Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для покупки квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Что подавать в Росреестр.
После оформления договора следует обратиться в Росреестр или отделение МФЦ с документами:
- паспортом;
- заявлением о госрегистрации;
- договором купли-продажи;
- правоустанавливающими документами на квартиру;
- кадастровым паспортом;
- квитанцией об оплате госпошлины (покупатель оплачивает 2000 руб.)
Оформить квартиру в собственность можно через портал Госуслуги. При этом пользователь должен пройти регистрацию в системе ЕСИА и иметь усиленную квалифицированную электронную подпись. Стоимость регистрации будет на 30% ниже (1400 руб.).
После проведения регистрации сделка считается завершенной. Длительность оформления в среднем составляет 7-9 дней, после чего выдается выписка из ЕГРН о праве собственности.
Как правильно продать квартиру?
Перед собственником недвижимости, который желает быстро и выгодно продать свое имущество встает вопрос о том, как наиболее правильно это сделать.
Есть несколько основных действий, без которых сделка не может быть совершена:
- Продавец должен подготовить пакет необходимой для продажи документации.
- Желая продать квартиру по наиболее выгодной цене, стоит позаботиться о ее состоянии (косметический ремонт, исправная работа водопровода, электричества, системы отопления, надлежащий вид сантехнического оборудования).
- Не будет лишним привести в порядок подъезд дома, придворовую территорию — это важные нюансы, на которые потенциальные покупатели обращают внимание.
- Необходимо определиться со стоимостью жилья, это можно сделать самостоятельно, либо обратившись к профессиональным оценщикам. Цена жилья не должна в разы превышать среднюю стоимость недвижимости такого же типа, иначе продажа может быть крайне затруднительна.
- Активная реклама продаваемого объекта. Необходимо сделать качественные фотографии, продумать текст объявления, в котором указать месторасположение, квадратуру, планировку жилья, следует сделать основной акцент на положительные моменты, например, транспортная доступность, развитая инфраструктура, порядочные жильцы.
Объявление о продаже квартиры можно подать в газеты, воспользоваться интернет ресурсами, обзвонить агентства недвижимости.
Выделяют два основных способа продажи жилья:
- самостоятельно;
- через риэлтора.
Последний вариант потребует дополнительных финансовых затрат, но может ускорить процесс реализации недвижимости.
Какие документы нужны для продажи квартиры?
Для заключения сделки купли-продажи, продавцу следует заранее подготовить необходимую документацию, обязательно потребуются:
- Документ, который удостоверяет личность владельца (паспорт, а если один из собственников несовершеннолетний — свидетельство о рождении).
- Правоустанавливающий документ, то есть подтверждающий законность права собственности (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), договор дарения, купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство).
- Справка из БТИ (кадастровый паспорт).
- Выписка из домовой книги, которая является подтверждением того, что все жильцы продаваемой квартиры выписаны из нее.
- Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг.
- Договор купли-продажи объекта недвижимости.
В зависимости от обстоятельств продажи жилья, дополнительно могут понадобиться следующие документы:
- Если недвижимость продает не сам собственник, а посредник, то необходима нотариально заверенная доверенность.
- Свидетельство о регистрации брака, паспорт супруга, в ситуации, если лица состоят в официально зарегистрированных отношениях.
- Если продавец приобрел квартиру в браке, то необходимо получить согласие супруга или супруги на продажу жилья, заверенное нотариусом.
- Когда один из собственников — несовершеннолетнее лицо, требуется разрешение от органов опеки и попечительства.
Договор купли-продажи квартиры
Заключение договора купли-продажи — это ключевой этап в процессе продажи любой недвижимости, он свидетельствует о переходе права собственности на квартиру. Единого образца для оформления документа не установлено, но указана необходимость соблюдения его письменной формы (ст. 550 ГК РФ).
В договоре обязательно должны быть прописаны следующие условия:
- Наименование документа, место и дата его заключения.
- Паспортные данные сторон.
- Описание объекта продажи: адрес квартиры, этаж, площадь (ст. 554 ГК РФ).
