье на продажу и сам занимается поисками покупателя. Требование сопровождать сделку также сохраняется в этом случае.
В отличие от частных риэлторов, агентства недвижимости запрашивают более высокий процент комиссионных. Но зато агентство предоставляет более широкий спектр услуг и может сотрудниать с банком, что дает ему возможность предлагать клиентам ипотечные программы с выгодными ставками.
На цену оказываемой услуги влияет ее вид, город, в котором продается или покупается недвижимость, также может повлиять цена на квартиру (как оценить стоимость жилья). Обычно процент комиссионных составляет от 1 до 8 от стоимости недвижимости.
Услуги агентства оплачивает тот, кто в него обращается. Либо продавец платит процент от стоимости квартиры, получая на руки меньше, либо покупатель переплачивает этот же процент. Недобросовестные агентства могут взять двойную комиссию с обоих участников сделки.
Время оплаты обговаривают заранее. В одних случаях риэлторские услуги оплачивают после совершения сделки купли-продажи, когда передают деньги за квартиру. В других – только после того, как будут получены документы о переходе права собственности покупателю.
Стоит ли обращаться к агентским услугам?
- Поискать информацию и отзывы в социальных сетях, специализированных группах, сайтах.
- Уточнить срок работы на рынке недвижимости.
- Выяснить, имеется ли в компании собственная юридическая служба.
- Наличие в штате риэлторов с большим стажем.
- Участие в объединениях риэлторов. Проверить данные организации (можно в любом электронном справочнике юридических лиц).
- Проверить соответствие кодов ОКВЭД: деятельности агентства недвижимости соответствует код 68.3 «Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе».
- Узнать количество сделок. Если фирма существует 10 лет, но при этом сопровождает 1-2 сделки в год, это должно насторожить.
Дополнительные особенности договора с агентством недвижимости
Идеальный вариант – когда документ не содержит никаких надписей мелким шрифтом, либо ссылок на посторонние ресурсы. Если такие пункты присутствуют, их тоже рассматривают внимательно, насколько это возможно. Недопустим вариант, когда пишется, что для расценок опираются на тарифы компании, присутствующие на дополнительном сайте.
Недобросовестные компании часто указывают на пункт, выставляющий разницу между ценами в пользу агентств. В этом случае велика вероятность переплаты со стороны клиента.
Запреты на прямое воздействие тоже заслуживают рассмотрения. Кроме того, агентства не могут запретить обращаться к другим участникам рынка.
Покупка квартиры через посредников в большинстве случаев становится удобным, безопасным вариантом для приобретения собственной недвижимости. Риелторы решают множество вопросов, экономят время обратившихся за помощью клиентов.
Но не стоит забывать и о том, что вероятность натолкнуться на мошенников есть всегда, в этой сфере – в том числе. Поэтому стоит присмотреться к будущему партнёру и внимательно изучить его, вместе с условиями сотрудничества.
Что нужно знать при покупке квартиры через агентство недвижимости
Обратите внимание, делал ли собственник перепланировку, и получали ли разрешение.
Например, объединение лоджии с комнатой или санузла является перепланировкой.Незаконную перепланировку владелец устраняет за свой счет.
Поскольку, новым владельцем станет вы, то и будут нести ответственность за изменение планировки без необходимых разрешений.Обратите внимание на соседей.
Комфортнее будет жить рядом с людьми, которые близки вам по социальному статусу.Перепланировка – это частое явление в домах на вторичном рынке.
Владельцы недвижимости стараются сделать свое жилье более комфортным, меняют планировку.
Не все собственники задумываются о получении разрешений. Штрафные санкции будут применены к новому владельцу в случае, если компетентные органы узнают о незаконном изменении планировки. Чтобы выяснить, производились ли изменения, рекомендуем попросить продавца ознакомить вас с выпиской БТИ или техническим планом.
Чем отличается продажа квартир частных лиц от агентство
Какие нужны документы Поскольку агентство берет на себя функции посредника, для эффективной продажи потребуется собрать практически те же документы, что и при самостоятельной реализации:
- согласие от супруга (супруги) на реализацию объекта (если недвижимость была куплена в зарегистрированном браке);
- общегражданский паспорт собственника квартиры;
- свидетельство о праве собственности на продаваемый объект;
- разрешение от опекунских органов, если продается квартира с долей несовершеннолетнего лица;
- техническая документация – кадастровый и технический паспорт.
При необходимости, агентством могут быть затребованы и иные документы, так или иначе связанные с объектом недвижимости и с личностью клиента.
В чем разница снимать квартиру у агентства или у частного лица
Расчет Оплата сделки с юридическим лицом может осуществляться одним из указанных способов: При таком раскладе можно сдать квартиру и уехать за границу, в деревню к дедушке или на южный берег Крыма для постоянного проживания.
Все арендные заботы перейдут в таком случае к доверенному лицу, а вам останется лишь снимать деньги со счета и тратить их по своему усмотрению. агентство не будет нести ни за что ответственность, смешно верить в сказки — также распечатает типовой договор и заберет деньги. Если будут проблемы с хозяином, агентство никак помогать не будет.
Даже вашу комиссию никто никогда не вернет, так как договор любой составлен в пользу агентства и оно полностью в безопасности. Я работала одно время в крупном агентстве (не риэлтором), имела дело с договорами и проблемами — ни разу ни за какую услугу клиенту не вернули агентские выплаты, даже если проблема реальная (при купле-продаже)
Как налоговики «работают» с теми, кто сдает квартиры в аренду
Каждый иностранец, легально приехавший в Россию, состоит на миграционном учете. Все юридические моменты прописаны в Федеральном законе от 18 июля 2006 г.
№ 109-ФЗ
«О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»
. Правила миграционного учета утверждены постановлением Правительства РФ от 15 января 2007 г.
№ 9. В этом документе сказано, что иностранец обязан подать в территориальный орган ФМС России заявление о регистрации по месту своего пребывания.
Если речь идет о съемной квартире, то — в этой квартире.
«От ФМС мы узнаем, по каким адресам живут иностранцы, затем находим собственников этих квартир и предлагаем заплатить налог»
, — рассказывают «Главбуху» московские инспекторы.Федеральная регистрационная служба. У чиновников есть сведения о людях, у кого в собственности находится две квартиры и более.
Зачем нужен риэлтор?
Многие считают, что риэлторы помогают взять ипотеку и это на самом деле так. Обращение к ним актуально в нескольких случаях:
- Доходы потенциального заемщика невелики или он не может документально подтвердить их.
- Ранее были допущены просрочки по выплате кредита, отчего испортилась кредитная история и есть шанс, что заявку на жилищный заем не одобрят.
- Гражданин не может самостоятельно заниматься поиском наиболее выгодных программ кредитования или квартир, не разбирается в тонкостях составления документов при оформлении ипотеки, либо хочет полностью исключить вероятность покупки жилья с обременением, но не знает, как произвести проверку.
Как показывает практика, лучше всего обращаться в крупные риэлторские агентства. Частные риэлторы не слишком дорожат своей репутацией, а большие компании зачастую имеют огромный опыт работы, широкую базу и не хотят портить свой рейтинг.