Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как сдать квартиру без посредников?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Пошаговая инструкция по сдаче квартиры в аренду.
Эксперты BBQCash рекомендуют – для минимизации рисков и законного получения прибыли от сдачи собственного имущества внаем нужно четко соблюдать установленный алгоритм действий. Подготовка квартиры к сдаче в аренду.
Сюда включены действия по согласованию со всеми дольщиками и соседями, если того требует закон. Сама квартира должна быть укомплектована минимальным набором удобств, в которые входят:
- наличие исправной сантехники в кухне и ванной комнате;
- обои или краска на стенах и покрытие пола;
- светильники на потолке и исправные розетки;
- минимальная меблировка – кровать, кухонные шкафы, вешалка;
- бытовая техника – плита, холодильник, микроволновка, телевизор, стиральная машина.
Заключение договора с арендатором
Формы договора и обязательные пункты описаны в интернете общими фразами и основными пунктами. В тексте договора должны присутствовать как минимум несколько основных разделов:
- сведения об арендаторе и арендодателе – данные паспорта, регистрации или прописки, адрес объекта недвижимости, метраж, комнаты, перечисление предметов мебели и описание ремонта;
- условия оплаты, размер и срок платежей, описание способа оплату коммунальных расходов;
- сумма, порядок внесения и возврата залога;
- последствия одностороннего, досрочного, двустороннего расторжения договора – виды и сроки нарушений обязательств, обстоятельства освобождения помещения.
Преимущества и особенности сдачи квартиры на срок, не превышающий 11-ти месяцев, о которой мы уже говорили
- договор найма можно не регистрировать в Росреестре. Значит нет необходимости тратить время на сбор документов, нести расходы на оплату госпошлины. А по истечению договора погашать запись в государственном реестре об обременении (найме);
- наниматель не сможет рассчитывать на предоставление отсрочки устранения нарушений, влекущих расторжение договора.
В регистрации может быть оказано по следующим причинам
- квартира, сдаваемая в найм, не состоит на кадастровом учете;
- действует ранее заключенный договор аренды на туже площадь;
- не представлен полный перечень необходимых документов для регистрации;
- договор найма имеет грубые несоответствия требованиям закона.
Какие виды аренды существуют?
В зависимости от длительности проживания арендатора в квартире выделяют несколько видов аренды. Если квартира сдается на срок до 11 месяцев включительно, то такой вид аренды называется краткосрочным. Соответственно, владелец жилья может сдавать его посуточно или на несколько часов. В этом случае рекомендуют составить опись имущества, в остальном текст договора схож со стандартным вариантом. Оформлять подобный договор разрешается только с физическими лицами, регистрировать соглашение не нужно.
Если квартиру сдают на длительный срок (от 1 года и более), то необходимо зарегистрировать договор в Росреестре. Если в тексте договора срок не указан, то он автоматически приравнивается к 5 годам. Сведения также передаются в налоговую службу, наймодатель обязан будет заплатить налог. Чаще всего оформляют договор на период менее 1 года, оговаривая возможность его продления в тексте соглашения.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .
○ Какие документы нужны от арендодателя:
Арендодателем может выступать как физическое, так и юридическое лицо. В каждом случае пакет документов, который должен быть предоставлен для заключения сделки разный.
✔ Если арендодатель физическое лицо.
Когда жилое помещение сдается гражданином, он должен представить:
- Паспорт.
- Документ, удостоверяющий право владения жилплощадью (свидетельства о праве собственности, договор купли-продажи либо свидетельство о вступлении в наследство).
- Удостоверение об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (для этого нужно взять выписку из Росреестра).
- Кадастровый паспорт (берется из Кадастровой палаты либо в Росреестре).
- Письменное согласие, заверенное нотариально от всех собственников жилого помещения, если их больше одного.
- Письменное согласие, заверенное нотариально от опекуна, если арендодатель является несовершеннолетним либо признан недееспособным.
- Заверенную доверенность, если договор заключается не собственником недвижимости.
При заключении соглашения от арендодателя требуется:
- Акт приема и сдачи – данный документ будет основанием об отсутствии правовых споров после окончания срока соглашения. Заключается в фиксировании действительного состояния объекта сделки, составляется в двух экземплярах, подписывается каждым участником сделки.
- Опись имущества, является приложением к акту и содержит описание точного количества вещей, переданных в аренду вместе с помещением (также подписывается обоими участниками сделки).
- Расписка о получении финансовых средств за аренду помещения (составляется в свободной форме, подписывается каждой стороной).