- Суть соглашения, то есть указывается то, что происходит именно продажа жилья.
- Стоимость объекта недвижимости (ст. 555 ГК РФ).
- Перечень лиц, которые сохраняют право проживания в квартире и сроки их выписки.
Помимо обязательных условий, можно выделить ряд дополнительных положений, которые включают в договор:
- Способ и сроки передачи денежных средств за квартиру.
- Дата фактической передачи имущества.
- Состояние, в котором передается недвижимость (например, наличие дефектов, предметов мебели).
- Неустойка и штрафные санкции, которые могут быть назначены, если стороны не исполняют своих обязательств.
- Порядок разрешения возникших споров и распределение ответственности.
- Основания и сроки расторжения договора.
- Условие о распределение дополнительных расходов.
Какие документы потребуются для покупки квартиры на вторичном рынке
- Документы, на основании которых продавец имеет право собственности на данный жилой объект. При их проверке нужно обратить внимание на такие моменты:
- Имеются ли в правоустанавливающих документах правки или исправления. В том случае, когда данные исправления имеются, то они должны быть заверены обеими заинтересованными сторонами сделки;
- Когда договор нотариально заверен, то все исправления должны быть также подписаны нотариусом и проштампованы личной печатью ответственного работника нотариальной конторы;
- Правильно ли оформлена государственная регистрация сделки;
- Все ли условия были выполнены продавцом. Например, в договоре указано, что нынешний продавец должен был в течение нескольких месяцев выплатить полностью стоимость жилой площади, но этого не сделал своевременно. То в данной ситуации предыдущий договор является недействительным.
- История жилого объекта. В данном пункте стоит обратить внимание на следующее:
- Информация обо всех жильцах, которые проживали на территории данной жилой площади;
- Делал ли продавец перепланировку в данном жилом объекте;
- Соблюдены ли сроки, например, при получении недвижимости в наследство.
- Состояние жилой площади. Объект должен соответствовать следующим требованиям:
- Ликвидность. Это означает, что жилая площадь должна быть востребована на рынке недвижимости. Данный момент особенно важен, если покупатель будет оформлять ипотеку для приобретения квартиры;
- Наличие собственного кухонного помещения, туалета и ванной комнаты.
Документы для покупки квартиры на вторичном рынке в 2018 году: перечень, порядок сбора и предоставления
На протяжении 14 рабочих дней заявление с особой тщательностью рассматривается членами органов опеки, которые должны убедиться, что интересы и права несовершеннолетнего не были нарушены даже малейшим образом, ведь в противном случае о положительном исходе не может быть речи.
Какие документы нужны для покупки квартиры: перечень для разных ситуаций, оформление
Разумеется, для такой сделки должно быть достигнуто согласие продавца, поскольку средства будут перечисляться ему из Пенсионного фонда (ПФР РФ), в безналичном порядке (на указанный продавцом счет). К тому же между подписанием договора и поступлением денег может пройти до двух месяцев. Часть средств за недвижимость оплачивается средствами покупателя.
Необходимые документы при оформлении покупки квартиры на — вторичке
Для оформления необходимо предоставить: свидетельство о праве владения и правоустанавливающий документ (копии которых заверены нотариально), кадастровый/технический паспорт, заявление, паспорт + копии. Выписка об отсутствии задолженности по коммунальным выплатам.
Жилищный Консультант
Передача денег – завершительный этап заключения сделки. Покупка квартиры на вторичном рынке может быть осуществлена за наличный или безналичный расчет. Схема оплаты наличными проста. Покупатель оплачивает покупку в момент государственной регистрации. Но процедура регистрации занимает некоторое время.
Шаг 1. Выбор банка
К этому вопросу нужно подойти ответственно, поскольку в разных банках различные и условия ипотечного кредитования. Так, в некоторых финансовых организациях есть индивидуальные предложения для молодых семей, военных, учителей, зарплатных клиентов и т. д.
Выбирать банк лучше всего с точки зрения надежности – чем дольше банк находится на рынке финансовых услуг, тем больше он вызывает доверия.
