Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел земельного участка через суд». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Делимые и неделимые.
Земельные участки делятся на делимые и неделимые территории. Надел является делимым, если его можно разделить на части, каждая из которых станет самостоятельной площадью, без изменения целевого назначения земли и без нарушения обязательных правил и норм (строительных, экологических, санитарных, противопожарных и пр.).
Неделимость территории фиксируется в специальном идентификационном документе.
При необходимости совершить сделку с частью земельного участка сначала ее нужно выделить в самостоятельный надел.
В остальных ситуациях площадь можно определить путем описания в контракте или внесения в идентификационный документ сферы действия устанавливаемого права (аренда, сервитут, безвозмездное пользование и т.
д.).
Как происходит процедура
При невозможности самостоятельного нахождения консенсуса по разделу земельного участка стоит обращаться за помощью в суд.
Для этого истец должен подать заявление по местонахождению территории, подлежащей делению. Если стоимость надела составляет до 50 тысяч рублей, дело будет рассматривать мировой судья.
По спорам с более высокой стоимостью земли обращаться нужно в районный судебный орган.
После получения решения о разделе участка сначала необходимо присвоить адреса новым площадям. Такая процедура находится в компетенции органа архитектуры и градостроительства. Заявление следует подавать с пакетом необходимых приложений.
На следующем этапе образованный надел надо поставить на кадастровый учет в следующем порядке:
- Подать заявление в Государственный реестр с приложением межевого дела и решением о присвоении адресов.
- Дождаться проведения процедуры государственным органом – не более 20 дней с даты сдачи документации.
- Получить кадастровый паспорт на участок.
На заключительном этапе необходимо зарегистрировать право собственности на землю путем подачи заявления в Государственный реестр. К заявке прилагается решение суда о разделе территории (или соглашение сторон) и кадастровые паспорта. Законными собственниками владельцы площадей будут считаться с момента получения свидетельств.
Решение о разделе земли
Совладельцы должны согласовать между собой дальнейшие действия по преобразованию земельной недвижимости и образованию новых объектов. Нередко возникший конфликт владельцев решает суд, поскольку договориться участникам не удается. Чаще всего вопрос о разделе возникает в следующих ситуациях:
- совместную собственность делят супруги при разводе;
- участок достался в наследство нескольким лицам;
- собственник принял решение о продаже или других операциях с частью надела;
- долевые совладельцы не могут договориться о совместном пользовании и др.
Если собственники не приходят к консенсусу или единственный собственник сталкивается с препятствиями в разделе имущества, то необходимо получить судебное решение по данному спору.
Обязательные условия для выделения нескольких участков
Не всегда желание раздела можно осуществить, поскольку должны выполняться обязательные требования:
- новый надел должен стать самостоятельной единицей учета в федеральном реестре;
- площадь не может быть меньше установленного минимума землепользования;
- статус земель (целевое назначение) не должен меняться;
- новые участки должны иметь собственных проход и контуры не должны пересекаться;
- к началу процедуры у собственников отсутствует задолженность по налогу на землю;
- не должно быть законодательных запретов на раздел данного объекта. Например, земля под фермерское хозяйство считается неделимой величиной.
Наличие обременений и залогов не может быть препятствием для раздела. Участники должны документально подтвердить свое согласие и знание особенностей, поскольку обязанности переходят вместе с правами на собственность к владельцу. Иногда приходится обращаться к независимым экспертам для получения нескольких межевых планов, чтобы полностью удовлетворить участников раздела.
Важным условием является доступ к выделенному контуру от общего домовладения. Как правило, земля в радиусе 1-2 м не делится и остается в совместном пользовании совладельцев дома. Иногда бывает достаточно составить соглашение о землепользовании, которое не требуется регистрировать в Росреестре. Но сложные и противоречивые ситуации разрешить может только судопроизводство. Порой совладелец с долей, меньшей минимальной, получает компенсацию, установленную в процессе рассмотрения дела. Получить денежный эквивалент собственности можно после оценки в независимой организации, отчет которой становится основанием для судебного процесса.
Порядок действий
При разделе земельного участка после развода можно определить следующий пошаговый алгоритм рекомендуемых действий.
- Определение возможности раздела участка;
- Досудебное урегулирование спора и отработка вариантов по заключению соглашения;
- Запрос информации о статусе участка и возможности его раздела из муниципальных органов;
- Подготовка иска и документов для суда;
- Подача искового заявления и участие в судебном заседании;
- Исполнение решения суда.
Способы раздела земельного участка
Определение долей бывших супругов может основываться:
- на договоре между ними;
- на судебном решении.
