Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Согласование перепланировки квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Какие документы потребуются?.
Для согласования переустройства стоит предъявить в уполномоченную структуру:
| Выписка из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности | а объект недвижимости, а также договор, который стал основанием для перехода данного права; |
| Финансовый счет | который передается собственнику квартиры в бухгалтерии паспортного стола (копия); |
| Согласие каждого жильца жилплощади | на выполнение переустройства, составленное в письменной форме, заверенное в ТСЖ по месту расположения квартиры; |
| Выписка из домовой книги | на основании которой допустимо определить число прописанных в помещении жильцов. Такой документ можно получить в паспортном столе. |
Сроки мероприятий по узаконению
Какой срок потребуется для процеса узаконивания перепланировки:
| Получение в БТИ технического паспорта | 7 дней после направления запроса (потребуется оплатить услуги АО «Ростехинвентаризация») |
| Оформления заключения в Роспотребнадзоре о соответствии жилого помещения санитарным правилам | около 10 дней |
| Принятие решения о согласовании перепланировк районной администрацией | 30 дней |
Переустройство жилья
В определение «перепланировка в квартире» заложено множество разноплановых преобразований. Жилищный кодекс для переделок, происходящих внутри помещений, использует два термина: перепланировка и переустройство.
Понятие переустройства включает перемены, затрагивающие инженерные коммуникации:
- раковины, унитазы, ванны, биде;
- трубопроводы;
- электрическая проводка;
- вентиляционные короба;
- замена бытовых плит (газовых на электрические).
Согласование переноса дверного проема
Чаще всего межкомнатные двери расположены в не несущих перегородках, поэтому запланированная перепланировка, включающая корректировку размера дверного проема или его смещение, не требует согласования. Но из-за этих действий меняется существующий план помещения, а потому необходимо сообщить ответственной организации о проведенных работах после их завершения. Сотрудник жилинспекции отразит изменения на поэтажном плане квартиры, оформит их документально.
Постройка тамбура
Возведение перегородки на лестничной площадке можно проводить после того, как вопрос урегулирован с владельцами всех квартир на этаже, и от них получено письменное согласие. Строительство тамбура начинают, только если будет соблюдено несколько условий:
- установленное сооружение никак не затруднит передвижение других жильцов по подъезду;
- путь к эвакуационным выходам останется свободным;
- возведенная конструкция не будет препятствовать доступу к техническим службам: выходу на чердак, трубам, электрическим щитам.
Какие документы нужно предоставить?
Помимо эскиза или плана помещения, технического паспорта квартиры, согласия на перепланировку от всех необходимых организаций, при обращении и жилищную инспекцию надо иметь при себе следующие документы:
- нотариально заверенную копию свидетельства о собственности на помещение, в котором планируется провести работы;
- соглашение всех собственников квартиры;
- в некоторых случаях, письменное согласие соседей на проведение работ в квартире;
- заявление.
Согласование перепланировки жилья может проводиться:
По эскизу
При сносе, переносе или возведении НЕнесущих перегородок требуется:
- технический паспорт на квартиру, заказанный в БТИ округа, где расположен объект
- единый финансовый документ из Единого Информационно-Расчетного центра района, где расположен объект (включает в себя финансово-лицевой счет и выписку из домой книги)
После получения этих документов необходимо:
- отобразить желаемую перепланировку на ксерокопии поэтажного плана
- снять ксерокопии со всех страниц технического паспорта
- сделать ксерокопию свидетельства о собственности
- заполнить заявление на согласование
Все вышеперечисленные документы вместе с оригиналами сдаются в Жилищную инспекцию.
Если требуется более сложная перепланировка (объединение ванной и туалета, увеличение комнат за счет коридора), нужно будет дополнить пакет документов журналом ремонтно-строительных работ, актом на скрытые работы, а также другими документами (в зависимости от планов на изменения помещений).
Важно помнить, что стоимость согласования напрямую зависит от количества инстанций, необходимых к прохождению.
