Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узаконить лишние сотки земельного участка?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Случаи, в которых невозможно узаконить землю.
Даже в том случае, если человек пользуется землей, не принадлежащей ему документально. Уже многие годы (в том числе имеет на ней какие-либо постройки), а площадь данной территории полностью соответствует параметрам законодательства, то не всегда можно оформить право собственности на эту землю. Есть определенные категории участков, которые не подлежат оформлению в частную собственность:
- земли лесного фонда или особо охраняемые природные участки;
- на территории земельного участка, который желает присоединить человек, есть водные объекты, входящие в состав государственной собственности или собственности органов местного самоуправления;
- земля предоставлена в пользование транспортным службам или службам связи;
- участки, расположенные рядом с землями, на которых осуществляется деятельность государственных предприятий;
- земля, находящаяся на территории санитарной охраны хозяйственных и бытовых водоемов, а также затрагивающая пляжную зону и береговую зону.
Внимание!
Очень часто возникают ситуации, когда люди пытаются узаконить в собственность участки, которые считаются территорией лесных массивов. В таком случае в узаконивании будет отказано, но эти земли можно взять в аренду.
Какие этапы оформления лишних соток в СНТ придется пройти?
Понять, как узаконить лишние сотки в СНТ можно только после рассмотрения конкретного случая. Однако существует несколько этапов процедуры, обязательных к прохождению.
- Первым делом нужно выяснить предельные минимальные размеры территории, установленные в Вашем случае. В каждом регионе они отличаются.
- Если участок не проходил процедуру межевания, необходимо пригласить кадастрового инженера, заключив договор на землеустроительные работы. В ходе составления замеров определяется точная площадь и границы. При этом учитываются дополнительные сотки.
- Правление садового товарищества должно провести общее собрание относительно перераспределения земель. На нем выносится решение о предоставлении лишней площади или отказ.
- В некоторых случаях приходится писать заявление в местную администрацию. В обращении нужно попросить перераспределить земли с учетом присоединяемых соток.
- Когда все разрешения на руках, составлен межевой план и соседи не имеют претензий по новым границам участка, его нужно поставить на кадастровый учет.
- В результате обращения в Росреестр выдается свидетельство о государственной регистрации и кадастровый паспорт. В них указаны новые характеристики надела.
Мы знаем, как узаконить лишние сотки в СНТ быстро и без серьезных затрат. Обязательно обратитесь к нам за консультацией, иначе на оформление уйдут долгие месяцы.
Ответы юристов (1)
Оформить в законное пользование остальные «сотки» мы можете только в установленном порядке, как отдельный земельный участок. Для этого Вам нужно подготовить схему расположения земельного участка и обратиться в администрацию сельсовета для ее утверждения.
После ее утверждения и постановки земельного участка на кадастровый учет, Вы можете обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении участка на определенном праве для осуществления определенной деятельности. Следует отметить, что сейчас просто так в собственность и даже в аренду в зависимости от цели использования земельный участок не получить.
В определенных целях, например, для ведения личного подсобного хозяйства, нужно получить участок в безвозмездное использование и только через 6 лет можно получить участок в собственность, в других случаях предоставление возможно только через торги.
Ответы юристов (2)
статья 32 закона о регистрации гласит.
что отказать в учете Вам могут если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
это значит. что Вам беспроблем должны узаконить 70 кв.м. Одно я считаю, можно узаконить и все 200 кв.м. Рекомендую Вам обратится к кадастровому инженеру, они знают всю практику по которому идет Вам Росреестр, и что они и в каких пределах уточняют
В крайнем случае Перераспределение участка. глава 4 Земельного кодекса РФ ст.39.28. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности. В указанной статье указан порядок увеличения Вами площади участка и его цена. В данном случае Вы обращаетесь в администрацию, и к кадастровому инженеру который подготовит схему расположения земельного участка.
Сколько земли можно присоединить
Многих волнует, как именно происходит процедура перераспределения. Человек просто выбирает желаемое количество и «отрезает»? Нет, ЗК РФ конкретно пишет, сколько земли можно будет прирезать к основному участку. Если максимальное количество, указанное там, превышено, тогда регистрировать подобный объект невозможно.
Проще говоря, прирезаемый надел в принципе не должен быть по размерам больше участка, куда его прирезают. Чаще всего это 5—6 соток. Однако максимальный размер каждый регион устанавливает самостоятельно. Необходимо уточнить сведения в Росреестре или кадастровой организации.
Разъяснение сложных моментов
Любую землю можно перераспределять? Нет, только соседние участки, если они фактически соответствуют особым требованиям.
Согласие владельцев действительно нужно? Да, письменное, заверенное нотариусом. Нельзя делать прирезку, после чего уведомить хозяев присоединяемых территорий. Подобная новость вряд ли будет расценена как приятная.
Категория земли играет какую-то роль? Конечно. Например, имеется у гражданина определенный надел, назначение которого – ИЖС. Рядом расположена территория, которая считается муниципальной.
Итак, гражданин решил совершить перераспределение. Согласно законодательству присоединять можно лишь земли, имеющие одинаковую категорию.
То есть, если соседняя территория также подходит для ИЖС, и муниципалитет согласен, почему нет.
