Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что нужно знать при покупке квартиры через агентство недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Как проверить и выбрать агентство недвижимости при покупке квартиры.
Если планируется покупка жилья через агентство недвижимости, самое важное в этом – правильно выбрать и проверить компанию. Именно так обычно и выявляются мошенники или просто не особо добросовестные АН, предпочитающие просто получать деньги, но ничего не делать самостоятельно.
Проверка агентства недвижимости.
Первое, на что обратить внимание нужно обязательно – это документы фирмы. Если АН действительно работает официально, то сможет предоставить выписку из ЕГРЮЛ, сертификаты, аттестаты и так далее. Чем больше информации агентство выдает потенциальному клиенту, тем больше вероятность, что вся работа ведется в строгом соответствии с законодательством.
Если же компания является мошенником (и, зачастую, такая фирма вообще не регистрируется в ЕГРЮЛ), то и предоставлять ей нечего. Следует помнить, что силу имеют только официальные, оригинальные документы, копии в данном случае не подходят.
Можно ли поменять риэлтора при покупке квартиры
Можно менять как риелтора, так и агентство недвижимости. Если само АН полностью устраивает клиента, но не устраивает работа риелтора, то можно потребовать от руководства компании заменить сотрудника для данной сделки. Причины обычно даже пояснять не нужно, достаточно пригрозить тем, что клиент расторгнет договор.
Обычно риелторов меняют в том случае, когда он не выполняет свои обязанности или делает это плохо. Как вариант, клиент с риелтором просто могли не сойтись во взглядах.
Менять же агентство целиком следует только тогда, когда оно действительно не выполняет свои обязательства.
Аванс риэлтору
Категорически не рекомендуется выдавать аванс АН или, тем более, риелтору. Во-первых, клиент всегда может расторгнуть договор и получится, что выплаченные деньги будут потеряны (обычно аванс никогда не возвращается).
Стоимость услуг агентства недвижимости
В подавляющем большинстве случаев, стоимость услуг компании напрямую зависит от цены квартиры. Процент варьируется от 3 до 9%, редко бывает выше или ниже. Зачастую эту сумму компания получает уже после того, как сделка будет закрыта. То есть, агентство будет заинтересовано в том, чтобы сделать все как можно быстрее.
Оформление новостройки в собственность самостоятельно: пошаговая инструкция
Получение права собственности на приобретенное жилье можно условно разделить на два этапа: оформление нужных документов и непосредственно регистрация права собственности. Давайте подробно рассмотрим каждый из них.
Оформление документов, необходимых для регистрации
Прежде чем обращаться в государственные органы с просьбой признать за вами право собственности на квартиру, подготовьте полный пакет юридических бумаг. Вот документы для регистрации права собственности на новостройку:
📄 Договор участия в долевом строительстве
📄 Кадастровый паспорт с планом-схемой
📄 Договор займа (кредитный договор), если вы покупаете жилье в ипотеку
📄 Разрешение органов опеки, если собственность или доля оформляются на несовершеннолетнего
По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости
Что делать, если застройщик не выдает документы
К сожалению, не всем везет с застройщиками. Некоторые могут намеренно обманывать покупателей, говоря о том, что все юридические документы получены. А некоторые могут задерживать выдачу документов, которые зависят от них: например, акта приемки-передачи жилья. В этих случаях получение права собственности на недвижимость может затянуться на неопределенный срок. Но бывают ситуации, когда застройщик не виноват — он пытается ввести дом в эксплуатацию, а государственные органы задерживают выдачу нужных актов, свидетельств и иных бумаг. В любом случае страдают те, кто купили жилье, потому что не могут вовремя зарегистрировать право собственности.
В этом случае нужно обращаться в суд. Но получается замкнутый круг: чтобы попросить признать право собственности в судебном порядке, нужно предоставить те самые документы, которые не выдает застройщик. Они нужны, чтобы подтвердить ваше право владения недвижимым имуществом. Получить их смогут грамотные юристы — лучше обратитесь к ним, иначе цена ошибки может быть слишком высока.
Юристы подготовят иск — лучше, если его подадут сразу несколько покупателей. Коллективные иски в большинстве случаев заканчиваются положительным решением суда — покупатели получают право собственности на недвижимость. Юристы соберут нужные документы и представят ваши интересы в суде, а также всячески поспособствуют тому, чтобы суд встал на вашу сторону.
