Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать квартиру после приватизации без уплаты налога?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Необходимые документы.
Для покупателя единственным документом для сделки будет паспорт как подтверждение личности. Продавцу необходимо, кроме паспорта, подготовить пакет бумаг, касающихся самой квартиры и подтверждения ее «юридической чистоты»:
- Выписка из ЕГРН. Подтверждает действительное право собственности продавца, отсутствие других собственников и обременений.
- Договор приватизации. Правоустанавливающий документ, который стал для продавца основанием для получения права собственности на жилплощадь.
- Техпаспорт. Подтверждает отсутствие неузаконенных перепланировок.
- Архивная выписка из домовой книги. Указывает на лиц, которые были когда-либо зарегистрированы в квартире, а также были выписаны перед сделкой. При выписке несовершеннолетних или недееспособных лиц без предоставления взамен нового места регистрации возникает риск признания сделки недействительной в судебном порядке.
- Выписка по лицевым счетам. Подтверждает отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
- Дополнительные разрешительные документы (от второго супруга, от органов опеки и пр.).
Кто имеет право проживать в приватизированной квартире после продажи
Если один из зарегистрированных жильцов не принимал участия в процедуре приватизации, у него остается право на пожизненное пользование (но не распоряжение!) жильем – фактически бессрочное проживание независимо от смены собственника. На покупку квартиры с таким условием согласится далеко не каждый покупатель, поскольку не вправе будет принудительно выписать или выселить такого жильца.
Если прописан человек
С юридической точки зрения этот вопрос достаточно сложный.
Надо учитывать несколько основных особенностей:
- При продаже обычной квартиры всё просто – прописанного человека выписывают добровольно, либо по суду.
- В случае с приватизированной квартирой даже после решения суда добиться соответствующего решения практически невозможно.
- Покупатель должен потребовать выписки прописанных с адреса до того, как сделка и переход права собственности будут зарегистрированы.
Сложная ситуация – когда на момент приватизации регистрация у гражданина по адресу была. Но по той или иной причине он не смог участвовать в приватизации, официально подписать отказ. Тогда велика вероятность отмены всех сделок с участием конкретного объекта недвижимости. Неважно, сколько времени прошло.
Можно ли продать квартиру сразу после приватизации с минимальными налоговыми выплатами или без налогов?
Учитывая отсутствие временных границ, сделка при наличии свидетельства собственника, характеризуется двумя законными требованиями:
- Завершением процедуры приватизации – госрегистрацией имущественных прав.
- Выплатой после продажной налоговой суммы.
Можно ли продать квартиру сразу после приватизации с получением вычета пенсионеру?
Пенсионеры не являются получателями дохода. С пенсионных выплат подоходный налог не взимается. Поэтому использование налогового вычета гражданами, находящимся на заслуженном отдыхе, не предусмотрено. Единственный способ – перенос вычета на предшествующий трехлетний период.
Например, гражданину РФ, оформившему пенсию в нынешнем году, полагается вычет за этот – 2017-й, а также период с 2014-го по 2016-ый. Иными словами, охватывается время получения налогооблагаемого дохода физлица. Необходимо задекларировать весь период.
Видео сюжет расскажет о налоге с продажи квартиры в 2017 году
Документы
Для предоставления налогового вычета нужно предоставить:
- копию правоустанавливающих документов;
- копию договора купли-продажи;
- копию документов о передаче денежных средств;
- справку 2-НДФЛ (от работодателя);
- декларацию 3-НДФЛ.
Можно ли без налога?
От налога освобождаются лица, если с момента приватизации прошло 3 года (для приватизированных до 01.01.2016) или 5 лет (после 01.01.2016).
Особенности продажи приватизированной квартиры
С муниципальным жильем нельзя проводить никаких операций, поэтому при определенных обстоятельствах, граждане, проживающие в государственной квартире, начинают интересоваться вопросом, можно ли продать и как это сделать с приватизированной квартирой. К примеру, необходимость продать жилье может возникнуть в случае, когда семья планирует переезд в другой микрорайон города или вообще в иной населенный пункт (или даже страну). Оставлять жилище на произвол судьбы никто не хочет, да и в другом месте новой жилплощадью никто уже не обеспечит. Поэтому продать квартиру – единственный выход из ситуации, а к вырученным за нее средствам можно немного добавить и купить себе жилище там, куда планируется переезд. Ситуаций, когда продажа недвижимости является единственным разумным решением, немало, поэтому оформление муниципального имущества в личную собственность – правильный и законный путь в решении возникших проблем.
Размер налога при продаже
Вместе с правом распоряжаться недвижимым имуществом собственник после приватизации приобретает еще и некоторые обязательства по отношению к объекту. Первым делом на него возлагается обязательство ежегодной уплаты имущественного налога, размер которого может отличаться в зависимости от региона, в котором приватизирована квартира. Налоговым законодательством РФ установлена верхняя граница, которую данный вид налогообложения не может превышать – это 0,1% от рыночной стоимости приобретенного в личную собственность имущества.
Порядок, этапы
Для осуществления продажи жилой недвижимости необходимо:
- как и в первом способе необходимо узнать к какому жилфонду относиться квартира;
- найти покупателя;
- взять согласия всех зарегистрированных на прописку покупателя;
- переоформить все лицевые счета для начисления оплаты за коммунальные услуги на покупателя;
- получить денежные средства, оформив у нотариуса расписку;
- выписаться из квартиры.
Общие сведения
Приватизация – это передача имущества из государственной собственности в частную.
Выполнив манипуляцию, человек становится полноправным хозяином недвижимости и получает возможность совершать все доступные действия с ней.
Перед продажей операцию нужно выполнить в обязательном порядке. В противном случае реализовать недвижимость не получится. Кроме того, перед сделкой купли-продажи, нужно, чтобы жилье находилась в собственности определенное время. Так через сколько можно продать квартиру после приватизации?