Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка земельных участков: что это такое и как это делается?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Массовая и единичная.
Мировой практикой оценочной деятельности сформировано два вида оценки ЗУ:
- Массовая. Может применяться сразу для нескольких видов землепользования на значительной территории.
- Единичная.
Оба метода являются систематическими и требуют тщательного анализа существующего рынка.
Стоимость проведения
Стоимость выполнения оценочных работ зависит от площади ЗУ, его расположения и поставленных перед исполнителем задач.
В разных регионах России стоимость может отличаться, но в среднем оценка ЗУ может составлять минимально от 2 тысяч рублей и выше. Сроки проведения оценки обычно не превышают 5 рабочих дней.
Каким образом проходит оценка земельного участка?
Следует сразу же отметить поэтапность осуществления оценки земли. На начальном этапе оценки стоимости земли происходит непосредственная встреча эксперта с заказчиком, носящая ознакомительный характер клиента с правовыми аспектами оценки земельного участка. По предоставлении заказчиком всей документации происходит заключение договора, и происходит переход ко второму этапу оценки земли – осмотру оцениваемого объекта с уточнением его характеристик. В ходе этого этапа оценки стоимости земли эксперт сравнивает полученный результат осмотра с аналогичными вариантами земельных наделов и выдает окончательное заключение о реальной оценке земельного участка подлежавшего оценке. В ходе оценки земли оценщик берёт за основу один из подходов к оценке земли:
• Учет при оценке земли затрат на его улучшение (затратный)
• Сравнение в ходе оценки земли искомого участка с аналогами, имеющимися на рынке (сравнительный)
• Учет прибыли от эксплуатации участка в ходе оценке земли
Каков пакет документов, обязательных при осуществлении проведения оценки стоимости земли?
Одним из первых документов, которые должны присутствовать для осуществления оценки земли является паспорт заказчика. Если в роли заказчика оценки земельного участка выступает юридическое лицо, необходимо предоставить соответствующие реквизиты. Помимо документа, удостоверяющего личность, для оценки стоимости земли предоставляют такие документы, как:
• Документ, удостоверяющий право собственности на участок/договор об аренде
• Кадастровый паспорт надела
• Копия геодезического плана участка земли с отметкой о его границах
• Исходные данные о наличии каких-либо обременений
• Прочие заключенные касаемо участка контракты и подписанные договора
Каким образом можно самостоятельно провести оценку земли?
«Раскрученность» глобальной сети Интернет делает в наши дни невозможное возможным. Так, ориентируясь на материалы там представленные, можно самостоятельно осуществить оценку земельного участка. Конечно же, самостоятельное проведение оценки стоимости земли значительно сэкономит семейный бюджет. Но человек в данном вопросе неискушенный наверняка не сможет дать объективную оценку своего участка. Плюс в проведении оценки земли экспертом заключается в его беспристрастном отношении к объекту оценки. К тому же оценка земельного участка оценщиком имеет юридическую силу в отличие от оценки стоимости земли осуществленной самолично.
Шаг 3
Сбор документов
Для проведения оценки земельного участка:
- Паспорт заказчика (страницы с фотографией и пропиской) или реквизиты компании;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на загородный дом или выписка из ЕГРП;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
- Технический паспорт загородного дома и кадастровый план земельного участка.
Шаг 4
Осмотр
В назначенную дату и время эксперт ООО «Апэкс Груп» проведет осмотр земельного участка, сделает необходимые фотографии, заключит с Вами договор (образец) на выполнение работ по оценке земельного участка, поможет заполнить задание на оценку (образец). На осмотре Вы можете оплатить данную услугу. На основании документов и результатов осмотра будет произведен расчет.
Оплата услуги возможна до осмотра в офисе Компании по адресу: г. Москва, ул. Трофимова д.2А, подъезд № 2 или непосредственно на осмотре поврежденного объекта.
Шаг 6
Выдача отчета
Готовый отчет Вы можете получить по адресу: г. Москва, ул. Трофимова д.2А, подъезд № 2. В случае Вашего пожелания мы готовы доставить экспертное заключение курьером. Благодаря наличию обширной филиальной сети, заказав экспертное заключение в одном городе, Вы можете получить его в любом другом, где есть наш филиал.
Отчет об установлении рыночной стоимости ЗУ
При обращении к специалисту, имеющему лицензию на предоставление услуг в сфере профессиональной оценки объектов недвижимости, можно получить официальный отчет рыночной стоимости земельного участка. Он выдается в форме справки или акта с заключением о результатах проведенных расчетов. Этот документ имеет юридическую силу и правоспособен для предъявления покупателям во время презентации объекта.
Критерии влияющие на стоимость земельного участка
К числу базовых критериев определения стоимости объекта относятся площадь, расположение и удаленность от крупных населенных пунктов, городов. Важным аспектом является категория земель, возможность и экономическая целесообразность ее изменения. Во внимание принимается наличие коммуникаций и стоимость их подключения, особенности ландшафта, характеристики почвы и ее пригодность с точки зрения строительства или использования в качестве сельхозугодий, инфраструктура и близость рекреационных зон.
Стоимость объектов недвижимости постоянно меняется. На оценке земельных участков сказываются макроэкономические факторы, конъюнктура, сложившаяся на локальном рынке. В расчет необходимо принимать и планы по развитию местной инфраструктуры, застройки, изменения границ муниципальных образований и т. д.
Чтобы заказать оценку земельного участка, необходимо предоставить следующие документы:
- правоустанавливающие документы, подтверждающие право совершать запланированные вами операции с земельным участком (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права и т.д.);
- кадастровый план земли или паспорт участка,
- гражданский паспорт,
- данные об обременениях;
- иные документы.