Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность на оформление земельного участка: образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Образец доверенности и бланк.
Доверенность совершается, как правило, на одном листе и имеет следующий вид:
21.01.2018 г, город Тула.
Доверенность выдается на срок – 1 год (до 21.01.2019 г.). Передоверие не допускается.
Доверенность написана мной и прочитана, все полномочия, указанные в ней соответствуют моему личному волеизъявлению.
Пошаговая инструкция заключения сделки
Для того чтобы провести имущественную операцию с домом, в первую очередь нужно обратиться к нотариусу для составления доверенности. Допускается самостоятельное составление документа , с обязательным удостоверением подписи поверенного в нотариальной конторе.
СПРАВКА: Лица, не имеющие возможности посетить нотариуса, могут удостоверить подпись у должностных лиц, чьи подписи приравниваются к нотариальным нормам частью 3 статьи 185.1 ГК РФ .
Стороны, составляющие бумагу
Документ составляется доверителем в сторону поверенного. Составляться он может как самостоятельно, с последующим удостоверением у нотариуса, так и сразу – в нотариальной конторе. Доверитель – физическое лицо, достигшее совершеннолетия и полностью дееспособное.
Может выступать в роли покупателя, дарителя или продавца недвижимости, которому потребовалось представление интересов. В статусе доверителя выступает после оформления и передачи доверительной документации. Поверенный – получатель доверенности. Им может выступить:
- родственник;
- риэлтор;
- юрист, сопровождающий сделку.
По усмотрению доверителя, полномочия по одной сделке могут передаваться нескольким лицам. И напротив – одному лицу может быть делегировано право заниматься доверительным управлением всем недвижимым имуществом. В том числе, с правом совершать имущественные сделки.
Доверенность на оформление земельного участка: образец
Образец доверенности на продажу земельного участка Данная доверенность предназначается для выполнения большей части действий, которые нужно совершить представителю, чтобы продать земельный участок по доверенности. Продажа по доверенности участка включает в себя много действий, не только непосредственно оформление сделки купли-продажи, но и регистрацию в государственных органах прав собственности, оценку участка.
Потому объем полномочий представителя должен определять сам доверитель и указывать, какие конкретно действия может выполнять представитель, когда продает земельный участок. Согласно статье 16 пункту 1 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним номер 122 от 21.07.1997, государственная регистрация прав производится на основе заявления уполномоченного лица, лишь при наличии у него удостоверенной нотариально доверенности.
Как приватизировать частный дом без земельного участка?
Если дом расположен на территории, не выделенной в отдельный участок с присвоенным кадастровым номером, то первым шагом по его приватизации станет определение собственника земельной территории и вид права пользования домом.
Для определения собственника земли нужно обратиться в МФЦ по месту жительства с паспортом и номером кадастрового квартала территории (можно посмотреть на интерактивной карте Росреестра).
Большинство неприватизированных домов без выделенных участков используются на основании права бессрочного землепользования и расположены на неразграниченных государственных землях.
Для приватизации частного дома без участка необходимо: выяснить целевое назначение территории; заказать кадастровые работы по образованию земельного участка; получить кадастровый паспорт на участок; подать декларацию на дом и заявление о приватизации в муниципальный департамент по землеустройству; получить разрешение на приватизацию дома; зарегистрировать право собственности.
Стоимость кадастровых работ по определению границ составляет от 3 до 16 тысяч рублей.
Если целевым назначением территории является садоводство, ведение подсобного хозяйства городского типа или личное строительство, то кадастровые работы оплачиваются за счет муниципального бюджета (ст. 12 ФЗ № 93).
Если дом построен самовольно на участке, не предназначенном для капитальных строений (например, надел для подсобного хозяйства полевого типа), то единственный способ приватизации такого дома является подача заявления о смене вида разрешенного землепользования участка под домом.
Доверенность на оформление земельного участка и находящейся на нем недвижимости
Случаи, когда доверенность оформляется для регулирования отношений в сфере собственности, достаточно часто имеют место. Такой документ предполагает право поверенного обращаться во все государственные органы с запросами, обращениями и необходимыми актами. Также предполагается возможность учинения подписей для порождения юридических последствий для доверителя.
Как правило, оформление в собственность земли и находящейся на ней недвижимости может иметь место, когда:
- был заключен договор лизинга;
- осуществляется приватизация;
- имело место право пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования.
Законом могут быть предусмотрены и другие основания, когда у гражданина есть право на оформления принадлежащих ему объектов в собственность или овладения ими на любом другом праве.
Как дом, так и земля признаются в соответствие с российским законодательством объектами недвижимости. Поэтому регистрация любых сделок с ними имеет сложный порядок. Разрешение на обращение в разные инстанции должно быть четко отображено в выдаваемой доверенности.
