Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько стоит услуга риэлтора при продаже и покупке квартиры?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Примерные цены на услуги риэлтора.
- Подбор объекта от 60 000 рублей
- Продажа 2-5%, но не менее 70 000 руб
- Обмен 3-5%, но не менее 100 000 руб
- Сопровождение сделки от 30 000 руб
- Подбор новостройки — бесплатно
- Подготовка договоров купли-продажи, дарения, соглашений — от 3 000 руб
- Подготовка налоговой декларации от 1 000
Стандартная практика формирования цены на риелторские услуги предполагает два принципа ценообразования:
- оговоренный процент от общей суммы проводящейся сделки или от полной рыночной стоимости фигурирующего в ней объекта (объектов);
- фиксированная сумма оплаты услуг агентства, которую мы озвучиваем еще до начала сотрудничества — чтобы клиент изначально был осведомлен о предстоящих расходах.
Консультации — первичная и по любым вопросам, возникающим в ходе подготовки сделок — предоставляются нами абсолютно бесплатно. То же самое касается подбора подходящих вариантов решения поставленной задачи: мы расскажем обо всех имеющихся способах достичь ваших целей, описав все нюансы каждого.
Оформляем сделки грамотно: сколько стоит услуга риэлтора при покупке квартиры и кто ее оплачивает?
Покупка квартиры довольно трудоемкое дело, в нюансах и тонкостях которого не каждый человек достаточно осведомлен, особенно, если это первая покупка жилья. Есть компании недвижимости, риэлторы – люди и организации, которые помогают оформить сделку покупки недвижимости безопасно, правильно и максимально быстро. Разберемся в том, кто такой риэлтор и сколько он стоит?
Сколько в среднем составляет комиссия и от чего она зависит?
Итак, рассмотрим подробнее сколько стоит работа агента по продаже недвижимости. Некоторые риэлторы берут фиксированную плату, которая прописана в договоре, а некоторые берут процент, который в среднем составляет 2,5% от стоимости квартиры, но не более 6%. Уровень процента за покупку жилья выше, чем за его продажу. Это обосновано тем, что для покупки специалист просматривает множество вариантов, и ему нужно тщательно проверить документы, убедившись в юридической чистоте сделки.
Сколько стоит услуга риэлтора при продаже и покупке квартиры?
Любые сделки с объектами недвижимости связаны с нюансами, сложностями, знанием жилищного и гражданского законодательства. Особенно при покупке квартиры, где нужно досконально проверить ее историю, чтобы не заполучить в итоге массу проблем. Продажа также не простая процедура.
Для того, чтобы не попасть в руки мошенников, многие покупатели и продавцы предпочитают обратиться к специалистам в сфере оборота недвижимости. Именно с помощью риэлторов можно не просто выгодно реализовать или приобрести квартиру, но и быть уверенным в ее юридической чистоте.
Рынок риэлторских услуг достаточно большой, многие компании готовы оказать свои услуги за вознаграждение. Важно выбрать именно ту, которая качественно и быстро поможет совершить сделку. На какие моменты следует обратить внимание при выборе риэлтора?
Стоимость услуг риэлтора (агентства недвижимости) при покупке и продаже квартиры
Строго определенной формы договор с агентством недвижимости не существует. В каждой компании есть свои типовые варианты таких документов, которые могут значительно отличаться друг от друга. Тем не менее стоит учитывать основные элементы, которые должны присутствовать в таких документах:
- Данные о сторонах соглашения. Клиент и агентство недвижимости, паспортные данные, название, информация о компании.
- Список услуг, прав и обязанностей сторон. Отдельно нужно отмечать, за что именно отвечает АН.
- Стоимость предоставленных услуг. Если цена варьируется в зависимости от каких-то факторов, то этот момент также должен быть отражен.
- Срок действия договора. Зачастую указывается просто 1 год, но могут быть и другие варианты. Например, до тех пор, пока клиент не купит квартиру, сколько бы на это не ушло времени.
- Информация о проделанной работе. Обычно предполагается, что компания быстро находит все, что нужно клиенту. Но если этого не происходит, должно быть отдельное положение договора о том, что клиент имеет право потребовать отчет о работе в той или иной форме.
- Расторжение договора и форс-мажорные обстоятельства. Обязательно нужно прописать, при каких условиях та или иная сторона может расторгнуть договор (особенно важны те моменты, которые предполагают расторжение в одностороннем порядке) или не выполнять свои обязательства.
- Подпись и дата. Важно проверить, кто именно ставит подпись со стороны компании. У этого человека должно быть право на это. Обычно выполняется в виде доверенности, но может быть и решением собрания учредителей. Дата обязательно должна соответствовать реальной.
