Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить землю под квартирой в двухквартирном доме 2019 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Земля под многоквартирным домом.
Этот процесс сопряжен со следующими этапами: ▪ проведением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, на котором избирается уполномоченное лицо (жилец, управдом, председатель домового комитета, ТСЖ); ▪ обращением уполномоченного лица в землеустроительную организацию за проведением землеустроительных работ; ▪ обращением уполномоченного лица в органы местного самоуправления с соответствующим заявлением; ▪ местные власти рассматривают заявление, формируют земельный участок и ставят на государственный кадастровый учет.
Оформление земли под двухквартирными домами
У нас в собственности имеется земельный участок. На участке располагается столб линии электропередач, сведения о котором отсутствуют в регистрационной палате.
В наших документах на земельный участое Решили с женой оформить землю.
У нас дом двухквартирный, на двух хозяев.
Оформление земли под двухквартирными домами
У нас в собственности имеется земельный участок. На участке располагается столб линии электропередач, сведения о котором отсутствуют в регистрационной палате.
В наших документах на земельный участо. далее Решили с женой оформить землю.
У нас дом двухквартирный, на двух хозяев.
И у нас и у соседей огород около дома, но у каждого свой, отделённый заборчиком. Обратились в межевую организацию, а нам говорят, что оформить участок мы можем только вместе с соседями. Почему? Таким образом, является многоквартирным.
в том числе. на котором расположен. Можно ли в данном случае провести государственную регистрации права на под своей половиной.
Сообщество юристов
В Саратове кадастровая отказывает в постановке на учет объекта — как жилое помещение, а также как часть жилого дома, ссылаясь на отсутствие таковых объектов (помещение.
и часть. ) для постановки на кадастровый учет.
Мы оформили выдел долевой собственности в натуре, сделали техпланы на части ж/д сообразно долям в праве, суд указал,что эти объекты являются частями одного жилого дома. Будем наверное ставить на учет в кадастре весь дом, и просить под ним землю всеми сособственниками.
(у нас еще и участок технически неделимый в связи с минимальной площадью).
Как Вы думаете? У меня похожая ситуация:соседи зарегистрировали 1/2 долю дома, а мне везде отказывают в регистрации второй доли, поскольку в некоторых документах значиться двухквартирный жилой дом и как объект прав идентифицируют -квартиру.
В какой момент возникает право собственности на землю под мкд?
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, реализованы в Жилищном кодексе РФ и Федеральном законе «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предписания Конституции РФ.
А именно, с учетом правовой природы общего имущества собственников помещений в МКД, законодатель включил правовое регулирование отношений по поводу перехода в общую долевую собственность собственников помещений в МКД земельного участка под этим домом как элемента общего имущества такого МКД.
Следовательно, право собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок вытекает напрямую из права собственности на жилое или нежилое помещение в таком доме.
ПЛЮСЫ оформления земли под МКД:
Дополнительные гарантии
- без согласия собственников невозможно использование земельного участка, как например, прокладка новых дорог, строительство, организация коммерческих и иных предприятий (мойки, автостоянки, гаражи и т.п.
) на территории принадлежащей собственникам МКД.
- без согласия собственника не возможно какое-либо отчуждение части земельного участка, равно как и невозможен снос (постройка) каких либо строений.
- невозможно изъять земельный участок для муниципальных (государственных) нужд бесплатно.
Дополнительная возможная прибыль
Собственники вправе сдавать часть земельного участка в аренду или предоставлять его для иного возмездного использования.
Кроме того, наличие собственности на землю существенно увеличивает стоимость квадратного метра жилого или нежилого помещения.
Удобство использования
Собственники вправе совершать с земельным участком различные действия, в т.ч. направленные на его благоустройство, строительство дополнительных сооружений, детских площадок и иных строений, необходимых для обеспечения нормальной жизнедеятельности МКД.
Оформление в собственность земельного участка под многоквартирный дом
Альтернативным вариантом является оформление участка расположенного под многоквартирным домом, без разделения здания на части и получения технических паспортов собственниками. Точкой отчета считается 01.03.2005 года – дата принятия Жилищного кодекса РФ. Если по документам выделение земельного участка произошло до этой даты, никаких дополнительных действий не требуется. Земля переходит в собственность владельцев двух квартир на безвозмездной основе. Права владения – долевые.
В противном случае требуется провести и документально запротоколировать собрание жильцов многоквартирного здания. В качестве результата выбирается ответственное лицо, которое будет заниматься формированием земельного надела. Назначенный человек обращается в местные органы власти с заявлением на формирование участка земли, расположенного под домом. При выделении надела в собственность учитываются действующие правила и нормативы.
Дополнительно требуется поставить участок на учет в кадастровой службе. Для этого с заявлением могут обратиться:
-
Владельцы обоих квартир в здании одновременно.
-
Представитель жильцов, выбранный на общем собрании
-
Представитель собственников по доверенности, подтвержденной нотариусом.
Кроме заявления необходимо наличие межевого плана за подписью любого кадастрового инженера. Если все документы в порядке, через 20 дней заявитель получает кадастровый паспорт для государственной регистрации права собственности. После оформления данного документа собственникам дается 2 года на процедуру оформления земельного надела. Если в течение этого времени все действия не были завершены. Документы из кадастровой палаты аннулируются. Если земельный участок был сформирован до 01.03.2005, то сведения о нем не исключаются из кадастровой ведомости по истечении 2 лет.
I. Земля под новостройкой
В настоящее время приобретение жилья в многоквартирном доме автоматически делает покупателя совладельцем земельного участка, на котором расположено жилье, и ряда прилегающих территорий — разумеется, если застройщик не допустил нарушений законодательства в ходе возведения объекта. Земля, расположенная под многоквартирным домом, принадлежит всем собственникам жилья данного объекта на правах общедолевого имущества1.
В какой момент возникает право собственности на землю под МКД?
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, реализованы в Жилищном кодексе РФ и Федеральном законе «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предписания Конституции РФ. А именно, с учетом правовой природы общего имущества собственников помещений в МКД, законодатель включил правовое регулирование отношений по поводу перехода в общую долевую собственность собственников помещений в МКД земельного участка под этим домом как элемента общего имущества такого МКД. Следовательно, право собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок вытекает напрямую из права собственности на жилое или нежилое помещение в таком доме.
Неочевидные минусы оформления земли под МКД
В качестве аргумента для скорейшего оформления в собственность земли некоторые жители приводят такой — возможность строительства полезных и нужных для граждан объектов на придомовой территории. Но здесь необходимо знать и помнить, что любая территория в городе имеет свое назначение и на участке под многоквартирным домом ларек, торгующий алкогольной продукцией, например, построить никто не разрешит. Возможности использования придомовых территорий очень ограничены. Это обусловливается многими факторами: скученностью застройки жилых домов, градостроительными ограничениями и нормативно-техническими требованиями, равно как и другими факторами.
Стоимость оформления земельного участка под многоквартирным домом
В рамках действующего законодательства приватизация земельного надела, расположенного под жилым домом, осуществляется бесплатно. Вместе с тем, потенциальным владельцам долевой собственности необходимо оплатить стоимость услуг по регистрации прав на землю.
При коллективной приватизации земельного участка, затраты каждого владельца на узаконивание своих прав и получение документа о долевой собственности на землю составят 100 рублей.