Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить дарственную на дачу между близкими родственниками». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Пакет необходимых документов.
Пакет документов должен включать в себя следующие бумаги:
- документ, подтверждающий, что именно даритель является собственником имеющейся недвижимости;
- документ о разрешении пользоваться определенным земельным участком.
Договор дарения между супругами
Хочется услышать ваше профессиональное мнение. Итак, ситуация. В период зарегистрированного брака супруг строит и сдает в эксплуатацию жилой дом, получает свидетельство о праве собственности, где собственником данного жилого объекта является супруг. Теперь, супруг хочет подарить дом своей супруге, дабы она являлась единоличным собственником данной недвижимости, и данное имущество более не входило в состав общего. Составление соглашения о выделе доли в данной ситуации обязательно? Или можно обойтись просто договором дарения? Возможно ли составить смешанный договор, в котором будут определены доли в данном имуществе, и непосредственно дарения его супруги?
Спасибо за внимание!
- 32591
- рейтинг 1
Комментарии (69)
1.»Сущности дарения не противоречит переход дома из общей совместной собственности в личную собственность». Конкретно не согласен: «изменить режим совместного имущества супругов с законного на договорной можно, но только в определенной форме — нотариальной))) (п. ст. 41 СК РФ) иначе договорчик ничтожен.
Нотариус Вам прямо предложит либо брачный договор либо раздел с регистрацией долей, а только потом потом дарение. Позиция нотариата, на мой взгляд, на 100% соответствует букве закона: с учетом ст. 34 СК РФ как можно распоряжаться тем, что тебе не принадлежит по праву. У дарителя правоспособность по сделке ограничена 1/2 долей имущества — п. 2 ст. 34, ст. 39 СК РФ. Договор дарения может только прокатить, если имущество хоть и получено супругом в период брака по возмездной сделке, но за счет его личных средств (иначе говоря это личное имущество супруга).
Прямая цитата позиции нотариата: «Супруги, пользуясь правом свободы договора, вправе заключать между собой договоры дарения. Здесь следует различать ситуации:
1) дарение одним супругом другому имущества, приобретенного за счет их общих доходов. Предлагаемый вариант: заключение соглашения об определении долей, государственная регистрация права долевой собственности, а потом заключение договора дарения одним из супругов своей доли другому супругу;
2) дарение имущества, хотя и приобретенного в браке (брачного договора нет), но за счет личных средств одного из супругов. В таком случае возможно заключение договора дарения, но в самом тексте договора должно быть оговорено, что имущество было приобретено именно на личные средства супруга. По такой сделке имущество становится личной собственностью другого супруга — одаряемого.
Государственная регистрация таких договоров дарения недвижимого имущества осуществляется на общих основаниях».
Как происходит дарение между супругами
Процедура оформления выглядит так:
1. Гражданин – даритель выясняет принадлежность предмета соглашения. В совместной он собственности или раздельной.
2. Дальше варианты развития событий разнятся:
- совместная – нужно уведомить супруга, получить его/ее письменное согласие;
- раздельная – игнорируя вышеперечисленное действовать дальше согласно инструкции.
3. Уведомить вторую сторону о собственных намерениях. Это необходимо, ведь по закону гражданин вправе отказаться принимать дар.
Как оформить договор
Существуют две разновидности документа:
a) Реальный – когда после подписания бумаги объект сделки тотчас переходит одаряемому. А тот закрепляет возникшие права в Росреестре.
b) Концептуальный – содержит обещание передать недвижимость в указанное время. Используется в различных ситуациях. Например, после достижения получателем совершеннолетия.
Нужно ли платить налоги
Дарение — это безвозмездный способ отчуждения имущества. Обязанность оплаты налога на доход у дарителя не возникает, так как вещь отдается не за плату и доход от такой сделки, в отличие от купли-продажи, даритель не получает.
Одаряемый фактически получает прибыль в виде приобретенной дачи и участка, но по закону имеет право не платить налог. Это исключение, и распространяется оно только на случаи дарения между близкими родственниками.
Внимание! После оформления прав на дачу и участок у одаряемого появляется обязанность оплачивать раз в год налог на имущество.
