Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как и когда можно отозвать дарственную на долю в квартире: разбор ситуаций». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Отмена дарственной по соглашению.
Порядок отмены дарственной по соглашению такой же, как и при заключении договора дарения. Участники соглашения составляют новый документ, заверяют его в нотариальной конторе и повторно регистрируют право собственности в Росреестре.
Алгоритм действий следующий:
- Проведение переговоров. Инициатор отмены дарственной договаривается с оппонентом, они приходят к взаимному согласию и договариваются о новой сделке.
- Подготовка документов.
- Посещение нотариальной конторы.
- Заключение нового договора дарения.
- Перерегистрация права собственности в Росреестре.
Процедура
В подавляющем большинстве случаев инициаторов отмены дарственной выступает даритель. При этом причины такого шага могут быть разными, все они перечислены выше. Даритель обращается к одариваемому или его законному представителю и предлагает новый вариант сделки. Если выгодополучатель согласен с предложением, стороны соглашения готовят проект нового договора и посещают нотариуса, который проверяет законность сделки и удостоверяет новый договор дарения. После этого остается только посетить Росреестр и перерегистрировать право собственности.
Пример судебного иска о расторжении дарственной
Семидесятилетняя пенсионерка Людмила Коробова проживала в собственной двухкомнатной квартире. Женщина одинокая, она боялась, что скоро не сможет самостоятельно за собой ухаживать и попросила свою соседку найти ей женщину для совместного проживания и ухода за ней. Соседка договорилась со своей племянницей Светланой, у которой не было собственного жилья. Светлана переехала в Людмиле и поселилась в маленькой комнате. В течение нескольких месяцев Светлана втиралась в доверие к пенсионерке и, наконец-то уговорила ее подарить Светлане половину своей квартиры в благодарность за уход.
Как только дарственная была оформлена, новая собственница доли в жилом помещении повела себя неподобающим образом. Она всячески третировала пожилую пенсионерку, жаловалась соседям, что «старуха совсем выжила из ума», превратила некогда чистую квартиру в помойку. В результате, Людмила вынуждена была написать заявление в социальные службы с просьбой поселить ее в интернат для престарелых и инвалидов, так как она больше не могла находиться рядом со скандальной Светланой.
Сотрудники социальной службы посетили квартиру Людмилы, обследовали жилое помещение и выступили инициаторами судебного иска о расторжении дарственной на основании того, что доля квартиры была получена в дар незаконным путем и ответчица использует подаренную ей долю неподобающим образом. Суд, рассмотрев все материалы дела и выслушав показания сторон и свидетелей, принял решение о расторжении договора дарения. Кроме того, суд обязал ответчицу выплатить пострадавшей 100 000 рублей в качестве материального и морального вреда.
Как отменить дарственную на квартиру по инициативе дарителя
Под действием импульса люди делают то, о чем в дальнейшем сожалеют. Престарелые люди дарят квартиру тому, кто за ними ухаживает, родители делают такой же подарок детям или внукам, а есть и случаи, когда недвижимость оформляется мошенническим путем.
Как отменить договор дарения доли в квартире, можно ли отозвать дарственную на долю в квартире
/ Жилищные споры / Отмена дарственной на долю в квартире
Просмотров 180
Дарственная на долю в квартире считается ответственным шагом. Собственник должен быть уверен в том, что хочет отдать свое имущество другому человеку. Зачастую так и происходит – в момент сделки присутствует бескорыстное желание наделить родственника долей в квартире. Однако спустя некоторое время даритель понимает, что поторопился с передачей дара.
Можно ли отменить дарственную и вернуть подаренную долю? Ответам на эти и другие вопросы посвящена наша статья.
Основания для расторжения договора
Договор дарения представляет собой особую категорию сделок. Для того, чтобы его расторгнуть, истцу нужно иметь веские основания, предусмотренные законодательством. К правоотношениям по договору дарения применяются как общие основания для его расторжения, так и специальные.
Аннулирование дарственной на квартиру: возможно ли?
