Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Использования материнского капитала на покупку жилья». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Общая информация о покупке жилья с использованием МК.
Решать данный вопрос стоит очень аккуратно и последовательно, поскольку нецелевое расходование бюджетных денег может стать причиной возникновения серьезных проблем.
Лучше заранее проконсультироваться с опытным юристом, специализирующимся в данном направлении, либо посетить ПФР, где сотрудники разъяснят, как будет происходить покупка или улучшение жилья за счет мат.капитала.
Необходимо, чтобы держатель сертификата понимал одну простую вещь – весь процесс покупки квартиры за счет выделенных средств будет контролироваться сотрудниками ПФР.
Существуют и другие ограничения. Улучшить условия проживания за счет МСК можно только при выполнении ряда условий:
- в результате проведения сделки, семья получит полное право собственности на недвижимое имущество;
- жилье располагается на территории РФ;
- помещение отвечает всем санитарным нормам;
- сделка проводится с соблюдением законности;
- имущество оформляется на всех членов семьи.
Чтобы воспользоваться таким правом, мать или отец родившегося ребенка, законные представители, вправе обратиться в ПФР и оформить сертификат на МСК. Важным дополнением является то, что оформить документ может только гражданин РФ.
Общий порядок оформления документов и проведения расчетов по сделке
Уже известно, что средства мат.капитала выделяются из гос.бюджета. Главное условие – достижение ребенком, на которого выделяются деньги, 3-ехлетнего возраста. Соглашение купли-продажи может быть оформлено разными способами:
- обычный вариант;
- в рассрочку.
Первый способ подходит семьям, когда собственных средств достаточно для покупки жилья, а второй, когда часть суммы будет покрываться за счет средств МСК. Договор заверяется нотариусом. В дальнейшем, деньги продавец сможет получить не раньше двух месяцев с даты заключения сделки.
Пункты в договоре, на которые нужно обратить особое внимание
Участники программы материнского капитала будут оформлять договор купли-продажи с лицом, являющимся собственником недвижимости. Однако, данный договор будет несколько отличаться от типового.
Вам необходимо сделать упор пункт в котором описаны детали оплаты. Так как вы будете использовать денежные средства по программе материнского капитала, а также будете, возможно, привлекать денежные средства от финансово-кредитной организации, это нужно указать. Продавец должен быть в курсе того, каким либо образом будет осуществляться оплата, чтобы в случае нежелания сотрудничать с государственной программой иметь возможность отказаться.
Налоги
Несмотря на то, что семья участвует в программе материнского капитала, она не освобождается от налогообложения. Это значит, что стороны должны уплатить налог в размере 13% на покупку жилья. Договор купли-продажи будет устанавливать, сторона продавца или покупателя будет выплачивать данный взнос.
Пошаговая инструкция при покупке квартиры за маткап + ипотеку:
Всё перечисленное можно выполнить, не дожидаясь достижения ребёнком, давшим право на владение сертификатом, трёхлетнего возраста.
-
в первую очередь необходимо обращение непосредственно в сам банк либо к ипотечным брокерам застройщика. На этом этапе можно узнать доступные вам программы по типу «ипотека+материнский капитал», первоначальный взнос, сумму займа, сроки кредитования;
-
подготовить стандартный пакет документов;
-
найти квартиру, соответствующую всем требованиям. К примеру, не аварийную, не расположенную в доме под снос;
-
оформить ипотеку;
-
по завершении приобретения и регистрации предоставить документы в Пенсионный Фонд.
Пошаговая инструкция при покупке квартиры только за маткап:
-
составить и зарегистрировать договор, при условии, что ребёнком, давшим право на обладание материнским капиталом, достигнут трёхлетний возраст;
-
оформить кредит в выбранном банке;
-
направить в Пенсионный Фонд заявление о принятом решении использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий;
-
дождаться окончательного вердикта.
Пошаговая инструкция покупки жилья с использованием материнского капитала
Порядок использования материнского капитала для законной покупки собственного жилья состоит из нескольких последовательных этапов. Первый из них – это получение самого сертификата. Далее подыскивается оптимальный вариант, отвечающий всем условиям. При несоответствии хотя бы одному требованию последует отказ, это важно учитывать.
Необходимые документы
Покупка недвижимости, в том числе и за материнский капитал, это юридическая сделка, которая требует заключения письменного договора в общем порядке. На этом этапе Пенсионный фонд не привлекается, вся ответственность за выбор объекта недвижимости и согласование сопутствующих нюансов лежит полностью на вас. Чтобы не возникало излишней траты времени на рассмотрение данной сделки Пенсионным фондом и продавцу не пришлось ждать своих денег слишком долго, следует ещё в период оформления таковой подготовить все документы, какие будут вам нужны, чтобы при покупке жилья использовать сумму материнского капитала.
На кого оформляется квартира с материнским капиталом?