Нюансы дарения земельного участка
В остальных случаях кодексом предусмотрен налог на доход по фиксированной ставке в 13% или 30% (нерезидентам России). Какие потребуются документы Документы для передачи подарка в собственность новому владельцу нужно отнести в управление Росреестра для государственной регистрации или в МФЦ.
В любом случае после регистрации прав собственности на одариваемого человека, нужно обратиться в районную налоговую инспекцию и сообщить о произведенной сделке и переходе прав собственности на другое лицо.
Семьянин победил чиновника в сердце заместителя акима Абайского района Марата Бимаганбетова. Превысив служебные полномочия, он подарил любимой супруге земельный участок. Но правоохранительные органы не оценили возвышенных чувств заместителя акима. Суд приговорил его к выплате штрафа в размере 2000 МРП (3 миллиона 462 тысячи).
Так как оба супруга уже владеют объектом недвижимости, ее необходимо вывести из совместной в долевую собственность.
Что нужно понимать в самом начале?
Выделение долей не всегда требует раздела участка. Иногда допускается выделение долей, без проведения межевания и оформления автономного участка. В этом случае границы будут условными, фактическими, а правовые основания – юридическими.
Собственник должен ориентироваться на ситуацию, в соответствии с которой формирует новые участки. Главное в данной процедуре – соответствие минимальным стандартам, принятым в регионе нахождения участка. Доли в праве допускают последующий выдел, поэтому участок должен быть признан потенциально делимым.
Пошаговая инструкция оформления дарственной на земельный участок между близкими родственниками
С самого начала нужно понимать кому и какие доли вы будете дарить. И только после этого последует процедура оформления дарственной на земельный участок на дочь/сына (к примеру) или других родственников.
Определившись с числом одаряемых, следует выяснить санитарный минимум участка, установленный в регионе по месту проживания. Эту информацию можно получить в департаменте по земельным отношениям в местной администрации, или в приёмной уполномоченного лица. Сведения следует получить письменно, в форме официальной справки.
После того как сведения получены, следует математически разделить общую площадь участка на число одаряемых, учитывая собственный надел. Частное не должно быть меньше установленной нормы.
Нюансы законодательства
Нюансы законодательства заключаются в некоторых особенностях использования дара. Основной информацией, которую должен знать получатель надела, являются такие положения:
- Договор дарения заключается только в письменной форме!
- В течение одного календарного года одариваемый имеет право вернуть полученный дар дарителю. В свою очередь даритель может отозвать свое действие на протяжении такого же срока. Причины для возврата имущества указывать не нужно, достаточно только заявления, поданного по месту произведения акта.
- В установленные законом сроки получатель выгоды обязан уплатить причитающуюся сумму сборов, указав реквизиты, выданные государственным регистратором.
- Даже в случае применения к получателю нулевой ставки налогообложения все расходы, связанные с регистрацией имущественных прав, получением кадастрового номера или документальным изменением собственника, погашаются в полном объеме. Текущие тарифы можно узнать непосредственно у исполнителя, в МФЦ или же на сайте «Госуслуги».
- Подарить землю можно только тогда, когда участок прошел полную регистрацию, а следовательно, данные о нем содержатся в едином государственном реестре.
- Выгодоприобретателем и дарителем могут выступать лица, признанные согласно действующему законодательству дееспособными.
- Одариваемый может принять или отказаться от земельного участка.
- В ситуации, когда участок был приобретен дарителем в действующем браке, второй из супругов должен дать согласие на проведение сделки.
- Одариваемый имеет право использовать земли, полученные им по договору, не нарушая целевого назначения земель.
Читать также: Меры поддержки многодетных семей: что говорит закон
По документам площадь участка 20 соток и размер 40х50 метров. Еще до моей покупки сосед пристроил к своей бане пристройку, которая на полтора метра заходит на мою территорию.
Длина строения 4,5 метра. Я говорила ему, что е. подробнее Могу ли я по ипотеке купить земельный участок у близких родственников, например, у родителей моей жены или у родного брата?
подробнее На моего мужа был оформлен в аренду земельный участок под строительство дома.