Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Акт приема передачи земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Нужен ли акт.
На самом деле договор является достаточным основанием для перехода прав на земельный участок от одного лица другому.
Более того, сам земельный участок не включает в себя такое количество визуальных и технических характеристик, как, например, квартира или дом. То есть все характеристики, присущие земле, вполне могут быть включены в договор, например, назначение земельного участка, тип почвы или виды растущих на нем деревьев и кустарников.
Оправданным будет составление акта приема-передачи земельного участка в случаях, когда договор предусматривает нахождение (наличие) на земельном участке неких сооружений или объектов.
Например, по договору купли-продажи земельный участок отчуждается с находящейся на нем беседкой для чаепитий или колодцем с помпой при условии, что и помпа и беседка включены в цену земельного участка. Покупатель передает деньги, оформляет право собственности, а когда приступает к осмотру участка, выясняется, что помпы нет, а у беседки нет крыши. В этом случае он не может направить претензию продавцу, поскольку не может доказать, что на момент оформления сделки помпа имелась в наличии.
Однако если покупатель составит акт приема-передачи земельного участка, он сможет:
- зафиксировать факт наличия помпы и крыши у беседки в соответствии с условиями договора;
- зафиксировать отсутствие обещанной по договору помпы и крыши. В этом случае он может или отказаться от приема участка и потребовать возврата денег, или потребовать от продавца передать ему то, что указано в договоре, то есть земельный участком с колодцем и помпой, и беседку с крышей.
Составление акта
Какой-либо предустановленной формы актов не существует. То есть участники акта либо «изобретают» его сами, либо скачивают в Интернете типовые шаблоны.
Для удобства наших пользователей мы также разработали типовой образец акта приема-передачи земельного участка и сделали его доступным для скачивания. С целью последующего использования типовой шаблон потребуется лишь индивидуализировать, включив в шаблонный текст реальные обстоятельства дела.
Если же стороны решат составить акт самостоятельно, то им потребуется придерживаться следующей структуры внесения сведений и данных в акт. Так, акт приема-передачи земельного участка состоит из следующих структурных элементов:
- наименование документа;
- дата и место составления акта;
- ФИО (наименования для юридических лиц) участников акта как сторон основного договора, адреса или реквизиты;
- сведения об основном договоре, на основании которого составляется акт – договор купли-продажи, аренды и т.д.;
- сведения о земельном участке – площадь, адрес, расположение, назначение, кадастровый номер, почва, деревья, беседки, колодцы и т.д.;
- сведения о произведенном осмотре участка, отметки о состоянии участка и строений на нем;
- сведения о наличии претензий по поводу участка или об отсутствии претензий;
- сведения об используемых при осмотре участка технических средствах фиксации – фото- и видеоаппаратуры, смартфонов и т.д.
- подписи участников акта.
Главные правила
Приемопередаточный акт подлежит составлять в трех экземплярах. В нем необходимо отразить личную информацию участников операции по передачи земельного надела, конкретные адреса, размер участка, его кадастровый номер, список переданной документации по объекту сделки, имеющиеся претензии.
Также важно уделить внимание следующим моментам:
- описать конкретное состояние земли на момент передачи;
- внести оценку степени пригодности участка для эксплуатации;
- описать имеющиеся на участке строения, охарактеризовать их состояние;
- в «шапке» акта проставить дату и место его оформления, в заключительной части – подписи участников сделки.
Акт приема-передачи земельного участка, образец
Отчуждающей стороной предварительно составляется перечень всего имущества, что находится на участке. По договору купли-продажи По п.1 ст.556 ГК прием-передача объектов недвижимости реализовывается по передаточному акту или схожему документу. По п.1 ст.
55 ГК по ДКП недвижимости продавец передает имущество в собственность покупателя. По ст.224 ГК передача это вручение вещи покупателю. В п.3 ст.433 и п.1 ст.551 ГК сказано, что переход права собственности на недвижимость по ДКП подлежит госрегистрации.
То есть фактически о передаточном акте речь не идет. Но в соответствии с п.41 «Методических рекомендаций …» №184 от 1.07.2002, относительно госрегистрации недвижимости, при госрегистрации права собственности, полученного на основании сделки, надлежит поверять факт исполнения условий.
Следовательно, приемопередаточный акт должен наличествовать.
По договору дарения
При оформлении договорного соглашения при дарении земельного участка с домом, заключение акта приёма-передачи не принципиально. Но есть некоторые нормативы, изложенные в законодательстве, которые обязуют его заключение, и это передача земельного участка с домом по договору дарения. Несмотря на то, что сделка носит безвозмездный характер, одаряемый может предъявить претензии своему дарителю при обнаружении им значительных недостатков.
Например, дом требует капитального ремонта, а это влечёт за собой дополнительные расходы со стороны одариваемой личности. Если все неисправности прописаны в акте приёма-передачи, и документ подписан, даритель защищён от конфликтов и подобных споров.
Когда оформление акта обязательно
Оформление передаточного документа является обязательной процедурой при дарении, сдачи в арендное и бессрочное пользование, продажа недвижимости. Подписывается акт одновременно с договорным соглашением об отчуждении имущества. Акт оформлять в экземплярах, равных количеству участников сделки.
Покупателю передать акт при совершении сделки. Это будет гарантией дальнейшего отсутствия спорных ситуаций и конфликтов со стороны покупателя.
Чтобы знать, какие сведения должны быть отображены в этом акте, необходимо изначально ознакомиться с образцом. Но можно воспользоваться и услугой дипломированного юриста, он составит акт приёма-передачи. После чего с ним останется только ознакомиться. При необходимо, внести поправки.
