Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Скачать бланк и образцы типового договора купли-продажи гаража». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Сроки и пошлины.
Перед подачей договора для регистрации требуется уплатить пошлину. Она составляет 2 000 руб. Если дополнительно оформляются кадастровые паспорта участка и строения, то уплачивается дополнительно по 200 руб. за каждый кадастровый паспорт.
Срок исполнения услуги по регистрации имущественной сделки не превышает одного календарного месяца.
Как правильно составить договор купли продажи гаража
Покупка гаража осуществляется в несколько этапов:
1) Подготовка документов. После того, как покупатель визуально осмотрит имущество, и решит его приобретать, можно приступать к подготовке соответствующих документов. Сюда относятся:
- Документы, подтверждающие факт собственности;
- Паспорта участников сделки;
- Документы, на основании которых владелец имущества стал его собственником. Это может быть договор дарения или обмена;
- Кадастровый паспорт на объект договора;
- Документы, которые подтверждают, что владелец гаража имеет право занимать землю, на которой стоит объект;
- Если одна из сторон для сделки выдвигает своего представителя, понадобится соответствующая доверенность, заверенная у нотариуса.
2) Составление договора. Пакет документов, имеющийся на руках, позволяет приступать к заключению договора. Сюда заносятся данные:
- Название документа;
- Дата и место оформления договора купли-продажи;
- Данные паспортов представителей обеих сторон;
- Информация о гараже, его площадь и адрес;
- Порядок передачи денег и стоимость имущества;
- В каком порядке гараж будет переходить в собственность;
- Возможны дополнительные условия, например, рассрочка;
- Обязанности и права участников сделки;
- Ответственность, которую несут стороны за нарушение договора;
- Подписи покупателя и продавца.
3) Заключение договора. Своей подписью вы подтверждаете, что согласны с каждым пунктом договора. Покупателю крайне важно тщательно изучить все внесенные данные. Здесь рекомендуется убедиться в правильности введенных данных и внимательно прочесть сам текст договора. Чтобы обезопасить себя от мошенников, покупатели часто обращаются за помощью к юристу. Специалист поможет избежать совершения сомнительной покупки, выявляя имеющиеся «подводные камни».
На что обратить внимание при покупке
Гараж с точки зрения особенностей объекта недвижимости сделка по приобретению гаража имеет несколько нюансов:
- Прежде всего, важно понимать, что покупатель приобретает только сам гараж – техническое сооружение или ракушку, и этот объект переходит в его собственность. Земля под гаражом никогда не переходит в собственность автоматически – т.е. если есть возможность, она приватизируется или приобретается отдельно.
- Если во время сделки приобретается и гараж, и участок, на котором он стоит, составляется два договора – соответственно о купле-продаже гаража (как в приведенном выше бланке) и о покупке земельного участка. Тогда от бывшего собственника понадобится еще и документация на этот участок – свидетельство о собственности, кадастровый паспорт.
- Налог, который начисляется на имущество, с момента его приобретения платит уже новый собственник. А получить налоговый вычет невозможно, поскольку подобная функция предусмотрена только в случае приобретения квартиры, комнаты, доли и других видов жилого помещения (статья 220 Налогового кодекса).
- Если гараж представляет железную или железобетонную конструкцию, следует предварительно ознакомиться с законодательством вашего региона. Дело в том, что в некоторых областях были приняты постановления местного правительства о признании подобных сооружений движимым имуществом и сносе конструкции. Обычно компенсация собственнику назначается в размере, не адекватному реальной рыночной стоимости.
- Если приобретается квартира (или дом) с гаражом у компании-застройщика, нужно учесть, что в договоре долевого участия прописывается как сам жилой объект, так и гараж.
- Наконец, если приобретается гараж-ракушка, нужно заранее продумать место его расположения – насколько законно будет поставить сооружение на том или ином участке, чтобы потом не возникло непредвиденных ситуаций.
Условия сделки
Совершается при выполнении таких пунктов:
- оповещение других участников кооператива о продаже не менее чем за три месяца. В этот период должно быть проведено собрание, на котором будет получено одобрение этой сделки;
- оформление протокола, к которому прикладываются результаты открытого голосования с положительным решением коллектива и их подписями;
- если решение было отрицательным, то его можно оспорить в суде, тогда к протоколу прикрепляется выписка из постановления суда.
Условия соглашения
Образец договора купли-продажи гаража должен включать в себя условия:
- подробное описание объекта (размер, площадь, материал, из которого он изготовлен, сведения об электрификации, яма);
- цена (сторонам рекомендуется указывать действительную стоимость, по которой продается объект недвижимости. Если она будет занижена, сделка привлечет внимание налоговой инспекции);
- расчет (соглашение должно содержать подробные условия расчета, при продаже гаража в рассрочку, следует привести график выплат и порядок передачи денег, например, на банковский счет или лично, оформляя расписку о получении очередного платежа за гараж, образец ее доступен в сети).
