Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Особенности сделки с квартирой после дарения: когда можно продать недвижимость?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Можно ли продать полученную по дарственной недвижимость?.
Договор дарения – правоустанавливающий документ. Он подлежит обязательной регистрации. Если он оформлен в нотариальной конторе, то нотариус сам регистрирует сделку, передавая договор в Росреестр в электронном виде или лично. В противном случае одаряемый/даритель должны прийти в МФЦ с пакетом документов, в который входят:
- нотариально заверенное разрешение супруги/супруга дарителя;
- паспорта сторон;
- нужное количество экземпляров договора (по 1 для каждой из сторон и 1 – в МФЦ).
Какие документы требуются для продажи подаренной квартиры?
Собираясь продать подаренную квартиру, стоит собрать стандартный пакет документов. Потребуются:
- паспорта всех собственников;
- договор дарения (правоустанавливающий документ);
- копия и оригинал разрешения из органа опеки, если в квартире проживают дети;
- выписка из ЕГРН (она заменяет кадастровый паспорт и свидетельство);
- справка о том, что задолженность отсутствует (выписка с лицевого счета);
- техпаспорт.
Когда можно продать квартиру после дарения при жизни дарителя
Согласно действующему законодательству РФ, договор дарения квартиры при жизни дарителя должен быть обязательно зарегистрирован в Россреестре, после чего новый собственник должен заняться оформлением прав собственности на неё по установленным правилам. В целом, процедура выглядит так:
- гражданин собирает необходимый пакет документов;
- обращается в местное отделение Россреестра;
- передаёт документы специалисту органа и получает свидетельство, которое подтверждает его право собственности.
При этом, оформление права собственности сотрудниками Россреестра, по закону, должно уложиться в трёхмесячный срок.
Стоит отметить, что в 2020 году свидетельства о регистрации уже не выдаются на руки, а вместо этого документа новому собственнику будет выдана выписка из ЕГРН. Также, так как одариваемая сторона получает выгоду, не затрачивая собственные средства, она обязана уплатить налог на подаренную квартиру. Этого можно избежать, если недвижимость передаётся в дар между близкими родственниками.
Налог при продаже квартиры, полученной по дарственной
По закону продажа любого объекта недвижимости, в том числе и квартиры, которая полученная по договору дарения, облагается подоходным налогом (далее НДФЛ), составляющим в 2020 году для резидентов РФ 13% от общей суммы сделки и 30% – для нерезидентов.
При этом, какой налог придётся платить новому собственнику квартиры при её реализации – зависит не только от стоимость самого объекта, но и от срока владения данным жильём. Для правильного расчёта НДФЛ гражданину необходимо учитывать 4 фактора:
- Когда именно новый хозяин получил квартиру. В качестве ориентира должна служить дата 1 февраля 2016 года;
- На протяжении какого срока новый собственник владеет жилплощадью.
- Когда новый собственник официально зарегистрировал своё право собственности на дар (это случилось до 01.01.2016 или после).
- Кем приходится одариваемый дарителю – посторонним человеком или родственником.
Таким образом, в ЕГРП вносится соответствующая запись о появлении у объекта недвижимости нового собственника и начиная с даты, указанной в выписке, начинается срок владения квартирой нового хозяина.
При этом, с 01.01.2016 года налог можно не платить, но лишь в том случае, если жилплощадь была в собственности нового владельца не 3 года (как раньше), а 5 лет.
Стоит отметить, что прежний трёхлетний срок сохранился только для тех граждан, которые являлись в сторонах сделки близкими родственниками. К примеру, одаряемым является дедушка, а в роли дарителя выступает внучка.
Кроме того, к близким родственникам сегодня по-прежнему относятся:
- сёстры;
- братья;
- дети;
- родители и др.
Например, зять или невестка – не входят в данную категорию и в отношении этих лиц будет действовать уже пятилетний срок.
Важные нововведения 2018 года
Как уже отмечалось выше нотариально удостоверение дарственной – не обязательное условие. Да, раньше оно не требовалось вообще. Но с начала 2018 года ввели в действие нормы, которые вынуждают стороны оформлять сделку у нотариуса, если:
- прописанные люди до 18 лет;
- отчуждается доля квартиры.
Итоги
Владельцы жилья могут продать, обменять, сдать в аренду, подарить жилье, полученное в дар. Должно быть, на руках свидетельство о праве собственности из Росреестра. Между родственниками дарение бесплатное. В остальных случаях при приеме квартиры есть налог 13%. Еще 13% придется заплатить одариваемому лицу, в случае отчуждения квартиры в течение 3 лет после заключения договора.
Заключение
Человек имеет право совершать любые сделки с подаренным имуществом сразу после получения свидетельства о собственности. При продаже недвижимости, полученной в дар, собственник обязан выплатить государству налог на доходы физических лиц.