Приложение: План земельного участка
_________________ ___________ _________________ __________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)
Оставить комментарий к документу
Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка», а также задать вопросы, связанные с ним.
Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы
Как оформить акт приема-передачи земельного участка
Рассмотрим основные данные, необходимые при составлении акта приема-передачи.
— Указывается дата, наименование города (поселения), в котором осуществляется создание документации.
— Фиксирование реквизитов, как продавца (сдающего в аренду), так и покупателя (арендатора).
— Указать факт подтверждения передачи участка земли покупателю (арендатору). Дополнительно указывается описание участка земли.
— Покупатель (арендатор) подтверждает принятие участка.
— В случае покупки нужно указать факт передачи суммы денег за участок земли.
— Важно зафиксировать номер и дату составления документа.
— Указать отсутствие претензий принимающего (покупателя) и сдающего (продавца).
Что такое акт приема-передачи рекультивированного земельного участка?
Рекультивированный земельный участок — это территория, на которой производятся ископаемые и другие работы, которые могли бы нарушить естественный природный баланс (вырубка леса, осушение водоема, уничтожение плодоносного слоя земли).
Для того, чтобы избежать этого, составляется акт, который позволяет четко определить основные положения использования территории, а также ее последующего рекультивирования.
Он включает в себя:
- Место и дату составления.
- Данные о председателе и членах комиссии, которая будет определять соответствие реальной ситуации и той, что обозначена в документах.
- Данные специалистов по: землеустройству, рай-инспекции природных ресурсов и охраны окружающей среды.
- Информация о представителе организации, передающей рекультивированные земли.
- Информация о землевладельце, рекультивированные земли принимающего.
- Данные о представителе проектного агентства, в котором был разработан план по рекультивации.
- Список документов, которые были предъявлены комиссии.
- Площадь рекультивированных земель.
- Фактическая и сметная стоимость работ.
- Мероприятия, которые были проведены для рекультивации.
- Выводы комиссии.
Документ должен быть составлен в нескольких экземплярах, каждый из которых должен содержать подпись всех участников.
Что такое акт приема-передачи дома?
Данный документ юридически подтверждает успешное окончание сделки о купле-продаже дома/квартиры. Является одним из самых важных документов при купле-продаже дома.
Он должен включать следующее:
- Дата составления и место.
- Номер договора и дата его заключения, а также информация о сторонах (ФИО и паспортные данные для физических лиц, для юридических — название компании, ее месторасположение и общие данные о ее представителе).
- Характеристики передаваемого помещения (площадь, количество комнат и окон, этажность дома, номер подъезда и квартиры, ее состояние).
- Данные об оплате (например, согласно договору сумма данного дома/квартиры составила).
- Список имущества.
- Подробное описание дефектов квартиры.
- Претензии к качеству дома/квартиры.
- Подписи сторон напротив ФИО.
Как заполнить, не совершив лишних ошибок?
Образец:
- Данным актом Стороны подтверждают, что Продавец продал (передал в собственность), а Покупатель купил (принял в собственность) принадлежащие Продавцу на праве собственности жилой дом и земельный участок.
- Претензий к качеству жилого дома и земельного участка на момент подписания настоящего Акта приема-передачи у Покупателя нет.
- Продавец передал, а Покупатель принял комплект правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, документы о техническом состоянии, а также жилой дом и земельный участок.
- Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого дома и земельного участка переходит на Покупателя с момента регистрации права собственности Покупателя на Объекты.
- Настоящий Акт приема-передачи составлен в ___________ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, два экземпляра – для регистрирующего органа.
Акт должен быть закреплен подписями обеих сторон.
Что нужно знать
Акт приема-передачи подтверждает факт принятия при передаче недвижимого имущества. Он станет основанием для госрегистрации перехода права собственности.
В процессе составления акта указываются данные о сторонах сделки и подробное описание объекта.
К обязательным сведениям о земельном участке относятся его месторасположение, целевое назначение, площадь и кадастровый номер. Составляется приемопередаточный акт в трех экземплярах.
Обязательно по одному для участников сделки и один документ для органов госрегистрации. Как образец, акт приема-передачи земельного участка при продаже, можно скачать здесь.
Приемопередаточный акт является неотделимой частью большинства договорных сделок, где предполагается передача имущества.
Составлять он может участниками любого обязательства и по личной инициативе. В сделках с недвижимостью составление акта это законодательное требование.
По договору купли-продажи
По п.1 ст.556 ГК прием-передача объектов недвижимости реализовывается по передаточному акту или схожему документу.
По п.1 ст.55 ГК по ДКП недвижимости продавец передает имущество в собственность покупателя. По ст.224 ГК передача это вручение вещи покупателю.
В п.3 ст.433 и п.1 ст.551 ГК сказано, что переход права собственности на недвижимость по ДКП подлежит госрегистрации. То есть фактически о передаточном акте речь не идет.
При аренде
Несколько по-иному обстоит дело с арендой земли. Сам арендный договор подразумевает, что арендатору передается объект договора.
Нигде не упоминается о необходимости составления приемопередаточного акта. Арендные правоотношения касательно земли регламентированы ст.22 ЗК РФ и гл.34 ГК.
В ч.3 ст.607 ГК сказано, что в договоре должны содержаться данные, позволяющие точно определить передаваемое имущество. Теоретически акт передачи не нужен.
Но составить акт желательно по следующим причинам:
| Доказательство фактической передачи земли | В случае возникновения споров |
| Исчисление арендных платежей | С точной даты передачи |
| Подтверждение передачи необходимых документов | Для использования участка |
| Свидетельство о передаче дополнительного имущества | Вместе с землей |
| Описание состояния земли | На момент передачи |
По истечении срока аренды возвращать землю желательно также по акту. Это исключит необоснованные претензии сторон.