Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры в 2019 году?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Как можно получить положенные проценты: инструктаж.
Итак, если вы решили оформить налоговый вычет через ИФНС, то вам предстоят следующие шаги:
- Необходимо подождать до конца года, когда вы приобрели жилье в собственность. Соответственно, если вы купили квартиру в 2019 году, то документы вы будете подавать в январе 2019 года.
- Далее необходимо заполнить декларацию, подготовить всю документацию, которая подтверждает ваше официальное право на вычет денег.
- Обращаетесь в службу ифнс, пишете заявление и подаете его.
- Срок рассмотрения вашего заявления составляет три месяца.
- Если вашу заявку одобрили, то на счет, который вы указали, переводят соответствующую сумму.
Причиной отказа в 97% случаев является отсутствие полного пакета документов, именно поэтому важно собрать все необходимые бумаги, чтобы сэкономить время и осуществить процедуру с 1 раза.
- В случае, когда выбрана не вся сумма, собственник повторяет процедуру повторно в новом году. Повторно обращаться в ифнс можно до тех пор, пока вы не получите все финансы от общих затрат, понесенных вами.
Этот способ возмещения подоходного налога считается самым удобным и выгодным, потому что вы получаете единовременную плату.
Расчет суммы
Как узнать, какая именно сумма положена вам законодательством РФ в качестве возмещения на покупку квартиры? Размер возврата приравнен 13% от затраченных финансов на покупку недвижимости, но существуют границы максимальной суммы.
Если вы используете свои личные финансы
Максимальный размер кэшбэка – 260 000 рублей. Получается, что максимальная стоимость недвижимости – 2 млн. рублей. Невозможно получить большую сумму, если жилье приобретается только на деньги собственника.
К примеру, если квартира стоит 1 300 000, то сумма возврата составит 169 000 рублей. Если ваша квартира стоит 2 500 000, то сумма возврата составит 325 000, но получить вы сможете лишь установленные 260 000 рублей.
Стоит учитывать, что объем выплат ограничивается доходами налогоплательщика. При очень маленькой заработной плате вернуть финансы будет гораздо труднее. Вы возвращаете только те средства, которые платили на протяжении рабочего времени в виде налога.
Какие документы нужны?
Для оформления налогового вычета Вам потребуется:
- документ, удостоверяющий личность;
- декларация 3-НДФЛ и заявление на возврат налога;
- документы, подтверждающие Ваши расходы;
- документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог (справка 2-НДФЛ).
Кто не сможет рассчитывать на льготу?
Не всегда можно претендовать на вычет, в некоторых ситуациях ФНС законно откажет заявителю:
- Отсутствует доход, облагаемый НДФЛ, соответственно, домохозяйки и безработные лица обычно не могут вернуть часть уплаченных средств;
- Индивидуальные предприниматели, использующие специальный режим налогообложения, когда не предусмотрена уплата НДФЛ на свои доходы, остальные налоги во внимание не берутся;
- Пенсионеры, вышедшие на пенсию свыше трех лет назад. Если человек получает пенсию меньший срок, оформить вычет он сможет только за 3 прошлых года;
- Дети, ставшие собственниками, они смогут рассчитывать на льготу только тогда, когда будут получать доход, однако, придется представить документы, что квартира куплена за их средства;
- Люди, которые уже получали возврат 13% за покупку недвижимости и полностью исчерпали лимит, лишаются права на повторное обращение. Если же возвращены еще не все средства, то можно снова обратиться за вычетом.
Необходимые в 2019 году документы
Чтобы воспользоваться льготой, придется собрать внушительный пакет документов. Правда, у счастливого собственника квартиры они обычно все есть на руках:
- заявление, где указаны платежные реквизиты – счет в банке для перевода средств;
- ИНН, который можно узнать в Налоговой Инспекции;
- договор купли-продажи;
- свидетельство о регистрации прав собственности;
- акт приема жилья;
- квитанция об оплате стоимости, либо расписка в получении средств от продавца;
- справка 2-НДФЛ от работодателя, где заявитель трудоустроен;
- декларация 3-НДФЛ, заполненная в специальной программе.
Как оформить налоговый вычет на квартиру в ипотеке?
Для получения выплаты установлен срок – 3 года с момента сделки. В этот период вы можете подавать налоговые декларации в ФНС. Что касается ипотечных процентов, то право на возврат 13% от суммы переплаты появляется после полного погашения ипотечного кредита. Варианты получения вычета:
- через налоговую инспекцию;
- через работодателя.
