Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация части муниципальной квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Цели.
Выделение комнаты с последующей её приватизацией позволяет стать полноправным владельцем жилплощади. С момента получения Свидетельства о собственности на комнату владелец может совершать следующие действия:
- Заключать сделки по отчуждению комнаты (доли).
- Прописывать на свою жилплощадь любых жильцов без согласия соседей.
- Сдавать комнату в аренду.
- Завещать данную жилплощадь.
Деление лицевых счетов
Как разделить лицевой счет муниципальной квартиры? Важным этапом выделение доли квартиры является разделение лицевых счетов. Поскольку комната становится отдельным объектом, такое действие становится возможным.
Зарегистрированному гражданину нужно подать заявление в УК или другую организацию, которая выполняет начисление платежей. К заявлению нужно приложить паспорт, договор найма помещения. Отдельный счёт открывается на конкретную комнату шириной не меньше двух квадратных метров.
В Москве минимальный размер такой комнаты должен составлять 9 квадратных метров. В ЖК РФ размер не определён, поэтому в других регионах устанавливаются свои нормативы.
Если нет соглашения между жильцами или отдельного договора социального найма, деление лицевых счетов возможно только через суд.
Как приватизировать комнату в муниципальной квартире?
Итак, мы выяснили, что приватизация доли, части и комнаты возможно только при общей приватизации жилья. Отдельно допускается оформление прав на комнату в коммуналке. Но для этого нужно перевести муниципальное жилье в статус коммунальной квартиры, что не так просто сделать.
Поэтому, действуем по следующему сценарию: переоформляем муниципальную недвижимость в собственность и распределяем доли по завершении этапа подписания договора с администрацией.
Порядок и этапы
Ниже представлены этапы приватизации комнаты в муниципальной квартире в соответствии с изменениями в законодательстве:
- Подготовка и отправка документов в местную администрацию или ГБУ «Мои документы» (МФЦ).
- Составление заявления на приватизацию муниципальной квартиры (целиком).
- Подписание договора на передачу жилья в долевую собственность.
- Утверждение права собственности в Едином реестре недвижимости.
Жилье перейдет в совместную долевую собственность. Нас интересует приватизация отдельной комнаты, а значит порядок действий на этом не заканчивается. Потребуется заключить договор на передачу части или комнаты квартиры во владение одному из членов семьи. Наконец, останется зарегистрировать жилплощадь в Росреестре и получить выписку из ЕГРН (вместо свидетельства).
Сроки
Неважно, оформляется квартира на одного человека или в общую долевую собственность – приватизация будет иметь стандартный срок. Обычно это 3-4 месяца со дня подачи заявления в местную администрацию. Срок может быть и меньше, а может увеличиваться.
Обратите внимание, что сперва нужно оформить муниципальную квартиру в общую долевую собственность. На это уходит до 3 месяцев. Далее, жильцы подписывают договор на передачу комнаты во владение кому-то из них. На регистрацию изменений уйдет еще порядка 14 дней, так что общее время на приватизацию составит свыше 3 месяцев.
Что еще влияет на сроки и как быстрее приватизировать квартиру — читайте об этом в нашем материале, сколько длится приватизация жилья?
Приватизации при разделении лицевых счетов
Лицевые счета в обычной жилой площади разделяются. Обратитесь в управляющую компанию. Несмотря на отсутствие этого закона, управляющая компания без проблем разделяет счета. Заняться процессом приватизации комнаты вы не имеете права. Квартира разделяется на одинаковые доли на всех прописанных в ней лицах.
Текущее положение свидетельствует о том, что граждане могут приватизировать жилую площадь на всех зарегистрированных на ней лиц или на одного человека (если остальные отказываются). Приватизация жилой недвижимости осуществляется после получения согласия прописанных.
Без согласия
Любая приватизация, вне зависимости от того о какой недвижимости идёт речь должна производиться только с непосредственного согласия всех лиц проживающих в недвижимости и указанных в договоре.
Если лицо решило провести перевод в частную собственность на себя самостоятельно, не уведомив об этом проживающих по договору социального найма, то вероятнее всего, если иные лица изъявят протест по поводу этого действия, то процедура будет отменена.
С чего начать?
Однако если не пугают сложности, которые могут случиться при оформлении, можете приступить к трудоемкому процессу оформления данного действия.
Любая процедура должна начинаться с подготовительных работ. Так как в муниципальной квартире вы, скорее всего, проживаете не единолично, заранее поговорите со всеми жильцами. Спросите, не против ли они ваших действий.
По возможности, возьмите с них письменное разрешение, а также заверения в том, что они не будут мешать процессу.
Если согласие не было получено
Если вы затеяли приватизацию части муниципальной квартиры без согласия проживающих с вами, то оформить такую процедуру вам предстоит не в департаменте, а бороться за свои права в судебной инстанции. Для этого вам потребуется обратиться в районный суд с исковым заявлением.
В неприватизированной квартире
В каких случаях производится раздел лицевых счетов для муниципальной неприватизированной квартиры? Как правило, это необходимо при расторжении брака между лицами, проживающими на одной жилплощади (являющимися нанимателями, а в действующем ранее жилищном законодательстве — квартиросъёмщиками) по договору соцнайма. В данном случае нанимателями будут являться бывшие члены семьи.
Необходимость раздела лицевых счетов обусловлено равенством обязанностей и прав лиц проживающих совместно по договору соцнайма, независимо от того, являются ли они членами одной семьи или прекратили ими быть.
Можно ли разделить муниципальную квартиру через суд
Бывают случаи, когда собственник одной части квартиры не хочет чтобы счета были поделены. Для решения подобной проблемы потребуется обращение в суд. Естественно, в этом случае придется потерять некоторое время и произвести оплату судебных издержек. Только средства должен будет оплачивать ответчик.
При разделении счетов часто возникает проблема отсутствия доли в праве собственности на жилье. Нередко возникает вопрос, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире через суд? Требуется подать иск об определении права собственности. Если разграничить счет нужно в Москве, то иск подается в Московский городской суд. Если это препятствие несложно устранить, то более сложной является ситуация, когда кто-то их родственников не соглашается на разделение лицевого.
Как приватизировать муниципальную квартиру полезные советы
Законодательная база по вопросам приватизации
Порядок приватизации государственного жилья регламентируют ряд законов России:
- Жилищный Кодекс Российской Федерации.
- Закон РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 1991 года. Эти документы регулярно изменяются и дополняются.
Как приватизировать долю (комнату)
Выделение доли (комнаты) в государственной квартире возможно только в том случае, если она является вашей собственностью. До этого момента комната является неотъемлемой частью общей собственности и не может быть выделена. Приватизация доли может быть только в коммунальных жилых помещениях, являющихся муниципальной собственностью, в которой жильцы проживают на основании социального найма.
Если живущий в коммунальной квартире гражданин хочет приватизировать площадь, где он живет, согласия других жильцов квартиры не требуется. Порядок приватизации части площади в коммунальной квартире совсем не отличается от порядка приватизации муниципальной квартиры. Список нужных документов и порядок действий тот же.
Однако имеется существенное отличие, состоящее в том, что часть квартиры находится в общем пользовании. Это такие места, как санузел, ванная комната, коридоры, прихожая, кладовые. Ко всем этим местам все жильцы имеют доступ на равных правах.
При приватизации комнаты необходимо определить долю жильца, приватизирующего комнату. Расчет доли прост: нужно сложить площадь всех комнат в квартире и распределить ее на величину площади приватизируемой квартиры. Полученный результат составит долю при приватизации.