Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое кадастровый паспорт земельного участка и применяется ли он». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Как нужно действовать, чтобы получить кадастровый паспорт земельного участка.
Основанием для получения кадастрового паспорта на землю служит наличие данных об участке в кадастре. Соответственно, при отсутствии сведений об участке в кадастре, уполномоченный орган не сможет выдать обратившемуся данный документ. Вопрос решается внесением данных в государственный учет на основании имеющихся данных об участке.
- Правоустанавливающий документ на право владения земельным участком.
- Паспорт, удостоверяющий личность обратившегося с запросом.
- Доверенность представителя заявителя (в государственных органах в отношении физических лиц принимаются только нотариально заверенные доверенности).
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Ошибка в кадастре и ее исправление
Ведь если тот же земельный участок оформлен неправильно, этот может влиять на размер земельного налога. Есть риск, как переплатить, так и заплатить меньше. Но и во втором случае это не на пользу налогоплательщику: когда выяснится правда, придется не только внести все неуплаченные взносы, но и заплатить пеню.
В документации, хранящейся в Едином Государственном Реестре Недвижимости, именуемом сокращенно ЕГРН, могут возникать ошибки. Неточность получается, когда реальные сведения о квартире, земельном владении или помещении не идентичны записанным в кадастровом паспорте или базе Росреестра.
Если отсутствует разграничение
Отсутствие информации также является причиной, почему на кадастровой карте нет границ участка. Если сведения отсутствуют, действия собственника такие:
- Сбор справок.
- Обращение в землеустроительную организацию. Все работы производятся после заключения договора, где прописываются сроки, порядок работы, способ оплаты.
Для проведения межевания, представитель должен иметь лицензию. Самостоятельное проведение любых манипуляций оценивается как незаконные действия. По завершению процедуры, субъекту выдается межевое дело (в двух экземплярах). Один экземпляр передается представителям кадастровой палаты.
Для чего и зачем нужно получать кадастровый паспорт земельного участка
Кадастровый паспорт может понадобиться при обращении в различные государственные и частные организации.
Например, заверение нотариально договора купли-продажи возможно только при наличии документа. Аналогичным образом проводится регистрация дарственной, процесс получения наследства.
Документ предоставляется при участии в ипотечном кредитовании.
Это предусматривается в случае:
- передачи земельного участка банку в качестве залога;
- оценки территории;
- страхования строения, расположенного на наделе.
Если появляются споры, разрешаемые в судебных органах, обязательно предоставляется данная бумага.
Получение данных о объектах, поставленных на учет, возможно бесплатно. Для этого нужно обратиться к публичной кадастровой карте. А вот сам документ, отражающий данные сведения, выдается платно.
При предоставлении заявления на выдачу прикладываются:
- квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины;
- паспорт заявителя для удостоверения личности;
- доверенность, если регистрационные действия проводятся третьим лицом.
Многие интересуются отличиями между кадастровым паспортом и планом. Юристы отмечают, что документы являются идентичными. Ранее паспортов не было в обиходе, поэтому использовались планы. Введение нового документа произошло только в 2008 году.
Порядок получения
Чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо провести подготовку. Сначала участок замеряется инженером. Также специалист проводит межевание и определяет границы надела. В результате составляется топографическая карта местности.
При отсутствии определения границ ранее важно подтвердить правильность сведений у соседей. Расписка оформляется вручную. На документе каждый сосед должен поставить подпись.
После этого земельная организация выдает технический документ на надел. Если данные не соответствуют реальным размерам, пишется объяснительная записка.
Пакет документов передается в регистрационный орган. После постановки участка на учет происходит присвоением ему идентификационного номера. В определенный законом срок гражданин получает на руки кадастровый паспорт.
Стоит помнить, что документ выдается только на землю. При дальнейшей постройке объектов на ней, потребуется подготовка дополнительных бумаг.
Кадастровый паспорт на земельный участок: куда обратиться за получением?
Ее стоимость равна 200 рублей для частных лиц и 600 рублей для юридических лиц (фирм и т.
д.). Квитанция оплачивается в банковском отделении, но часто при самом органе госучета функционирует касса.
Вам остается лишь предъявить сотруднику Росреестра или МФЦ паспорт и квитанцию об оплате пошлины, а также проверить, правильно ли написан в заявлении адрес земельного участка.
Получить от регистратора расписку о предоставлении запрашиваемой информации из Росреестра, где будет указано, когда необходимо прийти за кадастровым паспортом.
Оформление кадастрового паспорта через Росреестр
Когда участок уже стоит на учете, но требует получения нового экземпляра кадастрового паспорта, обратится за ним можно лично посетив близ расположенное отделение Росреестра. С собой необходимо принести:
- квитанцию об оплате госпошлины;
- заполненное заявление;
- паспорт собственника, либо его нотариально заверенная копия;
- право собственности на земельный участок.
Подать пакет документов имеет право не только владелец участка, но также его законный представитель. Единственное условие – наличие нотариально заверенной доверенности. В таком случае необходимо предоставить ее сотруднику Росреестра.
Представитель организации проверяет правильность заполнения заявления и достоверность других документов. Он составляет расписку об их принятии и передает ее заявителю. Расписку заберут после выдачи документа.
Срок его предоставления не превышает пяти дней с момента принятия заявки. В обратном случае можно говорить о жестком несоблюдении действующего законодательства.
Важно!!! Документы на выдачу земельного паспорта не будут приняты в случае отсутствия квитанции об оплате госпошлины.
Уклонится от ее уплаты не удастся.
Стоимость госпошлины для составит 200 рублей для простых граждан, для предпринимателей – 600 рублей. Оплата услуги осуществляется в любом отделении банка или онлайн.
Могут ли отказать в выдаче паспорта на землю
Отказы в выдаче земельного паспорта на практике случаются довольно редко. Как правило, причина кроется в несоблюдении правил подачи заявок, предусмотренных действующим законодательство, а также отсутствии данных о земельном участке и предоставлении недостоверной информации.
Если участку был присвоен кадастровый номер, а владелец предоставил полный перечень необходимой документации, отказа в оформлении документа быть не может. В обратном, за собственником остается право подачи жалобы на должностное лицо, принявшее отрицательное решение. С этой целью составляется заявление с дальнейшей подачей вышестоящему руководству.
Срок действия документа
Действующим законодательством не предусмотрено установление срока давности кадастрового паспорта, поэтому не важно сколько лет назад он был выдан. Единственное ограничение заключается в смене данных, указанных в документе. В большинстве случаев оно касается исключительно смены собственника.
Получение паспорта на землю не потребует больших вложений денег и траты времени. Оформить документ можно за считанные минуты, подав заявку через интернет. Оплата госпошлины также возможна на дому, достаточно лишь воспользоваться банковской картой. Забрать кадастровый паспорт не составит большого труда. Собственник может самостоятельно выбрать наиболее подходящий для себя способ выдачи документа.
Где получить кадастровый паспорт на земельный участок
До 2013 года свидетельства оформлялись в Бюро технической инвентаризации (БТИ), потом эта функция была передана Кадастровой палате, существующей при Росреестре. Сделать кадастровый паспорт на земельный участок можно, обратившись непосредственно в Росреестр или МФЦ, через официальный сайт Росреестра, через Единый портал государственных услуг. Кроме того, через официальный сайт Росреестра может быть заказана и выписка из кадастрового паспорта земельного участка.