Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Земельны участок под двухквартирном жилом доме как оформить». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Земельный участок двухквартирного дома собственность — Правовая помощь юриста.
Привлекает расположение, невысокая цена, адекватные потенциальные соседи. Но в процессе изучения всех обстоятельств выяснилось, что несмотря на то что и у продавца, и у соседей большие огороженные участки с хоз.постройками — документов на эти земельные участки по сути нет.
Кто занимается оформлением? Право собственности на земельный участок в многоквартирном доме можно оформить:
- в собственность путём приватизации;
- в собственность путём выкупа;
- в долгосрочную аренду у города.
Причин для оформления в собственность земли под многоквартирным домом – множество. В первую очередь важно помнить, что использование земельного участка этого вида под огород или же для осуществления иной деятельности при отсутствии прав собственности наказуемо. Это позволит признать дом двухквартирным. Соответственно, в дальнейшем нередко возникает вопрос по поводу перевода земли в собственность в домовладении данного вида.
Уполномоченное лицо, которому делегировано право выступить в интересах жильцов, избирается на общем собрании, большинством при открытом ании. Земельный участок выделялся застройщику на строительство всего поселка. Отдельные участки под дома не формировались. В поселке есть как индивидуальные дома, так и двухквартирные и более.
Двухквартирный дом с отдельными входами как оформить земельный участок в 2018
Подать документы также можно в электронной форме через Интернет, включая Единый портал государственных и муниципальных услуг.
Соседи в 2008 году обратились в суд с иском предоставить за плату земельный участок под квартиру, участок был поставлен на кадастровый учет без проблем. Суд удовлетворил требования и они выкупили участок у департамента.
Инициатива оформления территории в собственность может принадлежать только жильцам, при её отсутствии – муниципалитет не заинтересован в переходе прав и не потребует производить с ЗУ соответствующих действий.
Соответственно, пока участок в собственность оформлен не будет, все обозначенные выше действия осуществить невозможно. Имеются некоторые важные сложности, связанные с таковой процедурой.
В современных новостройках нередко используют делегирование права аренды от застройщика к управляющей компании дома, что даёт определённые гарантии жильцам.
Как оформить землю под двухквартирным домом — №30 (10210) 10 августа 2012г
Любой собственник помещения в многоквартирном доме обращается в КУМИ Иркутского района с заявлением о формировании земельного участка. К заявлению должен быть, в частности, приложен технический паспорт на жилой дом, а при его отсутствии — справка о размерах площадей помещений в многоквартирном доме, выданная организацией по технической инвентаризации объектов, а также другие документы.
Пошаговая инструкция оформления земельного участка в собственность под жилым домом
Уполномоченное на представительские действия лицо или председатель правления УК отправляется в отдел архитектуры и градостроительства для того, чтобы сформировать участок, определяющийся в качестве придомовой территории. Здесь получают проект межевания, в котором удостоверено, что выделенный участок относится к земле под обозначенным в документе домом.
Особенности многоквартирного дома
Понятие о том, как организовано устройство многоквартирного дома, дается в ЖК Российской Федерации. К особенностям многоквартирного дома относят:
- Каждая жилая комната в доме оформлена на конкретного гражданина. Если помещение пустует, и в нем никто не живет, это не отменяет начисление коммунальной платы по базовым тарифам.
- Многоквартирный дом не обслуживается государством. Ответственность за ремонт здания и общей территории, а также сохранность внутренних коммуникаций, ложится на плечи собственников.
- Жильцам многоквартирного дома следует открыть персональный фонд, в который будут направляться деньги на ремонт систем водоснабжения, отопления и энергообеспечения. Они начнут выходить из строя, и к этому следует быть готовыми.
- Управление такой большой недвижимостью, как многоквартирный дом, требует определенных знаний и навыков, для минимизации ущерба во время эксплуатации. Если среди жильцов нет специалиста, понимающего, каким образом функционирует здание, и что понадобится для его поддержания, – доверьте уход за домом и его жизненно важными системами управляющей компании. Это поможет избежать неприятностей, когда единая налаженная система в один момент выйдет из строя, лишив жильцов доступа к воде, газу или электричеству.
- Территория, окружающая многоквартирный дом, – общая собственность. Не допускается организация персонального парковочного места или хозяйственной постройки, без одобрения остальных жильцов.
Жилищный кооператив – одна из форм управления жилым домом.
Является ли общежитие и двухквартирный дом многоквартирным
Двухквартирный дом относится к многоквартирным. Это понятно из определения, в котором указывается, что здание, при наличии 2-х или более квартир и совместного участка, относится к МКД.
