Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Убрать стену между кухней и комнатой». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Особенности демонтажа стен в квартире.
Существенный процент жителей многоэтажек пытаются изменить планировку своих квартир для расширения их функциональных возможностей. Основная причина – неудобство и потерявшая свою актуальность конфигурация помещений, ведь большинство из них были построены во времена Советского Союза.
Практически каждый старался переделать свою квартиру, не учитывая некоторые архитектурные аспекты. В связи с этим создавалось множество аварийных ситуаций, способных нанести непоправимый вред здоровью людей и целостности объектов. Из-за этих опасений появилось постановление Правительство, которое обязало сотрудников БТИ проводить проверку жилых помещений в многоквартирных домах на предмет несогласованного демонтажа стен и перегородок.
Если стены сносятся без подтверждающих документов, то в дальнейшем ждет:
- Сложность при переоформлении документов;
- При приватизации;
- Отказ в выдачи ипотеки.
В случае, если проведенной ремонт не создал аварийной ситуации, то хозяину квартиры грозит лишь штраф с последующим получением разрешения, оформленного задним числом. В случае возникновения аварийной ситуации, владелец оплачивает штраф и возвращает помещение в исходное состояние.
Какие стены можно и нельзя демонтировать
Чаще всего реконструирование происходит в связи с расширением площади либо изменения ее функционального значения. Большой процент переделок приходится на цокольные этажи, в которых в дальнейшем планируется открыть магазин или салон красоты и так далее. Здесь стена может быть частью фундамента, потому необходим полный осмотр конструкции специалистами с последующим разрешением.
Перепланировка
На самом деле дефицит площади решается несколькими способами. В первом случае можно продать маленькую квартиру и приобрести другую недвижимость с большей площадью. Но, не все имеют возможность провести такую финансовую операцию. Альтернативным способом является снос стены между кухней и комнатой. Перепланировка позволит несколько увеличить полезную площадь квартиры.
Стены из кирпича
Удалить отделочное покрытие и плинтуса. Благодаря проведению таких работ можно обозреть кирпичную кладку. Удаление кирпичей проводится по швам с помощью зубила и молотка. Для этого часто используют кувалду и отбойный молоток. Независимо от инструмента, демонтаж перегородки начинают с верхнего угла.
С чего начать перепланировку
Перепланировка – это долгий и трудоёмкий процесс. Если владельцы квартиры решат объединить комнату и кухню, то здесь их могут ожидать препятствия.
Любые изменения в квартире требуют регулирования и разрешения. Сначала необходимо сделать проект изменений, согласовать его в разных органах и получить право на проведение работ. Закончив перепланировку, следует вызвать комиссию, которая проверит соответствие работ проекту и нормам.
Если кухня в «хрущёвке» оборудована газовой плитой, то запрещено объединять её с другой комнатой, например, с гостиной. Выход в этом случае — заменить газовую плиту на электрическую.
Если квартира однокомнатная, то разрешения на перепланировку получить нельзя. Потому что в итоге исчезнет жилая зона в квартире, а это не допускается существующими жилищными нормами. В этом случае между комнатой и кухней можно построить лёгкую перегородку.
Особый случай представляет собой несущая стена между кухней и гостиной. Категорически запрещается проводить любые работы с несущей стеной, потому что это может привести к трещинам в стенах дома. Иногда дом может даже обрушиться из-за нарушений в конструкции.
Не разрешается менять расположение коммуникаций на кухне. Исключение составляют случаи, когда кухня находится на первом этаже, или ниже находятся нежилые помещения.
Зная тип своего дома и время, когда он был построен, можно самостоятельно определить несущие стены.
Объединение кухни с гостиной
Очень популярно стало объединять помещения в гостиную-студию. Она имеет целый ряд преимуществ:
- Появляется возможность зонировать пространство.
- Обеденная зона перемещается в гостиную.
- Просторное помещение даёт больше возможностей для дизайна.
- Помещение становится светлым, что визуально расширяет его.
Совмещение кухни с гостиной имеет и свои недостатки:
- При приготовлении пищи запах распространяется по всей квартире.
- Остаётся меньше возможности для уединения каждого члена семьи.
- Уборку приходится проводить чаще из-за близкого соседства кухни.
Все эти важные моменты следует тщательно обдумать и обсудить всем членам семьи. И хотя такая планировка нарушает личное пространство, а запах пищи не в силах поглотить даже самая мощная вытяжка, почти всегда решение принимается в пользу расширения пространства.