Соглашение о разделе земельного участка составляется супругами самостоятельно или с помощью юриста. Закон не предъявляет жестких требований к форме – простого фиксирования условий в письменном виде будет достаточно, но по желанию супруги могут заверить документ у нотариуса.
Госпошлина, расходы
При разделе земельного участка истцу необходимо рассчитать и оплатить пошлину в размере, определяемом на основании ст. 333.19 НК РФ по правилам оценки имущественных исков.
Для определения суммы пошлины можно взять как стоимость участка, определенную при оценке, так и кадастровую стоимость.
Искусство кройки и житья
, фактически состоящий из двух обособленных земельных участков площадью <… кв. м и <… кв. м…Для разрешения спора по делу судом назначалась землеустроительная и строительно-техническая экспертизы, по заключениям которых возведенная Д. постройка располагается частью на ее земельном участке, а частью на соседнем, принадлежащим С.Доводы представителя истца о том, что заключением землеустроительной экспертизы установлено, что часть спорной постройки находится на принадлежащем истцу земельном участке судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку соглашение о разделе земельного участка между сторонами не заключалось, решения судом по данному вопросу не принимались, а постановка земельных на кадастровый учет не является безусловным доказательством раздела земельного участка при доме.Пп. 5 п. 1 ст.
Судебная практика по земельным спорам и спорам по разделу домовладения.
Наиболее распространенные из них следующие:
- распределение недвижимости между родственниками, супругами или иными лицами после вступления в наследство, осуществлении развода, прекращения предпринимательской деятельности, если участок был в совместной или общей долевой собственности;
- потребность в реализации земли без вступления в долевую собственность;
- решение об использовании участка или его части по иному целевому назначению (для строительства, ведения предпринимательства).
Решение о разделе территории принимают исключительно ее хозяева. При наличии разногласий между собственниками вопрос по таким делам решается через суд. Добиться более выгодного исхода событий помогает адвокат, составляющий необходимую документацию и непосредственно представляющий интересы.
Судебная практика по земельным спорам и спорам по разделу домовладения.
Эксплуатация земли, находящейся в собственности муниципалитета или государства, возможна только при наличии разрешения арендатора, залогодержателя и иного владельца. Некоторые нюансы Земельным кодексом земельный участок определен как часть земной поверхности с установленными согласно федеральному законодательству границами (ст.
Делимые и неделимые участки
Собственники земельных участков (ЗУ) иногда задумываются об их разделе на две или несколько частей. Одну из них, при необходмости, можно подарить, оставить в наследство или передать бывшегу супругу в случае семейного развода.
Размышления житейские и вполне оправданные. Но разделить участки получается не всегда:
- одни являются делимыми
- другие попадают в группу неделимых, раздел которых запрещён
Какие условия определяют градацию участков на делимые и неделимые?
Делимость и неделимость участков зависит от их целевого назначения. Оно устанавливается в зависимости от многих факторов:
- природных особенностей территории
- ландшафта
- плодородия
- возможности использования получающихся при разделе частей как самостоятельных наделов с сохранением исходного назначению земли
Делимыми считаются такие участки, котрорые после раздела:
- не теряют своей сущности
- сохраняют исходное целевое использование для образованных меньших территорий
Неделимыми являются участки, раздел которых может вызвать:
- нарушение режима использования
- изменение целевого назначения
Например, участок для ИЖС с домом, в котором проживают 2 семьи, можно разделить, но при этом:
- потребуется разделить строение
- выявится, что размеры площади образованных частей участка скажутся на их правовом статусе:
- останутся в долевой собственности (то есть исходный ЗУ оказался неделимым)
- станут самостоятельными объектами права (исходный участок — делимый)
Запрет на раздел участков
Полный перечень ситуаций, когда раздел ЗУ не разрешён законом изложен в пункте 4 статье 11.9 Земельного кодекса РФ:
- невозможность эксплуатации после раздела:
- находящихся на ЗУ объектов недвижимости по их назначению
- образованных наделов в соответствии с ВРИ из-за сохранённых обременений (ограничений) исходного надела
- при разделе участка:
- образуемые ЗУ вклиниваются или вкрапливаются в другие
- появляется изломанность границ, чересполосица
- создаётся невозможность размещения объектов недвижимости
- выявляются недостатки, препятствующие использованию и охране земель
- границы образуемого ЗУ пересекаются с границами территориальных зон, лесничеств, лесопарков
- наделы, образуемые при разделе исходного участка, остаются без самостоятельных подъездов и выходов к местам общего пользования (дорогам, проездам и выездам):
- возникает ограничение прав владельцев иных ЗУ, обязанных обеспечить проход или проезд к образованному наделу по территории своих наделов