Кто, когда и в каких случаях оплачивает услуги?
Услуги агентства оплачивает тот, кто в него обращается. Либо продавец платит процент от стоимости квартиры, получая на руки меньше, либо покупатель переплачивает этот же процент. Недобросовестные агентства могут взять двойную комиссию с обоих участников сделки.
Знакомство с квартирой
Объявление найдено, информация на сайте или в газете изучена, теперь нужно осмотреть квартиру лично для полноты картины. Если вас заинтересовала покупка вторичной квартиры, то нужно позвонить непосредственному продавцу и уточнить некоторые важные детали, а именно: действительно ли продаётся указанная жилплощадь; верна ли заявленная цена; каковы условия осмотра.
Переговоры
После того как вы досконально изучили жильё и осмотрели подъезд, можно переходить к переговорам с продавцом и обсуждению аванса при покупке квартиры. Те изъяны, которые вы увидели, могут быть использованы в качестве предлога, то есть можно попросить скидку. Больше чем на 10 % продавцы, как правило, не снижают цену, но иногда некоторые согласны и на большее.
Кстати, если с вами быстро согласились насчёт каких-то недочётов по жилью и предложили небывалую скидку, то это повод насторожиться. Значит, с этой квартирой не всё так безоблачно как расписывает продавец. Здесь могут быть какие-то скрытые проблемы как с состоянием самого жилья, так и с юридической стороны. Первое ещё как-то можно поправить, а вот со вторым вы рискуете не только надолго затянуть процесс покупки, но и даже потерять деньги.
Договор долевого участия в строительстве. Нюансы, которые должен знать каждый!
Но для того, чтобы ее грамотно провести и определить порядок действий в ней как с ипотекой, так и без нее , все-таки нужно потратить некоторое время на изучение вопроса. К слову, самих риэлторов в агентствах недвижимости готовят под эти задачи довольно быстро, и для этого им даже не требуется юридического образования. Наш сайт-самоучитель Квартира-без-Агента. И то и другое можно изучить за несколько дней, и тогда большинство вопросов, которые возникают у участников сделок, отпадут сами собой. Правда, в некоторых моментах, требующих углубленного знания законов, может понадобиться дополнительная консультация юриста эти моменты помечены в Инструкции красным цветом.
Пошаговая инструкция проведения сделки выглядит так:
Как купить квартиру в новостройке без обмана? Покупка квартиры — событие, которое для многих бывает только раз в жизни. Узнайте способы мошенничества и как с ними бороться.
Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке в 2019 году
Покупка первичной квартиры Следует отметить, что данная процедура является продолжительной, поскольку нельзя купить то, чего еще нет в природе. Прежде чем потенциальный дольщик превратиться в счастливого обладателя новостройки, обязательно соблюдение необходимых условий: Рассмотрим основные этапы.
Порядок оформления сделки купли-продажи квартиры
В таком виде и порядке должны быть документы на оформление квартиры в собственность в году. Все бумаги, предоставляемые специалисту, должны быть прошиты, а каждая страница пронумерованной и скреплённой печатью организации, которая предоставила данную документацию. Очень удобно, что в настоящее время можно документы отправить по почте с описью вложенных бумаг.
Нужен ли риэлтор при продаже квартиры с нотариусом
Какие есть плюсы при обращении к агенту:
- Экономия времени и нервов. Опытный риэлтор возьмет на себя практически всю работу по продаже – а продавцу останется только согласовать удобные для себя пункты, подписать договор и выполнить условия сделки.
- Снижение юридических рисков. Риэлтор поможет выявить надежного покупателя и отсеять людей, не вызывающих доверия.
- Быстрая продажа квартиры. Продать квартиру с риелтором получится намного быстрее, поскольку он знает нюансы продажи квартиры. Как правило, договор на риелторские услуги заключается сроком на 3-6 месяцев.
- Соблюдение правовых нюансов. Обыватель, не подкованный в правовых вопросах, может по незнанию подписать недействительный документ, который в будущем можно оспорить, а сделку – отменить. Риэлтор не допустит такой ситуации.
- Индивидуальный подход и защита интересов клиента. Риэлтор не просто ищет (знает, как найти) покупателя, предложит подписать типовой договор купли-продажи, а вникнет в индивидуальную ситуацию, грамотно реализует план, как правильно продать квартиру, и разработает документы таким образом, чтобы соблюсти все интересы своего клиента.