Существуют временные рамки, при соблюдении которых можно не оплачивать взнос:
- 3 года владения недвижимостью для близких родственников, получивших ее в подарок;
- 5 лет владения квартирой для остальных лиц.
Продавец может воспользоваться имущественными вычетами и уменьшить налоговую нагрузку. После совершения сделки по продаже подаренного имущества, человек должен обратиться в Регистрационную палату и получить документы, необходимые для оплаты НДФЛ.
Документы для продажи полученной по договору дарения квартиры
Подготовку пакета документов следует начать с составления договора купли-продажи. Документ готовится в трех экземплярах, один из которых будет храниться в Росреестре. Он удостоверяется у нотариуса по желанию сторон.
Существует два случая, когда без нотариуса не обойтись:
- Продажа долей в квартире, в том числе в случае, когда в качестве продавцов по договору выступают все собственники долей (ч. 1 ст. 42 закона № 218).
- Продажа недвижимости, принадлежащей детям, недееспособным или ограниченно дееспособным (ч. 2 ст. 54 закона № 218).
Продажа дарственной недвижимости: основные условия
Соблюдение условностей, указанных в предыдущем пункте, гарантирует законность продажи имущества, полученной ранее по договору дарения. Далее необходимо найти грамотного риелтора или самостоятельно подготовить договор купли-продажи квартиры. Именно от правильности составления основных пунктов будет зависеть признание сделки действительной и законной, а также возможности требования исполнения указанных пунктов.
Случаи запрета на продажу квартиры, полученной по дарственной
Официальных запретов на распоряжение имуществом, полученных в дар, не имеется. Однако если присутствуют иные факты, косвенно влияющие на право распоряжения, могут быть следующие основания на приостановку действий по регистрации договора:
- Дарственная на квартиру оспаривается;
- Не получено разрешение от органов опеки относительно несовершеннолетних детей, проживающих в квартире;
- Задолженность по коммунальным платежам.
Также могут быть и другие причины, все зависит от индивидуальных особенностей жизненной ситуации.
Написать «дарственную»
Однако просто написать – недостаточно. Право собственности подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Написанная дарственная вступает в силу лишь с момента перехода права собственности.
Обычно родители взрослых детей стремятся подстраховать их на тот случай, если у них не сложится семейная жизнь – чтобы в случае развода не довелось делить недвижимость. В этом случае родители могут не волноваться, поскольку бывший супруг при расторжении брака не получит часть подаренной квартиры.
Статья 36 Семейного Кодекса РФ гласит, что все подаренное во время брака имущество не подлежит разделу. Супруг или супруга может потребовать только возмещения средств, которые он или она потратили на ремонт квартиры. Однако в этом случае нужны будут подтверждающие документы – чеки, квитанции, и т.д.
Передача недвижимости по договору дарения экономически выгодна близким родственникам, поскольку эта сделка не облагается налогом. Законодательно этот факт закреплен в 217 статье Налогового Кодекса.
Семейный кодекс четко очерчивает перечень лиц – близких родственников. Это супруг (супруга), родители, дети, а также усыновители и усыновленные дети.
В этот список также включаются братья и сестры (как полнородные, так и не полнородные), бабушки и дедушки, а также внуки.
Если же сделка дарения будет заключаться между дальними родственниками, то в этом случае обязательно взимается НДФЛ в размере 13% от оценочной стоимости квартиры.
Дарить ли недвижимость, которая одновременно является еще и жильем, это большой вопрос.
Как только переход права собственности по договору дарения будет официально зарегистрирован, даритель становится уже не собственником, а всего лишь прописанным лицом в по сути, своей квартире.
Продать квартиру
В некоторых случаях передача недвижимости происходит с заключением договора купли-продажи. Этот процесс имеет свои особенности.
За квартиру, которая была в частной собственности до 3 лет, продавец платит НДФЛ исходя из ставки 13% от суммы, и лишь в том случае, если продажная стоимость объекта недвижимости превышает 1 миллион рублей.
Если покупатель и продавец недвижимости являются родственниками, то покупатель не имеет никакого права на получение имущественного налогового вычета. Приобретенная квартира – это совместно нажитое имущество: после развода супруг или супруга покупателя имеет полное право на половину данного объекта недвижимости.
Можно ли продать подаренную квартиру?
Можно ли сразу после дарения продать квартиру? Таким образом, мы узнали, что одариваемое лицо может пользоваться полученным имуществом исключительно по своим предпочтениям: продать, кому-то подарить или же попросту сдать квартиру в аренду.
Как правило, новый хозяин квартиры может совершенно без проблем сразу же продать квартиру, если там не живут прежние жильцы.
А что делать в противном случае? Можно ли продать подаренную квартиру, если даритель жив?
Налог при реализации квартиры
Согласно современному законодательству РФ, все объекты недвижимости должны облагаться НДФЛ (13% для резидентов Росси и 30% для нерезидентов).
Сумма налога на продажу квартиры зависит непосредственно от продолжительности времени, сколько она находится в его собственности.