Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения между супругами». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Как выделить долю в квартире при совместной собственности.
Внимание
Однако есть такой нюанс — если подаренное имущество будет продано в течение 3 лет после регистрации права собственности, одариваемый уплачивает 13% с разницы стоимости жилья и 1 миллионом руб. То есть при продаже недвижимости, бывшей в собственности менее 3 лет, продавец обязан уплатить налог с дохода (при дарении необлагаемая сумма составляет 1 млн.
руб).
Кроме того, у одаряемого возникает обязанность платить налог (на имущество физических лиц). Сведения о возникновении у гражданина права собственности на жилье передаются из Росреестра в налоговую инспекцию.
После регистрации перехода прав на квартиру (дом) старый собственник платит налог до начала месяца, в котором имущество выбыло из владения, новый — начиная с того месяца, когда приобрел собственность.
Соглашение об определении долей по материнскому капиталу
В этом нормативном документе сказано, что жилище в совместную собственность может приватизироваться людьми, которые проживают вместе, вне зависимости от того, находятся ли они в родственных отношениях.
Стандартный бланк договора приватизации содержит графу, позволяющую самим гражданам определить, в какую собственность стоит перевести их квартиру – совместную или долевую.
Скачайте договор дарения: Договор дарения доли в праве общей собственности на жилой дом Сособственниками недвижимости могут быть также члены фермерского хозяйства, находящиеся в тесных, доверительных отношениях.
Стоит стразу отметить, что общность имущества в совместной собственности выражена в большей степени, чем в долевой собственности. Все владельцы имущества пользуются и распоряжаются им вместе, если иной вариант не предусмотрен таким документом, как взаимное соглашение всех собственников.
Заключение
Договор дарения — безусловная сделка между дарителем и одаряемым о безвозмездной передаче в пользу последнего каких-либо вещей, прав требования или выполнение за него его имущественных обязанностей;
Дарителем может выступать любое дееспособное лицо, обладающее правом собственности на подарок; им не могут выступать недееспособные и малолетние лица;
Одаряемым может выступать любой субъект права, кроме муниципальных и госслужащих, работников медицинских, социальных и образовательных учреждений;
Договор дарения может не иметь письменного обличения, кроме случаев дарения недвижимости, обещания дарения и дарения юр. лицом подарка, стоимостью выше 3 тыс. рублей;
Чаще всего дарение совершается в пользу близких родственников и членов семьи, в т.ч. и супругов, что надиктовано его безвозмездным характером;
Дарение в пользу супругов сопряжено с определенными особенностями — режимом совместной собственности, необходимостью раздела перед дарением, необходимостью наличия соглашения на дарение второго супруга и т.д.;
Так, дарение недвижимости, находящейся в совместной собственности обязывает одного супруга к получению нотариально заверенного разрешения от второго супруга;
Совместная собственность предполагает равноправное владение супругами имуществом, дарение которого второму супругу недопустимо, без его раздела;
Раздел имущества супругов предполагает выделение частной собственности каждого из них, которая впоследствии может быть беспрепятственно подарена второму супругу;
Дарение между супругами не облагается НДФЛ.
С чего начать, куда обратиться?
Сначала нужно обсудить все возможные, как желательные, так и нежелательные варианты течения событий, и лучше записать возникшие вопросы на бумагу: так несведущие в нюансах юриспруденции граждане смогут не забыть задать нотариусу все интересующие их вопросы, чтобы уточнить формулировки.
Также следует узнать, какие документы требуются, и заказать недостающие справки, после чего сделать копии всех бумаг и отправиться к нотариусу за дарственной.
Схема дарения между супругами квартиры определяется видом собственности:
- если квартира или другая недвижимость, записанная на одного из супругов, является личной собственностью;
и
Личная собственность супруга – это любое имущество, полученное им в период существования брака в результате безвозмездной сделки (например, дарение, равноценная мена), наследования. А также все имущество, полученное по любым видам сделок до брака.
Совместно нажитой квартира считается, если приобретена в результате покупки во время существования брака. И не важно на кого из супругов квартира записана — оба супруга имеют на нее одинаковые права, если иное не доказано — например, не зафиксировано в брачном контракте.