Примерный образец такого документа может выглядеть так:
Заключение
Нужен ли риелтор при продаже квартиры – каждый продавец решает самостоятельно. Если сделка не осложнена наличием несовершеннолетних, обременением или материнским капиталом – можно самостоятельно продавать квартиру без риэлтора. Но для совершения сложной сделки пригласить агента необходимо, ведь это поможет снизить многочисленные юридические риски и продать недвижимость по рыночной цене.
Подробнее о том, как продать квартиру без риелтора, вы узнаете из нашей следующей статьи.
Просим оценить пост и поставить лайк.
Купить квартиру с помощью агентства недвижимости будет намного быстрее и безопаснее, чем если вы будете всё делать самостоятельно: специалист занимается этим делом не первый раз и знает много нюансов, которые помогут совершить сделку выгодно. Но важно тщательно подбирать риэлтора, выбирая человека опытного, честного и зарекомендовавшего себя в оказании требуемой вам услуги.
Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
Сегодня покупка квартиры через агентство — это удобный и вполне безопасный способ приобретения недвижимости. Безусловно, покупатель может осуществить покупку и самостоятельно, но, не обладая необходимым набором знаний в правовой области, гражданину будет крайне сложно совершить все необходимые действия.
Cколько стоят услуги риэлторов по продаже квартиры: платить или не платить
В период квартирного застоя самое сложное – найти покупателя. Именно за этим сегодня чаще всего к риэлторам обращаются клиенты. Верят в опыт, профессионализм и в силу инструментов, доступных исключительно профессионалам. Какие на самом деле есть ресурсы у риэлторов, каких нет у самого продавца? И какова плата за профессиональный поиск покупателя?
Пару лет назад агентствам недвижимости за «чистую» продажу рекомендовалось взимать 3% от стоимости квартиры с клиентов. Но УПН больше не настаивает на этой величине комиссии. Антимонопольная служба в единообразии стоимости услуг риэлторов усмотрела признаки картельного заговора. А потому размер гонорара стал предметом договоренности. Единообразие стоимости услуг перестало существовать. Некоторые агенты установили фиксированную плату за услугу за продажу квартиры, другие стали исчислять размер вознаграждения в процентном соотношении от стоимости квартиры.
Когда стоимость услуг могут снизить
Когда клиент пытается снизить стоимость услуги, это отразится на ее качестве. Однако известны случаи, когда агент самостоятельно настаивает на понижении своих комиссионных.
- Часть работ по сделке клиент берет на себя, и объем работы агента сокращается;
- сделка находится в цепочке других, и ее непременно надо заключить; агент снижает сумму своих комиссионных, надеясь, что по другим сделкам из цепочки он получит достойную оплату;
- агент работает на неизвестное агентство, которое занимается демпингом, чтобы составлять конкуренцию другим на рынке;
- маклер работает по принципу реальной оплаты: в стоимость включаются основные услуги, накладные и дополнительные расходы. Очевидно, что оплачивать клиент захочет только те услуги, которые ему фактически предоставили, однако стоимость сделки по принципу реальной оплаты может оказаться выше общепринятых 6%.
Сколько стоят услуги агента по недвижимости
Вопрос о том, сколько стоит сделка купли продажи квартиры в Москве, немаловажный. Вознаграждение за посреднические услуги сегодня характеризуется большим разбросом цен и схемой оплаты. Комиссия агентства способна достигать 6-7% от конечной суммы продажи недвижимости. Если процент за посреднические услуги очень низкий, то услуги может оказывать новичок в области недвижимости, который таким образом пытается найти первых клиентов. В среднем, комиссия риэлторов в Москве колеблется в пределах 3-4%.
Кто, когда и в каких случаях оплачивает услуги?
Услуги агентства оплачивает тот, кто в него обращается. Либо продавец платит процент от стоимости квартиры, получая на руки меньше, либо покупатель переплачивает этот же процент. Недобросовестные агентства могут взять двойную комиссию с обоих участников сделки.
Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры?
Это может быть процент от суммы сделки или фиксированная цена – обычно в пределах 50 – 100 тысяч рублей, если приобретается квартира в эконом классе. Экономический кризис внес коррективы в работу риэлторов с покупателями и сейчас можно встретить предложения типа: “Подберем квартиру без комиссии для вас”. Но не нужно этого пугаться! В данном случае, комиссионные риэлтору оплачивает контрагент, представляющий интересы продавца или собственник. В любом случае, вариант оплаты, обязанности и ответственность сторон должны быть обозначены в договоре, подписываемом перед началом совместной работы.
Сколько стоят услуги риэлтора при обмене квартиры?
Обмен квартиры или так называемая “альтернативная сделка” — это всегда сложный процесс, в котором участвуют сразу несколько сторон. Иногда, такая сделка превращается в целую цепочку, состоящую из нескольких квартир. Поэтому стоимость услуг в данном случае обговаривается между сторонами индивидуально. В компании «Косогоров и партнеры» принята строгая тарификация услуг, что позволяет точно узнать, сколько стоит нанять риэлтора перед заключением договора.