Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец экспертного заключения по строительной экспертизе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Как экспертное заключение помогло поставить дом на кадастровый учет.
Эксперты VETA провели строительно-техническую экспертизу жилого дома. Цель экспертизы — оценка технического состояния строительных конструкций жилого дома и их соответствия современным техническим и противопожарным нормам и правилам, определение возможности дальнейшей эксплуатации жилого дома для постоянного проживания.
Электронное периодическое издание «Информационный портал ТСЖДом.ру». Свидетельство: Эл № ФС77-45942 от 22 июля 2011 года. Большое количество совладельцев при относительно небольших размерах домовладения делает, как правило, невозможным его раздел.
Конечно же по современным требованиям дефектные ведомости, расчеты, фотографии прилагаются в том числе.
Назначение и виды
Основное назначение экспертизы – это подтверждение или наоборот, опровержение определенного предположения (гипотезы). Соответственно, само экспертное заключение, вне зависимости от его образца, представляет собой основное доказательство, которое используется:
- в научных исследованиях;
- в судебных заседаниях;
- в прикладных задачах (например, оценка качества почвы для сельскохозяйственной деятельности).
Классифицировать подобные документы можно по разным основаниям – с точки зрения сферы исследования, заключений может быть несколько десятков видов. Наиболее распространенные из них кратко рассмотрены в таблице.
Требования и обязательные условия
Важно понимать, что вне зависимости от конкретного объекта исследования и выбранного бланка, к тексту самого документа предъявляется довольно много строгих требований. Наряду с очевидными условиями достоверности полученных данных, корректности исполнения методики изыскания, важно учесть и такие нюансы:
- Соблюдение структуры, логики изложения.
- Полнота ответов, исчерпанность проблемы.
- Конкретность, однозначность построения выводов.
- Достаточная доказательная база по каждому выводу.
- Применение единой терминологии, которая является общепринятой в данной сфере.
- Постоянные отсылки на конкретные нормативные документы или результаты исследования – т.е. любое утверждение должно иметь четкое доказательство, вытекающее прямо из текста.
Предварительные заключения судебных строительно-технических экспертиз
На основании сведений, отраженных в предварительных судебных строительно-технических экспертизах, можно установить наличие избыточных работ, заложенных в смету. В результате может быть проведена корректировка стоимости материалов, необходимых для проведения строительства, в сторону уменьшения.
Судебная строительная экспертиза может потребоваться с целью составления аналитических отчетов, проведения оценки технической и сметной документации, выступающей одной из составляющих договора.
На основании экспертного заключения может быть:
- принято судебное решение о признании ряда занесенных в смету работ излишними или несуществующими;
- определен объем фактических реальных затрат, связанных с приобретением материалов и выполнением работ;
- сделан вывод о соответствии проведенных работ тем нормативам, которые определяют безопасность объекта.
Таким образом, заключение строительной экспертизы, полученное в результате проведения строительной экспертизы, является тем универсальным документом, который позволяет разрешить любой спор, возникающий относительно объекта строительства, полно и справедливо.
Заключение по строительной экспертизе. Вопросы
Стандартная строительная экспертиза, равно как и многочисленные её разновидности, имеет следующий вид:
- Анализ проектной, исполнительной и другой документации, связанной с исследуемым строительным объектом.
- Визуальное (предварительное) и инструментальное обследование.
- Лабораторное обследование.
- Обработка данных.
- Разработка экспертного заключения.
Что такое экспертиза пригодности для эксплуатации
Вопрос пригодности строительных объектов для эксплуатации, а именно эксплуатации объекта в соответствии с его назначением и безопасной для жизни и здоровья граждан, возникает наиболее остро в нескольких случаях:
- При обнаружении дефектов объекта строительства.
- При проведении реконструкции либо перепланировки объекта строительства.
- При введении объекта в эксплуатацию.
- При заключении договора купли-продажи объекта недвижимости (подписании акта приёма-передачи объекта недвижимости).
- Установить, может ли объект строительства эксплуатироваться по назначению: например, пригоден ли для проживания дом.
В то же время, экспертиза пригодности к эксплуатации в случае отрицательного заключения позволяет:
- Выявить заблаговременно необходимость проведения капитального ремонта объекта строительства.
- Установить и подтвердить однозначную необходимость вывода объекта из эксплуатации и его дальнейшего сноса.
- Предостеречь Вас от приобретения заведомо опасного для эксплуатации объекта.
- Доказать, что жилой дом либо помещение таковыми не являются.
Также в заключении, согласно статьи 25 Федерального закона №73, должны быть обозначены такие данные:
- О времени и месте проведения исследования.
- Об основаниях для проведения экспертизы.
- Об органе, по инициативе которого была проведена экспертиза, или же лице, который стал инициатором (ответчик, истец и др.).
- Об эксперте и экспертном учреждении, выполнившем экспертизу.
- О факте наличия предупреждения эксперта об уголовной ответственности за включение в заключение заведомо ложной информации.
- Обо всех материалах, представленных эксперту.
- Участниках процесса, присутствовавших при проведении экспертизы.