Как действовать
Оформить продажу гаража – дело сложное, еще более непростое занятие – приобрести объект, владелец которого обладает оформленными правами. Чтобы не попасть впросак рекомендуется::
- проверить наличие зарегистрированного права собственности (получить объект в собственность можно лишь в том случае, когда продавец является титульным владельцем. Поэтому при совершении сделки можно запросить выписку из ЕРГН самостоятельно или у собственника);
- получить консультацию юриста (иногда недвижимость можно получить в собственность по упрощенной процедуре, подсказать в каких случаях и относится ли ваш к ним, может специалист по недвижимости);
- зарегистрировать соглашение в Росреестре, иначе перехода права не возникнет;
- проверить бумаги на землю;
- составить акт передачи и выплаты залога, допускается наличие свидетелей.
У владельца нет документов
Продать гараж без документов сложно, но можно. Сделка проходит быстро, но она весьма рискованная. К тому же новоиспеченный владелец рискует:
- попасть в списки для сноса;
- не сможет распоряжаться покупкой, сдавать в аренду, а продажа будет происходить так же, как покупка;
- потерять деньги, попавшись на уловку мошенников;
- потерять недвижимость после смерти продавца.
Приобретать что-либо без документов крайне не рекомендуется. Если объект заинтересовал, то есть два способа решения вопроса:
- оформить за собственника бумаги самостоятельно (это снижает стоимость объекта);
- предложить владельцу заняться решением этого вопроса самому и ждать, когда он закончит сбор документов для продажи гаража.
Главные условия и ответственность сторон
Для сделок купли-продажи законодательно установлено только одно существенное условие. Это договорённость о предмете. В соглашении стороны должны чётко указать, о каком имуществе идёт речь. Если имеется в виду гараж, то стоит прописывать его адрес, номер бокса в ГСК или кадастровый номер, присвоенный при оформлении документации в Росреестре.
Также должно быть указано, что основное предназначение гаража – это хранение автомобиля и его текущий ремонт. Бывают ситуации, когда нежилое помещение, возведённое для иных целей, предоставляется для стоянки машин. Это может послужить основанием для изъятия земельного участка.
Ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств устанавливается в виде пени или штрафа. Пеня – плата за каждый день неисполнения, например, за просрочку оплаты стоимости гаража или задержку в передаче имущества. Размер устанавливается от 0,5% до 1% от цены сделки.
Какие нюансы стоит учесть
Существует ряд обстоятельств, которые должны быть учтены каждой из сторон сделки.
Продавец платит налог с полученных средств. 14% от суммы, полученной по сделке, должно быть направлено в бюджет. Новый собственник гаража обязан будет платить налог на недвижимость.
Если гараж не состоит на учёте в ЕГРН, то он не является недвижимостью. Это могут быть стройматериалы или объект незавершённого строительства. Перед обращением в Росреестр нужно провести государственную приёмку и получить техпаспорт в БТИ.
Владелец бокса в ГСК обязан подать заявление на вступление в члены кооператива. С момента обретения недвижимости он обязан исполнять устав организации, платить текущие и целевые взносы и т.д.
Первостепенное значение имеет разрешение на использование земли. Если аренда участка закончилась, то гараж подлежит сносу и не может больше использоваться.
Также стоит внимательно отнестись к приобретению гаража, если право пользования участком истекает через непродолжительное время. Местные власти в редких случаях продлевают договоры аренды. Обычно такие участки продаются под застройку.
Желательно ознакомится с технической документацией на здание. Некоторые граждане надстраивают и удлиняют гаражи, что является нарушением законодательства. Подобные переустройства при отсутствии согласования подлежат ликвидации за счёт владельца. Приобретение проблемного гаража может повлечь значительные расходы.
Как продать гараж без документов?
Если гараж не имеет документов, продать его можно по одному из следующих вариантов:
- узаконить постройку, оформить на нее право собственности и только после этого заключить договор купли-продажи;
- реализовать гараж в качестве стройматериалов — такой вариант актуален, если постройка не капитальная и вместе с ней не передается право собственности на землю;
- продать гараж, числящийся за кооперативом.
В последнем случае договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе оформляется с учетом следующей процедуры:
- стороны оформляют соглашение;
- текущий владелец выходит из кооператива;
- новый собственник по решению общего собрания принимается в кооператив вместо выбывшего;
- покупатель выплачивает все положенные паевые взносы, получая справку от председателя;
- председатель или новый владелец подает документы в Росреестр с просьбой об изменении списков членов кооператива;
- оформляется свидетельство о праве собственности.
Образец
Договор купли-продажи гаража не имеет утвержденного образца, документ составляется с учетом общих критериев. При этом соглашение может учитывать и передачу земельного участка, на котором расположена постройка.
Типовой договор купли-продажи гаража между физическими лицами можно скачать ниже. Документ составлен на стандартных условиях. По необходимости в него можно включить дополнительные положения, соответствующие актуальной договоренности сторон.
Регистрация
Заявление о государственной регистрации перехода права собственности установленного образца подают в территориальные органы Росреестра. Данное действие считается обязательным для завершения сделки.
Регистрация необходима для подтверждения права собственности на недвижимость, особенно если подразумевается капитальная постройка и передача земельного участка. Покупатель должен учитывать, что незарегистрированные и не включенные в налоговую базу объекты могут быть снесены.
Государственная пошлина на регистрацию объектов недвижимости составляет 2 тыс. рублей. Если необходимо зарегистрировать земельный участок, понадобится дополнительно оплатить 350 рублей. Средства вносит покупатель, однако по условиям договора может предусматриваться и оплата регистрации со стороны продавца.