Оформление В собственность
Для того чтобы недвижимость поступила в собственность, ее нужно зарегистрировать в государственном реестре недвижимого имущества. Именно поэтому в доверенности на совершение этого действия должно содержаться такое разрешение.
Доверитель должен предоставить поверенному определенный пакет документов, который включает в себя:
- технический паспорт;
- кадастровое дело;
- паспорт доверителя;
- справки от государственных органов;
- доказательства заключения договора социального найма (если необходимо);
- иные доказательства.
После того, как в реестр вносится запись о праве собственности, доверитель становится полноценным обладателем триады полномочий.
Какие права дает доверенность?
Для оформления земельного участка требуется широкий круг полномочий. Одной подписью дело не закончится.
Генеральный вид доверительного акта дает доверенному следующие права:
- подача документов в государственные органы и последующее получение бумаг;
- подготовка справок на участок;
- проведение кадастровых и земельных мероприятий;
- заключение сделок.
Иными словами, общая доверенность необходима для полноценного взаимодействия с государственными органами и другими участниками земельных отношений (продавцами, арендаторами, клиентами и другими лицами). Документ открывает возможность для топографической съемки и заказа работ с участком.
Образец доверенности на оформление земельного участка
Полноценный образец доверенности на землю содержит все элементы структуры и пункты. Заполнение доверительного акта по примеру позволит избежать ошибок и опечаток. В случае неясностей рекомендуется обратиться к нотариусу с соответствующим вопросом.
Текст доверенности начинается с заголовка, который прописывается по центру. Указываются дата и место изготовления акта. Далее пишутся сведения о доверителе. Формулировка должна содержать ФИО, год рождения и другую информацию из паспорта. Таким же образом заполняются данные о представителе.
Какие документы нужны?
Для того, чтобы оформить доверенность на дом или земельный участок, собственник должен обратиться к нотариусу вместе со своим представителем. При этом при себе нужно иметь следующие документы:
- документы, удостоверяющие личность доверителя и доверенного лица (паспорта);
- документы на дом и землю, которые подтверждают право собственности;
- если собственников несколько, необходимо предоставить их паспорта и согласие на проведение сделки.
Какие права дает доверенность?
Для оформления земельного участка требуется широкий круг полномочий. Одной подписью дело не закончится.
Генеральный вид доверительного акта дает доверенному следующие права:
- подача документов в государственные органы и последующее получение бумаг;
- подготовка справок на участок;
- проведение кадастровых и земельных мероприятий;
- заключение сделок.
Иными словами, общая доверенность необходима для полноценного взаимодействия с государственными органами и другими участниками земельных отношений (продавцами, арендаторами, клиентами и другими лицами). Документ открывает возможность для топографической съемки и заказа работ с участком.
Образец доверенности на оформление земельного участка
Полноценный образец доверенности на землю содержит все элементы структуры и пункты. Заполнение доверительного акта по примеру позволит избежать ошибок и опечаток. В случае неясностей рекомендуется обратиться к нотариусу с соответствующим вопросом.
Коротко о главном
Доверенность на оформление земельного участка – унифицированный документ, предоставляющий заявленные полномочия третьей стороне. Физическое или юридическое лицо обязуется действовать в интересах доверителя, не переступать черту имеющихся прав.
Земельный участок – очерченная на карте территория, собственником которой могут быть государственные или муниципальные учреждения, частные лица. Каждый объект правоотношений имеет отличительные особенности, перечень которых закреплен на уровне правительственных инициатив.
Какие документы нужны для купли-продажи земли вы узнаете в этом видео:
Действующее законодательство выделяет несколько уникальных характеристик участка земли:
- площадь или протяженность земельного участка;
- особенности рельефа на местности, географическое месторасположение;
- кадастровый номер – уникальная последовательность для идентификации объекта в общем реестре;
- категории лиц, которые могут стать собственника участка;
- кадастровая стоимость – оценка ценности земли, ее конверсия в денежную величину.
Это далеко не полный перечень, но и он дает понять уникальность такого объекта права, как земельный участок.
Доверенность с правом продажи земельного участка и получения денег
Используя примеры оформления на юридических ресурсах, или пользуясь помощью юристов, необходимо всегда учитывать тот факт, что любая доверенность, в том числе и генеральная, может быть аннулирована досрочно. Основания для досрочной отмены:
- Личная инициатива доверителя – пишется заявление об отзыве тому же нотариусу, который выдал документ;
- Внезапная смерть собственника территории;
- Признание владельца полностью недееспособным на момент выдачи генеральной доверенности (доказывается через суд);
- Признание собственника безвестно пропавшим (по решению суда);
- Подтверждение факта принуждения к подписанию генеральной доверенности;
- Неправильное составление документа, несоответствие законодательным нормам и требованиям.
В данном перечне оснований перечислены основные, наиболее часто встречающиеся причины аннулирования.