○ Какие документы нужны от арендатора?
Для заключения сделки, арендатор должен предоставить только документ, устанавливающий его личность – паспорт гражданина. Если речь идет об иностранном гражданине – требуется действительный загранпаспорт, в который внесены все отметки о прибытии в страну либо вид на жительство. Моряки и военные должны соответственно предоставить паспорт моряка либо военный билет.
○ Какие документы нужны для регистрации договора?
Договор аренды подлежит регистрации, если срок его действия превышает 1 год (п. 2 ст. 651 ГК РФ). В регистрирующий орган подается:
- Заявление (от одного из участников сделки).
- 2 экземпляра оригинала договора аренды (в таком случае необходимо составить 4 оригинала документа, чтобы у каждой из сторон остался один экземпляр).
- Паспорта участников сделки.
- Учредительные документы (если одна из сторон – юрлицо).
- Поэтажный план жилого помещения (выдается в БТИ).
- Правоустанавливающие документы на недвижимость.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Длительный
Действует от 1 года до 5 лет. Если соглашением не установлено на какой конкретно срок передается объект недвижимости, то договор действует максимально возможное время.
Для договоров аренды лимитов по срокам законодательством не установлено. Срок сдачи регулируется непосредственно самим документом.
Супруга
Поскольку сдача жилья в аренду юридическому лицу относится к форме распоряжения имуществом, то при аренде недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов, потребуется согласие мужа или жены. Документ необходимо заверить в нотариальном порядке.
Важно: Если речь идет о найме, то согласие супруга не относится к обязательным документам.
Полезное видео
Проведите тщательный осмотр — наличие ремонта и его соответствие заявленным по телефону или на сайте характеристикам, состояние сантехники и бытовых приборов, мощность интернет-подключения, если оно есть. Проверьте дверцы и ящики каждого шкафчика, откройте и закройте окна, посидите на стульях. Особое внимание уделите стеклопакетам — если из щелей окна дует, то в зимнее время это станет проблемой. Исправление неплотного прилегания окон стоит 3000 рублей за раму.
Если у вас есть знакомый, занимающийся ремонтом квартир, обязательно возьмите его с собой. У мастеров глаз наметан на недочеты в ремонте, криво установленные двери, устаревшую сантехнику, протекающий потолок, вздутый ламинат.
На основании такой инспекции при должном упорстве можно добиться скидки. Расспросите соседей, консьержа. Выясните, кто жил в квартире до вас, часто ли меняются арендаторы. Не стесняйтесь заглянуть в ЖЭК для уточнения имени владельца интересующего вас жилья. Если вы всем довольны, переходите к заключению договора.
При обнаружении неполадок — перекошенной двери, наклеенной на стекло пленки от солнечного света, — попросите хозяина в написать расписку, в которой он обязуется исправить все недочеты в указанный срок.
Преимущества законной сдачи квартиры
Арендуемое жилье обладает следующими плюсами:
- Мобильностью арендатора. Возможен переезд в иной район либо в иной город – если предложили более привлекательную должность. Или же возле многоквартирного дома была построена шумная развязка либо промышленный комплекс, вполне возможна смена места проживания.
- Не нужно делать ремонтные работы и тратить на это денежные средства. Думать про новую мебель и сантехнику будет исключительно хозяин жилого помещения. Падение потребительских качеств обстановки ведет к снижению арендной платы.
- Мобильностью арендатора. Возможен переезд в иной район либо в иной город – если предложили более привлекательную должность. Или же возле многоквартирного дома была построена шумная развязка либо промышленный комплекс, вполне возможна смена места проживания.
- Не нужно делать ремонтные работы и тратить на это денежные средства. Думать про новую мебель и сантехнику будет исключительно хозяин жилого помещения. Падение потребительских качеств обстановки ведет к снижению арендной платы.
Опись имущества часто идет в комплекте со страховым депозитом. Он представляет собой сумму, которая находится у арендодателя весь срок съема арендатором жилья.
Залог при аренде квартиры: виды и подводные камни
Страховой депозит возвращается по завершению договорных обязательств, если только не наступил страховой случай: ущерб имущества в квартире и прочее.
Не пренебрегайте этим пунктом договора. Подробно указывайте, что за мебель и приборы есть в квартире, которую вы хотите снять, в каком они состоянии, это правильный подход, особенно, если планируете жить в ней длительный срок. Предусмотрительность в инвентаризации убережет вас от возможных махинаций с обвинениями в краже того, чего и не существовало.