По проекту
Вариант гораздо более долгий и сложный. Необходим для согласования перепланировки, затрагивающей несущие стены или являющейся потенциально опасной для здания по другим причинам. Включает в себя запрос в проектный институт для разработки технической документации, получение технического заключения, а также иных разрешительных документов.
Шаг 1. Получение консультации в контролирующем органе
Консультацию по дальнейшим действиям и порядке согласования перепланировки можно получить в Жилищной инспекции или муниципалитете. Для получения информации понадобится предоставить:
- технический паспорт квартиры;
- поэтажный план здания;
- экспликацию помещения (пояснения к проекту).
Если согласовываете уже произведенную перепланировку, сотрудники БТИ должны их откорректировать в соответствии с фактическим видом квартиры.
Как правильно и законно сделать перепланировку в квартире
А что нужно для осуществления законной перепланировки?
Для того, чтобы сделать перепланировку в соответствии с законом, следует соблюдать следующие правила:
- Запрет на размещение мокрых помещений (сауна, ванна, туалет, кухня и т.д.) над комнатами (гостиная, спальня и другие).
- Запрет на нарушение теплого контура здания («прирезание» балкона, создание из него эркера). Для того, чтобы балкон, совмещенный с комнатой отвечал всем правилам, его следует утеплить, причем слой утепления должен быть не меньше 15 сантиметров. Если это не обеспечить, то балкон в зимнее время года будет подвержен промерзанию, а значит, есть место нарушению требований энергоэффективности.
- Запрет на любое соприкосновение с коммуникациями. Если говорить про воздуховоды, то при их затрагивании в процессе перепланировки можно нарушить циркуляцию воздуха. Возможно, жилое помещение, в котором проводится перепланировка, и не пострадает, но соседи на последнем этаже дома точно будут не рады. Ведь через их квартиру проходят воздуховоды нижних этажей.
Перед тем, как начать саму перепланировку, следует посетить территориальную жилищную инспекцию и попросить предоставление консультации по данному вопросу. Так как каждый случай перепланировки индивидуален, собственнику жилья стоит взять с собой тех. паспорт жилья — тогда консультация будет более эффективной.
Технический паспорт заказывается в территориальном Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Кстати, паспорт нужен будет при согласовании проекта перепланировки жилья.
Для каких видов изменений не нужно согласование
Многих интересует вопрос о том, для каких видов строительных работ не нужно согласование. По сути, при незначительных изменениях, которые не затрагивают конфигурацию помещения, получить разрешение не нужно. Например, собственник может проводить косметический ремонт, замену старой сантехники без получения разрешения.
Необходимые документы
Документальное оформление перепланировки считается обязательным процессом. Все бумаги должны отвечать определенным законодательным нормам. Если это не учесть, то заявитель может получить отказ в перепланировке.
Если дом считается панельным, то перепланировка в здании сильно ограничена: почти все стены являются несущими. Неправильный снос перегородки или стены может привести к обрушению всего здания. Чтобы избежать печальных последствий, следует обращаться к профессионалам. Они смогут произвести осмотр плана, помещения и узнать места, которые могут подлежать корректировке.
Стоимость и сроки согласования
Перед началом перепланировки жилья собственник должен выяснить ее стоимость. Услуги бюро технической инспекции не бесплатны и в совокупности, исходя из проекта, могут достигать сотни тысяч рублей.
В частности, к числу финансовые затрат относятся следующие:
- изготовление нового тех.паспорта;
- назначенная сумма государственной пошлины за получение нового документа;
- при оформлении по всем нормам закона совершенной ранее перепланировки потребуется оплатить расходы, связанные с судом: государственная пошлина, услуги юристов;
- оплата составления и утверждения нового проекта жилья, выданного лицензированной организацией.
Перепланировка квартиры
Перепланировка квартиры может включать:
— Разборка и перенос перегородок; — Устройство и перенос дверных проемов; — Разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; — Устройство дополнительных кухонь и санузлов; — Расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; — Ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; — Устройство или переоборудование существующих тамбуров.