Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Помощь государства многодетным семьям при покупке квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Жилищные программы для многодетных семей.
Существует несколько основных программ, разработанных государством специально для поддержки многодетных семей. У каждого из предложенных ниже вариантов есть свои особенности, преимущества и недостатки. Более того, в зависимости от сделанного выбора меняется и скорость получения помощи. Рассмотрим подробнее.
Льготная ипотека.
Наиболее распространенный и самый быстрый вариант. Если семья признана многодетной, но не является малоимущей и, фактически, не нуждается в улучшении жилищных условий, она все равно может претендовать на льготные условия по ипотечному кредитованию.
В рамках данной программы, семья может приобрести более комфортную, сравнительно с существующей, квартиру в кредит и получить более выгодные условия. Чаще всего они заключаются только в снижении процентной ставки. Учитывая тот факт, что ставка по ипотеке и так наиболее низкая из всех существующих, дополнительное снижение позволит довести переплату до минимально возможного уровня. Это сильно облегчает давление на семейный бюджет.
Следует учитывать, что приобретаемое в кредит жилье оформляется в качестве обеспечения (залога). Как следствие, несмотря на льготную ипотеку, в случае длительной неуплаты долга, эта недвижимость может быть конфискована и продана с торгов.
Сертификат на покупку квартиры или дома
Сертификат дает право на специальную социальную выплату, которую можно использовать только строго определенным образом. Например, погасить часть кредита за жилье, оплатить часть квартиры по договору купли-продажи и так далее. Данный вариант удобен практически по всем параметрам, однако нужно учитывать две основные особенности:
- Чаще всего суммы, полученной по сертификату, недостаточно для приобретения недвижимости. Придется использовать собственные средства (накопления), а они есть не у всех.
- Срок ожидания сертификата – очень длительный. В некоторых случаях он может быть даже дольше, чем срок на получение социального жилья. В отдельных случаях ждать своей очереди приходиться десятилетиями.
Сколько денег можно получить по сертификату
У тех лиц, которые собираются получить сертификат, возникает вполне логичный вопрос, а какая сумма положена? Сколько денег будет выдано при помощи сертификата? Однозначного ответа на данный вопрос нет, ведь в каждом отдельном случае производится индивидуальный подсчет, на который влияют следующие факторы:
- Площадь существующей квартиры (если у заявителя есть другое жилье в собственности).
- Положенная площадь с учетом количества прописанных в квартире лиц (членов семьи).
- Рыночная стоимость 1 кв.м. жилплощади в регионе проживания.
- Срок нахождения в очереди.
Сам расчет, с одной стороны, не слишком сложный, с другой, требует учитывать все описанные выше особенности.
Как получить бесплатное жилье?
Дают ли доступное жилье всем желающим? Нет, только тем, которые смогут доказать, что они действительно в нем нуждаются. А для этого должны выполняться определенные требования.
Требования к заявителю
Условия, которые показывают, имеет ли право заявитель на получение помощи от государства или нет:
- Есть следующие статусы: многодетная семья, малоимущие, нуждающиеся в жилье. В некоторых случаях статус малоимущего или нуждающегося в жилье не требуется. Например, при условии, что квартира заявителя находится в аварийном доме.
- Заявитель является гражданином РФ. Это требование не распространяется на всех членов семьи, но именно заявитель обязан быть гражданином. Иностранным гражданам такая помощь не положена. В некоторых случаях иностранцы-члены семьи (например, если жена является гражданкой Казахстана, но проживает вместе с мужем в России) могут не учитываться при расчете. Рекомендуется уточнять этот момент отдельно, так как правила могут отличаться в зависимости от региона проживания.
- Заявитель проживает в регионе обращения положенный срок. В среднем – это 10 лет. В некоторых областях – 15, в других – 5. Все зависит от того, какую политику ведут местные власти.
- Заявитель ранее не получал аналогичную помощь от государства.
- Заявитель не предпринимал никаких действий, которые можно расценивать как намеренное ухудшение жилищных условий. Данный пункт очень важен, так как если такой факт действительно имел место, есть огромная вероятность (практически 100%), что заявителю не просто откажут в рассмотрении заявления, но и запретят участвовать в подобных государственных программах сроком на 5 лет.
Жилищные условия.
Условия проживания должны соответствовать понятию: «нуждающиеся в улучшении жилищных условий». В каждом регионе существует установленный законом минимум квадратных метров на одного члена семьи.
У каждого ребёнка должна быть своя комната, личное пространство. В разных регионах цифры колеблются от 14 до 18 кв.м на каждого члена семьи.
Если жильё семьи является аварийным, или не соответствует квадратуре на каждого проживающего, это является основанием для участия в программе.
Субсидия на приобретение жилья многодетным семьям: основания жилищного закона в 2018 году
Изменения 2018 года в отношении улучшения условий жилья многодетным родителям заключаются в покрытии стоимости за отопление жилого помещения при отсутствии центрального отопления. Льготы государственного уровня практически не изменились. Велись дискуссии о том, что ст. 57 Жилищного кодекса изменится, результатом чего предполагалось предоставление жилья без очереди. Однако, проект закона в итоге не приняли.
[1]
Какие существуют субсидии для многодетных семей в Москве
В нынешнем году помощь оказывается по оплате услуг ЖКХ, а также по приобретению жилья в собственность: готовой квартиры или дома, а также для компенсации строительных работ и материалов. Средства не выдаются наличными деньгами, а переводятся на банковский счет.
Как многодетной семье воспользоваться жилищной субсидией?