С общежитием все немного сложнее. Чтобы превратить бывшее общежитие в многоквартирный дом, необходимо выполнить следующий алгоритм действий:
- провести инвентаризацию помещений с дальнейшей реконструкцией;
- по их завершению требуется переоформить документы на помещения и сменить адреса проживания.
Выполнив эти условия, жильцы имеют право переименовать свой дом в многоквартирный. В противном случае квартиры продолжат относить к общежитиям, пусть и приватизированным.
Как оформить земельный участок под многоквартирным домом в собственность?
Итак, процедура оформления начинается с общедомового собрания собственников. Все жильцы оповещаются о проведении такого собрания в определенное время и месте. Если на него соберутся более 75% от всех собственников дома, то собрание считается состоявшимся.
Стоит ли оформлять землю под многоквартирным домом в собственность?
Оформлять ли общедолевую собственность на землю, каждый владелец квартиры в МКД решает для себя сам. У процедуры этой есть свои плюсы и минусы.
Преимущества оформления придомовой территории в собственность:
- Наложить обременения на органы власти в отношении территории можно лишь с согласия собственников. Поэтому это своего рода гарантия для жильцов, что любые противоречащие действия свершиться с землей или на земле не смогут.
- Собственниками принимается решение о согласии или запрете на строительство рядом с их домом других сооружений, например, стоянки или мини-рынка.
- На своем участке жильцы самостоятельно могут построить стоянку под машины, оборудовать территорию под спортивную площадку или детский городок.
- Возможность получать денежную прибыль, если сдавать придомовой участок в аренду. Вырученные средства должны также делиться между собственниками или идти на общедомовые нужды.
- Стоимость жилья с оформленным правом собственности на придомовую территорию выше обычного.
Недостатки у процедуры оформления также присутствуют:
- Чтобы оформить общедолевую собственность в многоквартирном доме придется запастись временем, ведь период оформления может растянуться на несколько месяцев или год.
- Мероприятие весьма затратное в плане денег.
- Жильцы после присвоения права собственности будут обязаны самостоятельно следить за состоянием территории, облагораживать и держать в чистоте. В противном случае им грозит государственный штраф.
- Никуда без налогов, поэтому жильцам придется платить налог на землю со своей доли придомовой земли.
Оформляем участок
Этап 1. Прежде, чем начинать процедуру оформления участка, узнаем, кому он принадлежит в данный момент. Для этого можно:
— посмотреть кадастровую карту на официальном сайте Росреестра, которая позволяет разглядеть территорию города и подробно изучить все сведения об участке;
— проверить наличие налоговых платежей – по правилам, владельцы домов обязаны с 2015 года ежегодно уплачивать налог на землю.
Этап 2. Выясняем, сформирован ли участок под вашим домом и состоит ли он на кадастровом учете. Это можно посмотреть на уже упомянутой кадастровой карте, или же послать запрос в кадастровую палату или МФЦ.
Этап 3. Если участок не сформирован – проводим общее собрание жильцов, на котором принимается решение о формировании участка земли и назначении уполномоченного представителя, которое возьмет на себя оформление всех нужных бумаг. По результатам собрания составляется письменный протокол.
Этап 4. Уполномоченное лицо от имени всех хозяев квартир подает заявление о формировании земельного участка в местную администрацию. По результатам этого обращения инициируются кадастровые работы и государственный учет земельного участка. Работники муниципальных органов проверят, создан ли к настоящему моменту проект межевания квартала, в черте которого расположен ваш участок. Если да – будет принято решение об утверждении границ участка. Если нет – то ваш квартал внесут в план межевания. На формирование участка муниципальным органам по закону отводится месяц со дня поступления соответствующего заявления.
2. Как приватизировать землю под многоквартирным домом
В остальных «старых» многоквартирных домах собственники жилья также могут безвозмездно приватизировать расположенную под строением землю и часть прилегающей территории. Этот процесс сопряжен со следующими этапами:
▪ проведением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, на котором избирается уполномоченное лицо (жилец, управдом, председатель домового комитета, ТСЖ);
▪ обращением уполномоченного лица в землеустроительную организацию за проведением землеустроительных работ;
▪ обращением уполномоченного лица в органы местного самоуправления с соответствующим заявлением;
▪ местные власти рассматривают заявление, формируют земельный участок и ставят на государственный кадастровый учет.
Государственный кадастровый учет земельных участков представляет собой описание и индивидуализацию в Едином государственном реестре, в результате чего он получает индивидуальные характеристики, позволяющие отличить себя от других земельных участков и выполнить качественную и экономическую оценку.