Кухню, как отдельную функциональную зону, следует отделить от зоны гостиной. Тут очень много разных решений:
- барная стойка;
- подъём пола в одной из зон;
- подвесные потолки;
- сохранение части стены между комнатами;
- раздвижные ширмы;
- фигурная или прозрачная перегородка.
Всё это относится к архитектурным способам обособления кухни. Можно применить и визуальные способы. Зрительно разделить пространство можно при помощи использования разных материалов. Например, для кухни незаменима керамическая плитка, а пол в гостиной можно устелить ламинатом, паркетом или ковролином. Для большей выразительности можно использовать контрастные цвета.
Зачем объединять пространство
Соединяют комнаты и кухни не только в малогабаритных «хрущёвках». Объединение зала и кухни встречается даже в огромных загородных особняках или в элитных многометровых городских квартирах. В каких целях проводится совмещение комнат?
Обычно встречаются следующие варианты:
- Однокомнатные малогабаритные студии, где возможно разместить только вещи первой необходимости.
- Элитные многокомнатные квартиры или загородные дома. Совмещение комнат здесь – только дело личных вкусов и предпочтений, которые подразумевают простор и свободу.
- Обычные квартиры с большим залом и очень маленькой кухней. Это самый распространённый вариант. Главное здесь – расширение зоны кухни за счёт площади комнаты.
С чего начать
Типовые квартиры не всегда соответствуют представлению владельцев о комфорте и уюте. Часто в «малосемейках» владельцы объединяют кухню с жилой комнатой, делая квартиру студию. Затем зонируют пространство с помощью мебели и различных цветовых решений в оформлении интерьера. Кухня, объединенная с залом, смотрится стильно и современно.
Перед выполнением работ по перепланировке помещения нужно определить, является ли несущей стена, которую планируется демонтировать. При самовольном сносе несущих стен здание может прийти в аварийное состояние, создастся угроза для жизни не только владельца квартиры, в которой выполнялся ремонт, но и для всех проживающих в этом доме.
Перед тем как убрать стену в квартире, рекомендуется пригласить эксперта, который точно определит, несущая это стена или перегородка. При сносе конструкций, не являющихся несущими, перераспределения нагрузки не происходит.
Основные моменты при объединении кухни с гостиной
На вопрос, как совместить кухню и гостиную наилучшим образом, специалисты советуют оценить все за и против. Если снос капитальной стены между комнатами угрожает обрушением здания, на такое мероприятие разрешение получить не удастся. Когда в семье более трех человек, а комнат одна или две, объединять пространства без последующего возведения других перегородок неразумно, ведь каждый хочет иметь свой укромный уголок.
Заключение
Правильное зонирование объединенного помещения позволит сделать его уютным, красивым. Совмещенное пространство проще благоустраивать, мебели для него требуется меньше, но убирать придется немного чаще, так как вероятность загрязнений во время готовки выше. Обилие дизайнерских решений, вариантов перепланировки, позволит сделать объединенную комнату уникальной. Чтобы ремонт прошел удачно, рекомендуется обратиться к профессионалам, которые не только сделают объединение максимально быстро, качественно, но и помогут согласовать необходимую документацию.
Оформление разрешений
Для согласования перепланировки нужно получить разрешение и внести изменения в проектную документацию.
В демонтаже несущей конструкции чаще всего отказывают, так как изменения приводят к разрушению дома, уменьшению срока его эксплуатации. Стены могут растрескаться под давлением веса перекрытий, что приведет к постепенному разрушению здания.
Для оформления разрешений нужно получить письменное согласие собственников смежных квартир. Затем документы оформляют в БТИ, министерстве архитектуры, санэпидемстанции. В некоторых случая требуется получить разрешение от пожарной инспекции и газовой службы.
Спрятать от специалистов, составляющих план помещения, результат перепланировки не получится, поэтому лучше заранее оформить все необходимые документы.
Оформлять документы можно самостоятельно или с помощью коммерческих структур, готовых за определенную плату подготовить документацию. Сколько стоит их работа, можно узнать по телефону или в офисе.
Как определить, что стена несущая
Зависимость функционального назначения стены от ее толщины:
| Материал дома | Перегородки | Несущие стены |
|---|---|---|
| Панельный | 80-100 мм | 120-200 мм |
| Кирпичный | 80-120 мм | 380-640 мм |
При замере толщины стены нужно отнять глубину слоя облицовки (штукатурки, кафельной плитки).
Для определения функциональности стены в монолитном доме лучше пользоваться архитектурным проектом. При строительстве таких построек используются различные технологии, при которых перегородка из пеноблоков может иметь толщину 200 мм.