Государственные банки предпочтительней коммерческих, хотя последние предлагают заемщикам более выгодные условия ипотечного кредитования.
Выбирая банк, обязательно следует изучить информацию, касающуюся:
- процентных ставок по ипотеке;
- срока кредитования;
- размера первоначального платежа;
- стоимости дополнительных услуг;
- наличия льгот и акций.
Во многих банках сегодня есть услуга подачи ипотечной заявки в режиме онлайн.
Это очень удобно, так как экономит время клиента. Если заявка будет одобрена, тогда заемщику можно смело собирать документы.
Шаг 4. Заключение предварительного ипотечного соглашения
Если квартира выбрана, с продавцом было достигнуто согласие касательно цены и обеих сторон все устроило, пора приступить к оформлению предварительного договора. Сделка заключается между продавцом квартиры и банком.
Для ее оформления нужно собрать такие бумаги:
- документы на недвижимость, подтверждающие право собственности владельца на квартиру (договор купли-продажи, дарения и др.);
- выписка из ЕГРН или свидетельство о гос. регистрации;
- письменное согласие супруги/супруга продавца о продаже квартиры;
- разрешение из органов опеки – если в семье продавца недвижимость есть дети;
- паспорт продавца;
- справка о том, что в квартире никто не прописан.
Список этих документов может быть дополнен, изменен.
На этом этапе также нужно будет сделать оценку недвижимости в независимой оценочной компании. По результатам оценки покупателю квартиры будет выдан документ об оценке, который он должен будет приложить к основному списку бумаг для банка.
Список документов при продаже квартиры в 2020-2020 году
- об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ – выдается в управляющей компании;
- об отсутствии прописанных лиц (расширенная выписка из домовой книги) – выдается в управляющей компании, срок действия – две недели;
- о состоянии лицевого счета квартиры – выдается в МФЦ;
- из ФНС – для подтверждения оплаты имущественного налога;
- из психоневрологического и наркологического диспансеров – подтверждают вменяемость продавца.
Дополнительные документы
- Кадастровый паспорт. Обычно документ у продавца имеется. За восстановлением можно обратиться в МФЦ или Кадастровую палату. Бумаги будут готовы в течение 5-и дней. Государственная пошлина за эту услугу составляет 220 рублей.
- Технический паспорт.
Наличие этого документа при продаже квартиры не обязательно, но он необходим покупателю. Заказать технический паспорт можно в БТИ.
Услуга стоит 900 рублей (15 дней ожидания) и 1300 рублей (7-10 дней ожидания).
Как заказать техпаспорт на квартиру, читайте на наем сайте в этой статье https://realtyinfo.
Срок действия
У каждого документа имеется определенный срок действия.
После его истечения документ перестает иметь юридическую ценность.
Нужна ли справка бти для продажи квартиры в 2019 году перечень
Важно
Ее выдают по запросу собственника при необходимости совершения юридических сделок. К ним относят вступление в наследство, оформление купли-продажи и проведение перепланировки помещения.
справки может меняться, в зависимости от цели ее получения. Она включает в себя следующие сведения:
- тип планируемой сделки;
- дата и порядковый номер;
- личные данные продавца (Ф.И.О. и дата рождения);
- адрес недвижимости;
- информация о жилых объектах, находящихся в собственности человека, запрашивающего справку.
Виды документов БТИ для продажи
Участников сделки в первую очередь интересует, нужны ли при продаже квартиры дополнительные бумаги из БТИ. Если недвижимость будет оплачиваться наличными, требуется собрать стандартный пакет документов.
При этом продавец должен являться законным собственником квартиры.
Нужна ли справка бти для продажи квартиры в 2019 году последние новости
Продажа квартиры – ответственный процесс, требующий юридической подкованности. Справка из БТИ для продажи квартиры до недавнего времени была одним из главных документов, участвующих в сделке купли-продажи.
В 2019 году ситуация изменилась, но все еще содержит в себе ряд нюансов.