Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как можно получить землю под ИЖС в 2020 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Как найти свободный участок под ИЖС.
Для получения надела для возведения жилого здания будущий собственник обращается в администрацию того населенного пункта, на территории которого находится выбранная им земля. Перед тем, как оформить заявление, нужно изучить данные публичной кадастровой карты.
Категория участка должна соответствовать цели его получения – возведения капитального жилого строения. Можно обратиться за получением земли, предназначенной для других целей, однако тогда необходимо будет осуществить переход – смену одной категории пользования на другую.
Участок под строительство согласно ст.39.1 ЗК можно получить
- один раз безвозмездно от государства в бессрочное пользование или собственность;
- в результате оформления купли-продажи;
- взяв в аренду после участия в аукционе или без проведения торгов.
Для бесплатного получения земли заявитель должен соответствовать и соблюсти требования ст. 39.5 ЗК. Повторное получение возможно при заключении договора ренты, покупке на вторичном рынке или участии в аукционе.
Право на земельный участок под ИЖС дает возможность возвести на нем жилое строение с фундаментом и высотой не более 12 м. Здание будет предназначено для круглогодичного проживания одной семьи. Надел должен иметь определенную категорию и целевое назначение, зафиксированные в его кадастровом паспорте, то есть быть поставленным на учет в ГКН, и не иметь собственника.
Документы для оформления дома
При получении земельного участка под ИЖС необходимо выполнение кадастровых работ аттестованными специалистами. Инженеры “Сервис-Гео” оказывают услуги при оформлении приватизированных наделов и строений на них:
- составление ситуационного плана со схемой расположения будущего дома для получения разрешения на строительство у муниципальных органов;
- вынесение в натуру границ и определение площади участка в процессе межевания;
- составление технического плана на фундаментальные постройки перед сдачей их в эксплуатацию и для постановки на учет в ГКН;
- написание заключения с обоснованием целесообразности перевода земли в категорию, относящуюся к территориям, пригодным для ИЖС.
Специалисты “Сервис-Гео” консультируют и подключаются на любом этапе процесса к оформлению наделов под индивидуальное строительство и строений на них.
Характеристики земельных участков
Каждый земельный участок имеет две важных характеристики: категорию и целевое назначение. Они отражены в документе — выписке из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Перевод земель в другую категорию возможен, но процедура его сложна и длительна.
За нарушение правил пользования землей установлен немалый штраф.
Основные аспекты
Индивидуальное жилищное строительство это один из методов, которые государство использует для обеспечения граждан жильем.
Согласно этой программе гражданину выделяется земельный участок, на котором может построить дом. При этом утверждены требования к возводимому объекту.
Он должен быть не выше трех этажей, соответствовать основным нормам жилищного строительства и предназначаться для проживания одной семьи.
Дополнительно на участке можно возводить хозпостройки, а свободная земля может использоваться для садоводства или огородничества.
Допускается ведение подсобного хозяйства на приусадебном участке рядом с домом. Действующее законодательство предусматривает два варианта предоставления земли под ИЖС.
Участок можно выкупить/арендовать у государства или получить даром. Каждый субъект РФ имеет свои программы предоставления гражданам земли из государственного фонда.
Условия могут отличаться, что зависит от площади свободных земель и их востребованности. Но общий порядок таких программ примерно одинаков.
Бесплатное получение участка с точки зрения законодательства
Все вопросы в отношении выдачи земельных участков, на сегодняшний день являются наиболее актуальными, и находятся под строгим контролем у государства.
Главным нормативным документом по выдаче участка является Земельный кодекс РФ №136 ФЗ.
Именно в данном законе прописываются все необходимые нюансы в отношении того, как получить от государства участок земли бесплатно. Но недавно, в закон были внесены существенные поправки.
Так законом была проведена корректировка одного законопроекта – это ФЗ № 171, от 1 марта 2015 года.
Условия получения бесплатного участка от государства
Для начала потребуется определить, подходит ли участок, на котором будет строиться жилое помещение, под все необходимые нормы, которые установлены на уровне закона.
Также законодательство выдвинуло некоторые требования и к получателю участка, с которыми стоит ознакомиться перед тем, как бесплатно получить участок земли от государства. Заявитель должен соответствовать следующим условиям:
- Человек должен быть гражданином России, а также иметь постоянное место регистрации на протяжении пяти лет на одном месте;
- У человека не должно быть собственного земельного участка на момент подачи документов, не до этого момента;
- Проживать человек должен в частном доме, собственником которого он не является.
- Семья является нуждающейся в улучшении жилищной площади, то есть площадь жилого помещения не соответствует нормам.
- Молодая семья не должна иметь собственного жилья и нуждается в его приобретении.
Есть регионы, в которых местные власти создали собственные программы в отношении выдачи земельных наделов под строительство. Тогда уточнять все подробности таких программ необходимо в органах местной власти.
Так у каждого молодого специалиста, который решил переехать на постоянное место жительства в сельскую местность, а также работать в образовательном или медицинском учреждении имеет право на получение готового жилья или участка земли под застройку.
В регионах есть собственные программы, которые касаются выдачи земельных наделов нуждающимся в жилье гражданам.
Сбор документов
Вместе с заявлением нужны бумаги, подтверждающие право на бесплатное получение земли. К ним относятся:
- паспорта заявителя и всех совершеннолетних членов семьи, свидетельства о рождении детей;
- справка о составе семьи;
- свидетельство о заключении брака либо документ, подтверждающий статус матери/отца-одиночки;
- документы, закрепляющие статус льготной категории;
- бумага о находящейся в собственности недвижимости;
- заключение о несоответствии имеющегося жилья утвержденным нормам.
В зависимости от условий конкретной программы региона страны могут потребоваться дополнительные документы.
Процедура покупки участка земли у государства для ИЖС
Рассмотрим, как купить участок земли у государства для ИЖС. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) развивается практически по всей стране. Но для того, чтобы построить дом, требуется место для него. И если его нет, то реализация мечты о собственном доме должна начаться именно с покупки земли.
Проявить инициативу
Если подсуетиться, можно получить участок земли, не спрашивая разрешения у администрации. Вариант довольно рискованный, но всё же встречающийся на практике. Если вы хотите бесплатно получить землю, нужно найти бесхозный участок и переоформить его в собственность.
Законодательство
1.03.2015 года были сделаны отдельные поправки в Земельный кодекс РФ. Изменениям была подвержена 39.5 статья ЗК РФ. В этот день были внесены одни из последних изменений, согласно которым может производиться бесплатная выдача земель под ИЖС.
Существует определенный перечень граждан, которые имеют полное право на возможность получения наделов данной категории.
Условия выделения
Программа по выделению земель распространяется исключительно на граждан России. Права на владение земельными участками могут получить малоимущие или многодетные семьи.
Необходимо, чтобы у таких граждан не было собственного участка. Помимо этого, обязательным условием является признание администрацией претендующих лиц нуждающимися.
Льготные категории
Права на получение выделенных земель на безвозмездной основе имеются у льготников. Их можно разделить на 2 большие группы. К первой относятся граждане, арендовавшие свои участки еще до 91 года и успевшие построить на них свои дома. Также сюда входят и те, кто владеет правами на бессрочное пользование землей.
Вторая категория более обширна. Она включает в себя:
- ветеранов ВОВ и других боевых действий;
- служащих, отработавших не менее, чем 15 лет в войсках или МВД;
- граждан, получивших ордена высшего значения.
Также ко второй категории можно отнести и сирот, которые имеют полное право на получение участка, идентичного тому, которым пользовались их родители.