Сложность при оформлении сделок между супругами присутствует из-за того, что закон требует согласия одного супруга на сделку другого супруга. Согласие супруга оформляется нотариально.
Дарение супруге квартиры, находящейся в личной собственности у супруга
Переписать супруге квартиру через сделку купли-продажи возможно только при условии, что между супругами заключен брачный контракт.
Без раздельного владения имуществом (брачный контракт) не стоит пытаться переписать квартиру на супругу через куплю-продажу. Продавая квартиру своей супруге, продавец должен дать ей разрешение на покупку недвижимости, т.к. находится с ней в браке. Опять попадаем в ситуацию, которая описана выше, только на сей раз не Покупатель, а Продавец представляет обе стороны сделки.
Даже если такая сделка по недосмотру чиновников пройдет государственную регистрацию, в дальнейшем она может быть расторгнута как противозаконная.
Поэтому переписывать на супругу квартиру, пусть даже находящуюся в личной собственности супруга, при отсутствии брачного контракта надо через договор дарения.
В обеих описанных схемах дарения квартира, полученная супругой в дар от своего супруга, станет ее личной собственностью.
Налоги Одариваемый не платит, т.к. приходится Дарителю членом семьи.
Дарение квартиры супруге, в т.ч. через выделение супружеской доли
12.2. Выделение супружеской доли в наследстве
Как указывается в п. 1 ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Аналогичное правовое регулирование режима собственности супругов установлено в Семейном кодексе Российской Федерации (ст. 33, 34, 36, 39). Таким образом, совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Если супруги при жизни не заключили брачный договор, или один из них не приобрел имущество по безвозмездной сделке, то имущество, приобретенное ими в период брака на совместные средства, поступает в их совместную собственность, при этом доли супругов признаются равными.
Принадлежащее пережившему супругу наследодателя право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Вместе с тем, в соответствии со ст. 1150 ГК РФ совместным завещанием супругов или наследственным договором можно предусмотреть иные правила и условия наследования общего имущества пережившим супругом.
Порядок выдела супружеской доли
Существует два вида выдела доли:
- Договорный – путем заключения соглашения или брачного договора;
- Судебный – тем же путем, что и раздел имущества – подача иска.
Если договор или соглашение заключены под принуждением или одна из сторон попадает по его условиям в неблагоприятное положение, то определенные таким договором (соглашением) доли недействительны, поскольку документы считаются ничтожными.
В тексте договора или соглашения предусматривается доля каждого супруга в общем имуществе. Выделить долю можно в принципе в любом имуществе: в недвижимости, в движимом имуществе, транспортных средствах, вкладах, паях, ценных бумагах.
Для того чтобы текст договора/соглашения был действительным и доли считались юридически выделенными, нужно удостоверить бумагу у нотариуса. Нотариусу предоставляют копии паспортов сторон, документов о браке, документы о праве собственности на имущество. Нужно узнать в нотариальной конторе, какие еще документ нужно подавать для заключения брачного договора или соглашения.
Нельзя выделять доли в имуществе, купленном для нужд несовершеннолетнего ребенка (для учебы, хобби, спорта, искусства), а также в имуществе, необходимом для реабилитации ребенка-инвалида. Также не выделяются доли во вкладах, сделанных в пользу несовершеннолетних детей.
Общие положения по закону
По закону имущество, которое было куплено во время семейной жизни, считается нажитым совместно (п. 1 ст. 256 ГК РФ). Расшифровку данного положения можно изучить в ст. 33, 34, 36 и 39 СК РФ. Исключение составляют случаи, когда до брака молодые составили брачный договор, который определяет варианты раздела имущества после развода или после смерти супруга.
Доли для мужа и жены будут равными, вся собственность — совместной, если:
- нет брачного соглашения;
- отсутствует бумага, которая определяет раздел имущества;
- муж или жена не получали наследство, не был оформлен договор дарения.
Несмотря на прозрачность законодательства, в судебной практике встречается масса случаев, связанных с применением вышеописанных правил. Особенно это касается случаев получения одним их супругов наследства в браке. В этом случае потребуется выделить долю мужу или жене после смерти второго супруга.