Отметим некоторые нюансы, о которых вы должны знать, прежде чем оформлять ходатайство:
- Данным документом вы сможете определить требования землеустроительных нормативов по отношении к определенному объекту.
- Ходатайство о проведении землеустроительной экспертизы может подаваться любой стороной, которая является участником судебного разбирательства в земельной области, — и ответчиком, и истцом.
- В «шапке» документа должно быть прописано, кто является истцом, кто ответчиком. А также обязательно указвываются адресные и контактные данные.
- Также стоит подписать, где название документа (Ходатайство), к какому иску его прикладываете. Например, «Ходатайство подано в рамках дела №50 по иску от Федоровой И.П. к Федорову А.Л. о разделе совместно-нажитого имущества».
- В ходатайстве необходимо точно обозначить цели проведения землеустроительной экспертизы.
- В данном документе заявитель может уточнять организацию, которая должна провести исследование, а также можно обозначить эксперта, если знаете.
- Также следует прописать конкретное лицо, которое будет нести все финансовые затраты.
- В ходатайстве можно заявить о всех вопросах, которые у вас имеются, и на которые должен дать ответ эксперт.
- Требования, направляемые к суду, должны быть указаны списком, после слов «Прошу суд».
- При составлении ходатайства должны предоставляться копии определенных документов. Их следует не только приложить к ходатайству, но и перечислить списком в конце документа. Например, документ, который подтверждает права собственности на конкретный участок, а также соглашение о предстоящем выделении части (если есть), кадастровый паспорт территории, технический план и т.п.
Документ должен быть обязательно подписан тем, кто его подает. Дата ставится тогда, когда проводится судебное заседание, не раньше.
Нюансы составления в различных исследовательских сферах
Экспертное заключение для судебных дел может быть затребовано специалистом, ведущим уголовное производство, или сторонами по делу в суде. Соответственно, данное заключение будет охватывать вопросы, призванные прояснить ситуацию по уголовному делу. Следует отметить сложность толкования результатов такой экспертизы для специалистов в области юриспруденции, поскольку выводы в заключении могут быть сделаны учеными в узких физических, химических, биологических, медицинских, археологических и др. областях знания. Часто судебное экспертное заключение позволяет восстановить все обстоятельства дела.
Экспертное заключение на строительные материалы составляется по результатам испытаний, призванных описать и оценить их основные параметры (качество, долговечность, прочность и др.). Как правило, такие заключения необходимы при вводе в эксплуатацию новых строительных объектов, в целях соблюдения промышленной безопасности.
Узаконивание проведенной перепланировки постфактум
Процедура узаконивания уже сделанной перепланировки предполагает судебные разбирательства по вопросам безопасности и допустимости внесенных в конфигурацию помещения изменений. Если владелец квартиры сумеет доказать в суде, что проведенные им ремонтно-строительные работы абсолютно безопасны и не нарушают целостность и прочность всего дома, то суд вынесет положительное решение, которым обяжет компетентные органы внести соответствующие изменения в техническую документацию объекта недвижимости и зарегистрировать их должным образом.
Чтобы узаконить сделанную перепланировку, собственнику жилища необходимо обратиться лично в суд с исковым заявлением. К иску необходимо приложить еще пакет документов, в который входят:
- техническое заключение по факту произведенных изменений в конфигурации помещения;
- проектная документация, составленная и разработанная проектной компанией с допуском СРО;
- заключение контролирующих органов и служб;
- справка из паспортного стола или из ЖЭКа о составе семьи – лиц, проживающих в спорном жилье;
- письменное согласие на проведение перепланировки всех совладельцев жилища (если оно находится в долевой собственности или оформлено сразу на нескольких человек).
Характерные особенности технического заключения
Пункт 18 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508 гласит, что для оформления акта приема-передачи жилья в эксплуатацию после завершения переустройства требуется проведение строительной экспертизы для определения допустимости (или недопустимости), а также безопасности проведенной перепланировки и составления соответствующего технического заключения. В ходе обследования перепланированного помещения должны проясниться некоторые моменты:
- насколько проведенные изменения конфигурации жилища соответствуют жилищному законодательству РФ;
- не нарушены ли нормы и требования безопасности при проведении строительно-ремонтных работ по переустройству жилья.
Три причины «брака экспертов» при проведении экспертизы.
1) Непригодность к исследованию объекта, возникает до того, как они попадают в сферу судопроизводства (например, в квартире, пострадавшей от залива, на день экспертного осмотра уже проведен ремонт, уничтоживший все следы воздействия воды на элементы отделки ее помещений; подлежащее оценке строение настолько пострадало от пожара, что (при отсутствии какой-либо технической документации) невозможно определить его конструктивные особенности, вид и качество отделки и пр.
Оценка экспертизы — не терпит отлагательств.
Сомнамбули́зм наказуем, как и бездействие. Не надо бегать по району, там нет щедрых юристов. Звони. Ты знаешь, что интернет полон обещаний. Какими могут быть критерии определения правды и лжи в эпоху электронного письма, мобильных технологий, больших данных и «диктатуры масс-медиа»?