Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Залог прав требования по договору долевого участия». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Как получить ипотеку в банке под залог ДДУ.
Документ ипотечного кредитования должен содержать:
- номер договора на приобретение недвижимости;
- сведения об организации, зарегистрировавшей договор;
- подробное описание строящегося объекта и его местоположение;
- назначенный срок для передачи квартиры покупателю;
- характеристики строящегося жилья.
Какими способами можно получить деньги
Если заёмщику потребовалась серьёзная сумма от трёхсот тысяч рублей, у него есть три способа получить деньги от кредитной организации:
- наличкой без залога;
- получение кредита под залог недвижимости;
- займ у частного лица или не кредитной финансовой организации
Получение кредита наличными плюсы и минусы
Плюсы:
- получение денежной массы без залога;
- сумма выдается на длительный срок;
- минимальная ставка кредитования.
Минусы:
- неиспорченная кредитная история заёмщика;
- официальная работа со стажем от шести месяцев;
- документы о работе и доходах;
- отсутствие неоплаченных налогов, штрафов, алиментов;
- банк может потребовать поручителя или со заёмщика для выдачи кредита;
- рассмотрев все представленные документы, банк может отказать в выдаче кредита, что приведёт к потере нескольких дней.
Залог прав требования по договору долевого участия в в строительстве
Оформление залога
Дабы оформить ипотеку, максимально оперативно приобрести новую недвижимость, в которую можно сразу же заехать для постоянного проживания, дольщик вправе передать личные права на возводящийся объект кредитному учреждению.
Какую ответственность несет застройщик
В ситуации, если строительное предприятие не в состоянии рассчитаться по ссуде, банковская фирма может рассчитывать как на участок земли, который с самого начала являлся залогом, так и на возведенный МКД.
Как получить ипотеку в банке под залог ДДУ
Документ ипотечного кредитования должен содержать:
- номер договора на приобретение недвижимости;
- сведения об организации, зарегистрировавшей договор;
- подробное описание строящегося объекта и его местоположение;
- назначенный срок для передачи квартиры покупателю;
- характеристики строящегося жилья.
Что влияет на процентную ставку при получении кредита
Существенно влияет стадия возведения объекта. Если строительство ещё не начато, риск потери средств большой, банк страхуется высокими процентными ставками, но необходимая сумма меньше. Зато стоимость жилья в почти в готовом доме будет значительно выше, это потребует большей суммы кредита. Но для банка риск сводится к минимуму, поэтому процентная ставка будет небольшой.
Кредитование дольщика
- На покупку первичной недвижимости
При кредитовании заемщика на покупку первичной недвижимости ипотека возникает в силу Закона. Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении от 25 января 2011 г. N 13905/10 указал, что ст. 77 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» применяется, в том числе в отношении залога прав требований по договору участия в долевом строительстве при оплате цены (части цены) такого договора с использованием кредитных средств либо средств целевого займа. В данном случае залог в силу закона возникает с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Государственная регистрация залога в силу закона осуществляется регистрирующим органом без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.
- Предоставление кредита под залог
После регистрации ДДУ в соответствующих органах у дольщика появляется право требования от Застройщика выполнить свои обязательства по строительству квартиры.
Согласно п. 5 ст. 5 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» данные права требования могут являться самостоятельным полноценным предметом залога в обеспечении обязательств по кредитному договору.
При анализе предмета залога, банк проверит:
- Застройщика. Будет изучена его репутация, опыт построенных объектов (информация СМИ, арбитражные споры и т. д). При принятии в залог права требования по договору ДДУ приоритетными являются крупные застройщики, с положительной деловой репутацией
- Сам объект – не является ли дом долгостроем, имеется ли у Застройщика разрешительная документация на строительство.
Что влияет на процентную ставку при получении кредита
Существенно влияет стадия возведения объекта. Если строительство ещё не начато, риск потери средств большой, банк страхуется высокими процентными ставками, но необходимая сумма меньше. Зато стоимость жилья в почти в готовом доме будет значительно выше, это потребует большей суммы кредита. Но для банка риск сводится к минимуму, поэтому процентная ставка будет небольшой.
Безопасность договора ДДУ
Государством гарантирована безопасность договора ДДУ как единственно возможного документа, заключаемого между компанией застройщиком и будущим владельцем квартиры. Он может быть заключен на стадии котлована, что позволяет получить выгоду дольщику. Стоимость квадратных метров на этом этапе меньше средней рыночной стоимости примерно на 30 – 35 %. Чем выше будет подниматься многоэтажка, тем выше будет стоимость квартир.
Обратите внимание! Компания застройщик может предлагать различные варианты участия в строительстве. Зачастую это выдача векселей или договор по форме купли-продажи на еще не построенную квартиру. Конечно же, не совсем грамотные дольщики охотно соглашаются на эти варианта, поскольку думают, что они уже купили квартиру и теперь их точно никто не обманет.
Но на самом деле этот документ не имеет абсолютно никакой юридической силы:
- законодательством не предусмотрено возможности продажи вещей или объектов недвижимости, которых пока не существует в природе;
- застройщик сможет продавать квартиры, т.е. заключать полноценные договора купли-продажи только после того, как здание будет полностью готово к вселению, введено в эксплуатацию и зарегистрировано в Росреестре;
- законом о долевом строительстве предусмотрена только одна форма договорной документации – ДДУ;
- банки выдают ипотечные кредиты только по таким договорам;
- в случае судебного разбирательства векселя и соглашения о продаже несуществующих объектов недвижимости будут признаны недействительными.
Порядок действий
Существует определённый порядок действий при заключении договора ипотечного кредитования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Заметьте, что тут финансируется не покупка квартиры с определённым количеством квадратных метров. По такому договору финансируется ваше желание инвестирования денежных средств с целью приобретения жилья по значительно сниженной стоимости. О покупке квартиры на этом этапе речь не идет. Вы просите у банка определённую сумму денег для того, чтобы передать её строительной компании, ведущей застройку многоквартирного дома. Только такой договор может быть зарегистрирован в регистрационной палате и профинансирован банком.
Что делать после завершения строительства?
Итак, первое, что стоит делать после завершения строительства, это оформлять право собственности как можно быстрее. Сделать это можно сразу же после ввода в эксплуатацию и предоставления адреса. Покупателю выдается на руки пакет документов, включающий в себя:
- поэтажные планы и экспликации от бюро технической инвентаризации;
- акт о вводе в эксплуатацию, подписанный всем сторонами;
- акт приемки-передачи с полным описание квартиры и имеющейся внутри отделки, проведенной канализации, водопроводных и других инженерных сетей;
- справка о полном расчете.
Все эти документы предоставляются в Росреестр. Покупатель получает выписку из ЕГРН о праве собственности с обременением. Затем оформляется закладная в пользу банка и также регистрируется в Росреестре.
Кредит под залог договора долевого участия
Основные моменты
Как оформить?
- Смотрите так же:
Что такое залог прав требования по договору долевого участия?
Долевое участие – один из инвестиционных инструментов, с помощью которого можно приобрести квартиру. Процедура производится в соответствии с договором долевого строительства.
По сути, он выступает в качестве объекта. Его особенность заключается в том, что на момент передачи в залог он еще не построен.
Дольщик, используя для покупки ипотеку, рассчитывает, что в качестве залога сможет предъявить ДДУ.
Но как банковские организации расценивают эту разновидность залога? На этот и другие вопросы ответим в статье.