Прежде всего следует отметить что в случае, когда договор дарения был оформлен в соответствии с установленными правилами и не имеет каких-либо нарушений законодательства, после его вступления в силу разрыв заключенного соглашения не возможен. Таким образом государство на законодательство пытается защитить права и обязанности как одаряемого, так и того, кто передал в дарственную квартиру.
Основания для отмены договора дарения
Согласно ст. 578 Гражданского кодекса РФ отмена дарения допускается в случаях, когда:
- одариваемый лишил жизни дарителя либо кого-то из членов его семьи, совершил покушение на дарителя или членов его семьи либо же причинил им телесные повреждения. В случае если одаряемый лишил жизни дарителя, тогда право подачи искового заявления переходит наследникам дарителя по закону;
- одариваемый ненадлежащим образом пользуется подаренным ему имуществом и у дарителя создается впечатление, что это имущество вскоре одариваемый потеряет (например, он устраивает пожары в квартире, является виновником аварий и т. д.);
- даритель пережил самого одаряемого – в этом случае даритель имеет право инициировать процедуру отмены дарственной в том случае, если в договоре значится пункт, по которому подаренное имущество может вернуться дарителю после смерти одариваемого;
- индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, выступающее в роли дарителя, объявило себя банкротом. В этом случае суд отменяет дарение в течение полугода с момента объявления лицом своей несостоятельности.
Особенности отзыва дарственной
Для оспаривания договора дарения необходимо:
- Подать исковое заявление об оспаривании в суд.
- Подать иск в установленное законом время. Согласно ст. 181 Гражданского кодекса исковой срок давности касательно недействительности сделки составляет 3 года со дня подписания сделки либо 1 год – если сделка была совершены под влиянием насилия или угроз со стороны одариваемого.
- Доказать, почему нужно аннулировать дарственную.
Пошаговая инструкция по возврату
Если человек, получивший от дарителя имущество, хочет вернуть ее дарителю до регистрации договора, то ему достаточно написать письменный отказ от подарка. Для этого необходимо:
- написать письменный отказ от принятия подаренной квартиры. При этом указать дарителя, а также информацию о подарке (квартире);
- заверить отказ у нотариуса;
- отнести документ государственному регистратору.
Вернуть подаренную квартиру обратно дарителю можно и после принятия подарка. Но в этом случае потребуются совместные действия двух сторон договора:
- получатель квартиры должен написать письменный отказ от имущества в пользу дарителя;
- получатель и даритель нотариально подтверждают расторжение договора;
- стороны отправляются в Государственное регистрационное управление для окончательной отмены договора
В остальных случаях восстановить право собственности на квартиру поможет только подача искового заявления об отмене дарственной.
Как отказаться от дарственной после ее регистрации
Данная процедура уже была рассмотрена выше. Отказ от дарственной после регистрации возможен по соглашению обеих сторон или по инициативе одной из них в случаях, предусмотренных законом.
Основополагающим документом является отказ от дара. Этот документ заключается в письменной форме.
Он должен содержать в себе следующие положения:
- Название документа.
- Указание на стороны соглашения.
- Указание на ранее заключенный договор.
- Описание предмета дарения.
- Причины отмены.
- Иные существенные условия.
- Дата составления соглашения и подписи сторон.
Отказ от дара подлежит государственной регистрации и составляется в письменной форме. Связано это с тем, что необходимо соблюсти форму первоначального соглашения. В противном случае отказ будет считаться недействительным.
Нужно учитывать, что регистрируется не само соглашение, а именно переход прав по нему.
Отмена дарения в случае смерти дарителя или одаряемого
Как отмечалось выше, в договоре дарения может быть предусмотрено положение о том, что в случае смерти одаряемого предмет договора переходит обратно к дарителю. Однако могут сложиться обстоятельства, когда в договоре такой пункт не предусмотрен.
В этой ситуации возвращать подарок будет намного сложнее. Для этого наследникам придется обращаться в суд и предоставлять неоспоримые доказательства того, что соглашение действительно необходимо отменить и вернуть теперь уже правопреемников в первоначальное положение.