Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить налоговый вычет при покупке квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
В каких случаях потребуется расписка?.
Рассмотрим еще, какие нужны бумаги, удостоверяющие передачу денег. Сначала представляется платежный документ подтверждающий проведение взаиморасчетов сторон.
Если покупатель и продавец воспользовались банковской ячейкой – это будет стандартный платежный документ, полученный в банке.
При личной передаче денег покупателем должна быть составлена расписка и передана продавцу. С этой распиской заявитель обращается в налоговый орган для оформления имущественного возврата.
Оформление ипотеки
Также следует знать, какие нужны документы для имущественного вычета при покупке квартиры в ипотеку.
При покупке жилья в ипотеку, налоговому органу требуется представить удостоверенный Росреестром договор купли-продажи недвижимости, а также кредитный договор.
Шаг третий. Отдать документы налоговому инспектору
Необходимо учитывать, что отправленные по почте неверно составленные документы могут затянуть принятие решение на 1-2 месяца. Лучше сходить в местное отделение налоговой и лично передать все оригиналы и копии в руки инспектора, который сразу сможет проверить наличие всех документов.
Шаг четвёртый. Получить решение ГНИ
Камеральная проверка деклараций может длиться до 90 дней, в зависимости от загруженности налоговых инспекторов, поэтому ждать быстрого письма с ответом не нужно.
При положительном решении некоторые органы налоговой службы перечисляют суммы компенсации без предварительно информирования заявителя.
Но по закону налоговикам даётся 30 дней на перевод средств после принятия решения о выплате.
Письменный ответ от ГНИ гражданину обязан приходить всегда, если он в заявлении не указывал реквизиты для перечисления платежа. В данном случае, после получения письма, необходимо дополнительно сходить в налоговую службу и составить заявление на перевод денег с указанием своего банковского счёта.
Налоговый инспектор может пригласить заявителя к себе в процессе проверки для уточнения интересующих вопросов.
Компенсация налогового вычета бухгалтерией предприятия
Этот способ более удобен, если заёмщик уже закрыл кредит полностью и работает на последнем месте работы недавно. В этом случае человек не получает от налоговой инспекции никаких выплат, но бухгалтерия перестаёт вычитать НДФЛ из «грязной» зарплаты работника. Происходит это до полной компенсации всей суммы государственной помощи за счёт подоходного налога.
Процедура получения налогового вычета на предприятии отличается от вышеописанной рядом особенностей:
- Не заполняются налоговые декларации.
- Не нужно брать справки 2-НДФЛ.
- Налоговая служба деньги никому не перечисляет.
- После получения письма налоговой инспекции с согласованием налогового вычета необходимо написать в бухгалтерии предприятия с заявление. В нём указывается просьба получения имущественного налогового вычета за счёт удерживаемого с работника НДФЛ.
Результатом этого способа оформления налогового вычета будет получение работником дополнительно около 15% от привычного объёма заработной платы, получаемого ранее.
Данный способ возврата имеет еще одну особенность, а именно отличается моментом, когда можно получить налоговый вычет на проценты по ипотеке. Сделать это можно уже в год покупки жилья.
Собственность ребенка
Если имущество приобретено для несовершеннолетнего ребенка, то в этом случае родитель имеет возможность претендовать на налоговый вычет. Единственным условием является то, что родитель ранее не пользовался своим правом возврата имущественного вычета.
В этом случае необходимо предоставить:
- Свидетельство о рождении ребенка.
- Свидетельство о праве собственности на приобретенный объект недвижимости, оформленное на ребенка.
Возможен ли вычет по жилью, купленному более 3 лет назад
Если квартира куплена больше 3 лет назад, но вычет по ней вы не получали, вы вправе это сделать впоследствии. Срок давности на вычет законодательством не установлен. Однако помните, что вернуть налог можно не более чем за 3 предыдущих года. За более давние периоды возврат невозможен в силу ст. 78 НК РФ. Например, в 2020 году можно подать декларации и получить вычет за 2019, 2018 и 2017 годы.
Важность сроков подачи заявления для получения вычета
Покупателю жилой недвижимости сегодня для оформления и получения налогового вычета дается 3 года, а для лиц пенсионного возраста срок увеличен до 4 лет. Отсчет начинается с первого месяца года, следующего за тем, в который была приобретена жилая недвижимость.
Гражданин не ограничен в количестве заключаемых сделок, но для каждого приобретения отсчет сроков определяется в индивидуальном порядке на дату совершения операции. Заявление для вычета в налоговую службу может быть подано несколько раз до того момента, пока суммарная сумма компенсации не достигнет ограниченной законодательством суммы.
Кто имеет право вернуть налог?
Право есть у человека, который получает «белую» заработную плату и может подтвердить права собственника необходимыми сведениями. Гражданин должен официально работать по трудовому соглашению или получать другой легальный доход, с которого оплачивается налог.
Способы подачи документов
Их можно предоставить в явочном порядке. Заявление оформляется по месту нахождения жилья. Документы на имущественный вычет, который полагается при покупке квартиры, можно отправить по почте через заказное письмо с описью. Льгота также выплачивается по месту работы.
Общая информация по льготе
Правила предоставления вычета регламентирует ст. № 220 НК. Согласно ей покупатель недвижимости вправе вернуть часть затраченных средств. Оформить льготу вправе только граждане, которые уплачивают в казну государства налог с доходов. Именно налогом государство компенсирует затраты людей.
На практике это выглядит следующим образом.
Предположим, человеку ежемесячно начисляется зарплата 23 тысячи рублей. С этой суммы он платит в бюджет страны 13 %, то есть 23000 × 13 % = 2990 рублей. За год он отдал государству 2990 × 12 = 35880 рублей. Данную сумму он вправе вернуть, когда покупает жилье.
Имущественный вычет имеет ограниченный лимит:
- 13 % от стоимости жилья, максимум 260 тысяч рублей;
- 13 % от уплаченных банку процентов по кредиту, максимум 390 тысяч рублей.
Важно!
Нельзя вернуть денег больше, чем выплачено в бюджет за год.
Допустим, тот же работник купил квартиру стоимостью 1 млн. 200 тыс. рублей. С этой суммы ему положен вычет 1200000 × 13% =156 тыс. рублей. Так как за год он отдал государству всего 35880 рублей, именно на эту сумму он и может претендовать. Остальную часть суммы льготы он может получить в следующих отчетных периодах.
Порядок получения налогового вычета на имущество зависит от выбранного способа:
- по месту работы;
- через налоговый орган.
Предоставлять льготу вправе любая из перечисленных инстанций. Какой бы из них ни был выбран, человеку нужно собрать определенный перечень документов для получения налогового вычета.