Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды помещения с оборудованием: скачать». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Договор аренды нежилого помещения.
Договор аренды нежилого помещения
(арендатор — юридическое лицо, арендодатель — физическое лицо)
г. __________________________ ___ _______________ 20__ г.
(место заключения договора)
Гражданин РФ ___________________________________________, именуемый (ая)
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование
за плату нежилое помещение (далее по тексту Помещение) с целью
размещения в нем ______________________________________________________.
(указать целевое назначение Помещения)
1.2. Помещение расположено по адресу: ______________________________
_______________________________________________________________________.
(указать полный и точный адрес)
1.3. Помещение расположено в ______________________________ доме, на
(кирпичном, панельном и др.)
___ этаже __-этажного здания.
Помещение состоит из __ комнат, общей площадью __м2.
1-ая комната __ м2, 2-ая комната __ м2, 3-ая комната __ м2, и т.д.
Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры
(холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и
теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.
1.4. На момент заключения настоящего Договора сдаваемое в аренду
Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что
подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права
собственности серия _____ N ___________, выданного __ ________
______г. ______________________________________________.
(наименование органа выдавшего свидетельство)
1.5. В силу п. 1. ст. 617 ГК РФ переход права собственности на
указанное Помещение к другому лицу не является основанием для изменения
или расторжения настоящего Договора.
Договор аренды нежилых помещений
ДОГОВОР № ___
(город, населенный пункт) (дата) 200__ г.
( Полное наименование организации ), именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора ( ф.и.о. руководителя ), действующего на основании устава, с одной стороны, и ( полное наименование организации ), именуемая в дальнейшем “Арендатор”, в лице ( должность, ф.и.о. руководителя ), действующего на основании устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное возмездное пользование объект нежилого фонда — нежилое помещение, именуемое далее «Объектом», расположенное по адресу ( указать адрес ) которое должно использоваться в качестве конторского помещения.
1.2. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет ________ квадратных метра, согласно границ, определенных планировкой (Приложение 1).
Арендуемые помещения расположены в капитальном здании, имеющем центральное отопление, горячее, холодное водоснабжение и канализацию, электроснабжение, средства связи.
Сдаваемые помещения обозначены под №№ _____
1.3. Объект принадлежит Арендодателю на праве полной и ничем не ограниченной собственности на основании ( указать правоустанавливающий документ ).
1.4. Передача помещений оформляется актами приема-передачи (Приложение 3), в которых отражается состояние помещений на момент передачи.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Настоящий договор действует с «___» _______ 200__ г. по «___» _______ 200__ года и вступает в силу со дня подписания.
дополнительного соглашения
Как правило, дополнительное соглашение включает любые условия в зависимости от пожеланий сторон сделки. Ссылка на основной договор является неотъемлемым атрибутом такого документа. Внесение изменений происходит следующим образом: «Пункт №2 изложен в новой редакции…», либо «Пункт №2 считать недействительным».
Если контракт продлевается, то важно указать новый период, в течение которого действуют арендные правоотношения.
Важно отметить, что оформление договора аренды жилого, либо нежилого помещения не подразумевает существенных отличий.
Если предназначение помещения изменилось с жилого на нежилое, либо наоборот, лучше составить новый контракт. Разница в условиях может быть существенной. Соглашение оформляется в письменной форме, как и основной договор. Если договор аренды нежилого сооружения был зарегистрирован в государственном реестре, дополнительное соглашение регистрируется там же.
Чаще всего приложение призвано урегулировать цену, сроки действия договора, обязанности, либо права сторон.
Иногда стороны указывают, что при некоторых обстоятельствах (например, при росте инфляции) размер оплаты может меняться по взаимному соглашению.
Если основной договор содержит фиксированную сумму ежемесячных платежей, то и дополнительное соглашение должно содержать конкретный размер оплаты.
В некоторых случаях дополнительное соглашение призвано изменить объем обязанностей и прав сторон. Оно может содержать данные о том, что арендодатель ежегодно обязуется проводить косметический ремонт в помещении, здании, либо арендатор наделяется правом передавать сооружение в субаренду.
8. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА
8.1 Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения. Договор заключается на срок, указанный в п. 1.2.
8.2 Договор составлен на _____ листах в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые направляются по одному для каждой из сторон.
8.3 Окончание срока действия Договора влечет прекращение обязательств сторон по Договору. Окончание срока действия Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
8.4 Если Арендатор продолжает пользоваться арендованными имуществом после истечения срока действия Договора при отсутствии письменных возражений со стороны Арендодателя, то Договор считается возобновленным на тех же условиях на срок 11 месяцев.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об том другую сторону письменно за один месяц.
ПОДПИСИ СТОРОН:
| От Арендодателя: Генеральный директор ООО «Ромашка» _________________ Фамилия И.О. м.п. |
От Арендодателя: Генеральный директор ООО «Однодневка» _________________ Фамилия И.О. м.п. |
Приложение
К договору аренды № __ от «__»________ 20__г.
Что должно быть в договоре?
Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации, в контракте должна содержаться следующая информация:
- Полные и достоверные сведения обо всех участниках сделки.