Собственниками должны стать все члены семьи на долевой основе. При использовании банковского займа квартира, как правило, оформляется на родителей или владельца сертификата с заключением обязательства о выделении в последующем долей каждому представителю семьи, включая всех (и последующих) детей.
Кто может оформить материнский капитал
Свое название материнский капитал заслужил из-за того, что чаще всего он положен матерям.
Но встречается, что сертификат выписывается на мужчину или непосредственно детей.
В список тех, кому оформляется выплата из бюджета по данной программе, включают следующие категории:
- женщины, родившие второго или последующего ребенка;
- мужчины, на иждивении которых два или более несовершеннолетних, рожденных после того, как закон о выплатах был принят;
- несовершеннолетние, если взрослые лишены родительских прав или по другим причинам не претендуют на маткапитал.
- усыновители, взявшие в семью от двух детей;
В последней ситуации деньги получат все рожденные (усыновленные) дети в одинаковой сумме.
Они смогут воспользоваться средствами только после достижения совершеннолетия.
Сертификат выписывается на конкретного человека, поэтому суммой сможет распоряжаться только получатель.
При этом обналичить его законным путем нет возможности, так как программой строго ограничены варианты, куда тратится маткапитал.
Для оформления материальной помощи за второго ребенка следует обратиться в Пенсионный фонд.
Заявка заполняется и дистанционно на веб-ресурсе, предоставляющим госуслуги. Помимо документа понадобится предоставить удостоверение личности, свидетельства о рождении детей.
Когда оформление документа делается не на мать, а на другое лицо, требуется подготовить бумаги, подтверждающие право получения маткапитала (свидетельство о смерти, бумага на лишение родительских прав и др.).
Важно! Сертификат выдается только гражданам России. Не берется во внимание место проживания семьи. Также неважно, является ли второй родитель резидентом другой страны или имеет российское гражданство.
Материнский капитал отцу ребёнка: за второго, третьего в 2020.
Последние нововведения
Впервые маткапитал начали получать более 10 лет назад. Изначально средства, выделенные из бюджета, могли быть потрачены только на покупку жилья, пенсионные накопления и оплату образования детям.
После принятия закона на практике стало видно, что программа нуждается в доработках, исключающих мошеннические схемы, поэтому ежегодно в ней отмечаются изменения.
В 2018 году было принято решение о продлении действия программы. Теперь денежные средства можно использовать на оплату дошкольных образовательных услуг не дожидаясь, пока малышу, на которого они были получены, исполнится 3 года.
Среди нововведений появились и так называемые «путинские выплаты». На детей, рожденных после 1 января 2018 г. каждый месяц можно получать доплату из маткапитала, но оформить ее могут только малоимущие семьи.
С апреля 2019 года в законопроект внесены новые поправки. Среди них выделяют основные:
Материнский капитал невозможно перенаправить на погашение ипотеки, выданной сторонней организацией. В законодательстве четко ограничивается список тех финансовых компаний, которые могут быть задействованы в программе. На полученное пособие нельзя приобрести аварийное жилье.
Если направить материнский капитал на возведение недвижимости, то достаточно предоставить уведомление.
До этого сотрудники государственных органов требовали оформлять разрешение на строительство.
Изначально материнским капиталом разрешалось погашать займы не только в банках, но и у индивидуальных предпринимателей и физических лиц.
Это позволяло использовать нечестные схемы для того, чтобы обналичить денежные средства, причем, семья получала только часть из них. В настоящее время перечень кредиторов значительно сузился.
Ежемесячные выплаты: как получить
В 2018 году появилась возможность получать пособие из материнского капитала. Оно выплачивается только до исполнения ребенку 1,5 лет.
Его размер зависит от прожиточного минимума, установленного в регионе. Получать пособие могут только те семьи, в которых среднедушевой доход ниже прожиточного минимума в 1,5-кратном размере.
- При расчете дохода учитываются все выплаты и пособия, которые получают и родители, и дети.
- Для получения «путинских» выплат необходимо предоставить в Пенсионный фонд следующие документы:
- • паспорт; • СНИЛС; • свидетельство о рождении малыша;
- • выписки с банковского счета и другие финансовые документы, подтверждающие доход всех членов семьи.
- Материнский капитал возможно получить только один раз.
При этом воспользоваться им можно не сразу после получения, а спустя время. Но нужно учитывать, что его сумма не индексируется.
Путинские выплаты 2020: при рождении первого ребенка, при рождении второго.
Материнский капитал
Программа материнского (семейного) капитала — это форма государственной поддержки российских семей, имеющих детей. Данный вид государственной социальной помощи оказывается российским гражданам с 1 января 2007 года при рождении или усыновлении до 31 декабря 2021 года второго, третьего или последующего ребенка, имеющего российское гражданство, при условии, что родители ранее не воспользовались правом на дополнительные меры государственной социальной поддержки.
Сумма маткапитала на 2016 и 2017 год не меняется, размер сертификата сейчас составляет 453026 руб.