Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения доли земельного участка родственнику». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Как оформить дарственную на долю земельного участка родственнику?.
Желание подарить часть недвижимости тесно связано с юридической стороной сделки. Прежде чем дарить земельную долю, нужно разобраться с характером сделки. Запрещено прикрывать дарением другую сделку (например, куплю-продажу). Дарение – это безвозмездная передача имущества без встречных требований.
Пошаговый алгоритм дарения доли
Выделяют следующие этапы дарения доли земельного участка (родственнику):
- Первичная встреча с одаряемым, обсуждение деталей сделки, условий и требований.
- Запись к нотариусу, консультация, составление проекта договора дарения.
- Подготовка документов на землю, формирование пакета, вторичное обращение к нотариусу.
- Оплата госпошлины, оформление дарственной на долю земельного участка.
- Составление акта приема-передачи объекта (по желанию сторон).
- Обращение в «Мои документы» (МФЦ) или Росреестр, получение выписки из ЕГРН о государственной регистрации права собственности на долю участка.
Особое внимание нужно уделить договору дарения доли (-ей), а также сбору документов на землю.
Налогообложение
Полученная в дар доля земли считается доходом, поэтому с её стоимости придётся уплатить НДФЛ. Для этого она и указывается в договоре.
От подоходного налога по 217 статье НК освобождаются супруги и близкие родственники, то есть:
- дети (в том числе усыновлённые);
- родители (и усыновители);
- сёстры и братья;
- бабушки и дедушки.
Всем остальным нужно подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Срок подачи – до 30 апреля года, который следует за получением подарка.
Декларация подаётся в территориальное отделение ФНС одним из трёх способов:
- лично;
- по почте;
- через интернет.
Налог должен быть уплачен до 15 апреля того же года. Для этого можно обратиться в любое отделение банка. В случае несвоевременной уплаты придётся заплатить пени или штраф. А уклонение от уплаты может привести даже к аресту счетов или имущества.
Что такое дарственная в 2020 году
С точки зрения действующего законодательства Российской Федерации, договор дарения или же дарственная на дом – является соглашением о передаче (отчуждении) недвижимого имущества от одной стороны к другой на безвозмездной основе, то есть – без какой-либо выгоды (деньги, вещи, услуги) для самого дарителя имущества.
СПРОСИТЬ ЮРИСТА — БЫСТРЕЕ чем читать! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!
Как оформить дарение земельного пая
Ст. 77 Земельного Кодекса РФ определяет пай как участок, выделенный из государственного земельного фонда. Земля обычно находится за пределами населенных пунктов, предназначается для выращивания овощей и зерновых культур, может использоваться под пашни, строительство дома или дачи.
Помимо подтверждения прав собственности при оформлении дарственной потребуются доказательства того, что земля не находится в залоге у банка.
Дарение доли земельного участка
Ст. 246 ГК РФ регулирует нормы распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности. Дарственная на долю земельного участка заключается в письменной форме (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Сам переход права собственности регистрируется в территориальном отделении Росреестра.
Договор дарения (дарственная) — соглашение, в котором лицо безвозмездно (т.е. не требуя чего-то взамен) передаёт свое имущество (в данном случае, долю земельного участка) в дар другому лицу в его полное владение. Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. Даритель — лицо которое дарит, одаряемый — тот, кто получает имущество в дар.
Дарственная является одной из распространенных сделок. Налог на дарение земельного участка будет составлять 13 % от общей стоимости подаренной доли в том случае, если стороны такого договора не состоят в родственных связях друг с другом.
Дарение доли земельного участка родственнику
Договор дарения доли земельного участка родственнику ничем не отличается об обычной дарственной. Особенность дарения состоит в том, что подоходный налог уплачиваться не будет, т.к. стороны сделки — близкие родственники (Ст. 217, п. 18.1 НК РФ.)
Согласно СК РФ к близким родственникам относятся (п. 2 ст. 14 СК РФ):
- родители;
- дети;
- братья,
- сестры (закон к родственникам относит также усыновленных и неполнородных детей);
- супруги;
- дедушка, бабушка;
Договор оформляется в простой письменной форме. Право собственности регистрируется в Росреестре и переходит на одаряемого с момента получения официального документа — свидетельства на право собственности.
Алгоритм действий сторон
Чтобы подарить долю в праве собственности, необходимо следовать следующему алгоритму:
- Подготовить документацию.
- Оформить договор.
- Заверить у нотариуса (при необходимости).
- Оплатить пошлину.
- Провести государственную регистрацию.
Перечень документов для заключения дарственной
Общий перечень документации:
- гражданский паспорт дарителя;
- правоустанавливающая документация (договор мены, дарения, купли-продажи, акт о приватизации);
- выписка из ЕГРН;
- справка об отсутствии обременений;
- технический паспорт на дом;
- кадастровый паспорт на землю.
Если интересы дарителя представляет доверенное лицо, то необходимо представить нотариальную доверенность и гражданский паспорт.
Одаряемый предоставляет меньший пакет документов. Он включает:
- гражданский паспорт (для лиц, в возрасте от 14 лет);
- свидетельство о рождении (для лиц в возрасте до 14 лет);
- нотариальная доверенность (если интересы представляет доверенное лицо);
- документы законных представителей (если одаряемый в возрасте до 18 лет).
Законные представитель исполняет свои полномочия без нотариальной доверенности. Необходимо только представить данные, которые подтверждают полномочия (свидетельство о рождении, удостоверение опекуна).
Важно. Отчуждение доли в земельном участке от имени недееспособных и малолетних (до 14 лет) лиц не допускается. Заключение дарственной законными представителями в указанном случае может привести к отказу в гос. регистрации (п.1 ст. 575 ГК РФ).
Заключая дарственную на участок земли, необходимо знать, что при наличии не более чем 4 участников долевой собственности, правообладатель доли может ею распоряжаться без согласия остальных участников (правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, прописанных положениями ст. 12 и ст.ст. 13,14 Закона об обороте земель сельхоз. назначения).
Важно: Запрещается заключать дарственную на долю участка земли в случаях указанных в положениях ст. 575 ГК РФ.
При подготовке соглашения нужно учитывать следующие моменты. Согласно правил, прописанных положениями п. 2 ч. 3 ст. 27 ФЗ N 221-ФЗ «О гос. кадастре недвижимости» в проведении гос. регистрации прав на приобретенную долю в земельном участке может быть отказано, если размер выделенного участка земли или переданной по договору доли не соответствует требованиям, определяющим минимальный либо максимальный размер.
Это означает, что выделить долю в натуре из участка земли а также возможность отчуждать ее по договору дарения существует только в том случае, если площадь участка соответствует установленному предельному минимальному размеру и конкретному целевому назначению и виду целевого использования Земли.
Регистрация соглашения
Чтобы сделка имела силу производят регистрацию в Едином госреестре, для чего предоставляют такие документы:
- Заявление;
- Паспорт;
- Квитанцию об оплате пошлины;
- Справка о выплаченном налоге;
- Три оригинала дарственной;
- Кадастровая карта.