Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Генеральный план. Градостроительная документация». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Раздел «Генеральный план». Исходные данные для проектирования раздела.
Принимаю условия политики конфиденциальности. Узнайте подробнее! Градостроительный план земельного участка — это один из документов, необходимых для:. Хотите получить градостроительный план земельного участка в Московской, области?
Принимаю условия политики конфиденциальности. Узнайте подробнее! Требуется генеральный проектировщик? Мы предлагаем комплексное сопровождение строительства объектов, планируемых к возведению в Московской области. Обратите внимание!
Исходная документация для проектирования
Составление проектной документации является основным этапом подготовки к строительству здания. Проект объекта включает текстовую и графическую части, в которых отражаются архитектурные, планировочные и другие решения, согласованные с требованиями заказчика. Разработка проекта здания ведется в соответствии с нормативными актами и законодательными стандартами. Полный комплекс проектирования объекта включает пять этапов, важнейшим из которых является эскизный проект.
Срок действия ГПЗУ
Сведения, содержащееся в ГПЗУ (выданном после 1 июля 2017 г.) могут быть использованы для проектирования и получения разрешения на строительство в течение трех лет. По истечении данного срока ГПЗУ не может использоваться для осуществления проектирования и получения разрешения на строительство.
При выдаче разрешения на строительство проектная документация проверяется на соответствие параметрам градостроительного регламента, действовавшим на момент выдачи ГПЗУ. В том числе в случаях, когда положения правил землепользования и застройки или иных документов, определяющих правовой режим участка, после выдачи ГПЗУ изменились.
То есть установление данного трёхлетнего срока действия ГПЗУ направлено, в том числе, на обеспечение стабильности для застройщика, который может осуществлять проектирование и иную подготовку к строительству без риска того, что параметры возможного строительства будут пересмотрены.
Градостроительный план участка
Подготовка и выдача градостроительного плана участка
Однако данные гарантии стабильности распространяются только на предусмотренные градостроительным регламентом перечень видов разрешенного использования, показатели плотности и высотности застройки, но не на иные ограничения и особые условия использования участка.
Генеральный План И Градостроительный План Это Одно И Тоже Или Нет
Градостроительство России. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства за исключением линейных объектов земельным участкам [1]. Градостроительный план земельного участка выполняет информационную функцию: в нём должна быть консолидирована информация обо всех строительных характеристиках предназначенного для застройки земельного участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях. Градостроительный план земельного участка соответствующие строительные характеристики и ограничения в отношении земельного участка не утверждает, а лишь воспроизводит [2]. Понятие градостроительного плана земельного участка введено Градостроительным кодексом РФ от Градостроительный план земельного участка по существу представляет собой выписку из правил землепользования и застройки, проекта планировки и проекта межевания территории квартала микрорайона применительно к конкретному земельному участку, в которой указывается информация о строительных характеристиках предназначенного для застройки участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях. При этом градостроительный план не устанавливает соответствующие характеристики, а лишь воспроизводит те из них, которые определены в перечисленных актах в отношении территории, на которой расположен данный участок [4].
Номер и основание выдачи ГПЗУ
Каждый выданный план учитывается в регистрационных книгах. Поэтому в ГПЗУ указывает присвоенный номер, по которому можно проверить законность выдачи и срок действия документа. Также на титульном листе бланке указывается основание для оформления плана, т.е. реквизиты заявления, сведения о гражданине или предприятии.
Градостроительные регламенты и виды разрешенного пользования
Если для места размещения и назначения ОКС утвержден градостроительный регламент, сведения о нем будут отражены в разделе 2 ГПЗУ. Также в отношении ЗУ указываются основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования. Эти данные должны соответствовать кадастровым сведениям, землеустроительным планам муниципальных образований.
Дополнительная информация
В заключительных разделах плана будут отражены следующие данные:
- сведения об элементах планировочной структуры, если ЗУ расположен на его территории;
- сведения о техусловиях подключения к техническим, инженерным сетям;
- сведения о красных линиях (обозначают границы территорий общего пользования);
- реквизиты нормативных актов, которые использованы при оформлении ГПЗУ.
Готовый план составляется в трех экземплярах. Два экземпляра выдаются заказчику, а третий остается на хранении в уполномоченном органе.
Как оформить градостроительный план земельного участка: ограничения, документы и причины отказа
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) отражает условия возможной застройки земельного участка, в том числе ограничения для размещения зданий, строений, сооружений.
Он необходим для начала проектирования крупных объектов капитального строительства.
Чертеж вместо плана
ГПКЗУ может быть представлен и как чертеж, то есть схематический план местности, выполненный на основе сведений из топографической съемки, там указываются:
- Схема расположения;
- Пределы аграрной полосы, с обозначением пограничных точек;
- Капитальные здания (с номерами);
- Отхождения от пределов аграрной полосы, чтобы определить место расположения будущих построек;
- Зональные пределы расположения построек капитального строительства по схеме;
- Зоны на полосе, где можно расположить постройки;
- Характеристики разрешенных построек (а также сведения о сервитутах на эксплуатацию территории);
- Сведения праве или запрете использовать территорию;
- Критерии для зданий, строящихся на этой аграрной полосе с информацией для чего они предназначены, какого размера, где размещаются.