Сообщить работодателю о том, что вы имеете право на освобождение от уплаты подоходного налога, вы сможете сразу, после приобретения жилья. В этом случае с вас перестанут удерживать НДФЛ до конца календарного года. Для продления льготного налогового периода придется повторить процедуру:
- Обратиться в ИФНС.
- На основании документов о покупке квартиры получить справку для работодателя.
- Передать выписку из налоговой в бухгалтерию на работе.
Способы получения возмещений
Возврат 13 процентов с процентов по ипотеке можно возместить несколькими путями. Стоит определить наиболее удобный вариант:
- забрать всю сумму сразу в конце года (календарного);
- ежемесячно получать вычет на работе или у налогового инспектора (не будут выплачиваться налоги с зарплаты)
Второй способ можно оформить у работодателя, получив нужные документы в налоговой инспекции.
Вычет по подоходному налогу: что изменилось
Следует отметить сразу, что существенных изменений именно в 2019 году, относительно процедуры оформления и получения компенсации, нет. Существенные изменения произошли еще в 2013-2014 году. И именно они действуют в Российской Федерации и сейчас. И далее именно об этих изменениях.
Главные изменения в налоговом вычете:
- Существует лимит относительно той суммы, в отношении которой налогоплательщик может применить налоговый вычет. Сумма, как и была, составляет два миллиона рублей. Но если раньше такое ограничение касалось именно объекта недвижимости, то сейчас такое ограничение касается субъекта налогового вычета. В чем разница? А разница принципиальная: раньше вне зависимости от того, сколько квартир купил гражданин, он имел право применять вычет только к одному объекту. Сейчас же такую компенсацию можно применять к нескольким объектам недвижимости, но только одним субъектам. Преимущество данного новшества в том, что это расширяет возможности потенциального покупателя квартиры.
- Сумма компенсации по операциям с оплатой ипотечных процентов ранее составляла 13% от самих процентных платежей. То есть налогоплательщик мог включить в расходы периода все уплаченные проценты. Теперь же есть ограничение. Вычет по уплаченным по ипотеке процентам не может быть более, чем три миллиона рублей. Таким образом, сколько не переплатил субъект по жилищному кредиту, больше 3-х млн. рублей он не получит.
Это основные новшества и правила, о которых должен знать налогоплательщик. Но обращаем внимание, что такие правила действуют для тех, кто вообще еще не пользовался правом на получение компенсации. Само же право на компенсацию возникло в отношении недвижимости, приобретенной до начала 2014 года.
На кого распространяется закон
Воспользоваться правом получения вычета может далеко не каждый россиянин. Список лиц, имеющих данное полномочие, указан в ст. 220 НК РФ.
Граждане, получающие официальный доход и честно отчисляющие взносы в адрес государства, смогут вернуть часть денег, принадлежащих им по закону. Пенсионеры, которые не ходят на работу, в этот перечень не входят.
Что касается работающих лиц пенсионного возраста, закон предоставляет им такую возможность.
Новые законодательные нормы и последние новости в 2019 году
В 2019 году никаких нововведений не произошло. Зато они случились несколькими годами ранее. Так, с 2017 года действующим стал закон ФЗ №212, в тексте которого были затронуты нормы ст.
220 НК РФ. В связи с этими обстоятельствами максимальная сумма вычета стала равной 260 000 руб.
Вне зависимости от даты, в которую была приобретена недвижимость, расчет компенсации осуществляется за 3 года.
Оформляя вычет в 2019 году, стоит помнить о необходимости приложения к заявлению ряда бумаг.
- С 2016 года на недвижимость, которая была куплена после 15.07.2016., прекратилась выдача свидетельств, связанных с правом собственности. Вместо них нужно получать выписки из Росреестра, которые с 2017 года стали обязательными.
- Ранее составление заявления производилось свободно. Начиная с 2017 года стала применяться специальная установленная форма.
- Образец декларации в форме 3-НДФЛ может в любой момент времени подвергаться коррективам. Поэтому целесообразнее всего взять бланк в налоговой службе по месту жительства, чтобы документ был актуальным на определенную дату.
Соблюдая изложенные правила, можно вернуть НДФЛ в размере 13% быстро и просто.
Порядок получения вычета
- Заполняем налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ).
- Получаем справку из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных и удержанных налогов за соответствующий год по форме 2-НДФЛ.
- Подготавливаем копии документов, подтверждающих право на жильё, а именно:
- Подготавливаем копии платёжных документов:
- При приобретении имущества в общую совместную собственность подготавливаем:
- Предоставляем в налоговый орган по месту жительства заполненную налоговую декларацию с копиями документов, подтверждающих фактические расходы и право на получение вычета при приобретении имущества.