Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Особенности купли-продажи земельных участков.». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Реквизиты сторон.
В договор вписываются основные паспортные данные покупателя и продавца, а именно:
- фамилия, имя и отчество;
- дата рождения;
- адрес регистрации (можно также указать и место фактического проживания);
- серия и номер паспорта.
При этом обязательно уточняется, кто именно из сторон является продавцом, а кто — покупателем.
Сбор и предоставление документов
Продавец должен предоставить бумаги, подтверждающие, что он является собственником земельного участка. Проверьте, есть ли ограничения по использованию территории. Кроме того, необходимо узнать, требуют ли продаваемые квадратные метры дополнительных расходов.
Потребовать от продавца можно следующее:
- Бумагу, подтверждающую получения лицом права собственности на ЗУ. Это может быть соглашение о купли-продажи, дарственной, наследования, мены и пр.
- Свидетельство государственной регистрации участка земли в собственность.
- Другой вариант – выписка из ЕГРН. Это закреплено в ФЗ о государственной регистрации недвижимости. В ней есть данные о состоянии территории до того, как она была присвоена продавцом.
- Паспорта покупателя и продавца, либо доверенности их представителей, заверенные нотариусом.
- Согласие супругов обеих сторон соглашения на заключение сделки.
- Кадастровый паспорт.
- Если участник соглашения является юридическим лицом, он должен предоставить учредительную документацию и свидетельство о регистрации предприятия в госорганах.
Помимо этого, стоит составить предварительное соглашение, придав ему законный характер.
Поиск покупателей
Прежде всего, всё зависит от того, насколько срочно вы хотите продать ЗУ. Если это нужно сделать как можно быстрее, с этой задачей агентства недвижимости справятся быстрее. Все важные условия будут указаны в договоре, заключённом между вами и посредником. Это потребует немалых денег, зато вас будут сопровождать весь период заключения сделки.
Постарайтесь узнать, какой риэлтор является самым авторитетным в вашем городе. У агентств имеются списки потенциальных покупателей, заинтересованных в определённой недвижимости. Поэтому они смогут найти вторую сторону сделки быстро и профессионально.
Можно также попытаться найти покупателя самостоятельно, если для этого есть время и желание. Для этого потребуются значительные усилия, зато будут сэкономлены денежные средства. Будущий покупатель может заинтересоваться участком, узнав о нём через любой доступный канал информации. Главное – донести новость о продаже земли до максимально возможного числа людей. По сути, вы ведёте рекламную кампанию, указывая в своём объявлении как можно более полную информацию о предмете сделки.
Образец
Ниже вы можете скачать заполненный образец договор и чистый бланк:
Список сопутствующих документов
Один из экземпляров подписанного договора вместе с необходимым комплектом документов необходимо предъявить сотруднику Росреестра. Внимательно проверьте, чтобы все бумаги были оформлены в надлежащем порядке. Так, к договору купли-продажи дополнительно прилагаются:
- Заявление с просьбой удостоверить смену собственника;
- Паспорта участников сделки;
- Свидетельство о праве собственности;
- Кадастровый паспорт участка;
- Квитанция об уплате госпошлины;
- Согласие супруга, удостоверенное нотариусом (если требуется);
- Доверенность, предоставляющая правовые полномочия по оформлению сделки (при необходимости).
По усмотрению сторон сделки можно также составить акт приема-передачи, который выступит дополнением к основному договору. Задача этого документа – подтвердить факт того, что передача земельного участка все же состоялась. После этого продавец отдает покупателю всю правоустанавливающую документацию и ставит соответствующую отметку в соглашении.
Нужно помнить, что доход с продажи земельного участка облагается установленным законодательством подоходным налогом. Чтобы выяснить, должны ли вы его платить, определите, как долго данное имущество находится в вашей собственности.
Внимание Если срок владения участком составляет более 5 лет, вы освобождаетесь от уплаты. Однако для некоторых категорий лиц этот срок немного снижен. Например, собственникам приватизированного имущества, а также владельцам участков, полученных по договору дарения нужно владеть недвижимостью более 3 лет. Во всех остальных случаях налог с продажи составит 13% от общей суммы сделки. Для нерезидентов РФ размер налоговой ставки повышен до 30%. (2 4,00 из 5) Загрузка…
Образец договора купли-продажи земельного участка 2019 года
Самым распространенным видом гражданско-правовых сделок является купля-продажа объектов недвижимости. Рассмотрим особенности заключения договора между физическими лицами при передаче земельного участка.
