Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка дома под материнский капитал у родителей». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Дом у родителей: что нужно знать.
По законам Российской Федерации прямых запретов, которые могут ограничить сделку о покупке, не существует. Но есть ряд ограничений, которые способны препятствовать сделке:
- заключение договора о покупке с близкими родственниками;
- необходимость утверждения общей собственности;
- в коммерческой сделке несовершеннолетний ребенок не имеет права участвовать;
- приобретаемая недвижимость должна находиться на территории Российской Федерации.
Реальность сделки о покупке жилищной площади у близких родственников проверяется и одобряется органами власти, фальсификация сделки – уголовно наказуемое деяние.
Почему может возникнуть отказ от подобной сделки
С момента существования такой формы государственной поддержки было зафиксировано большое количество фактов мошенничества и незаконных действий. Поэтому органы, контролирующие расход материнского капитала, детально изучают каждую подаваемую заявку и пытаются выяснить, присутствует ли факт простого обналичивания или эта сделка действительна и законна.
Споры и дискуссии юристов на вопрос о приобретении недвижимости у родителей имеют один общий вывод. Обналичить материнский капитал на покупку дома – процедура, которая пройдет беспрепятственно, но вопрос покупки дома или другой жилплощади у родителей остается открытым. По закону, как уже отмечалось выше, жилье, купленное за материнский капитал, необходимо оформить в совместную собственность родителей и детей, но в то же время этот же закон запрещает проводить сделки между несовершеннолетними и родителями, а также близкими родственниками. Можно попробовать пройти процедуру проверки и дождаться решения, но все эти вопросы занимают ваше личное время.
Есть, конечно, исключения – дарение имущества либо передача в безвозмездное пользование. Но в случае дарения или передачи в семейный капитал не считается обналиченным или использованным по целевому назначению.
К сожалению, закон, который регулирует использование и выплату семейного капитала, оставляет открытыми много вопросов, и переносит ответственность за принятие решений на органы местной власти.
Обращение с заявлением в ПФР
Пенсионный фонд откажет в сделке с людьми по первой линии родства. Стоит настроиться на отказ, если заявление подается на покупку недвижимости у братьев, сестер, отца, матери, дедушки или бабушки. Есть шанс на положительный ответ, если при подаче указывается выделение доли каждому члену семьи.
Используя кредитный договор при приобретении дома до 3-летия ребенка
Средства маткапитала на первый взнос и на уплату основного долга (процентов по кредиту) направляются в счет обязательств покупателя жилья перед кредитной организацией, поэтому договор купли-продажи никаких особых положений касательно использования маткапитала не содержит и составляется по общим правилам оформления сделки в ипотеку.
Как продать дом купленный на материнский капитал?
По закону не запрещается перепродажа дома, который был куплен с использованием семейного капитала, но данные сделки существенно осложняются наличием в собственниках жилья детей, что предполагает проведение сделки с разрешения органов опеки, которые должны проследить, чтобы имущественные права детей в результате продажи дома не были ущемлены.
Необходимо знать и том, что если продавать дом, приобретенный на маткапитал и находящийся в собственности меньше 3-х лет (для жилья, купленного с 1 января 2016 г. — меньше 5 лет), то с полученного от продажи дохода нужно заплатить подоходный налог 13% (при продаже жилья стоимостью менее 1 млн. рублей возможно применить имущественный вычет, который полностью освобождает от уплаты налога).
Можно ли купить дом у родителей на деньги материнского капитала в 2020 году
- заключение договора о покупке с близкими родственниками;
- необходимость утверждения общей собственности;
- в коммерческой сделке несовершеннолетний ребенок не имеет права участвовать;
- приобретаемая недвижимость должна находиться на территории Российской Федерации.
Оформление права собственности на приобретение дома производится с привлечением комплекта документации, который состоит из договора купли-продажи, расчетных документов, паспортов, поэтажного плана, различных справок и выписок. Привлечение родственников для решения определенных задач с материнским капиталом имеет положительные и отрицательные стороны.
Можно ли купить дом у свекрови под материнский капиталл
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.При покупке жилья у родственника, тот должен выписаться из объекта недвижимости.Составить договор купли-продажи, 1 продавец (свекровь) и 4 покупателя (если семья из 4х — мама, папа и 2е детей) — по 1/4 доли в праве каждому (многие люди доли распределяют по своему усмотрению).
Можно ли купить дачу на материнский капитал: нюансы распределения средств Сертификата
Материнский капитал направлен на финансовую поддержку молодых и малоимущих семей, в которых появился второй или последующий малыш. Исходит такая помощь от государства. При этом такая финансовая стимуляция носит целевой характер, то есть деньги должны направляться только на изменение и приведение в соответствие с потребностями условий жилища или интересы детей (образование, лечение).
- заявление (указывается способ получения жилья: строительство дачи или покупка готового строения);
- документ, устанавливающий личность каждого родителя;
- ксерокопии свидетельства о факте рождения ребенка;
- сертификат о праве получения маткапитала;
- соглашение об участии в долевом строительстве, либо о купле-продаже дачи;
- документы, подтверждающие соответствие строения или земельного надела требованиям пригодности для проживания;
- реквизиты для перечисления средств.
Как распределяются доли при покупке жилья на материнский капитал
После приобретения доли квартиры, будь то отдельная комната в коммуналке, отделенная часть дома или та самая доля, которой не хватало для того, чтобы стать владельцем квартиры целиком, нужно распределить ее между всеми собственниками.
Так как рассчитать доли можно самостоятельно, данная процедура сложностью не отличается. Стороны могут заключить соглашение, но чаще всего они просто договариваются друг с другом и перерегистрируют право собственности на нескольких лиц.
Как документально оформить сделку, образец договора купли-продажи 2019
Ответ на вопрос, как можно купить дом за деньги, которые нельзя обналичить, сводится к тому, что сделка совершается по специальной форме договора. В таком соглашеним обязательно прописываются:
- Наименование документа, отражающие факт того, что в расчетах будет задействован материнский сертификат.
- ФИО и место жительства сторон, причем в качестве покупателей должны выступать не только родители, но и дети, рождение которых послужило основанием для выдачи субсидии от государства.
- Предмет.
- Описание отчуждаемой недвижимости и оснований, на которых она принадлежит продавцу. Если речь идет не о квартире в жилом комплексе, а об отдельном доме, право собственности на участок, где он расположен, также должно переходить покупателю.
- Сумма сделки. Причем в этом разделе должна быть отдельно указана цена дома и земельного надела. Средства из материнского капитала могут быть направлены только на компенсацию стоимости жилого помещения. За участок семья должна заплатить из собственных или ипотечных средств.
- Дата перехода прав собственности. Смена владельца дома может произойти как сразу после подписания договора, так и после перечисления денег от ПФР на счет продавца.
Семья, принявшая решение купить дом с использованием материнского сертификата и без помощи ипотеки, должна действовать по следующей пошаговой инструкции:
- Выбор объекта, удовлетворяющего требованиям.
- Достижение соглашения с хозяином об оплате с использованием материнского сертификата в рассрочку.
- Составление договора купли-продажи.
- Обращение в ПФР.
- Регистрация права собственности. Этот шаг может быть выполнен до подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала, если договор не предполагает отсрочку передачи права собственности до полного расчета.