Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для межевания земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Как изменить границы земельного участка после межевания?.
Сама процедура межевания является достаточно сложной и имеющей множество нюансов.
Когда в ходе ранее проведенного межевания была допущена грубая ошибка кадастровым инженером относительно границ, то эта же геодезическая компания берет на себя инициативу проведения повторной процедуры и тогда границы участка меняются на правильные.
Порядок и процедура проведения межевания земельного участка
Общий перечень необходимых бумаг, которые вам следует подготовить, а именно: Правоустанавливающие документы на земельный участок – это, по сути, основополагающие документы для межевания. Какие документы выдают после межевания? Помощь в подготовке документов Получение данных из государственного кадастра недвижимости, запрос сведений о правах, заполнение деклараций и заявлений, согласование с государственными органами и органами местного самоуправления. Межевание земельных участков Выполняем межевание земельных участков.
Короткие сроки, гибкие цены. Что такое межевание земельного участка, порядок проведения Межевание земельного участка представляет собой определение границ земельного участка геодезическим способом в соответствии с существующим земельным законодательством.
Выкопировка на землю
Выкопировка представляет собой копию части генерального плана поселения, на которой изображается территория подлежащего межеванию участка и соседних земель, непосредственно к нему прилегающих. По сути это подробный план земельного угодья.
Выкопировка может быть выполнена в цвете или представлять собой черно-белое изображение.
На ней обязательно должны присутствовать:
- условные обозначения;
- масштаб, в котором выполнен план;
- фамилия и инициалы составителя, его подпись;
- дата изготовления документа.
Для получения данного документа следует обратиться в архитектурный отдел муниципального образования, на территории которого располагается земельный участок. Заверить его можно также в местной администрации.
В настоящее время его можно заказать в МФЦ по месту проживания. Готовый документ будет получен в течение 3 суток со дня подачи заявки. Его фото-образец показан на приведенном ниже рисунке.
Обязательность процедуры (закон)
Определить границы земельного участка полезно, но не всегда в этом есть необходимость. В соответствии с ч.6 ст.72 закона №72 право владения земельным участком сохраняется в настоящем, даже если ранее он был приобретен, не пройдя этап межевания.
Таким образом, владелец участка имеет возможность самостоятельно принимать решение об определении границ своего участка.
Если есть свидетельство на землю, но нет межевания
Опытные землевладельцы имеют на руках свидетельство о праве собственности на землю, которое гарантирует, что это право зарегистрировано в земельном комитете. Современным аналогом этого документом является Свидетельство о государственной регистрации права. Этот документ фиксирует:
- вид права на землю;
- целевое назначение (как будет использоваться земельный участок);
- категорию земель.
Свидетельство о государственной регистрации не позволяет определить на местности границы владений и служить основанием для защиты прав на неприкосновенность тих границ не может
При необходимости защиты земельных интересов собственника указанный документ не поможет.
Если земля в собственности и имеется кадастровый паспорт
Целью получения кадастрового паспорта является возможность совершения сделки по отчуждению земельного участка (ст.19 и 20 закона №122-ФЗ). Этот документ выдается территориальными учреждениями Росреестра (из государственного кадастра недвижимости) и включает:
- сведения о целевом назначении земель (форма В1);
- перечень ограничений на землю (формы В3, В4);
- изображение участка (форма В2).
Форма В2 в обязательном порядке содержит указание на координаты пограничных точек данного земельного участка. С 2018 года изображение землевладения, получаемое в процессе межевания, стало обязательным в процедуре подготовки кадастрового паспорта.
Таким образом, кадастровый паспорт, при наличии в нем формы В2:
- является подтверждением завершенного межевания участка;
- дает возможность совершать сделки купли-продажи;
- решать проблемы, которые возникают в споре с соседями.
Бесплатное межевание земельного участка
Не глядя на повышенную стоимость процедуры, в законе существует некий нюанс, позволяющий прилично сэкономить.
Хозяева участков, которые не числятся на кадастровом учете, могут межевать земельную территорию бесплатно, в частности расходы на себя берут муниципальные органы.
Также известно, что сделать бесплатную процедуру – позволено до 2020 года, после финансовые аспекты будут касаться тех, кто не особо торопился, и ничего не успел.
Инициатором периодически выступает хозяин участка, а также чиновники. От землевладельца требуют только необходимые бумаги, а также доступ к обозначенной территории. Вдруг о проведении обязательного межевания на дачах просите Вы или кто-то из соседей, то временные рамки согласовываются, и приходит письменное уведомление.
Шаг 2 — найти грамотного кадастрового инженера
Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.
Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.
Отличие процедуры от других понятий
Кадастровые работы
Межевание позволяет установить граничные точки надела при помощи проведения необходимых замеров.
Для обозначения крайних точек на территории землевладения устанавливаются специальные знаки, координаты которых используются при составлении схемы надела.
Затем проводятся кадастровые работы, в ходе которых полученные сведения фиксируются.
Кадастровые работы, являются, по сути, частью процедуры межевания, это и является разницей между ними.
В ходе их проведения полученная при измерении информация структурируется, изучается документация на земельный надел, а также производится обработка измерений, полученных при помощи спутника или специальных геодезических работ. Затем составляется план, который и является конечным результатом проведения кадастровых работ.
На основании подобного документа в дальнейшем производится выдача паспорта кадастра.
Землеустройство
1 статья ФЗ №78 ФЗ, принятого 18 июня 2001 года, определяет сущность понятия «землеустройство».
Процедура представляет собой комплекс мероприятий, связанных с изучением земель, в число которых входит и определение граничных точек надела.
Однако межевание не является частью процесса землеустройства.
Объект подобных работ – земельный участок – не попадает под действие Закона «О землепользовании», как это было до вступления в силу ФЗ №66-ФЗ, принятого 13 мая 2008 года. Данные понятия и значения между собой не связаны.
Закон № 447-ФЗ от 22 декабря 2014 г. внёс изменения в Закон о государственной регистрации. Там дается ответ, как можно будет провести межевание земельного участка, находящегося во владении. С 1 января 2018 года на все участки надо будет проводить процедуру разграничения. Но при этом землёй, уже находящейся в собственности, можно будет продолжать пользоваться.
С чего начать проведение межевания? Необходимо пригласить кадастрового инженера. Он проведёт все необходимые измерения и согласование границ с соседями, в тех случаях, когда это требуется, и составит соответствующий акт.
Шаг 3
Оповестите соседей по участку о том, что на вашей территории будут проводиться работы по межеванию границ, попросите их присутствовать при осуществлении процедуры, а также при определении инженерами границ участка, согласовав с ними все возможные вопросы.
Вопросом уведомления соседей может заняться геодезическая компания (за отдельную плату, разумеется) или же сам собственник. Как известить соседей самостоятельно:
Итоги
В заключение хочется отметить, что процедура межевания границ участка достаточно суетна и требует финансовых затрат.
Однако только после проведения всех её этапов вы будете считаться законным собственником земельного участка и сможете проводить с ним любые сделки.
Кроме того, владение этим документом всегда подтвердит ваши права на землю в тех границах, которые указаны в документе. И никто из соседей не сможет претендовать на пользование вашей землёй.
Чем грозит фиктивная прописка в квартире? Ответ в статье.