Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Как выглядит заполненный пример образца.
При составлении акта приема-передачи квартиры нужно составить его максимально правильно, не допуская ошибок.
В документе указываются личные данные сторон сделки, адреса их регистрации и характеристики жилья. Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры можно скачать здесь.
Список документов
Купля-продажа квартиры возможна при наличии всех необходимых документов. Список различается в зависимости от договора купли-продажи и особенностей сделки. Основной список документов:
- Акт приема-передачи квартиры;
- Договор о купле-продаже;
- Паспорта всех участников сделки. Если продажа осуществляется юридическим лицом, то нужен паспорт его официального представителя;
- Справки об отсутствии задолженностей за коммунальные и прочие услуги;
- Техпаспорт приобретаемой жилплощади;
- Выписка из ЕГРН;
- Расписка о получении денег продавцом.
Процедура регистрации документа
По законодательству Российской Федерации, акт приема — передачи недвижимости не заверяется государственной регистрацией. Номер и законность сделки присваиваются договору о купле — продаже недвижимости, в котором четко прописаны сроки заключения. В случае утери его можно восстановить, обратившись с прошением в Государственный Кадастровый Реестр. Акт приема — передачи необходим для получения свидетельства о праве собственности. Однако, рекомендуется составлять документ у нотариуса, который проверит подлинность и законность сделки. Юридическая фирма также предоставляет три копии, одна из которых хранится у нотариуса, если документ будет утерян.
Правила составления документа
Передаточный акт на квартиру должен быть составлен и подписан после того, как стороны договорятся об условиях и оформят договор купли-продажи. Если недвижимость продается или сдается вместе с мебелью и бытовой техникой, то это условие должно быть оговорено во всех подробностях.
Стандарта данного документа не существует. Это означает, что за основу можно взять любой шаблон, имеющий такое название. Можно использовать в качестве образца для составления документа акты, например, о выполненных работах, передачи дел, приеме ценностей и т.п. Отличительным признаком акта является то, что его подписывают несколько лиц. При передаче квартиры другому лицу документ составляется только продавцом и покупателем. Однако это не исключает участия других лиц в качестве свидетелей, в том числе и нотариуса.
В акте приема-передачи недвижимости фиксируются следующие сведения.
Акт приема передачи квартиры по договору купли продажи
Процедура покупки-продажи квартиры предполагает оформление специального акта, по которому жилье будет передаваться новому владельцу. В чем заключаются особенности таких документов, когда и как их нужно составлять и подписывать, для чего они нужны – читайте в этой статье.
Что такое акт приема передачи квартиры при покупке
Акт приема-передачи – это не самостоятельный документ, а, фактически, приложение к договору покупки-продажи жилья. Они всегда связаны и не могут существовать отдельно друг от друга. Подписанный сторонами сделки документ такого типа указывает на то, что покупка-продажа недвижимости завершена и у покупателя с продавцом нет претензий друг к другу.
Составляется такой акт в свободной форме, но всегда должен быть привязан к договору. Если его составляет нотариус, рекомендуется, чтобы и акт составлялся им же. Особых и жестко фиксированных требований и условий нет.
Такие документы разделяются на те, которые оформляются при покупке квартиры в новостройке и те, которые составляются при приобретении жилья на вторичном рынке. Они во многом схожи, однако имеют и некоторые различия.
Акт для квартир на вторичном рынке
В акте, который составляется при покупке квартиры на рынке вторичной недвижимости, пункт о претензиях обычно не предусмотрен. Предполагается, что к моменту подписания такого документ покупатель с продавцом уже обсудили все особенности и квартира устраивает именно в том состоянии, в котором она находится на момент подписания.
Подписывается такой документ обычно уже после того, как жилье было визуально проверено и осмотрено, произведена сверка показаний счетчиков, оплачены коммунальные услуги (или переведены на нового собственника) и так далее. Логично, что если во время осмотра выявлены проблемы, их сначала устраняют и только потом подписывают акт. В отдельных случаях допускается указание в документе обязательств той или иной стороны, однако это не слишком надежно и не всегда имеет смысл.
Акт приема-передачи должен включать в себя следующую информацию:
- Город составления и дата подписания.
- Данные сторон сделки.
- Информация о жилье.
- Ссылка на договор.
- Подписи сторон.
Помимо всего перечисленного, в акте также может быть отражено текущее состояние квартиры, оставшейся мебели, техники и так далее. Также можно указать в акте факт перевода оплаты за жилье или оплаты наличными, однако лучше для этого использовать расписки.
Когда подписывается акт
Существуют два мнения о том, когда нужно подписывать акт: после регистрации жилья в собственность и до этого момента. Более логичным выглядит первый вариант, так как он значительно снижает риски для покупателя. Тем не менее во многих регионах такой документ требуют уже на этапе регистрации. Конкретного мнения в законодательстве по данному вопросу нет, потому в каждой ситуации стоит уточнять этот момент отдельно.
Видео: Акт приема-передачи как финальная точка сделки
В видеосюжете разбираются нюансы фактической приемки-передачи жилья при совершении сделок купли-продажи недвижимости на вторичном рынке жилья.
Юрист объясняет, какое значение имеет передаточный акт на квартиру и дает советы, как юридически грамотно подойти к вопросу приемки жилья, подписанию акта. Разбираются ситуации, в которых передаточный акт не может быть подписан и как действовать гражданам в таких конфликтных ситуациях.
Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры
Во многих сделках, в том числе и сделках с недвижимостью, где предусматривается передача определенного имущества от продавца к покупателю, составляется передаточный акт. Речь прежде всего идет о крупных сделках, то есть когда имущество имеет значительную стоимость. Ст. 556 ГК РФ предусматривает единственный возможный способ передачи продавцом и принятия покупателем недвижимости — подписание вышеуказанными сторонами передаточного акта или иного документа о передаче.
Образец акта приема-передачи квартиры можно посмотреть и скачать ниже.
Заключение
Передаточный акт в сделке, направленной на передачу квартиры от одного лица к другому, является последним документом, который составляют продавец и покупатель. Указанный документ завершает весь процесс, устанавливает отправную точку в части перехода рисков, так как именно с момента подписания акта риск случайной гибели переходит на нового собственника. Составление такого акта содержит в себе множество нюансов и особенностей, поэтому к его составлению необходимо отнестись со всей серьезностью.
Кто подписывает акт
Чтобы документ обрел юридическую силу и стал значимым с точки зрения закона, т. е. мог защитить права и интересы сторон, необходимо, чтобы участвующие в сделке стороны проставили на нем свои «автографы». К субъектам, подпись которых требуется в обязательном порядке, относятся следующие лица:
- отчуждающая сторона (подписью он подтверждает факт согласия на отчуждение имущества);
- принимающий гражданин (свидетельствует о факте приема собственности в распоряжение и пользование);
- поверенное лицо (если оно принимает непосредственное участие в сделке);
- посредник (чаще всего это нотариус, подпись нужна только в том случае, если стороны обращались за его услугами).
При необходимости включения в сделку третьих лиц они также проставляют свои подписи на последнем этапе составления документа.