Изменить существующую категорию можно? Да, для этого гражданину придется отправить специальную заявку, дополнив ее требуемой документацией.
Количество соток всегда индивидуально? Это решает местная администрация. Ведь каждый регион имеет свою специфику. Лишь местные власти знают, куда и как стоит использовать земельные участки. Особенно когда землевладельцы хотят взять часть именно муниципального надела.
Какие излишки земли можно бесплатно оформить в собственность по новому закону?
В документе сказано, что оформить в собственность участок с излишками можно, если его размер превышает площадь, которая указана в документах, в пределах величины минимального размера земельного участка либо не более чем на десять процентов (если предельный минимальный размер земельного участка не установлен).
Сроки
Вся процедура занимает 1,5-2 месяца, если подойти к работе правильно и предоставлять необходимые документы сразу. Но если выдаются отказы и приходится вносить исправления или получать дополнительные документы, срок может растянуться до полугода.
Когда могут отказать
Практически никому не отказывают на моменте приема документов, поэтому важно отслеживать процесс работы регистратора и быть готовым предоставить дополнительные документы. Отказ возможен в следующих случаях:
- Сведения из заявления и документов не соответствуют;
- Нет письменного согласия третьих лиц, если перераспределение земли затрагивает их интересы;
- Присоединяемый участок изъят из оборота земель или ограничен;
- На участок объявлены торги;
- На участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие гражданам, государственным или муниципальным органам;
- Площадь участка больше основного на 10%;
- Присоединяемая земля подлежит самостоятельному формированию;
- В схеме расположения имеется хотя бы одно несоответствие.
Не предусматривается отказ по причине отсутствия информации об участке в едином реестре недвижимости. Подобную ситуацию важно выявить заранее, чтобы своевременно провести кадастровые работы и обратиться для постановки прирезаемого участка на учет. Только после выполнения этой процедуры можно присоединить территорию к своей земле. В большинстве случаев выдается документальный отказ с точным указанием причины. Если ее можно исправить допускается повторная подача заявления.
Список документов для расширения участка
Увеличивать площадь участка необходимо с соблюдением алгоритма действий:
- Заказываем у кадастрового инженера схему расположения основного надела. Добавляемый участок находится в одном кадастровом квартале и территориальной зоне с основным.
- Заявление на увеличение площади, схему земли и правоустанавливающий документ на нее необходимо подавать в уполномоченный орган государственной власти, который занимается вопросами предоставления наделов.
- После рассмотрения поданных документов, уполномоченный орган принимает постановление об увеличении.
- Заявителю необходимо снова обратиться к кадастровому инженеру для того, чтобы получить межевой план на новый участок, который получился путем перераспределения. В свою очередь, кадастровый инженер перенаправляет план в Кадастровую палату для постановки надела на кадастровый учет.
- В результате гражданину на руки выдается кадастровый паспорт, который он передает в уполномоченный орган для составления Соглашения о перераспределение. Именно этот документ и будет являться основанием для регистрации права собственности на новый, объединенный ЗУ.
Важно! Участок, который присоединяется должен иметь ограничения, которые не позволят вывести его в самостоятельный надел. Речь может идти о площади, расположении. В противном случае в перераспределении будет отказано.
Путем перераспределения
Увеличение площади участка должно быть оформлено соглашением о перераспределении, которое заключается между собственником основного участка и органом местного самоуправления, который наделен правом по распоряжению муниципальной землей.
Алгоритм действий:
- Собственник соседнего участка уточняет, кто является владельцем надела, который планируется присоединить. Это может быть федеральная, муниципальная или областная земли; с частной собственностью такая процедура невозможна.
- Гражданин подает заявление в уполномоченный орган.
- К заявлению прикладываются следующие документы:
- подтверждающие право собственности на з/у;
- схема расположения земли и т. д.
- В течение месяца орган принимает решение о заключении соглашения или об отказе в подписании документа с обоснованием причин отказа.
- Если принято положительное решение, то собственник за свой счет проводит межевание земель при уточнении границ и ставит участок на кадастровый учет. Только после этого соглашение подписывается. Именно соглашение является документов для регистрации прав собственности на з/у.
Важно! Перераспределять можно только те участки, из которых нельзя сформировать новые наделы.
Как оформить “лишние” сотки
Прежняя хозяйка прихватила лишние сотки. Сейчас у нас по документам 6 соток, а фактически 9читать ответы (1) Купить садовый участок Садовый участок 6 соток У меня дача по документам 4 сотки, а фактически 5,5.
Как можно оформить эти 1,5 сотки в собственность?читать ответы (2) Кадастровые инженеры Площадь участка Уточнение границ Очень нуждаюсь в Вашей помощи, имеется участок разделен в долях на 4 человека, на территории участка есть 2 лишних соткичитать ответы (1) Населенный пункт Лишние сотки Доли Как правильно действовать, в прошлые года муниципальный совет в квитанции по уплате земельного налога приписывал лишние сотки, по факту 8 о соток а писали в квитанции полтора гектара.читать ответы (1) Как вернуть деньги Вернуть деньги У нас участок 8 соток в собственности с 2013 г.. А фактически с 1997 г., мы занимаем 10.7.