Кроме льготной ипотеки многодетные семьи имеют право на получение жилищной субсидии. Субсидия предполагает покрытие за счет бюджета определенной части стоимости приобретаемого жилья. Размеры этой субсидии различаются в разных субъектах страны и составляют от 30% и более от стоимости приобретаемого жилья.
Регулируются размер и правила предоставления этой субсидии региональными актами. В Москве это закон «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».
Согласно этому закону, многодетным семьям, имеющим трех и более несовершеннолетних детей, по их желанию, может быть предоставлена субсидия в размере нормативной стоимости жилого помещения. То есть в Москве размер субсидии для многодетных семей составляет 100% от покупной стоимости жилья. Для получения такой субсидии многодетная семья должна быть признана малоимущей и должна состоять в очереди на улучшение жилищных условий.
Статус многодетной семьи
В этом плане в нашей стране все не очень просто. В каждом регионе установлены свои критерии, по которым семьи считаются многодетными при получении поддержки от государства. Например, в Москве о льготах на новое жилье в 2018-2019 году смогут рассчитывать те, кто воспитывает трех и более детей.
При этом это могут быть как свои, так и усыновленные дети, возраст младшего из которых на момент оформления покупки жилья не превышает 16 лет, а если он учится, то 18. Обязательное условие – все должны быть прописаны в одном месте.
Ограничением при получении статуса многодетных является лишение родительских прав, наличие детей, находящихся на полном обеспечении государства, или умершие.
Последние новости и изменения в выплате 450 тысяч
Министр труда и социального развития на Петербургском экономическом форуме в июне 2019 года дал СМИ, что выплата 450 тысяч для погашения ипотечного займа будет принята в ближайшую сессию в государственной думе.
Получение квартиры
Вопреки распространённой информации ни в законе, не на уровне субъектов РФ в настоящее время нет положений, предусматривающих возможность получить жилое помещение при 1 только условии – многодетность.
В основном предоставление квартиры завязано на таких категориях как:
- Нуждаемость.
- Необходимость в улучшении имеющихся жилищных условий.
Примечательно, что в конце 90-х годов был разработан законопроект, в котором перечислялось, что предоставляет государство для поддержки многодетных семей. В числе данных мер было обеспечение жильем, из фонда государства или субъекта РФ.
Указанный вопрос регулируется посредством нормотворчества субъектов РФ, которые самостоятельно устанавливают правила и возможности получения таким семьям жилых помещений.
Критерий нуждаемости в жилом помещении или улучшения условий соблюдается в том случае, если:
- Жилье, имеющееся в собственности семьи, находится в аварийном состоянии.
- Наличие квартиры с маленькой площадью, где на каждого члена семьи приходится менее 15 квадратных метров.
- Отсутствие какого-либо жилья вообще.
- Жилье не соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам.
Для постановки на учет необходимо обратиться в МФЦ со следующими документами:
- Заявление о принятии на учет.
- Справка о составе семьи.
- Документы, подтверждающие нуждаемость (например, справка о размере жилой площади и количестве членов семьи, проживающих в данном помещении, как правило выписка из ЕГРН).
- Паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи.
Указы Президента
На сегодняшний день статус МС, а также финансирование ее соцподдержки регламентируются Указом президента от года № 431.
В нем регионам предоставлена возможность самостоятельно решать каким категориям семей необходима экономическая поддержка. В связи с этим, Минфин должен установить порядок финансирования.
Это связано с тем, что в каждом субъекте понятие “МС” определяется по-разному, так как в одном регионе семья с 3 детьми является обычным явлением, а в другом — это редкость.
К примеру, в столице с 2009 года льготы полагаются МС, имеющим 3-х и более детей до наступления 16-ти летия младшего ребенка или 18-ти летия, при условии, что он обучается в общеобразовательном учреждении.
В Республике Марий Эл (Приволжский Федеральный округ), где большие семьи составляют значительный процент от общего числа семей, многодетной является только та семья, у которой минимум четверо детей.
Из рассмотренной статьи мы увидели, что законодательная база, регулирующая вопросы получения жилья многодетными семьями является весьма сложной и требующей доработок во многих вопросах.
Кроме того, региональное жилищное законодательство отличается во многих субъектах РФ.
Но в ряде случаев это имеет большие плюсы для семьи, так как региональные льготы могут быть значительно больше, чем это предусматривают федеральные законы.
Особенности ипотеки для многодетных семей в Сбербанке
Многодетным семьям в 2019 году можно получить ипотеку на недвижимость на льготных условиях. Она имеет свои особенности и преимущества:
- период кредитования увеличен до 30 лет;
- первоначальный взнос составляет всего лишь 10%-15%;
- в виде первого взноса может подойти материнский капитал;
- если дохода семьи недостаточно, то можно привести 3 поручителей;
- при рождении ребенка в семье можно получить отсрочку платежа.
450 000 рублей за третьего ребенка
Новый закон вступил в силу 3 июля 2019 года, и будет действовать по 31 декабря 2022 года. В нем указано, что все семьи, у которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родится третий или последующий ребенок, получат государственную поддержку по ипотечному кредиту. Сумма материальной помощи от государства составляет 450 тысяч рублей, эти деньги пойдут на погашение части долга по ипотеке для многодетных семей. Чтобы воспользоваться данной программой, оба родителя должны быть гражданами РФ. Получить деньги можно даже в том случае, если старший ребенок уже стал совершеннолетним. Деньги можно потратить на покупку квартиры в новостройке, квартиры на вторичном рынке, земельного участка для ИСЖ, объекта ИСЖ.