Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Эксперт: Поменялся на другую квартиру когда я смогу ее продать». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Как продать квартиру подороже?.
Теоретически возможно продать квартиру, если там прописан человек. Однако на практике это вызывает массу трудностей и судебных разбирательств.
Даже при условии, что наследник еще не оформил до конца наследство и не зарегистрировал свои права на владение имуществом, в любом случае он становится собственником.
Стоит знать, что стандартная квартира, находящаяся в долевой собственности, физически никак не разделяется. Для раздела жилого помещения, как говорят юристы, «в натуре» необходимо, чтобы у такого помещения был отдельный вход, отдельные подключения к централизованным сетям (газ, вода, электричество).
Наиболее часто задаваемый вопрос у нотариуса: «Получил в наследство квартиру, когда могу продать?» Действительно, а когда можно продавать квартиру после вступления в наследство?
Как обменять приватизированную квартиру
Под термином «приватизированная» понимается квартира, находящаяся в частной собственности – не только полученная в результате приватизации, но и купленная, полученная в наследство и т.п.
Разменять приватизированную квартиру можно несколькими способами:
Налоги при продаже квартиры
Если возникает необходимость срочно продать купленную квартиру, то нужно иметь в виду особенности уплаты налога:
- Если квартира находилась в собственности минимум 3 года, при продаже налог с такой квартиры не взимается.
- Налог не требуется уплачивать при продаже квартиры стоимостью менее 1 миллиона рублей.
ТопЮрист является информационным сайтом и ни при каких условиях не отвечает за выбор посетителем адвоката и разрешение юридических вопросов пользователя. Консультация на сайте предоставляется информационными партнерами (компании АлПартнер, Лекспрофит).
Порядок обмена квартиры на квартиру
Продать квартиру с неузаконенной перепланировкой – значит, пойти сознательно на уменьшение цены именно на ту приблизительно сумму, которая потребуется впоследствии покупателю.
В действующем законодательстве Российской Федерации предусмотрены определенные способы обмена жилыми помещениями: бартер через куплю-продажу, трейд-ин, мена квартир. Для заключения сделок необходимо соблюсти установленный порядок, собрать пакет документов, осуществить официальную регистрацию перехода прав собственности.
Потому, если нужно продать одну жилплощадь, и купить квартиру, то нужно готовиться выложить кругленькую сумму за услуги посредников. Какие-либо запреты или ограничения на отчуждение недвижимости, приобретенной за счет сертификата, в ФЗ № 256 прямо не прописаны.
Недостатки trade‑in
- Не все квартиры подходят для программы.
- Недвижимость по trade‑in покупают дешевле её стоимости. Это плата за высокую скорость проведения сделки.
- Выбрать новую квартиру можно только в жилых комплексах определённого застройщика.
Как продать квартиру в trade‑in
Алгоритм работы системы выглядит так:
- Вы обращаетесь к специалистам сервиса.
- Они оценивают вашу квартиру.
- Вы бронируете жильё в новом доме и фиксируете цену.
- В течение определённого срока компания обязуется провести обе сделки.
Что такое налоговый вычет?
Из стоимости объекта при продаже вычитается 1 млн. рублей. Это дает возможность населению снизить налоговое обложение при продаже недвижимости. Применяется такая льгота в случае, если квартира приобреталась способом, в котором не фигурировал договор купли – продажи (дарение, приватизация, вхождение в наследство)
И так, мы с вами разобрались, что ситуация с налогообложением изменилась и период е владения увеличился от 3 до 5 лет. Исключениями могут быть только случаи приобретения жилья, в которых не фигурирует договор купли – продажи.
Квартира приобретена в ипотеку
При этом виде сделки исчисление суммы и срок давности не отличается от общих правил, связанных с куплей – продажей.
Имеет значение, каким образом оформлено имущество в собственность:
- Если право собственности наступает по истечении срока погашения кредита, то давность владения для налогообложения будет исчисляться с даты последнего внесенного платежа по ипотеке.
- Если документы оформляются сразу в собственность, но с обременением (банк вправе наложить ограничения на все сделки по имуществу до полного погашения задолженности), срок владения считается с момента подписания документа передачи в собственность.
Кто обладает законным правом не платить налоговый сбор после продажи жилплощади?
Российское законодательство предусматривает категории людей, имеющих законное право на использование льготы на выплату налогов по имущественным сделкам всех видов:
- Инвалиды 1 и 2 группы, инвалиды с детства;
- Герои Советского союза и Российской Федерации;
- Участники ВОВ и участники других боевых действий по защите Российской Федерации;
- Лица, пострадавшие в результате аварии на Чернобыльской АЭС, других ядерных испытаний на территории России;
- Семьи военнослужащих, оставшиеся без поддержки кормильца;
- Члены семей погибших при исполнении служебного долга;
- Люди, занимающиеся профессиональной деятельностью в специально оборудованных помещениях, используемых исключительно для проведения рабочего процесса, на время их использования;
- Граждане, желающие приобрести или осуществить строительство хозяйственных помещений для личного пользования и ведения хозяйства, не превышающие площадь в 50 квадратных метров;
- Люди пенсионного возраста, получающие пенсию по достижению мужчинам – 60 лет, женщинам – 55 лет.
Вышеперечисленные категории граждан должны иметь понятие, что льготой можно воспользоваться только в отношении одного из объектов жилой или рабочей площади, которые находятся в личной собственности.
К примеру, если человек обладает комнатой в коммуналке и строением под ателье или мастерскую, ему придется выбирать к какому виду имущества применить право на налоговую льготу.
Если жилье приобретено после 1 января 2016 года
Начиная с 2016 года, подобные махинации перестали работать. Все потому, что цену на недвижимость нельзя было ставить ниже 70% от ее кадастрового значения, которое уже определяет государство или доверенная служба. Если же вы устанавливаете цены ниже, например, чтобы быстрее продать имущество, все равно нужно будет выплатить налог на эти же 70% от кадастровой стоимости квартиры.
Порядок действий
На следующий год после продажи квартиры продавец должен подать декларацию 3-НДФЛ, к которой прикладываются:
- копия договора купли-продажи,
- копия платежных документов.
Бланк декларации 3-НДФЛ.
Исходя из предоставленных документов, продавцу начисляется налог, размер которого составляет 13% от налогооблагаемой суммы, который рассчитываемой так:
О приватизации
Для начала следует рассмотреть ситуацию, при которой переоформление квартиры происходит в ходе приватизации. Участвовать в процессе могут только граждане, прописанные на той или иной территории. Обращаться с пакетом документов потребуется в администрацию населенного пункта или в МФЦ.
Самостоятельная продажа
Далее будет рассмотрено переоформление собственности на квартиру через самостоятельную продажу имущества. Сделать это не так трудно, как кажется. Главное — правильно действовать.
Порядок оформления сделки купли-продажи недвижимости можно разделить на несколько этапов:
- Подготовка определенных документов на квартиру. Процесс осуществляется продавцом. Параллельно с этим можно искать покупателей.
- Составление договора купли-продажи.
- Подписание договора с покупателем. Новый владелец оплачивает сделку, после чего можно сходить в МФЦ и зарегистрировать договор.
- Обращение с пакетом бумаг в Росреестр для получения свидетельства о правах собственности на недвижимость.
Ничего особенного. Основная проблема при продаже недвижимости — составление юридически грамотного договора. Сейчас образец бумаги можно легко найти во всемирной паутине.