Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация: как оформить землю в собственность, если она в аренде?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Кому положено?.
Арендованная у государства земля может использоваться только по назначению. При этом ей нельзя распоряжаться – продавать или дарить. Законодательство устанавливает возможность для преждевременного расторжения договора. А право собственности дает возможность по собственному усмотрению распоряжаться землей.
Перевод арендованного участка в собственный возможен не только для граждан, но и для юридических лиц. Проще перевести землю, на которой есть постройки, оформленные в собственность. Если постройки на участке отсутствуют, его можно выкупить на аукционе. Но в нем принимают участие и другие претенденты.
Выделяют следующие условия для перевода земли из аренды в собственность:
- Бессрочное постоянное пользование;
- Наследуемое пожизненное владение;
- Наличие текущего договора аренды.
Отказ
Не всегда местные органы власти предоставляют арендуемую землю в собственность. На практике отказы случаются в следующих ситуациях:
- Участок находится в государственной собственности, но по документам отсутствует принадлежность к федеральному или муниципальному ведению;
- Отсутствуют основания для регистрации собственности;
- Не предусмотрен план генерального развития в поселении;
- Реальные границы участка не совпадают с границами соседних территорий;
- Участок имеет обременения;
- Земля переведена в резерв для государственных целей;
- Не совпадают сведения в документах.
При выявлении одного из этих случаев выдается мотивированный отказ. Если возможно устранить причину, можно подать документы на рассмотрение повторно.
Другое (религ. организациям, лпх и т.д.)
Личное подсобное хозяйство является формой предпринимательской деятельности, которая осуществляется по факту переработки и производства сельскохозяйственной продукции, которая получена за годы функционирования.
Особенность оформления данного хозяйства в собственность является фактом того, что такое хозяйство переходит в собственность вместе со всеми постройками.
Это значит, что вместе с правом собственности необходимо зарегистрировать все имеющиеся на территории постройки.
Это оговорено в федеральном законе о подсобном хозяйстве.
Ранее земельные участки передавались религиозным организациям не на праве собственности, а на праве постоянного бессрочного пользования, при этом, недвижимость оставалась в собственности государства.
Так, религиозная организация заключает договор купли с местным использованием земельного надела.
Однако, если администрация приняла самостоятельное решение передать в дар религиозной организации землю, то она может это сделать, и таким образом церковь станет владелец земельного участка на праве собственности.
Заключение
Если у вас есть возможность оформить земельный надел в качестве собственности, тем самым исключив его из государственной, то обязательно воспользуйтесь подобной привелегией. В скором времени, лица, которые примут участие в данном процессе станут владельцами самых хороших земельных наделов, поэтому, если вам позволяет время, а также имеющиеся у вас права, то не упускайте своей возможности.
Варианты оформления
Большинство граждан бесплатно получить землю не смогут, им придется уплачивать выкуп. Такой способ возможно реализовать только если на территории есть постройки, ведется садоводство, ЛПХ, дачное хозяйство. В остальных случаях придется участвовать еще и в торгах. Принцип их проведения аналогичные торгам за аренду, только тут лот – это земельный участок.
Помимо декларации, к общему пакету документов на оформление строения, прикладываются:
- Паспорт владельца и подтверждающего свое право;
- Вся техническая документация;
- Кадастровая планировка местности;
- Кадастровый паспорт на постройку;
- Квитот о том, что гражданин выплатил государственный налог за оформление;
- Документы, подтверждающие право владения участком.
Что дает наличие декларации
- Наличие собственноручно заполненной декларации позволяет воспользоваться процедурой ускоренного оформления постройки.
- Не нужно получать дополнительных разрешений на строительство, если имеется декларация. Вследствие этого процесс оформления становится существенно экономичным. Собственнику необходимо будет только заплатить пошлину за эту сделку.
Какие документы нужны чтобы получить право собственности на земельный участок?
Стандартный список документов включает:
🖍 заявление на получение права собственности;
🖍 кадастровый паспорт объекта;
🖍 оригинал и копия паспорта владельца;
🖍 документ, который подтверждает факт приобретения земли.
В зависимости от способа получения недвижимости, выделяют несколько документов, которые подтверждают право владения участком:
🖍 договор купли-продажи;
🖍 свидетельство о вступлении в наследство;
🖍 акт о приватизации;
🖍 дарственная и другие.
Оформление земельного участка в собственность: пошаговая инструкция
Шаг 1: государственная регистрация
- Обратитесь в отделение Росреестра вашего района
- Заполните заявление, которое вам выдадут
- Подайте заявление вместе с необходимыми документами
- Оплатите госпошлину
- Заберите выписку в указанный сотрудником день
Приватизация
Этот вариант позволяет получить недвижимость практически бесплатно, не считая госпошлины, однако он требует больше времени на процесс регистрации. Кроме того, не все могут воспользоваться льготами, а только отдельные категории граждан.
Выкуп
Получение прав владения данным путём предусматривает более простую процедуру, воспользоваться которой может каждый желающий, если только на его участок не наложены ограничения.
Однако в таком случае вам придётся выложить немалую сумму в качестве платы за землю, которая, к слову, всё равно будет значительно ниже рыночной стоимости.
Куда обращаться
Для оформления в собственность земельного участка из аренды гражданину следует подать заявление в администрацию населенного пункта. Предоставить документацию в муниципалитет можно несколькими способами:
- личное посещение;
- по почте;
- через МФЦ.
ВАЖНО! Заявка может подаваться третьим лицом. В таком случае дополнительно требуется нотариально заверенная доверенность.
Условия перевода участка в собственность
Оформление земли в собственность возможно только в том случае, если:
- на арендованном участке было построено и введено в эксплуатацию жилое здание (важно, чтобы были документы, подтверждающие право собственности на дом);
- на территории земель для садоводства и огородничества были сооружены: дача, баня, технические помещения для инвентаря, гараж и другие виды нежилых помещений, введенных в эксплуатацию.