- Фамилия, Имя и Отчество уполномоченных лиц организации (в случае заключения контракта между юридическими лицами).
- Точное местоположение объекта недвижимости.
- Полная информация о помещении: общая площадь, количество этажей, комнат.
- Каким образом передан объект недвижимости.
- Сумма арендной платы и условия внесения платежей.
- Права и обязанности участников сделки.
- Период действия контракта.
- Другие существенные условия.
- Реквизиты участников контракта.
В случае если вы составляете договор в первый раз, то лучше заранее проконсультироваться с грамотными юристами. Они подробно расскажут особенности такого контракта и укажут на те нюансы, которые нельзя упустить.
Передаточный документ к контракту аренды
Акт приёма-передачи является сопутствующим документом к основному договору аренды. Он подтверждает то, что недвижимость передана в пользование другому лицу. В акте обязательно нужно прописать номер и дату заключения контракта. А также в нём необходимо указать личные сведения участников сделки и основания для её заключения. Не забудьте также отметить точное местоположение объекта недвижимости, общую площадь и количество помещений. В конце документа нужно поставить подписи сторон и заверить их печатями.
Период действия
В бумаге данного типа может быть указан срок, либо он не устанавливается вообще. Если помещение сдается в аренду менее чем на год, то регистрация не предусмотрена.
Поэтому во избежание лишней волокиты и расходов, стороны сделки заключают договор аренды нежилого помещения сроком на 11 месяцев, который может быть пролонгирован на такой же период времени.
Если соглашение продлевается, то согласно законодательству арендатор обладает правом первоочередности, для подстраховки в документе можно прописать этот момент отдельным пунктом.
Договор с правом выкупа: особенности
При составлении бланка соглашения следует обратить внимание на определенные моменты:
- необходимость в указании подробной характеристики нежилого помещения, передаваемого в аренду;
- документ должен быть составлен в письменном виде если период действия бумаги более года, в том случае если арендатор, либо арендодатель юридическое лицо, то в независимости от него;
- если срок превышает год, то такое соглашение требует регистрации.
В отношении стоимости:
- входит в арендную плату сумма выкупа либо нет;
- выкупная стоимость фиксирована ли нет;
- индексируется ли цена.
Сколько экземпляров нужно подготовить?
По общему правилу, нужно изготавливать бумаги в количестве, равном числу сторон сделки. Но если договор аренды подлежит регистрации в Росреестре, то нужно подготовить еще по одному экземпляру каждого документа, чтобы данный пакет остался на хранении в компетентном органе.
Что можно урегулировать?
Изменения можно внести в любой пункт договора. Все зависит от того, какой цели хотят достигнуть стороны. Чаще всего документ регулирует:
- цену договора;
- условия о сроках;
- права и обязанности сторон.
Часто стороны оговаривают, что при возникновении определенных обстоятельств (например, в случае роста инфляции) можно по взаимному согласию изменить размер арендной платы. Если в основном договоре фиксируется конкретная сумма, которую арендатор должен перечислять на счет арендодателя ежемесячно, в текст дополнительного соглашения также вносится твердый размер платежа.
С помощью дополнительного соглашения можно продлить действие договора. Это необходимо сделать в том случае, если в тексте документа не содержится условие об автоматической пролонгации.
В случаях, когда аренда регистрируется как обременение собственности, нежелательно прописывать в договоре возможность автоматической пролонгации. Заключать дополнительное соглашение придется в любом случае, так как регистрирующий орган требует представлять документы о продлении аренды с целью отслеживания сроков.
Поводами для внесения правок являются также досрочное расторжение арендного договора по соглашению сторони любые изменения объема прав и обязанностей арендодателя и арендатора. Так, можно прописать в дополнении обязанность арендодателя ежегодно проводить косметический ремонт в сдаваемом им помещении или право арендатора передавать имущество в субаренду.
Как оформить договор аренды нежилого помещения
Многие предприниматели не имеют возможности приобрести необходимые для бизнеса помещения: офисные, складские, торговые или свободного назначения. Оптимальный вариант в таком случае – заключить договор с надежным арендодателем.
Соглашение обычно содержит такие сведения:
- информацию о сторонах сделки;
- исчерпывающие характеристики арендуемого имущества: адрес, площадь, этажность, количество помещений, место нахождения в здании/доме, назначение;
- арендную ставку (в том числе налоги, эксплуатационные расходы, переменные платежи (связь, электроэнергия, коммунальные расходы, уборка территории и т.п.);
- срок действия;
- права и обязанности сторон;
- порядок передачи имущества;
- порядок расчетов;
- ответственность сторон;
- способ разрешения споров;
- список приложений;
- адреса, реквизиты и подписи сторон.
Другие условия также могут включаться в образец договора аренды нежилого помещения, если стороны их согласовали. Одним из значимых условий сделки является срок аренды. Если он не определен, соглашение считается заключенным на неопределенный срок – то есть бессрочно (статья 610 ГК РФ). О прекращении бессрочного договора арендодатель должен предупредить арендатора за три месяца, если иное не установлено договором.
На нашем сайте вы можете скачать договор аренды нежилого помещения в формате Word или PDF.