Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нотариус в сделках с недвижимостью нужен не всегда!». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Срок регистрации права собственности в Росреестре при подаче документов нотариусом.
Если документы направил нотариус:
- в бумажном виде – 3 рабочих дня с даты приема документов,
- в электронном виде – в течение 1 рабочего дня, следующего за днем поступления документов.
Если документы сдаются в Росреестр самостоятельно:
- напрямую в регистрирующий орган – сроки такие же, как и для нотариуса,
- в МФЦ – 5 рабочих дней с даты приема документов.
Вывод: новые правила, установленные законом, сократят сроки регистрации прав на недвижимость на основании нотариально удостоверенных договоров. Итого: вся регистрация (с учетом нотариуса и Росреестра) займет от 2-х рабочих дней до 7 рабочих дней.
Выполнение манипуляции
Процедура может меняться в зависимости от того, выполняется ли только регистрация сделки в Росреестре через нотариуса, или специалист удостоверяет договор. Во второй ситуации потребуется предпринять следующие действия:
- Стороны готовят пакет документов и обговаривают основные условия процедуры.
- Выполняется запись на прием к нотариусу.
- Участники процедуры посещают специалиста. Нотариус зачитывает текст договора, и проверяет, правильно ли указана информация. Если все данные сошлись, происходит подписание документа. Соответствующие реквизиты представляет нотариус.
- Договор считается заверенным. Если продавец и покупатель хотят, чтобы специалист передал бумаги в Росреестр самостоятельно, они сообщают ему об этом. Нотариус готовит заявление для регистрационной палаты. Обращение передается в электронном виде. Когда процедура полностью завершена, соответствующая документация выдаётся гражданам на руки. Удостоверить сделку и направить ДКП на регистрацию удастся за одно посещение специалиста.
Сроки выполнения и примерная стоимость
Если речь идёт только о регистрации нотариусом сделок с недвижимостью в Росреестре, процедура будет выполнена в течение 1-3 рабочих дней. Заверение занимает больший промежуток времени. На извещение родственников о присутствии преимущественного права покупки помещения требуется около полутора месяцев. Правовой анализ готовых бумаг занимает 1 — 2 недели. Договор купли-продажи удостоверяют в день приема. В среднем на выполнение манипуляции стоит закладывать порядка 2 месяцев.
Как долго длится сделка по отчуждению недвижимости?
Справка: Срочная сделка по купле-продаже недвижимости по времени займет 6-8 дней.
В среднем процедура отчуждения квартиры занимает 30-45 дней:
- Поиск покупателя – 14 – 45 дней.
- Подготовка – 5-10 дней (если дополнительно запрашиваются справки из наркологического и психдиспансера).
- Оформление ДКП – 1 день.
- От 3 рабочих дней регистрируется договор в регпалате.
Оформление у нотариуса
- Участники сделки собирают документы, приходят к согласию относительно условий сделки и записываются на прием.
- В день приёма участники подписывают документ, нотариус ставит заверительную подпись.
- Нотариус оформляет заявление в Росреестр.
- Передает документы и заявление в регистрирующий орган в электронном виде.
- После регистрации передает готовые документы участникам сделки.
Сроки регистрации в Росреестре
Сроки регистрации объектов предусмотрены законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Обычно они составляют не более 7 дней. Одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав осуществляется в течение 10 дней. Если регистрируется квартира в другом городе, то на сроки это не влияет.
Более короткие сроки возможны, в случае:
- подачи нотариального заверенного договора — до 3 дней;
- передачи судебного решения с требованием зарегистрировать права — до 5 дней;
- в том числе через интернет — до 1 дня.
Риски
Несмотря на нотариальное удостоверение, стороны все же имеют риски. Дело в том, что оформление покупки квартиры через нотариуса ограничено лишь составлением договора, который было бы сложно признать противоречащим закону. Но используемые формулировки не всегда удачны с точки зрения договорной безопасности сторон.
Первый риск – отсутствие установленного порядка расчетов. Этот аспект очень важен: стоимость недвижимости довольно велика. Порядок расчетов фактически определяет, кто несет ответственность за деньги. Если в тексте соглашения будет указана стандартная формулировка: «расчеты между сторонами произведены полностью до заключения договора», — риски возникнут у продавца.
Когда деньги фактически не выплачены, и переход права собственности зарегистрирован, то покупатель может не платить деньги продавцу: он получил недвижимость, и, если верить договору, заплатил за нее деньги.
Как оформить недвижимость через Росреестр: общие вопросы
Регистрация объекта недвижимости в Росреестре – это стандартизированная процедура, которую может пройти любой собственник.
Способ подачи заявления
На регистрацию сделки в Росреестре документы могут подаваться различными способами:
- в офисах органа и кадастровой палате;
- почтовым отправлением;
- в МФЦ
- в электронном виде;
- с использованием выездного обслуживания.
Электронная регистрация сделки в Росреестре на данный момент является самым быстрым способом узаконить переход права собственности на недвижимость.
Как проверить сделку
После подачи документов вы можете самостоятельно проверить регистрацию сделки в Росреестре. Для этого необходимо посетить официальный сайт компании, зайти в раздел «Электронные услуги» и указать номер заявки. На этом же сайте есть раздел, позволяющий получить информацию о сделках в Росреестре в виде документа на печать.
Регистрация собственности – вопрос сложный и объемный. Важно, чтобы покупатель или его представитель знали все тонкости, начиная от того, что должно быть в договоре, заканчивая тем, как проверить сделку в Росреестре. Наша компания может стать таким представителем. Интересуют подробности? Свяжитесь с нашим представителем любым удобным способом!
Электронная регистрация сделки в Сбербанке
Удобный сервис по электронной регистрации договора купли продажи квартиры разработан Сбербанком совместно с Росреестром. Посещения МФЦ не требуется. Менеджер банка формирует электронный пакет и направляет его через интернет на госрегистрацию.
- Услуга доступна как для ипотечных клиентов, так и для граждан без кредита.
- Результат регистрации приходит на электронную почту – выписка из ЕГРН и сертификат подписи уполномоченного лица.
- Никакой дополнительной подготовки, кроме сбора стандартных бумаг, не требуется.
- В стоимость услуги входит государственная пошлина.
- Сервис позволяет значительно экономить время, необходимое для соблюдения всех процедур, а также он очень удобен в случае, если сторона ДКП территориально находится в другом населенном пункте.
Сервис помогает сократить время ожидания результата до 1 рабочего дня. Цена такой регистрации составит от 6 000 до 10 500 рублей в зависимости от региона. Узнать больше об электронной регистрации сделки в Сбербанке можно здесь.
Через нотариуса
Регистрация договора купли-продажи, к которым относится требование об обязательном нотариальном удостоверении, не так много и в основном они касаются разнообразных сфер гражданско-правовых отношений. К ситуации с недвижимой собственностью можно выделить такие сделки, когда:
- квартира находится в собственности у нескольких лиц по долям;
- одной из сторон является ребенок менее 14 лет;
- недвижимое имущество делится между супругами при разводе;
- имуществом распоряжаются опекуны.
Во всех остальных ситуациях нотариальная регистрация договора является выбором обеих или одной из сторон. В отличие от регистрации сделки в МФЦ, нотариусу необходимо заплатить за предоставленные услуги.
Действительна ли сделка без гософормления?
Гражданский кодекс России сообщает, что право собственности на имущество приобретается другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или другой сделки по отчуждения имущества. Отсутствие государственной регистрации не влияет на действительность такого договора, однако лишь в том случае, если его положения были исполнены сторонами.