Зачем выделяют супружескую долю?
Другими причинами выделения доли являются:
- Конфликты, возникающие из-за недвижимости в период брака;
- Долговые обязательства перед финансовыми учреждениями, просроченные ипотечные платежи.
Как правило, инициаторами выделения части имущества становятся члены семьи.
Выдел супружеской доли после смерти супруга
Например, после смерти супруга женщина обращается в суд с просьбой выделить ее долю в общей квартире. Согласно Семейному кодексу, она претендует на ту часть, которую получила бы при расторжении брака – ½ объекта недвижимости.
В других случаях выделение доли происходит как по обоюдному согласию, так и в судебном порядке.
Семейные пары путают два понятия «раздел» и «выдел доли» имущества.
Если в первом случае совместная собственность прекращается, то во втором — супруги продолжают быть совладельцами объекта недвижимости.
Соглашение
Семейный кодекс РФ, в частности статья №38, позволяет супружеской паре выделять доли в совместном имуществе по соглашению. документа определяют муж и жена, поэтому недвижимость может быть разделена поровну, либо в разных долях.
Соглашение заключают перед браком, в период семейной жизни, или при разводе. Супруги вправе не производить выдел доли одному из собственников, а компенсировать ее стоимость второму совладельцу.
Юридически значимым документ становится после заверения у нотариуса и регистрации в Росреестре.
Чтобы осуществить выдел доли в браке по соглашению, супруги обязаны:
- Обсудить порядок выдела;
- Подготовить бумаги для процедуры;
- Заключить соглашение и подписать его у нотариуса;
- Посетить многофункциональный центр и подать заявление в Росреестр;
- Заказать выписку из ЕГРН о внесении изменений.
Текст соглашения содержит следующую информацию:
- Персональные данные мужа и жены;
- Число и место заключения соглашения;
- Описание объекта недвижимости (адрес, площадь, технический план);
- Информация о собственниках жилого помещения;
- Кадастровый паспорт;
- Распределение долей (например, ½ принадлежит мужу и ½ жене);
- Сведения об обременениях (ипотека, залог, арест);
- Подписи мужа и жены.
Соглашение составляется в трех экземплярах. Два из них остаются у супругов, а третий – прикрепляется к пакету документов.
Пример использования соглашения:
Наталья и Владимир Капустины решили развестись. В собственности они имели квартиру, приобретенную за годы семейной жизни. Наталья инициировала процесс выдела доли в объекте недвижимости.
Однако Владимир решил продать жилплощадь, и предложил Наталье компенсировать стоимость ее части в квартире. Бывшие супруги заключили соглашение о том, что Наталья получит компенсацию за выкуп ее доли Владимиром.
Через суд
Такая процедура необходима только в случае, если супруги не могут прийти к единому мнению о долях и порядке распределения долей.
Порядок действий и процедура
Для выдела части жилья необходимо следовать такому алгоритму:
- попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке;
- собрать необходимые документы;
- составить исковое заявление;
- иск и все справки направить в суд общей юрисдикции, обслуживающий участок, где расположена квартира;
- дождаться повестки из суда;
- участвовать во всех судебных заседаниях;
- получить решение судебного органа (если оно не в вашу пользу, то необходимо обжаловать в вышестоящую инстанцию);
- обратиться с постановлением в МФЦ или региональное отделение Росреестра с необходимым пакетом документов;
- получить выписку из реестра о праве собственности через 14 дней.
Необходимые документы в суд
Вместе с исковым заявлением необходимо направить в судебный орган такой пакет справок:
- документ, подтверждающий личность истца;
- техническую документацию на квартиру;
- свидетельство о праве собственности;
- поквартирную карточку (выписку из домовой книги);
- квитанцию об уплате государственной пошлины;
- свидетельство о регистрации брака;
- свидетельство о расторжении брака (при его наличии);
- документы, подтверждающие ваши исковые требования о выделе доли в общем жилье.
Также могут потребоваться и иные документы, которые необходимо будет предоставить по требованию суда.