Градостроительный план может иметь и другие сведения о земельном участке, нужные для строительства.
Скачать образец
СТРОИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ ТРК, ТРЦ И МФЦ
Заказчику необходимо помнить о сжатых сроках инженерно-изыскательских работ, а также о необходимости получения положительного заключения экспертизы проектной документации, которое не возможно без утвержденной градостроительной документации, и дальнейшем графике проектирования и строительства, обусловленным соответствующей ИРД. Понимая это, и прикладывая все усилия в реализации проекта совместно с заказчиком, наша организация гарантирует грамотное и своевременное выполнение всего перечня намечаемых проектных работ.
Градостроительная документация генерального проектирования при выполнении архитектурно-строительных чертежей торгового комплекса, гипермаркета, паркинга, чертежей гостиницы, рабочей документации жилого дома, проектной документации бизнес центра, рабочего проекта административного здания — это пакет проектной документации отражающий градостроительные ограничения, характерные для конкретного участка проектирования и строительства, в определенном квартале строительства.
Градостроительная проектная документация принимается на уровне города органами архитектуры и градостроительства и служит определяющим документом для генпроектировщика ведущего комплексное строительное проектирование, безусловно наряду с федеральной документацией градкодекса.
Градостроительная документация может дорабатываться по требованию комитетов градостроительства и архитектуры в частном порядке инвестором проектирования и строительства (генеральным проектировщиком, заказчиком проектной документации) или на бюджетной основе, с целью детального анализа планировочной, градостроительной, или другой структуры необходимой для более точного понимания организациями ведущими проектирование жилых комплексов, спортивно-развлекательных центров, гостиничных комплексов, заводов, производственно-складских комплексов, стоянок, ТРК и ТРЦ, а также проектирование МФЦ и других общественных зданий.
[править] Состав ГПЗУ
Форма градостроительного плана земельного участка утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации[4]. Инструкция о порядке заполнения формы ГПЗУ опубликована Министерством регионального развития[5]. В состав градостроительного плана земельного участка входит:
- номер плана, кадастровый номер и наименование заявителя (преамбула);
- чертёж градостроительного плана земельного участка;
- информация о градостроительном регламенте земельного участка;
- информация о разрешённом использовании земельного участка;
- информация об объектах капитального строительства и культурного наследия;
- информация о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения;
- информация о возможности разделения участка.
Законодательством Москвы в определённых случаях предусматривается также разработка градостроительного обоснования, отсутствующего в федеральном законодательстве [6].
Выводы
- Фирма Autodesk по-прежнему остается одним из ведущих поставщиков решений в области CAD; преимущества ее решений на стыке ГИС и CAD неоспоримы.
- При разработке и сопровождении крупного проекта, такого как генеральный план Киева, наибольший эффект приносят разделение труда и организация коллективной работы. Всем без исключения членам рабочей группы нет необходимости осваивать Autodesk Map: в арсенале Autodesk можно найти эффективный инструмент для решения каждой конкретной группы задач. В сочетании с использованием сетевых лицензий такой подход приносит и ощутимое снижение затрат на лицензионное программное обеспечение.
- Открытость архитектуры продуктов Autodesk позволяет дополнить ее любыми инструментальными средствами с любой необходимой функциональностью: возможности ограничены только квалификацией программиста и способностью руководителя корректно сформулировать задачу.
- При системном решении внедрение информационных технологий в процесс проектирования позволяет получить значительный эффект как по срокам выполнения работ, так и по совокупным затратам на проектирование.
ГПЗУ
Все строительные операции по возведению новых объектов, перепланировке или реконструкции уже существующих зданий и сооружений должны проводиться на законных основаниях. Для этого предусмотрен ряд обязательных процедур и документов, регламентирующих порядок согласования и утверждения проектных решений. Соблюдение установленных положений поможет избежать конфликтных моментов и судебных тяжб. Хотя, в подобной неприятной ситуации нынче оказались многие инвесторы и владельцы земельных участков. Это вызвано введением Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). В связи с усложнением процессов по оформлению земельно-правовых отношений, инвесторы и землевладельцы вынуждены приложить немало усилий при разработке проектов планировок и межевания, при согласовании проектно-сметной документации и получении необходимых допусков на строительство. Нередко права на создание объекта недвижимости или пользования земельным участком приходится доказывать в судебных процессах. Весьма проблематичным стало получение положительного решения по корректировке так называемых «красных линий». Что же представляет собой «неудобный» Градостроительный план? Мы поможем разобраться в сути его положений, а также получить вожделенный документ.