Агент может облегчить проведение любой сделки, независимо от ее сложности, а также может дать рекомендации и советы как быстро продать квартиру или побыстрее оформить дом. Однако на практике встречаются ситуации, когда помощник не нужен – а минусы перевешивают плюсы.
Как риэлторы обманывают продавца квартиры
Продавец, особенно, если он совершает сделку впервые, может опасаться обмана со стороны покупателя: вдруг подпишу договор, а денег не получу?
Оптимальным вариантом передачи денег является использование банковской ячейки. Схематически это выглядит так: покупатель и продавец идут в банк, и заключают специальный договор аренды ячейки с доступом «под условие». Условием для доступа продавца является наличие ключа и договора купли-продажи с отметкой ФРС о регистрации прав.
Затем стороны подают документы на регистрацию в территориальное отделение Росреестра, а оператор им выдает квитанцию с датой прибытия для получения результата. Через несколько дней они являются и либо получают на руки свои экземпляры, либо — мотивированный отказ в регистрации. Ключ от ячейки изначально находится у покупателя и отдается им продавцу в момент получения зарегистрированных оригиналов договора купли-продажи и свидетельства собственности.
Согласно договоренности, первые две недели аренды доступ к ячейке возможен только для продавца при условии, если он предоставит банку свой зарегистрированный экземпляр договора купли-продажи и ключ. Если регистрация не состоялась и продавец в банк не явился, по истечении оговоренного срока открывается доступ для покупателя и он деньги забирает.
Нет покупателейЕсли маклер не получает хорошую комиссию за объект недвижимости или не уверен в ее получении, то ваш объект он показывать не будет даже 100% покупателям. И это не совсем обман клиента, но вы, как продавец будете сидеть без покупателей однозначно.
Заключение
Нужен ли риелтор при продаже квартиры – каждый продавец решает самостоятельно. Если сделка не осложнена наличием несовершеннолетних, обременением или материнским капиталом – можно самостоятельно продавать квартиру без риэлтора. Но для совершения сложной сделки пригласить агента необходимо, ведь это поможет снизить многочисленные юридические риски и продать недвижимость по рыночной цене.
Подробнее о том, как продать квартиру без риелтора, вы узнаете из нашей следующей статьи.
Просим оценить пост и поставить лайк.
Купить квартиру с помощью агентства недвижимости будет намного быстрее и безопаснее, чем если вы будете всё делать самостоятельно: специалист занимается этим делом не первый раз и знает много нюансов, которые помогут совершить сделку выгодно. Но важно тщательно подбирать риэлтора, выбирая человека опытного, честного и зарекомендовавшего себя в оказании требуемой вам услуги.
Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
Сегодня покупка квартиры через агентство — это удобный и вполне безопасный способ приобретения недвижимости. Безусловно, покупатель может осуществить покупку и самостоятельно, но, не обладая необходимым набором знаний в правовой области, гражданину будет крайне сложно совершить все необходимые действия.
Почему эта бизнес идея выгодна?
Предположим, вы недавно купили квартиру. По налоговому законодательству вы можете осуществить возврат подоходного налога, на сумму не превышающей ставки подоходного налога от стоимости квартиры. Жилье стоит дорого и даже, приобретая имущество на 2 млн. рублей — вы можете вернуть 13% от этой суммы. Однако, не все так просто. Нужно собрать необходимый пакет документов, в который войду справки 2НДФЛ, копии документов подтверждающих сделку, право собственности и налоговая декларация.
Заполнение всех документов требует определенное количество времени и ряд навыков. Еще больше времени требуется для подачи этого пакета документов в контролирующий орган — в данном случае налоговую инспекцию. Если вы работаете, тогда вам скорее всего придется отпрашиваться с работы или брать день отпуска без сохранения заработной платы, чтобы подать документы. Не факт, что вы заполните все документы 100% правильно — везде есть свои подводные камни. Вас могут развернуть за недостающим документом или исправлением ошибок в имеющихся. А это значит, что вам потребуется еще один день на вторую попытку. Если вы подсчитаете, то гораздо выгоднее будет обратиться в агентства, чем несколько раз тратить время, деньги (если вы берете отпуск за свой счет) и нервы.