Гражданским кодексом определено, что соглашение при купле-продаже надела составляется в простой письменной форме, при этом законом не оговорен его бланк.
Важно лишь соблюдение основных моментов относительно сделки и указания важных пунктов.
Отметим, что договор по продаже земельного участка не требует нотариального заверения (за исключением случая участия в сделке несовершеннолетних детей или гражданина, признанного недееспособным).
Четвертый шаг. Получение в собственность.
Передача предмета по договору, то есть земля с четкими индивидуализирующими признаками, оформляется чаще всего передаточным актом. Продавец признается исполнившим свои обязанности по акту продажи участка со времени передачи земли и подписания необходимого документа покупателем.
Если покупателя не будет устраивать качество полученной земли, то он должен принять предмет, но с протоколом разногласий. Даже при принятии некачественного участка покупателем ответственность продавца за это не устраняется.
Обязательства сторон
Текстовая часть договор купли-продажи ЗУ из числа сельхозназначения включает существенные условия, где прописывают не только предмет и цену, а также полный регламент действий сторон соглашения. Так покупатель и продавец должны договориться по вопросам передачи объекта, принятию и оплаты недвижимого имущества, дальнейшему оформлению бумаг в Росреестре.
Что предусмотреть в договоре купли-продажи земли
Первое условие, которое обязательно необходимо выполнить при заключении договора в отношении земельного участка – он заключается в письменной форме. Знайте, что правильно составленный договор не нужно регистрировать у нотариуса или в иных государственных структурах.
Когда договор купли-продажи земельного участка может быть признан недействительным
Существуют определенные условия, при включении которых в договор, он может стать недействительным, а сделка признана несовершенной. Такие условия прямо или косвенно нарушают действующие нормы законодательства.
Часто можно столкнуться с ситуацией, когда оформляете сделку по приобретению участка, а в тексте существует условие, при котором у продавца есть право приобрести обратно земельный участок при определенных обстоятельствах. Такие уловки применяют банки или кредитные организации, но внесение подобных условий в договор незаконно. В такой ситуации может получиться так, что продавец избавляется от залогового участка, а все обязательства перед кредиторами переходят приобретателю участка.
Правила продажи земли
В собственность допускается приобретать не каждый участок земли. По некоторым условиям покупка участка и закрепление в собственности допускается только по следующим документальным актам:
- договор купли-продажи;
- дарственная или завещание;
- договор мены;
- по ордеру на приватизацию;
- в качестве уставного капитала, вручаемого вновь образуемомуюрлицу.
Когда земельный участок не передаётся в право личной собственности в 2019 году:
- при нахождении под государственной охраной (лесопарковые зоны, заповедники);
- участки общественного назначения (места захоронения, культурное наследие);
- земельный резерв (контролируемые военными структурами).
Оформление договора
Подробнее о порядке оформления. Согласно законодательству, допускается самостоятельное составление продавцом и покупателем договора. Некоторые условия и разделы договора обсуждаются участниками сделки в отдельном порядке, но присутствует некоторый алгоритм заполнения этого важнейшего документального акта, который включает в себя следующие положения:
- Сведения о покупателе и продавце, реквизиты паспортов. Если интересы обеих или одной из сторон представляет доверенное лицо, то необходимы доверенности от нотариуса;
- Условия заключаемой сделки (указывается предмет сделки, характеристики, перечисляются объекты на территории участка);
- Наличие или отсутствие обременений. Если участок состоит в аренде или в банковском залоге, а покупатель об этом не знает, то этого хватит для расторжения договора;
- Сумма договора (сумма указывается в виде цифр и прописью);
- Основания для расторжения сделки;
- На личное усмотрение покупатель и продавец могут отметить и дополнительные условия.
Важно обращать внимание на то, чтобы в тексте договора не было таких положений:
- обратный выкуп участка продавцом;
- ограничения, возлагаемые на право собственности покупателя;
- когда продавец может пренебречь обязательствами по исполнению условий договора из-за имущественных претензий третьих лиц.
Видео: Нюансы приобретения земли в собственность
В видеосюжете подробно разбираются возможные вопросы, связанные с куплей-продажей земельных участков в России.
Даются ответы, какие особенности имеют сделки с землей, какие документы потребуются для совершения купли-продажи участка, как происходит регистрация права собственности на покупателя, с какими сложностями можно столкнуться при сделках с землей и как их разрешить.